论文部分内容阅读
[摘要] 随着居民生活水品的不断提高，居住条件也日渐完善。近几年来，越来越多的住宅小区在城市中拔地而起，居住环境得到了很大的改善，居民不仅可以享受到舒适的室内环境，而且还可以享受到小区室外的配套设施服务，如此内外相得益彰，在很大程度上提升了住户的居住质量。但是在这些优质的环境下，小区的道路质量建设和管理却不容樂观，这是美中不足的一点。笔者认为，住宅小区道路质量的管理和提升都应该得到广大群众和相关部门的重视，为城市建设创造更好的生活环境。
[关键词] 住宅小区、道路质量
中图分类号：U41文献标识码： A 文章编号：
改革开放20多年以来，中国的城市建设已经迈进了新世纪，人民的生活水平和精神需求日趋明显，对住宅小区建设的品质也越来越注重。期间，我国的住宅小区建设质量经历了由低往高的形势走向，同时，不少城市建造出了大批功能设施完善，环境优雅宜人的住宅小区，这是十分令人欣喜的现象。住宅小区道路建设是一个小区空间形态的骨架，是住宅区功能布局的基础，是影响小区整体环境的重要因素。然而目前住宅小区道路的质量问题却时常发生，具体表现有：路面坑洼、起砂、高低不平、塌陷、拱起和碎裂，加至排水系统不完善，遇到雨水天气，积水随处可见，严重的影响了居民的生活及日常出行，同时也引起了社会的广泛关注。由此，笔者将从以下几个方面对住宅小区道路质量的现状及应对措施进行探讨。
一、目前存在的住宅小区道路质量问题的原因
1、设计标准选择不当。①小区道路狭窄、线型生硬弯折，不符合设计所遵循的“顺而不穿，通而不畅”的原则；②道路结构标准低，特别是基层的厚度薄、材料强度低，易出现早期损坏；③排水设计标准偏低，多为小口径排水管道，易造成排水不畅，且对未来养护产生不利影响。优良的小区道路建设，首先要在完善的设计下完成，这就需要一个优秀的设计师设计出合格的图纸。
2、施工标准低。住宅区道路工程技术含量不高，质量要求相对主体工程低，一般情况下主体土建单位无市政工程施工经验，通常做法均对后三通工程进行分包处理。由于缺乏强有力的监管机制，常造成分包单位资信低、施工力量薄弱、施工粗糙、质量意识差、管理松散、思想麻痹。同时施工过程中原材料、半成品的采购把关不严，有些承包单位为降低成本，高额追求经济利益，选取质量不合格的材料，或者以次充好，蒙混过关，由于施工队伍的不重视，监督不到位，才造就这些不合格的住宅道路。
3、各类交通工具的停放影响住宅小区的道路质量。一个良好的住宅小区，应该保证有足够的停车位和相关的管理制度。在一些停车设施不完善，管理不到位的住宅小区，出现一种很普遍的现象，就是外来车辆能随意入内停车，导致该住宅住户不能及时利用车位，更有一部分车主将各类交通工具随处停放，严重影响住户们的出行以及生活安全。
所以，住宅小区道路质量问题是多方的共同问题，建设部门要杜绝劣质，加强监督，及时发现问题，小区内部要完善管理，进一步净化规整住宅道路交通，各部门和各人员的相互努力才能造就一个优质的小区道路环境。
二、应对小区道路质量问题探讨
1、规划合理、严格设计。小区道路环境是住宅小区整体环境规划中的一个有机组成部分。在进行规划设计时应围绕小区的特性实施人性化设计。住宅小区内的道路必须具有引导车辆行驶和居民出行方便的功能。小区的道路规划应当积极推行“以人为本”的理念，遵循“安全第一”的原则，努力为居民着想。设计时应实事求是，因地制宜，尽可能地采用环形道路和人车分流的方式，改变以往“横平竖直”的简单规划模式，创造出“虽由人做，宛自天成”的自然环境来；多采用迂回曲线的设计方法，增加小区内的空间感觉。同时道路的等级确定、分级布置、结构层型式应力求合理，满足现行标准、规范的要求。同时应充分考虑绿化种植、景观小品布局、地下综合管线布置等其他因素要求。
