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摘 要：对于住宅建筑而言，质量的重要性毋庸置疑，而防水性能好坏，不但会影响到建筑耐久性和适用性，还会给人们的生活造成很大影响，这便需要我们真正认识到防水工程重要性。做好防水工程设计，包括防水材料选择、科学化防水措施的应用以及防水手段的管理等，在提高人们居住舒适度的同时，维护人们的生命财产安全。
关键词：住宅建筑防水；设计；施工管理
在住宅建筑中，防水设计和施工质量会直接影响建筑的质量和实际使用寿命。若是使用过程中，出现渗水或者漏水，不但会影响人们的正常生活，还会造成经济方面的损失。所以，在住宅设计时，必须保证防水设计的质量，在施工过程中切实做好施工管理工作，提高住宅建筑的实际质量。
一、住宅建筑防水工程发生渗漏的原因及形式
1.防水工程发生渗漏的原因
导致住宅建筑工程发生渗漏的原因有很多，大体上可分为三类：
（1）防水材料方面
在住宅建筑工程需要方面，各种类型的防水材料都必须要有高标准的技术性能要求，只有这样从源头上达到高标准的技术要求， 才有可能使防水工程的质量得到保障。不合格的材料坚决禁止使用到建筑防水工程上，在这一过程必须执法从严。
（2）防水设计方面
在有些细部节构，便于设计人员在设计屋面防水时切合实际，设计人员应针对工程的不同特性采用不同的设计方案，并且，还应根据环境要求、自然条件等， 依据防水等级的设防要求， 进行防水细部构造设计，重要部位应有详图。对于防水设计不能依据经验简单了事，而应进行系统的协调计算。
（3）施工质量方面
在施工方面，施工单位通过图纸会审重点掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，做到心中有数，突出主次及先后，编制好相应的施工组织方案，同时在各部门的协调配合下保障工程质量。2.防水工程发生渗漏的形式
大部分住宅建筑发生渗漏最常见的是由于裂缝产生的，产生这种裂缝的原因有很多，比如设计失误、材料选取不当、施工控制不到位等。而最为常见的外墙渗漏有以下常见的形式：（1）砖混建筑结构外墙裂缝引起的渗漏；（2）温度应力裂缝产生的渗漏；（3）不均匀沉降裂缝产生的渗漏；（4）细部构造处理不当裂缝产生的渗漏。
二、住宅建筑防水设计具体内容
（一）防水层以及防水材料的科学选用
防水材料是防水层的重要组成部分，在设计防水层时，应该严格考虑人对防水的需要，在满足需要的同时，还应该考虑到影响因素，比如高温老化、建筑变形、低温冷脆、挤压等侵蚀等。为了满足需要，在选择防水材料时，应该将多种防水材料结合在一起，确保组成的防水层性能出色。现在常见的防水材料主要包含了五种，分别是建筑密封材料、沥青防水卷材、建筑防水涂料、防渗漏堵以及高分子防水材料。材料不同，特点也各不相同，在选择材料时，应该根据条件、部位、环境、功能需要等进行，确保选择的材料切实符合建筑需要，这样防水效果才能够达到最佳。此外，选择防水材料时应该根据工程当地的气候情况、地理位置以及结构构造进行，确保选择的材料，无论是性能品种还是特点都真正的适用。施工时，还应该根据现场地理环境、天气情况以及其他环境因素做好保护措施，比如防火、防风、防雨以及防止机械破坏等。在工程验收合格之后，还应该收集防水材料以及辅助材料的出场质量证明文件以及相关的复试检测报告，并将其和相关的记录以及验收文件一起存档。
（二）住宅建筑防水设计的防水技术
