首先对于误差作个解释，一般指测绘学科由于仪器精度以及内业计算平差所产生的不可避免的测量结果之间的差距。对于仪器精度，举个最简单的例子，对于一个最小刻度为毫米的标尺，测量某个物体长度时一般我们都会用准确值和估算值的总和来表示，准确值是指毫米的整数位，而估算值则是由人为估算形成的。这就使结果产生不可避免的差距，我们就叫作误差，而该误差一定会限定在某个值范围之内，一旦超过该值就不能称作误差，准确地说应该叫作错误;内业计算平差所产生的误差往往是由于当时客观条件下计算工具以及平差方法的不同而产生，这种误差一般对于我们现在商品房面积的认定基本不产生影响。当然对于商品房的面积分摊除外，接下来本文将单独列出分析。
　　 关于房屋的测量，建设部、国家质量技术监督局都制定了标准，地方的管理部门又根据各自实际出台了一些地方规定，而每个实际操作人员对这些法律法规的认知各有偏差，这就导致了测量标准上的混乱，测量结果的差距也时有发生。另外由于商品房存在分摊，因此对于同一套内面积如果按不同的分摊方式也容易产生不同的分摊结果。
　　 而成交总价一般都是以单价和房屋建筑面积的乘积来计算，这就造成了成交价的两次误差，其一是由于对整幢房屋的总建筑面积因对测量规范的理解不同而造成的计算出的结果有比较大的出入;其二是因为对公摊部分的认定以及对区域分摊部分的模糊划定而对结果造成的很大的影响。
　　 综上所述，对于房屋总建筑面积的误差成因我们可以暂时分为二部分：
　　由于测绘工具的精度产生的误差。随着科技的进步，测绘工具也有最早的皮尺，钢尺演化成现在的手持测距仪。精度也有最早的厘米级提高到现在毫米级。虽然测距儀排除了人为读数误差，但对于同次测距，毫米以下的数值其实也不存在任何意义。参照规划图纸，我们一般经过多次测量对于与图纸出入不到1厘米的还是按照图纸所标尺寸计算，而对于斜屋顶，层高2.2米的测量通过手持测距仪我们一般排除人为因素。
　　由于对法规认知理解不同也能产生误差。按照房产测量规范，计算面积的部分我们一般都认为是一个具有人们生活生产功能的空间。对于一个封闭的空间我们将不计算其面积，例如房间落地窗外的挑出部分或用于安装空调等的类似阳台的部分，而同种情况，如果落地窗变成了门，该部位即可认定为阳台，需计算部分面积。另外对于实地为阳台，而规划图纸上该阳台无出入口我们也将不计算这部分的建筑面积。
　　 分摊部分的认定以及分摊方式的不同对每套建筑面积的误差影响。为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地产市场秩序，依法保护消费者权益，上海市房屋土地资源管理局依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）,该《规则》中共有建筑面积分摊规则一般规定第二条房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。对于一幢中某部分供电、电信、供水等部位不止为一幢服务时，就不能跨幢进行分摊或只分摊到该幢。而对于该部分是不是只为本幢服务，在操作上测绘单位无法认定，只能根据开发商出具分摊情况说明来操作，这就给测绘数据带来很大的不确定性。
　　 总之，测绘成果的误差既是不可避免的，同时也是完全能够控制的，只要认真按照规范严格执行，时刻以事实为依据，以法律为准绳，同时切实保障消费者的权利，就一定能将误差减小到最小程度。