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【摘 要】对旧房进行改造，不仅可以利用既有的房屋，同时还可以改善居住环境。但是在旧房改造中，由于施工工艺的限制，在卫生间和屋面容易出现渗漏问题，本文笔者将结合具体的旧房改造工程实例，阐述加建部分屋面及卫生间的防水做法，希望能对类似工程起到借鉴作用。
【关键词】旧房改造；屋面及卫生间；防水做法
0.引言
在过去，由于生活水平较低，很多企业宿舍采用公共卫生间的形式，但是随着我国经济的发展，人们的生活水平不断提高，过去的无卫生间的宿舍已经无法满足新形势的需要。企业出于对员工的关怀，决定修建新的宿舍已满足员工的需求。但是如果将旧楼推到重新修建难免有些浪费，因此经过研究，决定对旧楼进行改造翻新，并增设卫生间和阳台，这样不仅可以员工生活水平的需要，同时还可以对旧楼进行利用，避免浪费。在旧房改造中，需要特别注意的是卫生间和屋面渗漏防水问题。这是因为在卫生间的加建施工中，需要进行上下水管道的安装，此时需要楼板上进行钻孔作业，当管道施工完成之后在对钻孔进行封堵，这些位置就容易出现渗水漏水问题。本文笔者将结合具体的旧房改造工程实例，简要探讨加建部分屋面及卫生间的防水做法。
1.工程概况
本工程为某一老式宿舍的改建工程。在宿舍修建于上个世纪80年代。该建筑的结构体系为三层转混结构。基础采用水泥砂浆浆砌毛石条形基础。在过去，由于条件的限制，并没有在每个房间内均设置有卫生间，而只是在每层楼梯边设置一个公共卫生间。
为了使其满足现代员工的生活水平的需要，确保其符合现代公寓式宿舍的标准，决定对其进行翻新改造。经过综合的分析，其具体的改造方案为：在房屋的北侧加建阳台和卫生间，同时将原有的公共卫生间改造为宿舍房间。
2.新旧建筑衔接方案确定
在传统的旧房改造设计中，往往需要在新旧建筑结构之间设置变形缝，通过变形缝的设置，新加建的卫生间与既有宿舍是两个相互独立的个体。但是由于新加建的卫生间部分横向宽度很小，其高宽比往往超过规范的要求，因此加建部分的卫生间对结构抗震非常不利。如果设置变形缝的话，则新旧建筑结构墙体之间需要设置铝合金变形缝，这样不仅会增加工程的造价，同时也会对结构的美观效果造成不利影响。考虑到变形缝的设置存在以上这些缺点，因此在本工程建筑的加建中，对于加建部分的卫生间与既有宿舍之间采用固结的方式进行连接，而不设置变形缝。通过这种固结的方式可以将加建部分的卫生间和既有宿舍连接成为一个统一的整体，而不是一个独立的个体，这样就可以大大的减小建筑的高宽比，从而避免存在单个个体的卫生间抗震性能较差的问题。
3.易渗漏部分处理
在本工程的改造中，加建了卫生间，其中存在的渗漏问题主要位于新建卫生间与既有宿舍交界处以及新旧屋面交界处。在结构设计方案，针对这两个位置处存在的渗漏问题，采取的具体措施：
3.1卫生间渗漏问题
（1）在加建的卫生间处，是利用既有的宿舍外墙作为卫生间的内墙，此时可能出现的问题是：淋浴用水会沿着新浇筑的卫生间楼板与用作卫生间内墙的既有宿舍外墙之间的交界处缝隙渗漏。针对这一问题，可以采取的防水措施为：在卫生间与阳台与既有宿舍交界处新砌筑加气泡沫混凝土砌体，其厚度控制在120mm。
（2）在新建卫生间以及阳台四周墙脚浇筑C25素混凝土，其厚度控制在200mm，宽度与相应位置上部墙体的宽度相同。
（3）在地面以及墙面面砖粘贴之前，应先在地面和墙面上刷涂一层K11水泥基防水涂料，其厚度控制在2.5mm。一般情况下，需要刷涂两遍的防水涂料以形成一层连续完整的防水层，这样可以有效的避免渗漏问题的产生。
