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今年做沪深股市的，大多赚得心花怒放。一年一倍的大升幅，放眼全球股市，也可名列前茅。当然，今年全球股市，不仅仅“风景这边独好”。秘鲁、斯里兰卡、越南和委内瑞拉的涨幅，还领先于我们。
在这里，我不由想到，一天做一个涨停板并不难，难的是天天涨停板，年年有翻番。不少挣了钱的朋友，进入新一年的投资，就有一个资产配置的需求，万万不要把赔了4年熊市、赢了一年牛市的资产，“从哪里来，到哪里去。”从年末岁初的各种投资报告和基金经理的销售话语来看，似乎还没有一人敢称2007年行情翻番依然。因此，不如把牛市赢来的资产，或把投资沪深股市的资产，做一个合理配置，投10％～20％进入楼市。
这里所指的楼市，非京沪等地的内地楼市，而是“外面的世界真精彩”的海外楼市。当然，投资海外楼市，也不是真得要花上几百万真金白银买楼供楼，而是采用购买基金、房产信托等全球投资者常用的投资方式，当一回外国房东，收一回“洋租金”。
在海外，有人对存款、债券、股票、房产、艺术品等投资标的，做过一个盈利统计，股票和房产的收益，总是领先其他的。因此，有位海外的著名理财专家，对2007年投资规划，明确提出了“五分法”的理财新概念，股票、房产、大宗商品、债券和外汇，各有一块，比例因人而异。因此，无论是一般的投资配置还是新一年的理财组合，房产是必不可少的。
2006年，香港就有多家基金公司推卖房产基金、房产信托等投资理财产品。经过一年的运作，大多都交出了一份不错的收益成绩单。
如名牌基金“上投摩根”的海外东家——摩根富林明麾下的“环球地产入息基金”，一年收益26％，近3个月的收益8％；著名基金公司“景顺”辖下的“天下地产收益基金”，一年收益25％，近3个月的收益8％；还有打出“表现傲视同侪”广告语的“宏信环球投资”，其在香港推出的三大房产基金，收益更是令人心动。“宏信领域亚太地产股票基金”年收益37％、“宏信领域环球地产股票基金”年收益43％、“宏信领域泛欧股票地产基金”年收益48％。这说明房地基金的年收益，大多在20％～40％之间，虽比不上2006沪深股市的翻番，但收益不会大起大落。这些基金大多投资全球的房地产投资信托(REITs)，而REITS主要将资金投放于办公室、购物中心及工业商厦等商用物业，住宅所占比例较低，且基金经理可以根据区域内不同国家、不同市场发展来厘定投资组合。例如受东欧国家的住宅回报前景吸引，基金便会增持相关项目。未来看好法国、意大利、西班牙及瑞典的房产市场，会逐步增持投资比重。因此，相对纯粹投资于房地产股风险要小很多。这些全球一流基金公司推出的房地产基金，入市门槛均不高，一般而言，2500美元就可当上外国房东了。按月定投，入市的门槛就更低了，1000港元就行了。
还有一些以“影子基金”方式在港可买的房产投资理财产品，同样具有风险低，收益稳的特性。如有一个专门投资英国留学生宿舍的“影子基金”，有数据可查的过去5年的年均收益大多在8％左右。按翻番的72理财法则计算，9年可赢得一倍的收益，且风险不高。因为，在日常生活中，中国前往英伦留学的热潮方兴未艾，说不定这个英国留学生宿舍基金里，就有中国学生交的房租。这个基金还可以用英镑、欧元投资，多少可对冲投资全球所蕴含的人民币升值的汇率风险。因为，人民币汇改以来，人民币兑美元升了3％多一点，但对英镑、欧元，并不没有升值，可能还贬了一点。所以，收一点欧系货币的租金，不仅对冲持有外汇的风险，甚至可获得双收益，租金和汇差。还有一个专门投资物业收租的“影子基金”，年收益高过23％。这些投资产品入市门槛并不高，每月定投500美元则可。
凡此种种，都说明房地产投资，不一定要持有房子，也不一定投资住宅，更不要在房产相当高位的时刻进入。就目前中国各地的楼市而言，短、中期内再次翻番的可能性已很小，租金的年收益大多也低于优惠贷款利率。那么，做房产投资，当一回外国房东，收一回“洋租金”，岂不是一个上佳的投资组合呢?
