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[摘 要]城市现代化发展需求逐渐扩大，致使土地资源日趋紧缺，一向追求利益最大化的开发商因此将开发模式逐渐转向高层、超高层，建筑的外观形态也随着人们生活条件的不断提高而不断地创新，加上经济的迅速发展也促使了施工技术的快速更新，如今的建筑行业闪耀着“高、大、上”的灿烂光环。因此其施工过程的把控就显得尤为重要。本文从高层建筑的特点出发，针对房地产建设中个别突出的重点问题进行了探究。
[关键词]征地拆迁；基坑降水；混凝土强度；安全管理
中图分类号：TP277 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）33-0196-01
当前经济迅速发展，楼层不断攀升，建筑设计和施工要求不断创新。比如高耸在上海金融区的环球金融中心，共101层，大楼顶部还有设计新奇的全球最高的户外观景台；用一个不规则的斜肋构架体系做支撑，颠覆了摩天大楼传统意识形态的北京cctv新大楼，样式新颖独特，给人们眼前一亮的感觉，并给予帝都一种潮流的新形象。要说这些建筑项目有什么共同特点，就是这些项目与其他单体建筑相比，在工程内容、结构形态等细部要求上是精细而又全面，对质量安全及观感享受的要求更高。
一般来说，城市的建筑项目施工前期容易遇到拆迁问题拖延施工进度，后期因楼层高、占地面积大、地基处理复杂，内部结构分割多、装饰复杂，致使施工作业面摊开较大，一次性人工及材料的投入较多。如果不规范管理，势必会造成人力及物力的浪费，影响工期。所以在施工过程中，应既保证施工进度又重视质量。
一、城市征地拆迁移民安置问题
征地拆迁是建筑项目开发的前奏，是城市建设的难点问题，只要有开发，就会有征地拆迁的问题。由于城市土地资源的高度稀缺，一个项目从一开始就要着手如何找到一块有高回报的黄金地皮，并取得其土地使用权，如何使群众顺从理解地搬出规划用地，不影响后期施工。
征地拆迁按补偿方式可以分为货币补偿或实物补偿，选择哪种补偿方式一般都需要一个可行性研究方案，这属于开发商的一种事前主动作为。开发商要严格按照国家规定的程序，组织实施征地拆迁工作，严格执行征地拆迁补偿安置标准，按照国家和省、市、区的规定足额支付征地拆迁费用，不得随意调整标准，并依法及时支付土地补偿费、安置补助费，切实维护和尊重被征地拆迁群众的合法权益。开发商若选择用货币补偿方式，则该项支出可以作为拆迁补偿费直接计入开发成本中的土地成本。开发商若选择实物补偿，即房屋产权调换（又分为就地安置和异地安置两种），也就是通常所说的“拆一还一”，那么开发商就需要通过拆迁安置，把地块上原有旧房拆掉，根据城市规划的要求重新建设，并以异地新建或原地新建的房屋安置地块上原有居民，使房屋原所有人继续保持其对房屋的所有权，余下地块开发商便可进行商品房开发，从而达到盈利的目标。
二、基坑降水的控制
当开挖深基坑达到一定深度时，坑内的土层就多为含水量很大的软土层，于是软土层下部的承压水就会给基坑底板很大的作用力。由于城市建筑物的高度越来越高，就让基坑的深度越来越深，虽然深基坑工程只是临时性工程，但其技术复杂性却远远高于永久性的基础结构或上部结构。而深基坑综合降水技术作为深基坑技术中最为重要的技术之一，就对建筑物的结构和质量有着巨大的影响力。为了保证打出合乎技术要求的桩，防止基坑坡面和基底渗水，增加基坑稳定性，就要把握好降水的方式、方法、时间，并且每天派专人实时观测。
处理降水问题，目前的解决方法：一是“堵”，即在整个基坑支护结构外侧设置防渗墙（如钢板防渗墙）；二是“引”，打井，抽取地下水，降低地下水水头。在这里，“堵”比“引”的要求更高，因为一旦基坑周围做的防渗墙失效或局部发生管涌，补救工作就会很难。
