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正值仲夏，长沙、重庆等二线城市的土地价格也在炎热的天气中开始沸腾。
7月30日下午，重庆市原三钢厂307.6亩土地公开拍卖，香港地产商信和置业开出41.8亿元价格拍的该地块。
7月24日，北辰实业与北京城市开发集团联合投得长沙新河三角洲地块，高达92亿元的成交价格荡平了长沙历史上的土地交易价格。
“长沙、重庆各地相继推出天价土地，这种大体量、高价格的土地转让，正在成为房地产项目和城市改造挂钩的一种趋势。”中国指数研究院分析师李国政告诉记者。
信和置业入渝建地标
7月30日，重庆市，信和置业董事局主席黄志祥亲自披挂上阵，这位被香港业界称为“投资豪客”的地产商沿袭了一贯的大手笔拍地风格，以41.8亿元在众目睽睽下“抢”走了300亩的商住项目。一举逼退和记黄埔、九龙仓、中海地产、龙湖地产、重庆华宇集团等近10家开发商。
记者了解到的信息是：信和置业的核心业务为物业投资和销售，尽管不在香港地产界四大天王之列（长和系、新鸿基、恒基、九龙仓），经营商业地产的实力并不逊色于其中的任何一家。
据中原地产重庆分公司总经理庄泽宝介绍 ，“三钢厂地块在重庆国土局的规划中以住宅为主，但是41.8亿元的总价，将土地成本提升到1300万/亩，为了平抑成本，信和置业很可能在区域内增加商业地产的比重。”
这幅地块位于九龙坡的临江地带，而九龙坡是重庆获批新特区后的改革示范区，被认为是重庆的下一个开发热点，而重庆解放碑商业区一直被认为过于拥挤，人们正在等待一个新商业地标出现。
重庆大学房地产研究所副所长刘贵文认为：“倚靠未来的升值潜力，信和置业可能将三钢地块营造成包括写字楼、酒店、零售商业以及休闲设施在内的城市综合体，对于开发商来说，商业地产的回报率更高。大量的商家和企业入驻，可以带来区域内物业和住宅的高溢价。”
北辰承建“文化曼哈顿”
7月24日出让的长沙新河三角洲地块，前身是旧工业区，经过两年时间的土地平整，大量的棚户区居民已经搬迁，而长沙市政府对于如何利用这块土地动了很多心思。
新河三角洲在城市规划中被设计成文化、商业和住宅一体的多功能商业区，在这里将投建图书馆、博物馆和音乐厅等文化设施。
长沙市一位房地产市场人士告诉记者：“恰当地说，新河三角洲恰是当地的一处政绩工程，上一届长沙市政府就开始着手规划，本届政府继承了这处‘文化曼哈顿’的未来遗产，并将其转交给了正在建设多个奥运场馆的北辰实业。”
为何要将近80万平方米的新河三角洲整体出让，而不是像往常一样切割成多个地块？无论如何，地王被外省人夺标，让本地的中小开发商耿耿于怀。
中国指数研究院分析师李国政指出：“长沙市政府有意借助地王拍卖制造轰动效应，而大开发商入主，对于新河三角洲地块招徕商务资源无疑是有利的。”
夺标者北辰实业的开发背景，也给长沙市政府吃了一个定心丸。北辰实业从亚运村开发起步，拥有酒店、写字楼、公寓、会展物业等多种业态开发经验。
北辰实业的一位郭姓新闻发言人向记者介绍：“从97年上市重组至今，北辰实业一直是投资物业、房地产开发，零售商业三类业务平行发展的综合性开发商，对于新河三角洲项目的运作确实有自己的优势。”
作为长沙地王争夺战的胜出者，北辰实业也有自己的苦恼。在本月，北辰实业就必须将53亿元的预付土地款打入长沙市政府指定账户，并且要承受市政府提出的几近苛刻的开发条款。
地方政府打小算盘
中国指数研究院分析师郭雨明告诉记者：“政府也有自己的算盘，在城市改造中引入背景雄厚的开发商，可以提升一个区域的整体开发水平。”更重要的是，一个项目的投建可能在这里形成一个活跃的商业地带。
“事实上，每个城市都会将旧城改造和开发项目捆绑到一起，只是在重庆表现更为明显，不过在造城运动中，这些开发商也享受到了土地升值带来的项目高溢价。”郭雨明表示。
不过，新河三角洲地块整体转让，政府也有节约运营成本的考虑，“毕竟，同时监管几家开发商，和锁定一家开发商相比要费时费力。地区政府把旧城改造的任务变相交给了北辰实业一家企业，而北辰实业需要承担区域内的市政工程。”
而长沙一位房地产人士向记者指出，政府将大片区域转让给全国性的开发商，并且在规划中附加严苛的开发条款，事实上是在变相将旧城改造的责任推给开发商。
一位业内人士表示：“一个活跃的城市综合体能否形成，还取决于开发商的远见。要看北辰实业是否甘愿冒风险，在配套设施上投入成本。”当年华侨城花巨资在深圳关外投建欢乐谷等旅游地产，最后将一片荒芜之地改造成样板片区，而随后华侨城在这里推出的楼盘也获得高溢价。
新河三角洲项目中的市政建设，未来将消耗北辰的大量现金流，随着新河三角洲地块的住宅和写字楼获得升值，这部分成本也就转移到入驻的商铺和购房人身上，“羊毛出在羊身上，最后仍然是个人投资者买单。”这位市场人士把若干年后的真相也告诉了记者。
