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最近十年,多伦多的房地产市场异常火爆,几乎所有类型的房屋至少都翻了一番,根据多伦多地产局的数据,从2000年至今,多伦多房价平均上涨了127%,仅仅从2006年以来,多伦多的房价都上升了50%以上。
12月4日,多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区11月二手楼市场销售报告,透过多重放盘系统(MLS)成交的二手楼数字统计,大多伦多地区11月份共成交6,519间房屋,比去年同期(共6,354宗交易)增加2.6%。今年1月-11月的房屋总销量是88,462宗交易,比去年1月-11月的总销量增加6.6%。楼价方面,大多伦多地区11月份的成交平均价格为$577,936加元,比去年同期($538,347加元)上涨了7.4%今年1月-11月的成交房屋的平均价格是$567,198加元,比去年同期上升7.7%。
大多伦多地区于整个11月份只有8,789间新挂牌房源,比去年同期的9,281间萎缩了5.6%,与上月的13,476间相比更是大幄萎缩53%。11月份房屋销售量与新挂牌量的比例高达74%,上月这个参数才是63.5%,按照房屋市场理论,成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场,而超过60%则属于卖方市场。很明显,大多伦多地区目前绝对是卖方市场,这也证实大多伦多地区近期频频出现火热的多个买家争抢的现象。11月份,大多伦多地区各种类型的房屋价格都有不同程度的年增幅,其中以独立屋表现最为强劲,价格同比上涨10%。多伦多市(指416地区)独立屋的平均房价为$935,122加元,年同比上涨9.4%。多伦多市周边城市(指905地区),独立屋均价为$672,825加元,年同比上涨10.6%,而整个大多区独立屋房价则是$750,112加元,年增幅10.2%。
加拿大地产协会首席经济学家克伦普指出,本国大部分地区(包括很多城市),房市状况均衡。在某些地方由于供应量不足,造成行情较火。与此同时,地产协会还再次调高了对今年和明年房屋销量的预测。
最近十年,多伦多的房地产市场异常火爆,几乎所有类型的房屋至少都翻了一番,根据多伦多地产局的数据,从2000年至今,多伦多房价平均上涨了127%,仅仅从2006年以来,多伦多的房价都上升了50%以上。英文《环球邮报》挑选了几名几十年前投资(或者自住)多伦多房地产的居民,他们的回报可能会让你大吃一惊。上世纪60年代的多伦多与现在相比大不一样,许多标志性的建筑还没有兴建。1967年多伦多的平均屋价仅为$24,000加元,3年之后屋价大幅跳升了20.4%,平均屋价也不到$30,000加元。40岁的Jean和44岁的Mac当时买入Moore Park附近Hudson Dr街一栋3层高的独立屋,有40英尺的土地,当时的价格是$42,000加元。根据多伦多地产局数据,现在Moore Park附近的C9区平均屋价为$2,500,000加元,等于Jean和Mac当初购入价的60倍!
加拿大地产是永久私有,神圣不可侵犯,这里没有强令拆迁的说法。现在投资$1,500,000加币的房子,50年后也许就是$90,000,000加币!而且无论是加拿大公民、绿卡持有者,还是外国人都可以在加拿大置业并获得贷款。
加拿大汇金集团(www.goldmgroup.com)历来都是帮客户选购最优质的房屋和最理想地理位置的地块。汇金集团除了可以帮助客户购置房产,还可以帮助客户打造量身定制的别墅型独立屋。为此,我们特别提供以下主要服务:
1.为客户选择优质并具有升值潜力的土地;
2.汇金集团与各大银行关系良好,可以为客户争取最低的贷款利率;
3.汇金集团与政府规划部门关系良好,可以缩短客户提交规划申请和审批的时间;
4.让客户选择由汇金筛选过的获奖/超优评的设计师;
5.监管建筑流程,向客户定期汇报建筑进程;
6.竣工后可以让客户满意的入住到新屋或作为投资屋出租。
虽然同样是房地产行业,中国和加拿大的法律文化背景及操作方式是大不一样的。除了普遍熟知的中西方思维差异,更重要是加拿大开发商还比较保守,比较执着于只与有加拿大本地经验和信用度高的团体打交道。