三、混凝土强度的控制
高层建筑由于混凝土用量大，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，所以控制好混凝土强度是必须要掌握的关键点。
配比的选定
在混凝土浇筑施工前，施工单位（或混凝土供应单位）一般要按设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构做级配试验，试配过程中严格遵循相关的技术要求，待级配报告结果出来后，根据级配做配合比试验（实验室配和比），把已经完成试配的混凝土做成试块，测量其初凝和终凝的具体时间，测量混凝土试块的坍落度以及在经过28d以后所能达到的强度，确保不同强度等级的混凝土能够满足相应的技术要求，然后在实际施工时照此执行。但在具体施工中，混凝土供应厂家提供的混凝土与实验室经确定的骨料级配存在一定的偏差，所以，要根据本地区市场原材料情况进行不同的配比试验，同时对实验室配比结合原材料的含水量、含泥量进行施工配合比调整，以确保实验室配比的实际通用性。
四、高层建筑的安全管理
由于高层建筑施工周期长、露天高处作业多、施工楼栋较多、场地狭窄，各种临时设施紧邻现场，加上结构复杂，外脚手架的搭建与拆除及结构施工与装修施工的穿插作业，工序间相互干扰大，因此安全问题比较突出，主要有以下控制点：
1.基坑支护
（1）基坑开挖前，要按照土质情况、基坑深度及环境确定支护方案。
（2）对深基坑（h≥2m）周边应有安全防护措施，坑槽周边1.2m范围内不允许堆放重物。
2.脚手架
（1）高层建筑的脚手架应根据现场施工荷载经设计确定，搭成后须经施工及使用单位、技术、质检、安全部门，按设计和规范要求进行共同验收，合格后才可以投入使用。
（2）脚手架要按照施工专项方案与有关规定进行搭设、使用和拆除，禁止乱搭、乱改和乱用，其它非脚手架搭设人员禁止私自搭设脚手架。
（3）加强现场管理人员的监督力度，提高施工人员的自我防护意识和素质。
（4）在确定脚手架支撑构架的适宜形式和尺寸时，应充分考虑现场建筑工程结构的造型、作业面的宽度、高度，对重荷载应根据具体使用条件采用缩小立杆间距、下部使用双立杆等措施保证使用安全。
除以上的几个建设过程中要注意的问题以外，要真正地做好一个各项达标，投入和盈利协调的建筑项目，项目三方人员就必须统一做到重点阶段、重点时刻严抓严管，紧抓技术，层层监督。建设方要把控施工进度，严把施工质量关，及时和政府以及有关部门办理各种手续，监督施工方和监理方的工作。施工方在施工过程中要严格按照施工承包合同中规定的内容施工，注重对工人的技术交底及新技术的运用。而第三方监理在现场要根据施工合同中规定的施工进度合理控制施工，协调好各交叉专业组之间的施工作业，以保证整体工程进度。
综上所述，要做一个合格的建筑项目，技术上的严格要求，安全的上严格把握，管理上的严格执行缺一不可。高层建筑如今已成为城市建筑的主体，其施工技术问题影响了整栋建筑的质量，如果不能每一步都走稳、走好，或是没有及时发现问题，建筑质量就会打折扣，甚至会威胁到人们的生命安全。因此，建筑设计人员、管理人员和施工人员都需要结合工程特点，探索、学习新方法、新技术，提高建筑水平，为城市化建设增添一抹风采。
参考文献
[1] 李洪斌.试析高层住宅建筑施工技术[J].城市建设理论研究，2012，（14）.
[2] 徐德贵，张培娜.浅析高层住宅施工技术及控制要点[J].商情，2011， （18）.
[3] 林贤斌.浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J].城市建设理论研究，2012，（13）.
[4] 陈瑞兵.高层住宅施工技术与管理[J].城市建设理论研究，2012，（3）.
