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摘要：本文首先分析了当前结构成本控制的现状，进而论述了结构成本控制的要点及关键环节，最后从几个方面论述了结构成本控制的技术关键点，以供参考。
关键词：房地产项目；结构成本；控制；工程造价管理
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
随着房地产行业的持续发展，成本控制开始被越来越多的地产公司所重视。由于结构成本占到建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏，常常出现上千万元的造价差别。因此，结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。所以，结构成本是房地产商最应关注的成本，如果做好设计管理阶段的结构成本控制工作，如何有效降低结构成本避免浪费，如何通过结构成本的控制来提高项目的整体利润，就成为了整个房地产项目工程造价管理工作的重点之一。
二、当前结构成本控制的现状
（一）对结构成本管理存在思想上的偏差
目前，对结构成本管理仍存在思想上的偏差，即：1）建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了；2）一旦降低房地产项目的结构成本，就会导致结构安全储备的下降；3）由于建筑安全是一个非常重要的因素，对于业主来说，除了关注建筑立面、平面户型、门窗、外装材料等以外，建筑结构的安全性，如建筑抗震等级，都是业主所关心的，而结构成本是业主最不关注的成本，这导致一些房地产商忽略了将结构成本显性化，而认为提高建筑结构安全的显性化能更吸引业主。
（二）当前，房地产项目的结构成本控制，只是从经济指标上对结构成本进行控制，而忽略了技术指标，致使工程技术人员和财务人员以及决策人员未能很好地将技术指标和经济指标很好地结合在一起，导致设计方案的筛选和优化未能得到最优化。
（三）当前一些非常重视结构成本控制的房地产商，极端认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。
三、结构成本控制的要点及关键环节
结构成本控制必须贯穿整个设计和策划的全过程，包括前期论证及策划阶段、规划阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段及施工图配合阶段。
（一）事前控制的几个要点
（1）在选择设计院时，应选择易于管理、态度重视，并且服务意识和市场口碑好的设计院，且要确保有足够的设计人员。
（2）选择有较强设计经验的作为设计专业负责人，且具备图纸修改配和、专业配合、现场配合等能力，对整个项目具备一定的影响力和控制力。
（3）加强设计院结构成本控制的意识
在选择好设计院和相关的专业负责人后，建设方则应加强与设计院的沟通，不断加强设计院结构成本控制的意识，使其将工程造价观念注入设计中。同时，在设计阶段还应大力推行限额设计，限额的内容应选择可以控制、容易离散的部分，如含钢量、混凝土含量，以期能缩短设计周期，降低工程造价。
另外，还可以在设计人员直接实行激励机制，对于超限额的给予惩罚，对于低限额有奖励措施，以调动设计人员的积极性，使其能积极进行限额设计。
（4）设计周期的合理取值：设计周期对总成本有一定的影响，即资金的时间价值、市场风险的变化、产品的实际价值等。因此，要在保证质量、不增加成本的前提下，尽量缩短设计周期，如可合理利用工序的前置和搭接时间（规划、方案、 扩初、招投标、施工图、施工等前臵、穿插、搭接等）、积极推广标准化设计等。
（5）设计费的合理取值：设计费的合理取值对成本管理有很大的影响，设计费占总投资的2%-3%，而价值影响是70%-80%，因此，建设方应引入合同管理或激励机制，以调动设计人员的积极性。一般，设计费略高于当地的平均值、略高于设计院的心理预期，对于调动设计院的积极性，保证设计质量行之有效。
（6）设计合同中设计公司应承担的风险