在防水层的施工过程中，需要特别主要的问题有以下几点：
①在防水层施工之前，应先对基层进行处理，确保干净平整，同时坡度应满足设计要求。特别注意的是，凸出地面的管道和地面与墙柱面的交接处，需要做成圆角的形式。
②所使用的K11水泥基防水涂料应确保满足相关质量的要求，涂料进入施工现场之后，应对其进行相应的质量检查，确保满足要求之后方可在施工现场进行使用。
③在防水涂料的施工过程中，应严格按照设计要求进行材料的配制，同时根据施工程序进行作业。防水涂料的厚度应控制在2.5mm。刷涂施工过程中避免出现漏涂的问题。在凸出地面的上下水管道和卫生间墙壁四周向上翻起150mm～200mm。对于有防水要求的墙面，应按照设计的高度要求进行防水涂料的刷涂，从而确保形成连续完成的防水膜。每层防水涂料的施工应确保一次性施工完成，不设置接缝，这是因为接缝的设置，可能会在后期出现开裂而引起渗漏的问题。
④防水层施工完成之后，应及时根据设计和规范的要求进行质量验收，主要应进行的试验内容为24h蓄水试验，同时蓄水试验以确保防水层满足渗漏要求。
⑤防水层验收合格之后，应采取措施对防水层进行保护，避免在后续的施工过程中，对防水层造成不必要的损坏。
（4）管道洞口的处理。
在进行管道的施工时，需要在楼板上进行钻孔。在孔洞施工时，首先应确定合理的钻孔孔径，一般孔径应比水管稍大69～80mm，确保有足够的空间进行混凝土的填塞。在混凝土的填塞时，应严格控制混凝土的配制。同时采用分层浇筑的方式，每层厚度控制在50mm左右。
3.2楼板面衔接处理
当加建部分结构施工完成之后，新旧建筑物是以固结的方式进行衔接，两者之间并没有设置伸缩缝，因此楼面板的衔接较为简单。楼地面粘贴面层直接延伸到阳台靠房间一侧梁上素混凝土拦水上。当阳台地面铺筑防水层时，防水层同样需要延伸至宿舍通阳台处的门槛，这样可以有效的解决卫生间楼板面衔接处的渗漏问题。
3.3新旧屋面交界处渗漏处理
针对新旧屋面交界处的渗漏问题，解决问题的关键点在于做好新旧屋面之间的衔接。在本工程中，采取的新旧屋面衔接措施为上下错层搭接的方式。其具体的做法为：在进行新建部分的修建时，降低其最顶层部分的层高，也就是说将新建屋面的整体标高降低。接着将新建部分屋面板嵌入到既有屋面挑檐底下，然后新建部分屋面在靠近既有结构外墙处新做上翻的檐口。新建的屋面进行找平施工时，其坡度应向着新建屋面的外侧檐口。
对于设置有女儿墙的屋面，则其采取的防渗漏措施为：在女儿墙沿水平方向设置构造柱，并伸入压顶。当女儿墙的长度超过30m，则设置伸缩缝。在布设屋面时，在中间梁与女儿墙构造柱与屋面板之间预留钢混凝土板的伸缩缓冲带，并在屋面板底设置圈梁。
4.结语
对于旧楼改造翻新增设卫生间和阳台，重点关注卫生间和屋面渗漏防水问题。文章通过结合某一老式宿舍的改建工程实例，对该房屋的北侧加建阳台和卫生间，同时将原有的公共卫生间改造为宿舍房间，其中存在的渗漏问题主要位于新建卫生间与既有宿舍交界处以及新旧屋面交界处，针对这两个位置处存在的渗漏问题，文章提出一系列的可行措施，为同类工程提供参考借鉴。
【参考文献】
[1]李坤唐.浅析房屋建筑屋面及卫生间防水的有效施工措施[J].科学之友，2012，（03）：35-38.
[2]张韬.房屋建筑屋面与卫生间防水施工探讨[J].技术与市场，2011，（04）：52-56.
[3]方富丽.住宅建筑地下室、屋面和卫生间防水的工程实践[J].中国科技信息，2013，（06）：227-229.