在所有住宅建筑的防水设计期间，为了确保防水效果，都应该采用必要的淋水技术或者是蓄水检验技术，从而确保防水工程中不存在积水或者渗漏问题，整个排水系统都比较顺畅。在住宅工程防水时，应该重视防排结合，将防水放在主要的位置，做到刚柔结合，更好的适应环境变化，还应该设置多道防水层，确保防水的实际效果。派遣专门人员来做好防水设计的维护管理方面的工作，避免接下来进行的工序会给防水工程造成破坏，从而影响防水效果。防水设计期间，要采用先进的防水技术，提高防水工作效率，做好进度管理，确保施工力量分配和部署的合理性，防水施工时，可以采取分组分段的办法，确保防水施工能够顺利进行，在保证质量的同时，降低生产成本[4]。此外，要加强防水设计中监控技术的管理，为了确保防水设计的质量以及安全性能能够满足工程需要，在具體施工期间，防水工程监理人员还应该采用先进的全过程监控技术，安排专门人员进行防水控制与监督，对于关键工序以及关键部位，对于防水材料还应该做好进场监控，确保施工过程的安全。
（三）住宅建筑防水设计的室外防水措施
从住宅建筑的室外防水设计角度出发，主要包括屋面防水设计以及地下工程防水层设计。首先，住宅建筑屋面防水设计中，屋面防水层属于间歇性防水，其会受到环境条件的损害或者影响，所以屋面防水层是随着条件变化多变的，并且其具备一定耐用期。屋面防水层依附在找平层上面，现在找平层是由细石混凝土以及水泥砂浆组成的，上面会存在一些缝隙或者孔洞，屋面很容易出现脱层或者渗水的情况，通过实践能够发现，设置防水层时应该由主防水层、基层封闭层以及提高加强层三个主要层次，这样的防水层才比较完善[1]。其次，地下工程防水层设计。在住宅建筑中，地下防水层长时间被水浸泡，水压力比较大。并且地下防水层需要埋在地下，具备不可置换性和永久性，所以必须长期耐久。地下工程中往往都是钢筋混凝土结构，若是使用结构混凝土，在增加一定成本的情况下，可以得到防水性能出色的防水混凝土。防水混凝土本身防水能力出色，其他材料和其相比，有一定差距。但是防水混凝土施工时，必须加入大量的水，在水分蒸发之后，会留下一些毛细孔，从而成为渗水通道。并且，现场施工时，条件有限，很难真正的完善，极易出现洞和孔，现在还没有办法完全克服存在的问题。此外，温差以及水分蒸发会导致混凝土出现变形和收缩，出现的裂缝也会比较大，这便要求进行附加防水层的设置，设置的附加防水层需要具备柔韧性，这样能够弥补防水混凝土存在的问题和缺陷。地下室的防水设计图如下所示：
（四）住宅建筑防水设计的室内防水措施
在住宅建筑内部，进行室内防水的目的是避免污水和生活用水的渗漏，给人们正常生活造成影响。室内防水主要包含了墙体防水以及地面防水，在设计室内防水时，应该全面的考虑到排水需要的坡度，这样能够将室内的水迅速排除掉，不会出现积水。首先是地面防水层在住宅建筑室内地面防水面积比较小，外界环境很难给其造成影响，主要需要防止侵蚀介质或者水渗透进入混凝土结构中，所以，在设计防水层时，必须将基层封闭，将裂缝或者细孔堵住，确保防水层和基层紧密粘结在一起，柔韧性达到要求，不会出现松动或者脱层的情况。其次是墙体防水层的设计。进行墙体防水时，墙面防水层选择和墙体材料有着直接关系，若是墙体材料时粘土砖或者混凝土，那么在找平工作结束后，需要设置粘结强度、韧性都比较出色的材料，确保其粘结力强，能够和基层牢牢地粘结在一起；若是墙体面积比较大，材料时轻质隔墙时，在防水层或者找平层中需要使用纤维来增强强度，避免出现墙体开裂的情况[2]。
结语：
住宅建筑防水技术实用性和综合性比较强，其会影响建筑的使用功能实现。无论是设计还是施工过程中，任何一个环节出现问题，都可能导致渗漏情况的出现，影响住宅建筑的使用功能。若是返修不但施工比较困难，还会造成严重经济损失，所以应该从设计出发，保证设计质量，做好施工管理，提高住宅建筑防水质量，给人们提供一个良好的生活环境。
参考文献：
[1]王韫.论住宅建筑防水设计及施工管理[J].广东建材，2011，（03）：145-147.