[5] 李滨.高层住宅建筑技术难点分析[J].中国房地产业，2011，（11）.
[6] 沈建忠《房地产基本制度与政策》[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.
[7] 任宏.建设工程施工安全管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.
[关键词]征地拆迁；基坑降水；混凝土强度；安全管理
中图分类号：TP277 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）33-0196-01
当前经济迅速发展，楼层不断攀升，建筑设计和施工要求不断创新。比如高耸在上海金融区的环球金融中心，共101层，大楼顶部还有设计新奇的全球最高的户外观景台；用一个不规则的斜肋构架体系做支撑，颠覆了摩天大楼传统意识形态的北京cctv新大楼，样式新颖独特，给人们眼前一亮的感觉，并给予帝都一种潮流的新形象。要说这些建筑项目有什么共同特点，就是这些项目与其他单体建筑相比，在工程内容、结构形态等细部要求上是精细而又全面，对质量安全及观感享受的要求更高。
一般来说，城市的建筑项目施工前期容易遇到拆迁问题拖延施工进度，后期因楼层高、占地面积大、地基处理复杂，内部结构分割多、装饰复杂，致使施工作业面摊开较大，一次性人工及材料的投入较多。如果不规范管理，势必会造成人力及物力的浪费，影响工期。所以在施工过程中，应既保证施工进度又重视质量。
一、城市征地拆迁移民安置问题
征地拆迁是建筑项目开发的前奏，是城市建设的难点问题，只要有开发，就会有征地拆迁的问题。由于城市土地资源的高度稀缺，一个项目从一开始就要着手如何找到一块有高回报的黄金地皮，并取得其土地使用权，如何使群众顺从理解地搬出规划用地，不影响后期施工。
征地拆迁按补偿方式可以分为货币补偿或实物补偿，选择哪种补偿方式一般都需要一个可行性研究方案，这属于开发商的一种事前主动作为。开发商要严格按照国家规定的程序，组织实施征地拆迁工作，严格执行征地拆迁补偿安置标准，按照国家和省、市、区的规定足额支付征地拆迁费用，不得随意调整标准，并依法及时支付土地补偿费、安置补助费，切实维护和尊重被征地拆迁群众的合法权益。开发商若选择用货币补偿方式，则该项支出可以作为拆迁补偿费直接计入开发成本中的土地成本。开发商若选择实物补偿，即房屋产权调换（又分为就地安置和异地安置两种），也就是通常所说的“拆一还一”，那么开发商就需要通过拆迁安置，把地块上原有旧房拆掉，根据城市规划的要求重新建设，并以异地新建或原地新建的房屋安置地块上原有居民，使房屋原所有人继续保持其对房屋的所有权，余下地块开发商便可进行商品房开发，从而达到盈利的目标。
二、基坑降水的控制
当开挖深基坑达到一定深度时，坑内的土层就多为含水量很大的软土层，于是软土层下部的承压水就会给基坑底板很大的作用力。由于城市建筑物的高度越来越高，就让基坑的深度越来越深，虽然深基坑工程只是临时性工程，但其技术复杂性却远远高于永久性的基础结构或上部结构。而深基坑综合降水技术作为深基坑技术中最为重要的技术之一，就对建筑物的结构和质量有着巨大的影响力。为了保证打出合乎技术要求的桩，防止基坑坡面和基底渗水，增加基坑稳定性，就要把握好降水的方式、方法、时间，并且每天派专人实时观测。
处理降水问题，目前的解决方法：一是“堵”，即在整个基坑支护结构外侧设置防渗墙（如钢板防渗墙）；二是“引”，打井，抽取地下水，降低地下水水头。在这里，“堵”比“引”的要求更高，因为一旦基坑周围做的防渗墙失效或局部发生管涌，补救工作就会很难。
三、混凝土强度的控制
高层建筑由于混凝土用量大，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，所以控制好混凝土强度是必须要掌握的关键点。
配比的选定
