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3月23日，上证指数收于3687点，创下7年来收盘新高，正向4000点进发。股市连涨，房市却跌跌不休。国家统计局3月18日公布的70个大中城市房价显示，2月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比已连续10个月下跌，跌幅较1月略有扩大，一线城市环比微降0.1%。
红红火火的股市，让卖房炒股的言论再次盛行。一边是连续上攻的股市，一边是已经低迷一年多的楼市，投资者究竟应该如何选择？
楼市筑底接近完成？
不少投资者认为，股市持续看好，说明一波大牛市正在到来，因此，钱应该投资到股市中。但中国证监会新闻发言人邓舸3月20日提醒投资者，不要被市场上卖房炒股、借钱炒股言论所误导，应当牢记入市有风险。“投资需谨慎，投资人应理性投资，量力而行。”
交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏指出，虽然预期沪指有望站上4000点，但中国股市已不再便宜，最后几百点的冲刺将充满巨幅的市场波动。有研究人员认为，目前股市风险相当大，而楼市则更具有长期投资价值。
与对股市的谨慎相比，研究人员认为楼市虽然处于低迷状态，但未来真正的牛市不在股市，而是在房地产。
莱坊国际大中华区研究主管纪言迅指出，逢低吸纳、遇高慎投是投资市场的普遍原则，股市经过短期上涨后是否会迎来大跌，令人十分担心。而楼市目前虽然并未走出低迷，但投资价格已经开始显现。
克而瑞董事长丁祖昱认为，长线投资者应该将主要资金投在房地产，而不是股市。“楼市虽然低迷，但复苏只是时间问题，涨幅只是大小问题。从资金安全角度看，股市的波动也远大于楼市，收益则未必比楼市大。”
高力国际中国区研究部董事谢靖宇向记者表示，房地产已经持续低迷了一年多，现在仍出现继续下行的态势，似乎投资价值不大。“但我们的研究发现，虽然楼市仍处于下行状态，但下降的幅度已经收窄。楼市虽然目前低迷，但降息以及正在研究的降二套房首付及利率的政策，意味着楼市将见底复苏，将迎来一波长期的上涨行情。”
纪言迅向记者表示，总理在两会期间所说的防止经济下滑的“工具箱”中，最重要的工具就是房地产。“此前几年对房地产的表述围绕着‘抑制投资需求’展开，但今年提到的则是‘稳定和鼓励住房消费’。这说明政府对房地产的政策将有根本性的逆转。因此在总理的工具箱中，政府未来一定会拿出与鼓励住房消费相关的政策来。”纪言迅说。
中银国际证券总部财富管理团队首席策略顾问张伟认为，政府对房地产的扶持，在某种程度上从年初其实已经开始了。“2月底央行降息与上次降息只相隔了三个多月，中国可能已经进入降息通道。而降息最大的受益群体，将是开发商、购房者和地方政府。”
房产投资依然是高净值人士首选？
在楼市低迷期让投资者进入楼市，听起来匪夷所思。高力国际投资部董事汪蓓指出，楼市即将见底反弹并非业内单方面的想法，而是有政府、银行和实力购买人群的多方支持。
据了解，为稳定住房消费，住建部正在酝酿相关文件，其中两条重要意见包括：将公积金购买首套房的首付比例降至两成，此外正考虑下调二套房商贷首付比例，并下调房贷利率。而该文件目前已得到央行和财政部的支持。
汪蓓认为，由住建部牵头的这项政策意义重大。银行首付比例如果下调，再辅以利率优惠及公积金政策，将对房地产消费产生强力拉动作用。“这不仅将有助于楼市加快走出低迷，甚至可能引起房价小幅微涨。”汪蓓表示。
研究人员指出，推动楼市上扬另一个重要原因在于土地刚性成本的不断上升，以及地方政府对土地财政的依赖度没有从根本上改变。
3月20日，上海闸北10-03地块经过3位竞买人108轮的激烈竞价后，由华润华发联合体以70.52亿元的价格拍得，成交楼板价约3.5万元/平方米，成为今年上海新地王。该地块的成交，让与上述地王属于同一板块但位置和配套更佳的大宁金茂府变得更受瞩目。虽然还没有正式开盘，有消息称大宁金茂府的起始售价可能在7.5万元/平方米，该项目在3月的首次对外销售中就获得超过400组的认购。
“虽然楼市低迷，但土地价格却在暗暗不断上涨。这说明开发商看好后市，在低点开始拿地。地价下不来，房价怎么可能会下跌。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
除了政府支持、土地刚性成本影响，高净值财富人群对投资楼市的青睐度仍然相当高。
据莱坊国际的2015年《财富报告》，超高资产净值人士越来越注重将房地产作为他们主要的投资类别。在对亚洲的超高资产净值人士进行调查后，莱坊披露内地和香港的超高资产净值人士平均每人分别拥有4.7和4.6个住宅物业，居世界前两位。房地产在这部分财富人群的投资组合中的平均占比达到38%。而住宅物业是财富人群最受欢迎的投资类别，84%的人表示对投资住宅非常感兴趣，而对投资写字楼的意愿的比例也达到了68%。