[2]金林海，孙豪，姚得忠.建筑防水技术分析及施工管理控制要点[J].黑龙江科技信息，2015，（18）：198.
[3]何国健，刘杰俊.浅谈建筑防水工程施工管理[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012，（02）：147-148.
关键词：住宅建筑防水；设计；施工管理
在住宅建筑中，防水设计和施工质量会直接影响建筑的质量和实际使用寿命。若是使用过程中，出现渗水或者漏水，不但会影响人们的正常生活，还会造成经济方面的损失。所以，在住宅设计时，必须保证防水设计的质量，在施工过程中切实做好施工管理工作，提高住宅建筑的实际质量。
一、住宅建筑防水工程发生渗漏的原因及形式
1.防水工程发生渗漏的原因
导致住宅建筑工程发生渗漏的原因有很多，大体上可分为三类：
（1）防水材料方面
在住宅建筑工程需要方面，各种类型的防水材料都必须要有高标准的技术性能要求，只有这样从源头上达到高标准的技术要求， 才有可能使防水工程的质量得到保障。不合格的材料坚决禁止使用到建筑防水工程上，在这一过程必须执法从严。
（2）防水设计方面
在有些细部节构，便于设计人员在设计屋面防水时切合实际，设计人员应针对工程的不同特性采用不同的设计方案，并且，还应根据环境要求、自然条件等， 依据防水等级的设防要求， 进行防水细部构造设计，重要部位应有详图。对于防水设计不能依据经验简单了事，而应进行系统的协调计算。
（3）施工质量方面
在施工方面，施工单位通过图纸会审重点掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，做到心中有数，突出主次及先后，编制好相应的施工组织方案，同时在各部门的协调配合下保障工程质量。2.防水工程发生渗漏的形式
大部分住宅建筑发生渗漏最常见的是由于裂缝产生的，产生这种裂缝的原因有很多，比如设计失误、材料选取不当、施工控制不到位等。而最为常见的外墙渗漏有以下常见的形式：（1）砖混建筑结构外墙裂缝引起的渗漏；（2）温度应力裂缝产生的渗漏；（3）不均匀沉降裂缝产生的渗漏；（4）细部构造处理不当裂缝产生的渗漏。
二、住宅建筑防水设计具体内容
（一）防水层以及防水材料的科学选用
防水材料是防水层的重要组成部分，在设计防水层时，应该严格考虑人对防水的需要，在满足需要的同时，还应该考虑到影响因素，比如高温老化、建筑变形、低温冷脆、挤压等侵蚀等。为了满足需要，在选择防水材料时，应该将多种防水材料结合在一起，确保组成的防水层性能出色。现在常见的防水材料主要包含了五种，分别是建筑密封材料、沥青防水卷材、建筑防水涂料、防渗漏堵以及高分子防水材料。材料不同，特点也各不相同，在选择材料时，应该根据条件、部位、环境、功能需要等进行，确保选择的材料切实符合建筑需要，这样防水效果才能够达到最佳。此外，选择防水材料时应该根据工程当地的气候情况、地理位置以及结构构造进行，确保选择的材料，无论是性能品种还是特点都真正的适用。施工时，还应该根据现场地理环境、天气情况以及其他环境因素做好保护措施，比如防火、防风、防雨以及防止机械破坏等。在工程验收合格之后，还应该收集防水材料以及辅助材料的出场质量证明文件以及相关的复试检测报告，并将其和相关的记录以及验收文件一起存档。
（二）住宅建筑防水设计的防水技术
