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中国住宅的市场化开发，是随着国家经济体制改革的不断深入，由计划经济体制下的住宅分配体制逐步演变而来，而我国住宅市场化，只有近10年的时间，在内陆城市则更短。但是在改革开放迅速发展的大背景下，尽管是不全面的市场化，仍然取得了令人瞩目的成绩：最近6年的城镇住宅开发总建筑面积年均达到了4．4亿平方米，住宅开发的质量和住宅功能也随着消费者的成熟而不断提升，住宅投资在近几年占GDP的6％－8％，占社会固定资产总投资的26％，住宅产业在国民经济中的地位日益突出。但是我们应该清醒地看到，住宅产业的发展还存在着一些问题。