在混凝土浇筑施工前，施工单位（或混凝土供应单位）一般要按设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构做级配试验，试配过程中严格遵循相关的技术要求，待级配报告结果出来后，根据级配做配合比试验（实验室配和比），把已经完成试配的混凝土做成试块，测量其初凝和终凝的具体时间，测量混凝土试块的坍落度以及在经过28d以后所能达到的强度，确保不同强度等级的混凝土能够满足相应的技术要求，然后在实际施工时照此执行。但在具体施工中，混凝土供应厂家提供的混凝土与实验室经确定的骨料级配存在一定的偏差，所以，要根据本地区市场原材料情况进行不同的配比试验，同时对实验室配比结合原材料的含水量、含泥量进行施工配合比调整，以确保实验室配比的实际通用性。
四、高层建筑的安全管理
由于高层建筑施工周期长、露天高处作业多、施工楼栋较多、场地狭窄，各种临时设施紧邻现场，加上结构复杂，外脚手架的搭建与拆除及结构施工与装修施工的穿插作业，工序间相互干扰大，因此安全问题比较突出，主要有以下控制点：
1.基坑支护
（1）基坑开挖前，要按照土质情况、基坑深度及环境确定支护方案。
（2）对深基坑（h≥2m）周边应有安全防护措施，坑槽周边1.2m范围内不允许堆放重物。
2.脚手架
（1）高层建筑的脚手架应根据现场施工荷载经设计确定，搭成后须经施工及使用单位、技术、质检、安全部门，按设计和规范要求进行共同验收，合格后才可以投入使用。
（2）脚手架要按照施工专项方案与有关规定进行搭设、使用和拆除，禁止乱搭、乱改和乱用，其它非脚手架搭设人员禁止私自搭设脚手架。
（3）加强现场管理人员的监督力度，提高施工人员的自我防护意识和素质。
（4）在确定脚手架支撑构架的适宜形式和尺寸时，应充分考虑现场建筑工程结构的造型、作业面的宽度、高度，对重荷载应根据具体使用条件采用缩小立杆间距、下部使用双立杆等措施保证使用安全。
除以上的几个建设过程中要注意的问题以外，要真正地做好一个各项达标，投入和盈利协调的建筑项目，项目三方人员就必须统一做到重点阶段、重点时刻严抓严管，紧抓技术，层层监督。建设方要把控施工进度，严把施工质量关，及时和政府以及有关部门办理各种手续，监督施工方和监理方的工作。施工方在施工过程中要严格按照施工承包合同中规定的内容施工，注重对工人的技术交底及新技术的运用。而第三方监理在现场要根据施工合同中规定的施工进度合理控制施工，协调好各交叉专业组之间的施工作业，以保证整体工程进度。
综上所述，要做一个合格的建筑项目，技术上的严格要求，安全的上严格把握，管理上的严格执行缺一不可。高层建筑如今已成为城市建筑的主体，其施工技术问题影响了整栋建筑的质量，如果不能每一步都走稳、走好，或是没有及时发现问题，建筑质量就会打折扣，甚至会威胁到人们的生命安全。因此，建筑设计人员、管理人员和施工人员都需要结合工程特点，探索、学习新方法、新技术，提高建筑水平，为城市化建设增添一抹风采。
参考文献
[1] 李洪斌.试析高层住宅建筑施工技术[J].城市建设理论研究，2012，（14）.
[2] 徐德贵，张培娜.浅析高层住宅施工技术及控制要点[J].商情，2011， （18）.
[3] 林贤斌.浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J].城市建设理论研究，2012，（13）.
[4] 陈瑞兵.高层住宅施工技术与管理[J].城市建设理论研究，2012，（3）.
[5] 李滨.高层住宅建筑技术难点分析[J].中国房地产业，2011，（11）.
[6] 沈建忠《房地产基本制度与政策》[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.
[7] 任宏.建设工程施工安全管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.