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售后回租是近年来发展起来的一种新型融资方式,它的特点是先将资产出售出去,然后再租回来使用,在出售和回租过程中不转移交易资产实体,只变更所有权和处分（对出租方来说也是受限制的）权,即承租方对资产的占有、使用和收益权没有发生实质变更.售后回租的起因是为了融资,但国家税收政策也对它的发展起到了一定的推动作用。