在设计合同中须明确设计公司应承担的风险，即：因设计错误导致的损失、因设计延误导致的损失、施工配合不到位导致的损失、设计结果超限额的惩罚。
（二）设计过程中必须控制的关键环节
设计过程中必须控制的关键环节有：1）结构体系的确定及主要平面布置图；2）基础的选型及设计图；3）电算模型及计算系数的取值；4）标准层的布置及截面配筋；5）地下室的布置及样板配筋图；6）结构转换层的布置及配筋层。
四、结构成本控制的技术关键点
（一）对层高的控制
控制层高，对结构成本控制而言，具有重要的意义。控制层高，可提高容积率，还可降低其他土建成本（如：建筑围护、涂料费用等），还可大大降低设备及运营成本。一般，有两种控制层高的方法：一是控制结构梁高，如梁高做1/12-1/15的跨度；二是优化设备的管道空间，使梁的布置与管线的布置协调好。如做好优化，可以减小净高200mm。
如：某高层住宅小区，包括 4栋18层，8栋11.5层，设置大底盘地下室，若层高由3m改为2.9m，可减少上部结构投资35元/m2，地下层高减少10cm，可减少投资70元/m2。
（二）对基础选型和方案的控制
根据地质情况，选择合适的基础形式或桩型，合理选择持力层、桩长等，是控制结构成本的重要因素之一。因此，在设计时设计人员应做好勘察设计，摸清楚基础的基本情况，在设计时做好方案的对比。据一些设计人员的多年心得，在设计时对建筑的重量有个经验值，即为：框架结构单位面积重点的标准值在12-15KN/平米、框剪结构为13-16 KN/平米、剪力墙结构为15-18 KN/平米、框筒结构为14-16 KN/平米、地下室一般在20 KN/平米。
同时，为控制好项目结构成本，在设计基础时，还应注意以下几点：一是关注柱底内力的取值，考虑好实际的柱底内力组合；二是关注桩承载力的应用，选择合适的桩径和桩长；三是关注桩基础中地下室底板承载力的利用；四是关注水浮力的利用，利用水浮力抬升建筑物，降低桩和基础的数量；五是关注基础类型的归并，一般基础的归并不宜超过15%。
（三）对材料成本的控制
原材料是工程造价的主要组成部分之一，据测算，材料成本一般占工程造价的65%以上，因此它对工程造价的影响巨大。为正确确定材料价格，除了把好進场材料的质量关外，还应建立设备、材料的采购成本考核机制，以期能降低采购成本。如，将项目工程所使用的主要原材料按ABC分类法，分成A、B、C三类，对占用资金总额在90%以上的主要品种定为A类，作为成本控制的考核对象，建立了原材料采购成本升降统计表，其对比原则是以上年实际采购单位成本分品种列示与本年实际采购单位成本进行比较，结合本年实际采购数量，分月计算采购成本降低额及年累计降低额。
如：材料年累计降低额和累计降低率，可用下式计算：
材料年累计降低额=材料按上年实际采购单位成本计算的本年累计总成本-本年累计实际总成本
材料年累计降低额=×100%
（四）对连梁超筋的控制
在框剪结构或剪力墙结构中，要做到连梁一根也不超筋，这几乎是不可能的。因此，在计算剪力墙结构时，可考虑连梁刚度折减但不宜小于0.5，当连梁内力由风载控制或跨高比不小于 5 时，连梁刚度不宜折减。连梁截面的抗剪计算对于跨高比 2.5 的连梁其剪力设计值应乘以增大系数ηvb，见表 1，连梁的截面尚应满足以下要求：
当跨高比＞ 2.5 时V≤（0.2βcfcbbhbo ）
表1跨高比＞ 2.5连梁剪力计算值增大系数
当跨高比≤ 2.5 时V≤（0.15βcfcbbhbo ）
V=ηvb（Mlb+Mrb）÷ln+VGb
9 度时还应满足：V=1.1（Mlbua+Mrbua）÷ln+VGb
式中，V——梁端截面组合的剪力设计值；
ln——为连梁的净跨；
VGb——为连梁在重力荷载代表值作用下，按简支梁分析的梁端截面剪力设计值；
Mlb、Mrb——分别为梁左右端截面反时针或顺时针方向组合的弯矩设计值；
Mlbua、Mrbua——分别为梁左右端截面反时针或顺时针方向实配的受弯承载力所对应的弯矩值（应考虑承载力抗震调整系数）。
参考文献：
[1]姜涌，王金庆.浅谈房地产项目结构成本的优化控制[J].城市建设，2009（17）.