在这里，我不由想到，一天做一个涨停板并不难，难的是天天涨停板，年年有翻番。不少挣了钱的朋友，进入新一年的投资，就有一个资产配置的需求，万万不要把赔了4年熊市、赢了一年牛市的资产，“从哪里来，到哪里去。”从年末岁初的各种投资报告和基金经理的销售话语来看，似乎还没有一人敢称2007年行情翻番依然。因此，不如把牛市赢来的资产，或把投资沪深股市的资产，做一个合理配置，投10％～20％进入楼市。
这里所指的楼市，非京沪等地的内地楼市，而是“外面的世界真精彩”的海外楼市。当然，投资海外楼市，也不是真得要花上几百万真金白银买楼供楼，而是采用购买基金、房产信托等全球投资者常用的投资方式，当一回外国房东，收一回“洋租金”。
在海外，有人对存款、债券、股票、房产、艺术品等投资标的，做过一个盈利统计，股票和房产的收益，总是领先其他的。因此，有位海外的著名理财专家，对2007年投资规划，明确提出了“五分法”的理财新概念，股票、房产、大宗商品、债券和外汇，各有一块，比例因人而异。因此，无论是一般的投资配置还是新一年的理财组合，房产是必不可少的。
2006年，香港就有多家基金公司推卖房产基金、房产信托等投资理财产品。经过一年的运作，大多都交出了一份不错的收益成绩单。
如名牌基金“上投摩根”的海外东家——摩根富林明麾下的“环球地产入息基金”，一年收益26％，近3个月的收益8％；著名基金公司“景顺”辖下的“天下地产收益基金”，一年收益25％，近3个月的收益8％；还有打出“表现傲视同侪”广告语的“宏信环球投资”，其在香港推出的三大房产基金，收益更是令人心动。“宏信领域亚太地产股票基金”年收益37％、“宏信领域环球地产股票基金”年收益43％、“宏信领域泛欧股票地产基金”年收益48％。这说明房地基金的年收益，大多在20％～40％之间，虽比不上2006沪深股市的翻番，但收益不会大起大落。这些基金大多投资全球的房地产投资信托(REITs)，而REITS主要将资金投放于办公室、购物中心及工业商厦等商用物业，住宅所占比例较低，且基金经理可以根据区域内不同国家、不同市场发展来厘定投资组合。例如受东欧国家的住宅回报前景吸引，基金便会增持相关项目。未来看好法国、意大利、西班牙及瑞典的房产市场，会逐步增持投资比重。因此，相对纯粹投资于房地产股风险要小很多。这些全球一流基金公司推出的房地产基金，入市门槛均不高，一般而言，2500美元就可当上外国房东了。按月定投，入市的门槛就更低了，1000港元就行了。
还有一些以“影子基金”方式在港可买的房产投资理财产品，同样具有风险低，收益稳的特性。如有一个专门投资英国留学生宿舍的“影子基金”，有数据可查的过去5年的年均收益大多在8％左右。按翻番的72理财法则计算，9年可赢得一倍的收益，且风险不高。因为，在日常生活中，中国前往英伦留学的热潮方兴未艾，说不定这个英国留学生宿舍基金里，就有中国学生交的房租。这个基金还可以用英镑、欧元投资，多少可对冲投资全球所蕴含的人民币升值的汇率风险。因为，人民币汇改以来，人民币兑美元升了3％多一点，但对英镑、欧元，并不没有升值，可能还贬了一点。所以，收一点欧系货币的租金，不仅对冲持有外汇的风险，甚至可获得双收益，租金和汇差。还有一个专门投资物业收租的“影子基金”，年收益高过23％。这些投资产品入市门槛并不高，每月定投500美元则可。
凡此种种，都说明房地产投资，不一定要持有房子，也不一定投资住宅，更不要在房产相当高位的时刻进入。就目前中国各地的楼市而言，短、中期内再次翻番的可能性已很小，租金的年收益大多也低于优惠贷款利率。那么，做房产投资，当一回外国房东，收一回“洋租金”，岂不是一个上佳的投资组合呢?