[4]张成威.浅析建筑屋面与卫生间的防水施工技术措施[J].门窗，2014，（12）：292-295.
【关键词】旧房改造；屋面及卫生间；防水做法
0.引言
在过去，由于生活水平较低，很多企业宿舍采用公共卫生间的形式，但是随着我国经济的发展，人们的生活水平不断提高，过去的无卫生间的宿舍已经无法满足新形势的需要。企业出于对员工的关怀，决定修建新的宿舍已满足员工的需求。但是如果将旧楼推到重新修建难免有些浪费，因此经过研究，决定对旧楼进行改造翻新，并增设卫生间和阳台，这样不仅可以员工生活水平的需要，同时还可以对旧楼进行利用，避免浪费。在旧房改造中，需要特别注意的是卫生间和屋面渗漏防水问题。这是因为在卫生间的加建施工中，需要进行上下水管道的安装，此时需要楼板上进行钻孔作业，当管道施工完成之后在对钻孔进行封堵，这些位置就容易出现渗水漏水问题。本文笔者将结合具体的旧房改造工程实例，简要探讨加建部分屋面及卫生间的防水做法。
1.工程概况
本工程为某一老式宿舍的改建工程。在宿舍修建于上个世纪80年代。该建筑的结构体系为三层转混结构。基础采用水泥砂浆浆砌毛石条形基础。在过去，由于条件的限制，并没有在每个房间内均设置有卫生间，而只是在每层楼梯边设置一个公共卫生间。
为了使其满足现代员工的生活水平的需要，确保其符合现代公寓式宿舍的标准，决定对其进行翻新改造。经过综合的分析，其具体的改造方案为：在房屋的北侧加建阳台和卫生间，同时将原有的公共卫生间改造为宿舍房间。
2.新旧建筑衔接方案确定
在传统的旧房改造设计中，往往需要在新旧建筑结构之间设置变形缝，通过变形缝的设置，新加建的卫生间与既有宿舍是两个相互独立的个体。但是由于新加建的卫生间部分横向宽度很小，其高宽比往往超过规范的要求，因此加建部分的卫生间对结构抗震非常不利。如果设置变形缝的话，则新旧建筑结构墙体之间需要设置铝合金变形缝，这样不仅会增加工程的造价，同时也会对结构的美观效果造成不利影响。考虑到变形缝的设置存在以上这些缺点，因此在本工程建筑的加建中，对于加建部分的卫生间与既有宿舍之间采用固结的方式进行连接，而不设置变形缝。通过这种固结的方式可以将加建部分的卫生间和既有宿舍连接成为一个统一的整体，而不是一个独立的个体，这样就可以大大的减小建筑的高宽比，从而避免存在单个个体的卫生间抗震性能较差的问题。
3.易渗漏部分处理
在本工程的改造中，加建了卫生间，其中存在的渗漏问题主要位于新建卫生间与既有宿舍交界处以及新旧屋面交界处。在结构设计方案，针对这两个位置处存在的渗漏问题，采取的具体措施：
3.1卫生间渗漏问题
（1）在加建的卫生间处，是利用既有的宿舍外墙作为卫生间的内墙，此时可能出现的问题是：淋浴用水会沿着新浇筑的卫生间楼板与用作卫生间内墙的既有宿舍外墙之间的交界处缝隙渗漏。针对这一问题，可以采取的防水措施为：在卫生间与阳台与既有宿舍交界处新砌筑加气泡沫混凝土砌体，其厚度控制在120mm。
（2）在新建卫生间以及阳台四周墙脚浇筑C25素混凝土，其厚度控制在200mm，宽度与相应位置上部墙体的宽度相同。
（3）在地面以及墙面面砖粘贴之前，应先在地面和墙面上刷涂一层K11水泥基防水涂料，其厚度控制在2.5mm。一般情况下，需要刷涂两遍的防水涂料以形成一层连续完整的防水层，这样可以有效的避免渗漏问题的产生。
在防水层的施工过程中，需要特别主要的问题有以下几点：
