【摘 要】
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文章主要研究BIM技术在综合管廊运维阶段的应用,达到对综合管廊的智能化管理.采用BIM技术建立综合管廊模型,整合各种信息和物理资源,构建基于BIM的综合管廊运维系统.通过说明系统设计的指导思想和原则;分析研究系统数据、功能、性能需求等;设计系统功能和架构;实现对综合管廊空间利用率统计、空间规划和碰撞检查的管理.对推动管廊运维智慧化管理有一定的参考价值.
【机 构】
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中铁房地产集团设计咨询有限公司 BIM中心,北京 102300
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文章主要研究BIM技术在综合管廊运维阶段的应用,达到对综合管廊的智能化管理.采用BIM技术建立综合管廊模型,整合各种信息和物理资源,构建基于BIM的综合管廊运维系统.通过说明系统设计的指导思想和原则;分析研究系统数据、功能、性能需求等;设计系统功能和架构;实现对综合管廊空间利用率统计、空间规划和碰撞检查的管理.对推动管廊运维智慧化管理有一定的参考价值.
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中天星园系已入住20年的老旧小区,各项设施设备陈旧老化瘫痪.物业服务团队协调街道办、业主委员会、居委会等各方资源,对小区进行封闭围合、修路、恢复老旧小区监控系统、电梯集资大修、消防管网更换保水、更换地埋自来水管道、地下室及楼道粉刷翻新等,并安装推行智慧门禁系统、智慧停车系统、远程集抄系统,获得住户们的高度肯定.
按照“大党委+党支部+党小组”的组织体系,113地质队家属区党支部“主动出战”,开展“为民办实事”活动,整合辖区内各种资源,充分发挥社区、业委会、物业三方联动共治作用,创新实施“大物业”管理,彻底解决物业管理难题;公示小区红色小管家服务事项、服务电话等内容,为居民和服务主体牵上“红色纽带”;针对小区无“人防物防技防”的安全防护突出问题,社区在物业安保人员值守基础上,整合政法冲锋队员、基层单位党员和社区志愿者三支队伍力量,对小区实行全天候不定时巡逻,织牢安全防护网.
自开展创建“美好家园”活动以来,小区的主要做法有:rn一是落实物业服务收费信息公示情况.自活动开展以来,小区积极进行优化改善,在显著位置设置物业服务收费信息公示牌,撤换简陋公示栏,提升小区物业服务收费信息公开力度,让居民明明白白消费.
小区始终坚持以“红色物业”创建为抓手,不断加深多方共商、共建、共享,携手共创美好家园,具体做法如下:rn一是推进业委会及小区党支部组建.按照“一小区一支部”“一小区一个业主委员会”的原则,小区于2020年8月成立小区党支部,随后通过推行“双向进入、交叉任职”,推荐符合条件的社区“两委”成员和小区党支部书记、支部委员通过法定程序进入业委会,选举产生小区第一届业主委员会.
小区在日常管理中,始终秉承“党建引领、红色物业、服务民生”的理念,用党的工作体系去理顺、规范和支撑物业服务企业、业主委员会的组织建设,通过党建引领实现小区有效治理,创建美好家园.rn具体做法如下:rn一是发挥党建引领作用.小区于2016年8月成立小区党支部,随后通过推行“双向进入、交叉任职”,推荐符合条件的社区“两委”成员和小区党支部书记、支部委员通过法定程序进入业委会.目前小区共有党员167人,党支部委员5人.
小区物业服务企业始终秉承“以尊贵的顾客为服务对象、以完美的环境为创建目标、以规范的管理为服务依托、以社会的需求为提升源泉”的服务理念,加强党建促服务,开展各项红色活动,每月联合属地社区、业主委员会、居民小区党支部开展“主题党日”、志愿者活动,以党史教育为契机,开展“我为群众办实事”活动,收集民情需求清单,切实解决业主26件“急难愁盼”实事.为弘扬传统民族文化,小区开展冬日送姜汤、迎新送福、闹元宵、三八节送祝福、粽香传情、建党100周年文艺汇演、迎中秋庆国庆等活动,丰富居民的业余生活.
兴隆誉峰小区大力开展“文娱惠民”,每年举办近20场活动,在文化社区创建中,组织文化队伍,成立合唱队、乒乓球队、舞蹈队等3支文体队伍,成立兴隆誉峰舞蹈、儿童、医疗、体育、社区服务5支志愿者队伍,注册志愿者达100余人,并连续多年开展各具特色的社区文化活动,持续推进社区文明程度、社区文明素质、社区文化品位、社区群众生活质量的提升,努力丰富社区居民文化生活.
小区积极推动“美好家园”创建工作全面实施,主要做法如下:rn一是牢固树立“一个轴心”,持续强化党建引领.嘉陵区南湖街道(高板桥社区)充分发挥党建引领物业管理作用,于2019年5月在希望城小区成立“红色物业”小区党支部.小区党支部同时接受街道党工委和社区党组织的领导,负责监督物业服务质量、帮助物业服务企业规范管理、推动小区共建共治共享等.小区党支部积极指导物业服务企业,为业主提供精细化服务,创建了党群活动中心、党建工作室、图书馆等阵地,组建了党员服务先锋队、党支部先锋服务队、楼栋党小组等,提供各类咨询援助、
小区以社区党支部为战斗堡垒,吸收了业主委员会党员成员、业主党员进支部,设立了党员示范岗、志愿者服务站,定期组织党员红色之旅、党员教育实践等活动.2021年,以建党百年和迎十四运为契机,小区先后开展“唱支山歌给党听”“迎十四运创文明城”、庆国庆等文艺汇演,以及“垃圾分类”演讲赛等十余项大型活动.针对青少年等特殊人群,小区举办“暑期夏令营”“国学礼仪”“少儿棋艺博弈赛”“剪纸书法作品展”“崇廉尚德好家风”等系列传统文化活动.通过开展形式多样、健康向上的党建和文体活动,小区崇尚健康、享受生活、爱党爱国的正向氛围
自开展“美好家园”创建活动以来,小区的主要做法和亮点有以下几点:rn一是多种举措营造平安小区.小区组织充装4434具灭火器,建立消防安全泵站,为初期火灾扑救提供安全保障;对临街商铺车位全部增加车辆限位器,防止路灯杆被撞而造成的安全事故;制定防汛演习方案,邀请业主代表、社区、街道参与观摩,充分了解并体验小区在防汛方面的预防措施;更换儿童区娱乐设施,为儿童提供安全级别更高的设施设备.