加拿大汇金集团在多年的信用积累和卓越业绩的铺垫后,与加拿大多家著名建筑开发商都建立了合作伙伴关系,双方共同推广和开发房地产项目。汇金集团可以帮助客户购置房产,帮助客户打造度身定制别墅型独立屋,还可以开发高层公寓或进行成片开发。有关年回报率可以高达25%-35%。
12月4日,多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区11月二手楼市场销售报告,透过多重放盘系统(MLS)成交的二手楼数字统计,大多伦多地区11月份共成交6,519间房屋,比去年同期(共6,354宗交易)增加2.6%。今年1月-11月的房屋总销量是88,462宗交易,比去年1月-11月的总销量增加6.6%。楼价方面,大多伦多地区11月份的成交平均价格为$577,936加元,比去年同期($538,347加元)上涨了7.4%今年1月-11月的成交房屋的平均价格是$567,198加元,比去年同期上升7.7%。
大多伦多地区于整个11月份只有8,789间新挂牌房源,比去年同期的9,281间萎缩了5.6%,与上月的13,476间相比更是大幄萎缩53%。11月份房屋销售量与新挂牌量的比例高达74%,上月这个参数才是63.5%,按照房屋市场理论,成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场,而超过60%则属于卖方市场。很明显,大多伦多地区目前绝对是卖方市场,这也证实大多伦多地区近期频频出现火热的多个买家争抢的现象。11月份,大多伦多地区各种类型的房屋价格都有不同程度的年增幅,其中以独立屋表现最为强劲,价格同比上涨10%。多伦多市(指416地区)独立屋的平均房价为$935,122加元,年同比上涨9.4%。多伦多市周边城市(指905地区),独立屋均价为$672,825加元,年同比上涨10.6%,而整个大多区独立屋房价则是$750,112加元,年增幅10.2%。
加拿大地产协会首席经济学家克伦普指出,本国大部分地区(包括很多城市),房市状况均衡。在某些地方由于供应量不足,造成行情较火。与此同时,地产协会还再次调高了对今年和明年房屋销量的预测。
最近十年,多伦多的房地产市场异常火爆,几乎所有类型的房屋至少都翻了一番,根据多伦多地产局的数据,从2000年至今,多伦多房价平均上涨了127%,仅仅从2006年以来,多伦多的房价都上升了50%以上。英文《环球邮报》挑选了几名几十年前投资(或者自住)多伦多房地产的居民,他们的回报可能会让你大吃一惊。上世纪60年代的多伦多与现在相比大不一样,许多标志性的建筑还没有兴建。1967年多伦多的平均屋价仅为$24,000加元,3年之后屋价大幅跳升了20.4%,平均屋价也不到$30,000加元。40岁的Jean和44岁的Mac当时买入Moore Park附近Hudson Dr街一栋3层高的独立屋,有40英尺的土地,当时的价格是$42,000加元。根据多伦多地产局数据,现在Moore Park附近的C9区平均屋价为$2,500,000加元,等于Jean和Mac当初购入价的60倍!
加拿大地产是永久私有,神圣不可侵犯,这里没有强令拆迁的说法。现在投资$1,500,000加币的房子,50年后也许就是$90,000,000加币!而且无论是加拿大公民、绿卡持有者,还是外国人都可以在加拿大置业并获得贷款。
加拿大汇金集团(www.goldmgroup.com)历来都是帮客户选购最优质的房屋和最理想地理位置的地块。汇金集团除了可以帮助客户购置房产,还可以帮助客户打造量身定制的别墅型独立屋。为此,我们特别提供以下主要服务:
1.为客户选择优质并具有升值潜力的土地;
2.汇金集团与各大银行关系良好,可以为客户争取最低的贷款利率;
3.汇金集团与政府规划部门关系良好,可以缩短客户提交规划申请和审批的时间;
4.让客户选择由汇金筛选过的获奖/超优评的设计师;
5.监管建筑流程,向客户定期汇报建筑进程;
6.竣工后可以让客户满意的入住到新屋或作为投资屋出租。
虽然同样是房地产行业,中国和加拿大的法律文化背景及操作方式是大不一样的。除了普遍熟知的中西方思维差异,更重要是加拿大开发商还比较保守,比较执着于只与有加拿大本地经验和信用度高的团体打交道。
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