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摘要：小区的建设是为解决人民居住的需要，要求其成为一个环境优美、生活安宁、既方便工作也方便生活的区域，在小区里实行管理措施，是精神文明建设的具体体现，是提高居民生活的一项标准。
关键词：住宅规划设计 小区管理
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
小区规划设计与设施配套及楼房设计标准要为管理创造条件。过去楼户住户设计只解决居住面积和使用面积指标，对取暖、做饭、家庭卫生方面很少考虑，因此，建成的成片住宅形成的小区，建好时也整齐美观，可是一段时间后就面目全非了，有的阳台被封闭，小房子乱搭乱建，任意另搞不同颜色的粉刷，五花八门，楼梯通道则争相堆放什物，变成只有一条又窄又脏的道路，小区内的道路，空地也乱七八糟，绿化更不用说了，听任自然生长。因此，规划和设计要给管理提供条件是非常重要的。而小区的建设是为解决人民居住的需要，要求其成为一个环境优美、生活安宁、既方便工作也方便生活的区域，这就要求我们不但要建设好而且要管理好。建设好这方面要的是有好的计划，有资金来源，便可以建成住宅小区，但处理好这方面相对就难度大一点，如果管不好，那么，就起不到应有的作用。从广州市东湖新村的管理经验看，内容就很充实，特别是在建设过程中就考虑到将来的管理，而且提出管理与服务相结合，让小区居民生活于优美、干净、安宁的环境中，感觉到舒适、愉快，以达到安居乐业的目的，有充沛的精力和时间去搞好自己的专业工作，为创建和谐社会做出更多更好的贡献，所以说，在小区里实行管理措施，是精神文明建设的具体体现，是提高居民生活的一项标准。
住宅小区的管理，在各地已经逐渐兴起，尽管各有各的模式，但总是朝着“管好小区，美化城市，造福人民”的目标进行的，根据了解，国内许多城市都在推行住宅小区的管理，尤其是广州、上海等城市显得更为突出。其模式不外乎以下几种：
1、房屋管理所管理型：这种小区主要是国家投资建设成的，产权属国家的比重较大，建成后，基本由各自的房屋管理单位负责。
2、开发公司管理型：有建设该小区的开发公司安排人员、建立机构、资助开办经费进行管理服务，有些市政、生活配套设施也应由管理机构统一管理，使管理与服务，能有机结合起来，并注意依靠街道办事处（居委会）和公安派出所，协调好行政工作的贯彻，保持治安秩序良好。
3、“三结合”管理型：由开发公司、街道办事处、公安派出所共同筹备组织，邀请小区内主要机关、社会单位代表和居民代表参加组成“小区管理委员会”作为领导小区管理服务工作的决策机构，另由街道和开发公司协助管委会组织搞具体管理，服务工作的队伍（或叫管理处），初期由开发公司资协开发工作，逐步实现经济自给。
4、街道办事处管理型：当住宅小区建成后，管理工作全部交由街道办事处负责，服务项目由街道结合当地情况适当安排。
5、专业性物业公司管理型：一般是较大的开发公司进行管理服务工作，首先是管理本身开发的小区，同时也受其他开发公司委托管理其他小区，其管理服务的专业水平较高，服务质量较好，收费则较高，属于经营性的企业，目前国内这种模式发展较多。
按照我国发展的趋势，随着住房制度改革的深化，住宅小区管理服务的对象将逐渐演变为多业主共有的区域，居住着各个阶层的住户，拥有比较完整的市政配套设施，设置的教育、文娱、体育、医疗、商业、服务、邮电、交通等设施比较齐全，还能供人游憩的绿化园地、水池、园林街景、以及健身器材等，一个小区实际上是一个“微型社会”，所以管理的要求是多功能的，对服务的要求是多层次的，这就给社会主义城市的管理者提出了新的课题，接受新的考验，管与不管的后果如何？如果要管怎样才能管好？怎样管好按计划建起来的小区，怎样管好多业主共有的小区，怎样管好越来越现代化的市政配套设施与设备，怎样管好生活配套的各种设施以及收费的合理标准等等，都是值得认真探讨的。广州市的东湖新村和五羊小区都是值得我们参考、学习的试点。
