尽管成交价回升是市场的普遍现象，但在众多业内人士看来，这并不是一场单纯的涨价。相比较年初的房价，个别区域认为涨价之后的价格才是相对合理的，而对于某些老盘而言，相比较期房更加完善的配套，也让其有了涨价的底气。
　　不论涨价的楼盘做到了怎样的自圆其说，一个明显的事实便是，在多数购房者“买涨不买跌”的心态下，成交价格与成交量之间也互有促进作用。
　　区域价格回归论
　　在多数楼盘价格普涨的情况下，市场总体成交均价出现小幅下跌。据亚豪机构统计数据显示，2012年7月，北京商品住宅整体成交均价为20904元/平米，环比6月小幅下降两个百分点。据业内人分析认为，房价整体下跌源自刚需盘的突起。
　　据相关网站数据显示，7月，北京市成交面积排名前10位的商品住宅项目中，有4个项目的成交均价在1.2万至1.5万元/平方米之间，这些价位在两万元/平米以下的项目主要面向刚需客群。而这些刚需盘也主要位于北京郊区。
　　面对部分地区量价均涨的局面，区域价格回归论也逐渐成为业内共识，其中典型代表区域就是位于京郊的房山和大兴。
　　房山区楼盘成交主要集中在良乡板块和长阳板块，近期区域内大多楼盘价格均出现了不同程度的上涨。例如，良乡板块的京投万科新里程均价已由一两个月前的13000元/平方米，涨至当前的14000元/平方米左右，而长阳板块的徜徉集均价也在一个月时间内上涨600元/平方米，达到14500元/平方米左右。
　　“良乡作为房山地区开发较早的板块，区域配套已相对成熟。”一位房山地区开发商向记者表示，“此前良乡某些地块楼面价也接近1万元/平方米，例如苏宁电器此前拿下的良乡某地块，拿地价就为9500元/平方米左右，长阳地区拿地楼面价平均则为7000元/平方米至8000元/平方米，所以就算整个房山区楼盘价格回归到15000元/平方米，开发商的利润也不会很高，当前只是区域价格回归的过程。”
　　不仅房山如此，大兴部分开发商持区域价格回归“表示赞同”的观点。
　　龙湖时代天街自10800元/平方米首次开盘以来，目前已经经历过9次开盘，而最近8月12日一次开盘，其销售均价已达到15000元/平方米，同属天宫院地区的保利春天里均价也由年初的11000元/平方米左右涨至当前的16000元/平方米左右。有当地开发商向记者表示，年初大兴天宫院板块一些楼盘其实都是在赔本卖，而目前的价位也只是微利而已，实际上15000到16000元/平方米应该是大兴天宫院板块应有的价格。据了解，龙湖时代天街拿地楼面单价是7519元/平方米，而保利·春天里为7824元/平方米。
　　
　　老盘涨价底气足
　　记者查看统计数据发现，在推盘量增加和价格走高的大环境下，一些老盘价格涨势凶猛。
　　除去华润·公园九里、鲁能·7号院、中弘·北京像素和北京城建·世华泊郡四个涨幅最大的楼盘均为老盘之外，位于房山的城建·徜徉集、金地·朗悦、天恒·乐活城，位于大兴的龙湖·时代天街、旭辉御府、红木林，位于通州的润枫领尚、国风美仑等老项目涨幅也名列前茅。
　　此外，还有部分老盘虽未直接涨价，但多数已取消了部分优惠活动。例如，曾在今年五一期间推出部分房源打折并赠送面积的华业东方玫瑰，全面取消了各种优惠措施，目前价格在14500元/平方米左右。
　　同时，据亚豪机构监测显示，8月初10个老项目后期中有8个均出现报价上调，其中三个中高端项目中信城、金茂府、五矿万科如园上调幅度都较高，中信城与五矿万科如园均价均上调8000元/平方米，金茂府则由55000元/平方米调至60000元/平方米。
　　产品各方面配套已经成型，或许是当前多数老项目敢于大幅涨价的重要原因。“一些最近涨价的老盘我都去实地看过，其配套相对新盘更加完善，同时因为入市时间较长，大多已经有了足够多的目标客户群体，也更有底气涨价。”中经联盟秘书长陈云峰向记者表示。
　　“上半年降幅过大也让一些老盘急于涨回来。”阳光100集团常务副总裁范小冲表示，“例如鲁能·7号院上半年售价逼近11000元/平方米，而实际上其并不能被单纯划分为刚需盘，作为郊区的大户型项目，鲁能·7号院在各方面配套以及品质上更趋向于改善型，当前售价回涨至13000元/平方米左右，也是正常的。”
　　范小冲还指出，现房或准现房交房也是多数老项目的天然优势，“买房就能入住，不像很多新项目需要几年的等待期，实际上也在为业主省钱，这一点也让老项目更敢于涨价。”