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根据灰色系统理论，通过对影响住宅需求因素的关联度分析，确定进入预测模型的状态变量集，并对状态变量作一次累加生成运算，建立ＧＭ（１，ｍ）和ＧＭ（１，１）联动状态转移方程；通过联动方程的求解构建住宅需求预测模型，并用最小二乘法估计预测模型中的待定参数；最后对预测模型的精度检验及利用残差ＧＭ（１，１）对模型进行修正作了初步探讨。