租房子，是现代社会中再普通不过的一件事情，然而就是这种普通的事情却因为我们的不重视或不知道怎样去重视，进而忽略了很多重要的细节，引发了很多不必要的纠纷。现在，让我们一起来看看房屋租赁过程中可能出现的一些问题，以方便我们在租房时更好地维护自己的利益。
　　一、租房时，口头协议有法律效力吗？
　　问：我刚看了一处房子，打算和房东签一年的合同，房租每个月1500元，押一付三，如果这一年内我不想继续租的话，提前一个月跟房东说好，房东可以把押金退给我。我想问一下，如果我和房东就上述事情只是进行了口头约定，约定有效吗？
　　答：口头协议也是协议，但是因没有书面证据，对于租期长短、租金数额、费用承担等都难以证明，一旦发生纠纷，会造成双方各执一词的局面，对双方都不利。另外，如果签订了书面合同，还可以约定一下双方解除合同的条件、违约责任等内容，以便在发生争执时可以合同为标准判断双方的责任。
　　二、房东要卖房，房客该怎么办？
　　问：我是租客，去年12月份与房东签了租赁期限为3年的房屋租赁合同，现在租赁期限还未满，但是房东想提前终止租赁合同，原因是他想把房子卖掉然后出国，并要求我一个月内搬离，如果我不搬的话他就要起诉我，还要我赔偿他房屋卖不出去的损失，我该怎么办？
　　答：首先，作为承租者，你可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买你现在租住的房屋;其次，即使你不主张购买该房屋，房东把房子卖了，房东也无权随意解除租赁合同，你依然可以继续租住该房屋，因为买卖不破租赁，即租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。所以，你可以不搬离你现在租住的房屋，房东也无权要求你赔偿其房屋卖不出去的损失。
　　三、转租来的房子未经出租人同意，出租人要求收回房屋，怎么办？
　　问：2015年3月2日，我与李某签订了房屋租赁合同，当时李某告诉我说，房子是他朋友傅某租给他的，没有签订书面协议，是否转租由李某自己决定。半月前，傅某找到我说，他是房东，他要把房子收回去，因为李某与他签订了一份《租赁合同》，合同明确约定“租赁期间，乙方不得将租赁房屋转让或转租他人，否则甲方有权收回房屋”。请问，这种情况我该怎么办？
　　答：根据《合同法》第224条第2款规定及李某与傅某签订的《租赁合同》的约定，原出租人傅某可以收回房屋，因此，你不能继续租赁该房屋，但是你可以要求李某返还你已交付的租金。
　　四、转租人拖欠出租人租金，我作为次承租人该怎么办？
　　问：黄某将其所有的某商业房产整层出租给程某，双方约定的合同期为3年，还具体约定了租金、转租等事宜，然后程某将其中两间转租给我，我按期支付程某租金，但是程某却拖欠了出租人黄某的租金，出租人黄某现在说因为程某拖欠租金，构成违约，要起诉解除与程某的合同，可是我想继续租用该房产怎么办？
　　答：虽然本案纠纷涉及你的转租合同利益，但承租人拖欠租金属于根本违约，出租人起诉要求解除合同也是合法合理的。你如果想继续使用该房屋，也可以代替承租人支付欠缴的租金，相当于你与出租人达成新的租赁合同，这样你就可以继续经营。同时承租人程某对你构成的违约，你也可以向承租人程某进行追偿。
　　五、租赁合同没有约定租房期限，房东可以要求我立刻搬离吗？
　　问：我去年租住的房子，因为当时工作不稳定，和房东签订租赁合同时，就没有约定租赁期，现在房东想把房子高价出租给别人，要求我立刻搬走，原因是签订合同时，没有约定期限，他可以随时要求解除合同，请问他的要求合法吗？
　　答：根据合同法的相关规定，你们对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，房东和你都可以随时解除合同，但房东在解除合同之前应当在合理期限内通知承租人，也就是说房东可以和你解除房屋租赁合同，但是不能要求你立刻搬离，应该给予你一定的合理期限。
　　六、签订房屋租赁合同时，应该注意些什么？
　　问：我即将大学毕业，工作已找好，现在打算在公司附近租间房子，我想问下，我在签订租赁合同时，都应该注意些什么？
　　答：首先，签订合同时，要确认房产证上的人和你签合同的人是否是同一人，如果是转租的，要核实转租人是否有转租资格，即查看转租人与出租人签订的租赁合同是否允许其转租;第二，一定要签订书面租赁合同，而且租赁合同要详细，尽可能地明确双方责任，例如明确租赁期限、租金、押金，同时还要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费、房屋维修费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，还要明确出租人逾期交付房屋、擅自收回房屋的违约责任等。
　　柴瑜河北冀华律师事务所律师，以诚信为本，以受人之托、忠人之事为执业承诺，擅长处理传统家事纠纷、债权债务纠纷等法律事务。联系电话：15933622028。陈淑琴河北冀华律师事务所律师，以热心接待客户、耐心分析案件、细心发现问题为特长，为客户提供全面的最佳解决方案。联系电话：13932123890。