[2]李宁.浅析结构成本控制在工程造价管理中的应用[J].经营管理者，2011（12）.
关键词：房地产项目；结构成本；控制；工程造价管理
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
随着房地产行业的持续发展，成本控制开始被越来越多的地产公司所重视。由于结构成本占到建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏，常常出现上千万元的造价差别。因此，结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。所以，结构成本是房地产商最应关注的成本，如果做好设计管理阶段的结构成本控制工作，如何有效降低结构成本避免浪费，如何通过结构成本的控制来提高项目的整体利润，就成为了整个房地产项目工程造价管理工作的重点之一。
二、当前结构成本控制的现状
（一）对结构成本管理存在思想上的偏差
目前，对结构成本管理仍存在思想上的偏差，即：1）建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了；2）一旦降低房地产项目的结构成本，就会导致结构安全储备的下降；3）由于建筑安全是一个非常重要的因素，对于业主来说，除了关注建筑立面、平面户型、门窗、外装材料等以外，建筑结构的安全性，如建筑抗震等级，都是业主所关心的，而结构成本是业主最不关注的成本，这导致一些房地产商忽略了将结构成本显性化，而认为提高建筑结构安全的显性化能更吸引业主。
（二）当前，房地产项目的结构成本控制，只是从经济指标上对结构成本进行控制，而忽略了技术指标，致使工程技术人员和财务人员以及决策人员未能很好地将技术指标和经济指标很好地结合在一起，导致设计方案的筛选和优化未能得到最优化。
（三）当前一些非常重视结构成本控制的房地产商，极端认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。
三、结构成本控制的要点及关键环节
结构成本控制必须贯穿整个设计和策划的全过程，包括前期论证及策划阶段、规划阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段及施工图配合阶段。
（一）事前控制的几个要点
（1）在选择设计院时，应选择易于管理、态度重视，并且服务意识和市场口碑好的设计院，且要确保有足够的设计人员。
（2）选择有较强设计经验的作为设计专业负责人，且具备图纸修改配和、专业配合、现场配合等能力，对整个项目具备一定的影响力和控制力。
（3）加强设计院结构成本控制的意识
在选择好设计院和相关的专业负责人后，建设方则应加强与设计院的沟通，不断加强设计院结构成本控制的意识，使其将工程造价观念注入设计中。同时，在设计阶段还应大力推行限额设计，限额的内容应选择可以控制、容易离散的部分，如含钢量、混凝土含量，以期能缩短设计周期，降低工程造价。
另外，还可以在设计人员直接实行激励机制，对于超限额的给予惩罚，对于低限额有奖励措施，以调动设计人员的积极性，使其能积极进行限额设计。
（4）设计周期的合理取值：设计周期对总成本有一定的影响，即资金的时间价值、市场风险的变化、产品的实际价值等。因此，要在保证质量、不增加成本的前提下，尽量缩短设计周期，如可合理利用工序的前置和搭接时间（规划、方案、 扩初、招投标、施工图、施工等前臵、穿插、搭接等）、积极推广标准化设计等。
（5）设计费的合理取值：设计费的合理取值对成本管理有很大的影响，设计费占总投资的2%-3%，而价值影响是70%-80%，因此，建设方应引入合同管理或激励机制，以调动设计人员的积极性。一般，设计费略高于当地的平均值、略高于设计院的心理预期，对于调动设计院的积极性，保证设计质量行之有效。
（6）设计合同中设计公司应承担的风险
在设计合同中须明确设计公司应承担的风险，即：因设计错误导致的损失、因设计延误导致的损失、施工配合不到位导致的损失、设计结果超限额的惩罚。