①在防水层施工之前，应先对基层进行处理，确保干净平整，同时坡度应满足设计要求。特别注意的是，凸出地面的管道和地面与墙柱面的交接处，需要做成圆角的形式。
②所使用的K11水泥基防水涂料应确保满足相关质量的要求，涂料进入施工现场之后，应对其进行相应的质量检查，确保满足要求之后方可在施工现场进行使用。
③在防水涂料的施工过程中，应严格按照设计要求进行材料的配制，同时根据施工程序进行作业。防水涂料的厚度应控制在2.5mm。刷涂施工过程中避免出现漏涂的问题。在凸出地面的上下水管道和卫生间墙壁四周向上翻起150mm～200mm。对于有防水要求的墙面，应按照设计的高度要求进行防水涂料的刷涂，从而确保形成连续完成的防水膜。每层防水涂料的施工应确保一次性施工完成，不设置接缝，这是因为接缝的设置，可能会在后期出现开裂而引起渗漏的问题。
④防水层施工完成之后，应及时根据设计和规范的要求进行质量验收，主要应进行的试验内容为24h蓄水试验，同时蓄水试验以确保防水层满足渗漏要求。
⑤防水层验收合格之后，应采取措施对防水层进行保护，避免在后续的施工过程中，对防水层造成不必要的损坏。
（4）管道洞口的处理。
在进行管道的施工时，需要在楼板上进行钻孔。在孔洞施工时，首先应确定合理的钻孔孔径，一般孔径应比水管稍大69～80mm，确保有足够的空间进行混凝土的填塞。在混凝土的填塞时，应严格控制混凝土的配制。同时采用分层浇筑的方式，每层厚度控制在50mm左右。
3.2楼板面衔接处理
当加建部分结构施工完成之后，新旧建筑物是以固结的方式进行衔接，两者之间并没有设置伸缩缝，因此楼面板的衔接较为简单。楼地面粘贴面层直接延伸到阳台靠房间一侧梁上素混凝土拦水上。当阳台地面铺筑防水层时，防水层同样需要延伸至宿舍通阳台处的门槛，这样可以有效的解决卫生间楼板面衔接处的渗漏问题。
3.3新旧屋面交界处渗漏处理
针对新旧屋面交界处的渗漏问题，解决问题的关键点在于做好新旧屋面之间的衔接。在本工程中，采取的新旧屋面衔接措施为上下错层搭接的方式。其具体的做法为：在进行新建部分的修建时，降低其最顶层部分的层高，也就是说将新建屋面的整体标高降低。接着将新建部分屋面板嵌入到既有屋面挑檐底下，然后新建部分屋面在靠近既有结构外墙处新做上翻的檐口。新建的屋面进行找平施工时，其坡度应向着新建屋面的外侧檐口。
对于设置有女儿墙的屋面，则其采取的防渗漏措施为：在女儿墙沿水平方向设置构造柱，并伸入压顶。当女儿墙的长度超过30m，则设置伸缩缝。在布设屋面时，在中间梁与女儿墙构造柱与屋面板之间预留钢混凝土板的伸缩缓冲带，并在屋面板底设置圈梁。
4.结语
对于旧楼改造翻新增设卫生间和阳台，重点关注卫生间和屋面渗漏防水问题。文章通过结合某一老式宿舍的改建工程实例，对该房屋的北侧加建阳台和卫生间，同时将原有的公共卫生间改造为宿舍房间，其中存在的渗漏问题主要位于新建卫生间与既有宿舍交界处以及新旧屋面交界处，针对这两个位置处存在的渗漏问题，文章提出一系列的可行措施，为同类工程提供参考借鉴。
【参考文献】
[1]李坤唐.浅析房屋建筑屋面及卫生间防水的有效施工措施[J].科学之友，2012，（03）：35-38.
[2]张韬.房屋建筑屋面与卫生间防水施工探讨[J].技术与市场，2011，（04）：52-56.
[3]方富丽.住宅建筑地下室、屋面和卫生间防水的工程实践[J].中国科技信息，2013，（06）：227-229.
[4]张成威.浅析建筑屋面与卫生间的防水施工技术措施[J].门窗，2014，（12）：292-295.