2、施工质量的严格把控。①开工前，应根据既定的设计要求、质量标准，制定完善且切实可行的施工组织方案。②加强施工关键部位的质量管理。在施工过程中，管理人员应积极主动配合监理人员实现优质的工程质量管理目标，加强施工现场的质量管理。如石灰土、二灰碎石、水泥稳定碎石、混凝土基层的拌和施工；沥青面层、混凝土面层的内在质量及表观质量控制、变形缝的处理搭接；路牙沿之间相邻高差、直顺度、稳定性的控制；人行道板横向和纵向接缝控制、平整度控制以及铺底砂浆拌和质量；③严把工程原材料关，这是预防出现质量问题的根本。为此必须做好相关原材料、半成品的见证取样测试工作，坚决杜绝不合格原材料、半成品流入施工现场，同时，材料进场前应逐批验收把关，严格控制外观质量。④综合协调地下管线。住宅区的地下管线错综复杂，在道路实施过程中应充分协调，合理布局，安排好施工顺序至关重要，对道路施工的质量有较大的影响，同时避免以后修复的困难。
3、小区道路的后期管理与养护不容忽视。①小区道路在建设完毕之后，后期的保护与维护尤为重要。很多住宅可能会进行二次装修，这种现象已经非常普遍。然而在装修过程中，泥浆之类的建筑材料需要在室外的路面上搅拌，难免会在路面上留下建筑残留物，这些疙瘩如果不及时清理又难以铲除，再加上住户的公共意识薄弱的情况下，势必会对小区道路造成一定的破坏。所以，应该加强小区住户的公共维护意识，共同保护生活环境。②小区相关人员的管理与住户的配合。小区住宅道路的车辆停放应有规划地进行，小区应设置居民专用停车场，保证足够的停车位，并由专人看管，加强日常出入车辆的管理。现在越来越多的小区的安全意识加强，外来人员入内的时候，设置专门的过道并检查，在车辆进入小区内后进行停车引导，有些小区也会通过收取较高的停车费，来限制外来车辆的进入，这个也达到了一定的效果，有效地维护了小区内的道路通畅度和停放次序。其次，住户也应该遵循小区内的规则，将交通工具停在相应的位置，对号入座，避免阻碍主要通道，方便了自己也造福于他人。由此认为，对小区道路的正确利用才能体现出它的真正价值，道路的整体质量也会上去。③小区内的窨井井盖经常被盗，这不仅严重破坏了道路的整体性，还对来往行人的人身安全造成了一定的威胁。小区内应该安装监控摄像头，对小区内的环境进行实施监督，及时排除不利因素。路面建设其实不单单是路表面的建设，同时地下的工作也应该同步进行。这是为了避免后期地下建设对路表面带来的破坏。后期的地下管道施工或者各种电路的施工，不仅浪费建设资金，还会破坏道路整体的美感，得不偿失。
种种现象表明，在小区道路进行的质量监控的过程中，相关管理人员必须进行综合治理，对于管理工作中所涉及的各类项目层层把关，从而保证住宅小区的整体质量出现明显上升，为小区居民带来专业满意的服务。
四、结论与展望
综上所述，当今社会中伴随着人们生活水平的日趋提升，越来越多的人住进了高楼洋房，但是也正是由于人们对住房环境有了更高的要求，各类小区单位也必须及时认识到提高小区住宅整体质量的重要性，而小区道路质量的把控则是其关键的一步。目前在众多住宅小区中，其道路质量问题依然明显存在，为了改善小区的道路状况，相关的建设部门以及小区内部管理部门都应该加强重视，严格把关，做到对住户负责，为广大住户提供优良的小区道路，以及舒适的住宅环境。