（二）设计过程中必须控制的关键环节
设计过程中必须控制的关键环节有：1）结构体系的确定及主要平面布置图；2）基础的选型及设计图；3）电算模型及计算系数的取值；4）标准层的布置及截面配筋；5）地下室的布置及样板配筋图；6）结构转换层的布置及配筋层。
四、结构成本控制的技术关键点
（一）对层高的控制
控制层高，对结构成本控制而言，具有重要的意义。控制层高，可提高容积率，还可降低其他土建成本（如：建筑围护、涂料费用等），还可大大降低设备及运营成本。一般，有两种控制层高的方法：一是控制结构梁高，如梁高做1/12-1/15的跨度；二是优化设备的管道空间，使梁的布置与管线的布置协调好。如做好优化，可以减小净高200mm。
如：某高层住宅小区，包括 4栋18层，8栋11.5层，设置大底盘地下室，若层高由3m改为2.9m，可减少上部结构投资35元/m2，地下层高减少10cm，可减少投资70元/m2。
（二）对基础选型和方案的控制
根据地质情况，选择合适的基础形式或桩型，合理选择持力层、桩长等，是控制结构成本的重要因素之一。因此，在设计时设计人员应做好勘察设计，摸清楚基础的基本情况，在设计时做好方案的对比。据一些设计人员的多年心得，在设计时对建筑的重量有个经验值，即为：框架结构单位面积重点的标准值在12-15KN/平米、框剪结构为13-16 KN/平米、剪力墙结构为15-18 KN/平米、框筒结构为14-16 KN/平米、地下室一般在20 KN/平米。
同时，为控制好项目结构成本，在设计基础时，还应注意以下几点：一是关注柱底内力的取值，考虑好实际的柱底内力组合；二是关注桩承载力的应用，选择合适的桩径和桩长；三是关注桩基础中地下室底板承载力的利用；四是关注水浮力的利用，利用水浮力抬升建筑物，降低桩和基础的数量；五是关注基础类型的归并，一般基础的归并不宜超过15%。
（三）对材料成本的控制
原材料是工程造价的主要组成部分之一，据测算，材料成本一般占工程造价的65%以上，因此它对工程造价的影响巨大。为正确确定材料价格，除了把好進场材料的质量关外，还应建立设备、材料的采购成本考核机制，以期能降低采购成本。如，将项目工程所使用的主要原材料按ABC分类法，分成A、B、C三类，对占用资金总额在90%以上的主要品种定为A类，作为成本控制的考核对象，建立了原材料采购成本升降统计表，其对比原则是以上年实际采购单位成本分品种列示与本年实际采购单位成本进行比较，结合本年实际采购数量，分月计算采购成本降低额及年累计降低额。
如：材料年累计降低额和累计降低率，可用下式计算：
材料年累计降低额=材料按上年实际采购单位成本计算的本年累计总成本-本年累计实际总成本
材料年累计降低额=×100%
（四）对连梁超筋的控制
在框剪结构或剪力墙结构中，要做到连梁一根也不超筋，这几乎是不可能的。因此，在计算剪力墙结构时，可考虑连梁刚度折减但不宜小于0.5，当连梁内力由风载控制或跨高比不小于 5 时，连梁刚度不宜折减。连梁截面的抗剪计算对于跨高比 2.5 的连梁其剪力设计值应乘以增大系数ηvb，见表 1，连梁的截面尚应满足以下要求：
当跨高比＞ 2.5 时V≤（0.2βcfcbbhbo ）
表1跨高比＞ 2.5连梁剪力计算值增大系数
当跨高比≤ 2.5 时V≤（0.15βcfcbbhbo ）
V=ηvb（Mlb+Mrb）÷ln+VGb
9 度时还应满足：V=1.1（Mlbua+Mrbua）÷ln+VGb
式中，V——梁端截面组合的剪力设计值；
ln——为连梁的净跨；
VGb——为连梁在重力荷载代表值作用下，按简支梁分析的梁端截面剪力设计值；
Mlb、Mrb——分别为梁左右端截面反时针或顺时针方向组合的弯矩设计值；
Mlbua、Mrbua——分别为梁左右端截面反时针或顺时针方向实配的受弯承载力所对应的弯矩值（应考虑承载力抗震调整系数）。
参考文献：
[1]姜涌，王金庆.浅谈房地产项目结构成本的优化控制[J].城市建设，2009（17）.
[2]李宁.浅析结构成本控制在工程造价管理中的应用[J].经营管理者，2011（12）.