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當成千上万的游客拥至这个温暖的热带旅游岛时,有一类人正在悄然离场。
由于楼市陷入僵局,不少在三亚买房的投资客无奈之下隐身做起了房东。
同时消失的,还有曾经名噪一时的酒店炒家。
这里曾经是炒家的乐园。如今,正在变成炒家的泥潭。
冬眠的凤凰
有“中国的迪拜”之称的三亚凤凰岛,位于三亚湾度假区“阳光海岸”的核心,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海,由一座394米、宽17 米的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连,占地面积547. 5亩。
凤凰岛素有三亚楼市风向标之称。 2010年1月11日开盘当天,一期4号、5号楼共计700套房源,销售一空。业界传言,“三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的”。凤凰岛开盘均价在5. 5万元/平方米以上,一度被炒高到了15万元/平方米,如今价格在8万~9万/平方米区间盘整。
此后,在两年的时间里,一直在慢慢“消化”的第三栋楼房源,目前仍然在售。
本刊记者辗转联系上凤凰岛一位浙江籍业主。他最关心的问题是凤凰岛的现价。
虽然凤凰岛售楼部给出的价格表面坚挺,不过在一年前,上岛看房须提前预约的情况已成回味辉煌的谈资。
当年引起全国轰动的最牛售楼小姐的跑车,如今在婚纱影楼发挥着“余热”。
作为国际邮轮港的凤凰岛上,观光的游客散去后,人迹罕至,像是进入冬眠期。跨 海观光大桥上的木板随风雨侵蚀,有的已经翘起腐烂。
与凤凰岛一样,正在开盘的凤凰水城、25度阳光、万科森林度假公园、半山半岛、东和中央海岸等项目现场,“休眠”气氛若隐若现。
2012年1月23~29日(大年初一至初七),海南新建商品住宅成交272套,同比2011年的396套下滑31. 3%。
“一次性付款还可以优惠”、“免收三年物业费”等促销口号,是三亚湾一带楼盘销售人员的标准口头禅。据了解,“优惠”的幅度最小9折,最大可达8折。
半山半岛楼盘销售处副经理马凯认为,受楼市调控大环境影响,众多楼盘陷入了有价无市的尴尬中。
每一个驻足亚龙湾的游客,或许都被售楼广告单“骚扰”过。这些制作精美的印刷品最终的命运往往是被游客用来垫座,之后又被留在那海滩边的石凳上。
炒成房东
尽管春节期间是三亚旅游旺季,根据往年惯例,多数投资客,大都会选择在这个时节来三亚看房购房。景点餐馆摩肩接踵,但处于同等地段的售楼部里几乎见不到投资客的身影。来自万宁、琼海等地的售楼处,已经从三亚撤离。
一家知名品牌开发商告诉本刊记者:“现在全国市场整体趋势低迷,三亚已经不低的房价,对投资客而言没有太大的吸引力。”与一年前相比,三亚多数楼盘的价格都有了一定幅度的调整,不少楼盘尽管说是没有降价,但每平方米比去年的价格低了将近万元。
漫步三亚街头,公交站牌上、电线杠上、公共宣传栏上……随时可见出租出售房屋信息的小广告。
此等景象,在来自东北的投资客王东看来,着实“闹心”。2010年,他以145万元入手的50多平方米的海景公寓,最高时翻了一倍还多。在当时涨声一片的大背景下,惜售心理作祟,未舍得出手。现在,王先生不得已做起了“房东”。
精明的投资客发现,一部分地段好、位置佳的一线海景房租售价格依然坚挺。
根据中原监测数据显示,1月30日— 2月5日海南楼市成交817套,环比上周(1月第4周海南楼市签约754套)上涨18. 8%,全省均价逆势上涨到14620. 89元/平方米,签约面积涨约14%。其中最引人关注的要属三亚的456套,签约均价为18425. 53元/平方米,签约面积为45582. 65平方米。
尽管2012年年初的楼市继续低迷,观察人士也不看好全国包括海南的房地产市场,但从春节期间三亚楼市的爆发力来看,三亚独特的自然资源与定位,成为其能否逆势而上的关键所在。
比王东更早进入三亚楼市的温州人赵某,曾经手握上百套房源。“大部分的房子都已经卖掉了”,剩下来的,“只能放着”。
同期,另一名温州商人刘先生,以将近5万元/平方米的价格买下了亚龙湾一个楼盘的海景大套房,用途是招待生意上的朋友。这样的房子,一年中绝大部分时间处于空置状态。
在今年的海南省两会上,据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议,海南省应率先开征空置税,解决海南商品房空置率过高问题。
这是悬在炒家头顶的达摩克利斯之剑。
“没有人炒酒店了”
与炒房客一起成为“传说”的,还有酒店炒家。
2010年春节期间,海南三亚等地出现大量高价宾馆,每晚花费动辄上万元不是新闻。文华东方,最便宜的酒店房价是18400元/晚;万豪酒店,海景房15341元/晚;亚龙湾铂尔曼度假酒店,泳池别墅价格是15985元/晚……三亚的酒店房价不断刷新国内酒店房价之最。即便这样,游客还是一房难求。
据旅行社内部人士透露,炒家拿“货”的成本也就四五千元,加价万元,利润高达300%,2010年,三亚有40%的酒店房源都控制在“炒房客”手中。
天价房“吓退”了部分游客,亦有“惜售”炒家,部分房源砸自己手上,不得不低价出售,自食其果。2010年春节期间,据海南当地媒体报道,三亚多家高档酒店春节期间入住率并不高,部分酒店入住率甚至不足五成。如丽思卡尔顿酒店除夕和大年初一只有40%到50%的入住率。亚龙湾一家共有800多间房的度假酒店,春节期间入住率只有60%。
次年, 三亚市物价部门对宾馆酒店客房价格进行了备案公布。统计数据显示,2011年,三亚高档小区住房、家庭旅馆等其他住宿设施同比增长了18%,2012年的春节黄金周三亚市旅游饭店平均出租率80. 48%,同比下降3. 44个百分点。
2012年春节黄金周,三亚市物价局提前两个多月公布了全市3万多间星级酒店标准房的节日临时最高限价,目的是抑制非理性的价格暴涨。三亚市物价局在2011年11月14日即向全市各旅游饭店下达了《关于对2012年春节期间旅游饭店客房价格实行政府指导价管理的通知》。数据显示,在2012年春节期间,三亚核准备案的211家星级酒店中,标房均价每天每间3636元,同比上涨6. 8%;套房和别墅平均价格同比分别上涨了6. 6%和6. 5%。价格在3000元以下的客房占44. 4%,其中500~1000元的占9. 3%,1000~2000元的占20. 1%,2000~3000元的占13. 3%。万元以上的客房占5. 5%。
根据三亚市旅游委的游客抽样调查显示,31%的受调查游客选择入住自有住房或亲友住房,27%的游客选择入住家庭旅馆,仅有9%的游客选择入住高星级豪华酒店。
“当时各路炒家一拥而上。今年的情况是,就算政府不限价,也没有人炒酒店了。”海南酒店业资深从业人士段先生告诉本刊记者,原因很简单,游客这么多,酒店没有必要通过炒家把房间订出去,“这钱,我们自己赚”。
2010年1月4日,国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,这一天,标志着海南国际旅游岛建设正式步入轨道。
属于炒家的那个“黄金年代”定格在2010年。