参考文献：
[1]李德华，城市规划原理[M]。北京：中国建筑工业出版社，2001；
[2]蔡丽明，对居住区环境设计中的几个要素的探讨[J]。建筑知识，2002(3)：19-20；
[关键词] 住宅小区、道路质量
中图分类号：U41文献标识码： A 文章编号：
改革开放20多年以来，中国的城市建设已经迈进了新世纪，人民的生活水平和精神需求日趋明显，对住宅小区建设的品质也越来越注重。期间，我国的住宅小区建设质量经历了由低往高的形势走向，同时，不少城市建造出了大批功能设施完善，环境优雅宜人的住宅小区，这是十分令人欣喜的现象。住宅小区道路建设是一个小区空间形态的骨架，是住宅区功能布局的基础，是影响小区整体环境的重要因素。然而目前住宅小区道路的质量问题却时常发生，具体表现有：路面坑洼、起砂、高低不平、塌陷、拱起和碎裂，加至排水系统不完善，遇到雨水天气，积水随处可见，严重的影响了居民的生活及日常出行，同时也引起了社会的广泛关注。由此，笔者将从以下几个方面对住宅小区道路质量的现状及应对措施进行探讨。
一、目前存在的住宅小区道路质量问题的原因
1、设计标准选择不当。①小区道路狭窄、线型生硬弯折，不符合设计所遵循的“顺而不穿，通而不畅”的原则；②道路结构标准低，特别是基层的厚度薄、材料强度低，易出现早期损坏；③排水设计标准偏低，多为小口径排水管道，易造成排水不畅，且对未来养护产生不利影响。优良的小区道路建设，首先要在完善的设计下完成，这就需要一个优秀的设计师设计出合格的图纸。
2、施工标准低。住宅区道路工程技术含量不高，质量要求相对主体工程低，一般情况下主体土建单位无市政工程施工经验，通常做法均对后三通工程进行分包处理。由于缺乏强有力的监管机制，常造成分包单位资信低、施工力量薄弱、施工粗糙、质量意识差、管理松散、思想麻痹。同时施工过程中原材料、半成品的采购把关不严，有些承包单位为降低成本，高额追求经济利益，选取质量不合格的材料，或者以次充好，蒙混过关，由于施工队伍的不重视，监督不到位，才造就这些不合格的住宅道路。
3、各类交通工具的停放影响住宅小区的道路质量。一个良好的住宅小区，应该保证有足够的停车位和相关的管理制度。在一些停车设施不完善，管理不到位的住宅小区，出现一种很普遍的现象，就是外来车辆能随意入内停车，导致该住宅住户不能及时利用车位，更有一部分车主将各类交通工具随处停放，严重影响住户们的出行以及生活安全。
所以，住宅小区道路质量问题是多方的共同问题，建设部门要杜绝劣质，加强监督，及时发现问题，小区内部要完善管理，进一步净化规整住宅道路交通，各部门和各人员的相互努力才能造就一个优质的小区道路环境。
二、应对小区道路质量问题探讨
1、规划合理、严格设计。小区道路环境是住宅小区整体环境规划中的一个有机组成部分。在进行规划设计时应围绕小区的特性实施人性化设计。住宅小区内的道路必须具有引导车辆行驶和居民出行方便的功能。小区的道路规划应当积极推行“以人为本”的理念，遵循“安全第一”的原则，努力为居民着想。设计时应实事求是，因地制宜，尽可能地采用环形道路和人车分流的方式，改变以往“横平竖直”的简单规划模式，创造出“虽由人做，宛自天成”的自然环境来；多采用迂回曲线的设计方法，增加小区内的空间感觉。同时道路的等级确定、分级布置、结构层型式应力求合理，满足现行标准、规范的要求。同时应充分考虑绿化种植、景观小品布局、地下综合管线布置等其他因素要求。