在所有住宅建筑的防水设计期间，为了确保防水效果，都应该采用必要的淋水技术或者是蓄水检验技术，从而确保防水工程中不存在积水或者渗漏问题，整个排水系统都比较顺畅。在住宅工程防水时，应该重视防排结合，将防水放在主要的位置，做到刚柔结合，更好的适应环境变化，还应该设置多道防水层，确保防水的实际效果。派遣专门人员来做好防水设计的维护管理方面的工作，避免接下来进行的工序会给防水工程造成破坏，从而影响防水效果。防水设计期间，要采用先进的防水技术，提高防水工作效率，做好进度管理，确保施工力量分配和部署的合理性，防水施工时，可以采取分组分段的办法，确保防水施工能够顺利进行，在保证质量的同时，降低生产成本[4]。此外，要加强防水设计中监控技术的管理，为了确保防水设计的质量以及安全性能能够满足工程需要，在具體施工期间，防水工程监理人员还应该采用先进的全过程监控技术，安排专门人员进行防水控制与监督，对于关键工序以及关键部位，对于防水材料还应该做好进场监控，确保施工过程的安全。
（三）住宅建筑防水设计的室外防水措施
从住宅建筑的室外防水设计角度出发，主要包括屋面防水设计以及地下工程防水层设计。首先，住宅建筑屋面防水设计中，屋面防水层属于间歇性防水，其会受到环境条件的损害或者影响，所以屋面防水层是随着条件变化多变的，并且其具备一定耐用期。屋面防水层依附在找平层上面，现在找平层是由细石混凝土以及水泥砂浆组成的，上面会存在一些缝隙或者孔洞，屋面很容易出现脱层或者渗水的情况，通过实践能够发现，设置防水层时应该由主防水层、基层封闭层以及提高加强层三个主要层次，这样的防水层才比较完善[1]。其次，地下工程防水层设计。在住宅建筑中，地下防水层长时间被水浸泡，水压力比较大。并且地下防水层需要埋在地下，具备不可置换性和永久性，所以必须长期耐久。地下工程中往往都是钢筋混凝土结构，若是使用结构混凝土，在增加一定成本的情况下，可以得到防水性能出色的防水混凝土。防水混凝土本身防水能力出色，其他材料和其相比，有一定差距。但是防水混凝土施工时，必须加入大量的水，在水分蒸发之后，会留下一些毛细孔，从而成为渗水通道。并且，现场施工时，条件有限，很难真正的完善，极易出现洞和孔，现在还没有办法完全克服存在的问题。此外，温差以及水分蒸发会导致混凝土出现变形和收缩，出现的裂缝也会比较大，这便要求进行附加防水层的设置，设置的附加防水层需要具备柔韧性，这样能够弥补防水混凝土存在的问题和缺陷。地下室的防水设计图如下所示：
（四）住宅建筑防水设计的室内防水措施
在住宅建筑内部，进行室内防水的目的是避免污水和生活用水的渗漏，给人们正常生活造成影响。室内防水主要包含了墙体防水以及地面防水，在设计室内防水时，应该全面的考虑到排水需要的坡度，这样能够将室内的水迅速排除掉，不会出现积水。首先是地面防水层在住宅建筑室内地面防水面积比较小，外界环境很难给其造成影响，主要需要防止侵蚀介质或者水渗透进入混凝土结构中，所以，在设计防水层时，必须将基层封闭，将裂缝或者细孔堵住，确保防水层和基层紧密粘结在一起，柔韧性达到要求，不会出现松动或者脱层的情况。其次是墙体防水层的设计。进行墙体防水时，墙面防水层选择和墙体材料有着直接关系，若是墙体材料时粘土砖或者混凝土，那么在找平工作结束后，需要设置粘结强度、韧性都比较出色的材料，确保其粘结力强，能够和基层牢牢地粘结在一起；若是墙体面积比较大，材料时轻质隔墙时，在防水层或者找平层中需要使用纤维来增强强度，避免出现墙体开裂的情况[2]。
结语：
住宅建筑防水技术实用性和综合性比较强，其会影响建筑的使用功能实现。无论是设计还是施工过程中，任何一个环节出现问题，都可能导致渗漏情况的出现，影响住宅建筑的使用功能。若是返修不但施工比较困难，还会造成严重经济损失，所以应该从设计出发，保证设计质量，做好施工管理，提高住宅建筑防水质量，给人们提供一个良好的生活环境。
参考文献：
[1]王韫.论住宅建筑防水设计及施工管理[J].广东建材，2011，（03）：145-147.
[2]金林海，孙豪，姚得忠.建筑防水技术分析及施工管理控制要点[J].黑龙江科技信息，2015，（18）：198.
[3]何国健，刘杰俊.浅谈建筑防水工程施工管理[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012，（02）：147-148.