7月30日下午，重庆市原三钢厂307.6亩土地公开拍卖，香港地产商信和置业开出41.8亿元价格拍的该地块。
7月24日，北辰实业与北京城市开发集团联合投得长沙新河三角洲地块，高达92亿元的成交价格荡平了长沙历史上的土地交易价格。
“长沙、重庆各地相继推出天价土地，这种大体量、高价格的土地转让，正在成为房地产项目和城市改造挂钩的一种趋势。”中国指数研究院分析师李国政告诉记者。
信和置业入渝建地标
7月30日，重庆市，信和置业董事局主席黄志祥亲自披挂上阵，这位被香港业界称为“投资豪客”的地产商沿袭了一贯的大手笔拍地风格，以41.8亿元在众目睽睽下“抢”走了300亩的商住项目。一举逼退和记黄埔、九龙仓、中海地产、龙湖地产、重庆华宇集团等近10家开发商。
记者了解到的信息是：信和置业的核心业务为物业投资和销售，尽管不在香港地产界四大天王之列（长和系、新鸿基、恒基、九龙仓），经营商业地产的实力并不逊色于其中的任何一家。
据中原地产重庆分公司总经理庄泽宝介绍 ，“三钢厂地块在重庆国土局的规划中以住宅为主，但是41.8亿元的总价，将土地成本提升到1300万/亩，为了平抑成本，信和置业很可能在区域内增加商业地产的比重。”
这幅地块位于九龙坡的临江地带，而九龙坡是重庆获批新特区后的改革示范区，被认为是重庆的下一个开发热点，而重庆解放碑商业区一直被认为过于拥挤，人们正在等待一个新商业地标出现。
重庆大学房地产研究所副所长刘贵文认为：“倚靠未来的升值潜力，信和置业可能将三钢地块营造成包括写字楼、酒店、零售商业以及休闲设施在内的城市综合体，对于开发商来说，商业地产的回报率更高。大量的商家和企业入驻，可以带来区域内物业和住宅的高溢价。”
北辰承建“文化曼哈顿”
7月24日出让的长沙新河三角洲地块，前身是旧工业区，经过两年时间的土地平整，大量的棚户区居民已经搬迁，而长沙市政府对于如何利用这块土地动了很多心思。
新河三角洲在城市规划中被设计成文化、商业和住宅一体的多功能商业区，在这里将投建图书馆、博物馆和音乐厅等文化设施。
长沙市一位房地产市场人士告诉记者：“恰当地说，新河三角洲恰是当地的一处政绩工程，上一届长沙市政府就开始着手规划，本届政府继承了这处‘文化曼哈顿’的未来遗产，并将其转交给了正在建设多个奥运场馆的北辰实业。”
为何要将近80万平方米的新河三角洲整体出让，而不是像往常一样切割成多个地块？无论如何，地王被外省人夺标，让本地的中小开发商耿耿于怀。
中国指数研究院分析师李国政指出：“长沙市政府有意借助地王拍卖制造轰动效应，而大开发商入主，对于新河三角洲地块招徕商务资源无疑是有利的。”
夺标者北辰实业的开发背景，也给长沙市政府吃了一个定心丸。北辰实业从亚运村开发起步，拥有酒店、写字楼、公寓、会展物业等多种业态开发经验。
北辰实业的一位郭姓新闻发言人向记者介绍：“从97年上市重组至今，北辰实业一直是投资物业、房地产开发，零售商业三类业务平行发展的综合性开发商，对于新河三角洲项目的运作确实有自己的优势。”
作为长沙地王争夺战的胜出者，北辰实业也有自己的苦恼。在本月，北辰实业就必须将53亿元的预付土地款打入长沙市政府指定账户，并且要承受市政府提出的几近苛刻的开发条款。
地方政府打小算盘
中国指数研究院分析师郭雨明告诉记者：“政府也有自己的算盘，在城市改造中引入背景雄厚的开发商，可以提升一个区域的整体开发水平。”更重要的是，一个项目的投建可能在这里形成一个活跃的商业地带。
“事实上，每个城市都会将旧城改造和开发项目捆绑到一起，只是在重庆表现更为明显，不过在造城运动中，这些开发商也享受到了土地升值带来的项目高溢价。”郭雨明表示。
不过，新河三角洲地块整体转让，政府也有节约运营成本的考虑，“毕竟，同时监管几家开发商，和锁定一家开发商相比要费时费力。地区政府把旧城改造的任务变相交给了北辰实业一家企业，而北辰实业需要承担区域内的市政工程。”
而长沙一位房地产人士向记者指出，政府将大片区域转让给全国性的开发商，并且在规划中附加严苛的开发条款，事实上是在变相将旧城改造的责任推给开发商。
一位业内人士表示：“一个活跃的城市综合体能否形成，还取决于开发商的远见。要看北辰实业是否甘愿冒风险，在配套设施上投入成本。”当年华侨城花巨资在深圳关外投建欢乐谷等旅游地产，最后将一片荒芜之地改造成样板片区，而随后华侨城在这里推出的楼盘也获得高溢价。
新河三角洲项目中的市政建设，未来将消耗北辰的大量现金流，随着新河三角洲地块的住宅和写字楼获得升值，这部分成本也就转移到入驻的商铺和购房人身上，“羊毛出在羊身上，最后仍然是个人投资者买单。”这位市场人士把若干年后的真相也告诉了记者。