2、施工质量的严格把控。①开工前，应根据既定的设计要求、质量标准，制定完善且切实可行的施工组织方案。②加强施工关键部位的质量管理。在施工过程中，管理人员应积极主动配合监理人员实现优质的工程质量管理目标，加强施工现场的质量管理。如石灰土、二灰碎石、水泥稳定碎石、混凝土基层的拌和施工；沥青面层、混凝土面层的内在质量及表观质量控制、变形缝的处理搭接；路牙沿之间相邻高差、直顺度、稳定性的控制；人行道板横向和纵向接缝控制、平整度控制以及铺底砂浆拌和质量；③严把工程原材料关，这是预防出现质量问题的根本。为此必须做好相关原材料、半成品的见证取样测试工作，坚决杜绝不合格原材料、半成品流入施工现场，同时，材料进场前应逐批验收把关，严格控制外观质量。④综合协调地下管线。住宅区的地下管线错综复杂，在道路实施过程中应充分协调，合理布局，安排好施工顺序至关重要，对道路施工的质量有较大的影响，同时避免以后修复的困难。
3、小区道路的后期管理与养护不容忽视。①小区道路在建设完毕之后，后期的保护与维护尤为重要。很多住宅可能会进行二次装修，这种现象已经非常普遍。然而在装修过程中，泥浆之类的建筑材料需要在室外的路面上搅拌，难免会在路面上留下建筑残留物，这些疙瘩如果不及时清理又难以铲除，再加上住户的公共意识薄弱的情况下，势必会对小区道路造成一定的破坏。所以，应该加强小区住户的公共维护意识，共同保护生活环境。②小区相关人员的管理与住户的配合。小区住宅道路的车辆停放应有规划地进行，小区应设置居民专用停车场，保证足够的停车位，并由专人看管，加强日常出入车辆的管理。现在越来越多的小区的安全意识加强，外来人员入内的时候，设置专门的过道并检查，在车辆进入小区内后进行停车引导，有些小区也会通过收取较高的停车费，来限制外来车辆的进入，这个也达到了一定的效果，有效地维护了小区内的道路通畅度和停放次序。其次，住户也应该遵循小区内的规则，将交通工具停在相应的位置，对号入座，避免阻碍主要通道，方便了自己也造福于他人。由此认为，对小区道路的正确利用才能体现出它的真正价值，道路的整体质量也会上去。③小区内的窨井井盖经常被盗，这不仅严重破坏了道路的整体性，还对来往行人的人身安全造成了一定的威胁。小区内应该安装监控摄像头，对小区内的环境进行实施监督，及时排除不利因素。路面建设其实不单单是路表面的建设，同时地下的工作也应该同步进行。这是为了避免后期地下建设对路表面带来的破坏。后期的地下管道施工或者各种电路的施工，不仅浪费建设资金，还会破坏道路整体的美感，得不偿失。
种种现象表明，在小区道路进行的质量监控的过程中，相关管理人员必须进行综合治理，对于管理工作中所涉及的各类项目层层把关，从而保证住宅小区的整体质量出现明显上升，为小区居民带来专业满意的服务。
四、结论与展望
综上所述，当今社会中伴随着人们生活水平的日趋提升，越来越多的人住进了高楼洋房，但是也正是由于人们对住房环境有了更高的要求，各类小区单位也必须及时认识到提高小区住宅整体质量的重要性，而小区道路质量的把控则是其关键的一步。目前在众多住宅小区中，其道路质量问题依然明显存在，为了改善小区的道路状况，相关的建设部门以及小区内部管理部门都应该加强重视，严格把关，做到对住户负责，为广大住户提供优良的小区道路，以及舒适的住宅环境。
参考文献：
[1]李德华，城市规划原理[M]。北京：中国建筑工业出版社，2001；
[2]蔡丽明，对居住区环境设计中的几个要素的探讨[J]。建筑知识，2002(3)：19-20；