而对于“富二代”来说，房地产对他们的吸引力尤甚。45%的受访者表示，年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。“我们预计未来十年，房地产投资仍将在中国高资产净值人士的资产配置中占据重要比重。”纪言迅说。
红红火火的股市，让卖房炒股的言论再次盛行。一边是连续上攻的股市，一边是已经低迷一年多的楼市，投资者究竟应该如何选择？
楼市筑底接近完成？
不少投资者认为，股市持续看好，说明一波大牛市正在到来，因此，钱应该投资到股市中。但中国证监会新闻发言人邓舸3月20日提醒投资者，不要被市场上卖房炒股、借钱炒股言论所误导，应当牢记入市有风险。“投资需谨慎，投资人应理性投资，量力而行。”
交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏指出，虽然预期沪指有望站上4000点，但中国股市已不再便宜，最后几百点的冲刺将充满巨幅的市场波动。有研究人员认为，目前股市风险相当大，而楼市则更具有长期投资价值。
与对股市的谨慎相比，研究人员认为楼市虽然处于低迷状态，但未来真正的牛市不在股市，而是在房地产。
莱坊国际大中华区研究主管纪言迅指出，逢低吸纳、遇高慎投是投资市场的普遍原则，股市经过短期上涨后是否会迎来大跌，令人十分担心。而楼市目前虽然并未走出低迷，但投资价格已经开始显现。
克而瑞董事长丁祖昱认为，长线投资者应该将主要资金投在房地产，而不是股市。“楼市虽然低迷，但复苏只是时间问题，涨幅只是大小问题。从资金安全角度看，股市的波动也远大于楼市，收益则未必比楼市大。”
高力国际中国区研究部董事谢靖宇向记者表示，房地产已经持续低迷了一年多，现在仍出现继续下行的态势，似乎投资价值不大。“但我们的研究发现，虽然楼市仍处于下行状态，但下降的幅度已经收窄。楼市虽然目前低迷，但降息以及正在研究的降二套房首付及利率的政策，意味着楼市将见底复苏，将迎来一波长期的上涨行情。”
纪言迅向记者表示，总理在两会期间所说的防止经济下滑的“工具箱”中，最重要的工具就是房地产。“此前几年对房地产的表述围绕着‘抑制投资需求’展开，但今年提到的则是‘稳定和鼓励住房消费’。这说明政府对房地产的政策将有根本性的逆转。因此在总理的工具箱中，政府未来一定会拿出与鼓励住房消费相关的政策来。”纪言迅说。
中银国际证券总部财富管理团队首席策略顾问张伟认为，政府对房地产的扶持，在某种程度上从年初其实已经开始了。“2月底央行降息与上次降息只相隔了三个多月，中国可能已经进入降息通道。而降息最大的受益群体，将是开发商、购房者和地方政府。”
房产投资依然是高净值人士首选？
在楼市低迷期让投资者进入楼市，听起来匪夷所思。高力国际投资部董事汪蓓指出，楼市即将见底反弹并非业内单方面的想法，而是有政府、银行和实力购买人群的多方支持。
据了解，为稳定住房消费，住建部正在酝酿相关文件，其中两条重要意见包括：将公积金购买首套房的首付比例降至两成，此外正考虑下调二套房商贷首付比例，并下调房贷利率。而该文件目前已得到央行和财政部的支持。
汪蓓认为，由住建部牵头的这项政策意义重大。银行首付比例如果下调，再辅以利率优惠及公积金政策，将对房地产消费产生强力拉动作用。“这不仅将有助于楼市加快走出低迷，甚至可能引起房价小幅微涨。”汪蓓表示。
研究人员指出，推动楼市上扬另一个重要原因在于土地刚性成本的不断上升，以及地方政府对土地财政的依赖度没有从根本上改变。
3月20日，上海闸北10-03地块经过3位竞买人108轮的激烈竞价后，由华润华发联合体以70.52亿元的价格拍得，成交楼板价约3.5万元/平方米，成为今年上海新地王。该地块的成交，让与上述地王属于同一板块但位置和配套更佳的大宁金茂府变得更受瞩目。虽然还没有正式开盘，有消息称大宁金茂府的起始售价可能在7.5万元/平方米，该项目在3月的首次对外销售中就获得超过400组的认购。
“虽然楼市低迷，但土地价格却在暗暗不断上涨。这说明开发商看好后市，在低点开始拿地。地价下不来，房价怎么可能会下跌。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
除了政府支持、土地刚性成本影响，高净值财富人群对投资楼市的青睐度仍然相当高。
据莱坊国际的2015年《财富报告》，超高资产净值人士越来越注重将房地产作为他们主要的投资类别。在对亚洲的超高资产净值人士进行调查后，莱坊披露内地和香港的超高资产净值人士平均每人分别拥有4.7和4.6个住宅物业，居世界前两位。房地产在这部分财富人群的投资组合中的平均占比达到38%。而住宅物业是财富人群最受欢迎的投资类别，84%的人表示对投资住宅非常感兴趣，而对投资写字楼的意愿的比例也达到了68%。
而对于“富二代”来说，房地产对他们的吸引力尤甚。45%的受访者表示，年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。“我们预计未来十年，房地产投资仍将在中国高资产净值人士的资产配置中占据重要比重。”纪言迅说。