综合上述，小区的建设和管理是我们居民向往已久的一种生活方式，它不仅能给人们精神上的愉快，而且，也能给人一种美的享受，相信在不遠的将来，小区建设将遍布全国各地，我们也要为住宅小区的建设多做贡献。
关键词：住宅规划设计 小区管理
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
小区规划设计与设施配套及楼房设计标准要为管理创造条件。过去楼户住户设计只解决居住面积和使用面积指标，对取暖、做饭、家庭卫生方面很少考虑，因此，建成的成片住宅形成的小区，建好时也整齐美观，可是一段时间后就面目全非了，有的阳台被封闭，小房子乱搭乱建，任意另搞不同颜色的粉刷，五花八门，楼梯通道则争相堆放什物，变成只有一条又窄又脏的道路，小区内的道路，空地也乱七八糟，绿化更不用说了，听任自然生长。因此，规划和设计要给管理提供条件是非常重要的。而小区的建设是为解决人民居住的需要，要求其成为一个环境优美、生活安宁、既方便工作也方便生活的区域，这就要求我们不但要建设好而且要管理好。建设好这方面要的是有好的计划，有资金来源，便可以建成住宅小区，但处理好这方面相对就难度大一点，如果管不好，那么，就起不到应有的作用。从广州市东湖新村的管理经验看，内容就很充实，特别是在建设过程中就考虑到将来的管理，而且提出管理与服务相结合，让小区居民生活于优美、干净、安宁的环境中，感觉到舒适、愉快，以达到安居乐业的目的，有充沛的精力和时间去搞好自己的专业工作，为创建和谐社会做出更多更好的贡献，所以说，在小区里实行管理措施，是精神文明建设的具体体现，是提高居民生活的一项标准。
住宅小区的管理，在各地已经逐渐兴起，尽管各有各的模式，但总是朝着“管好小区，美化城市，造福人民”的目标进行的，根据了解，国内许多城市都在推行住宅小区的管理，尤其是广州、上海等城市显得更为突出。其模式不外乎以下几种：
1、房屋管理所管理型：这种小区主要是国家投资建设成的，产权属国家的比重较大，建成后，基本由各自的房屋管理单位负责。
2、开发公司管理型：有建设该小区的开发公司安排人员、建立机构、资助开办经费进行管理服务，有些市政、生活配套设施也应由管理机构统一管理，使管理与服务，能有机结合起来，并注意依靠街道办事处（居委会）和公安派出所，协调好行政工作的贯彻，保持治安秩序良好。
3、“三结合”管理型：由开发公司、街道办事处、公安派出所共同筹备组织，邀请小区内主要机关、社会单位代表和居民代表参加组成“小区管理委员会”作为领导小区管理服务工作的决策机构，另由街道和开发公司协助管委会组织搞具体管理，服务工作的队伍（或叫管理处），初期由开发公司资协开发工作，逐步实现经济自给。
4、街道办事处管理型：当住宅小区建成后，管理工作全部交由街道办事处负责，服务项目由街道结合当地情况适当安排。
5、专业性物业公司管理型：一般是较大的开发公司进行管理服务工作，首先是管理本身开发的小区，同时也受其他开发公司委托管理其他小区，其管理服务的专业水平较高，服务质量较好，收费则较高，属于经营性的企业，目前国内这种模式发展较多。
按照我国发展的趋势，随着住房制度改革的深化，住宅小区管理服务的对象将逐渐演变为多业主共有的区域，居住着各个阶层的住户，拥有比较完整的市政配套设施，设置的教育、文娱、体育、医疗、商业、服务、邮电、交通等设施比较齐全，还能供人游憩的绿化园地、水池、园林街景、以及健身器材等，一个小区实际上是一个“微型社会”，所以管理的要求是多功能的，对服务的要求是多层次的，这就给社会主义城市的管理者提出了新的课题，接受新的考验，管与不管的后果如何？如果要管怎样才能管好？怎样管好按计划建起来的小区，怎样管好多业主共有的小区，怎样管好越来越现代化的市政配套设施与设备，怎样管好生活配套的各种设施以及收费的合理标准等等，都是值得认真探讨的。广州市的东湖新村和五羊小区都是值得我们参考、学习的试点。
综合上述，小区的建设和管理是我们居民向往已久的一种生活方式，它不仅能给人们精神上的愉快，而且，也能给人一种美的享受，相信在不遠的将来，小区建设将遍布全国各地，我们也要为住宅小区的建设多做贡献。