论文部分内容阅读
摘 要：在现今社会经济和房地产行业的快速发展背景下，随着国家对房地产行业的逐步规范，房地产公司要想在市场中站稳脚跟，获得更好的发展，就要加强房地产公司的会计监督。房地产公司只有认识到会计监督工作的重要性，严格按照相关法律法规开展会计监督工作，使会计监督工作落到实处，才能够促进自身的发展。因此探讨会计监督存在的问题，并探索改善的對策，是目前房地产公司需要思考和解决的问题。
关键词：会计监督；现状；建议
当今社会，随着我国经济的稳定、快速的持续增长，我国的房地产行业也获得了迅猛的发展。现阶段房地产公司利润率在逐渐下降，市场集中程度也越来越高，房地产公司要想在竞争的大潮之中处于不败之地，会计监督的作用尤为重要。然而当前大部分房地产公司在会计监督方面还存在着很多问题，监管体系不够完善、人员素质水平不高、法律法规制度不健全等方面都限制着房地产公司的长期稳定发展。因此如何做好房地产公司的会计监督工作值得我们深思。
一、房地产公司会计监督的相关概念
房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业，属于第三产业。 房地产具有以下特点：不可移动性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与消费双重性。房地产公司会计监督是指房地产公司会计对房地产公司所从事业务事项的合法性、真实性、完整性、准确性等进行审查的工作过程。合法性是指会计监督确认房地产公司经济业务事项或者生成会计资料的程序是否符合我国会计法律法规和其他相关法律法规的规定。真实性是指会计监督房地产公司会计计量、记录的相关活动是否实际发生或者按照规定生成相应的会计资料，杜绝会计资料因人为因素的失真。完整性是指房地产公司会计核算公司相关经济活动过程中形成和提供的各种会计资料是否齐全和完整。准确性是指房地产公司会计按照我国会计法规体系的相关要求，监督房地产公司生产经营过程中产生的各种会计资料所记录的会计数据之间是否吻合，应确保各个数据之间吻合。
二、房地产公司会计监督的意义
会计监督是内部控制制度的重要内容。房地产公司会计监督要求对房地产公司所从事的各项业务进行监督，确保其工作开展的合法性、真实性、完整性、准确性。因此，加强会计监督控制对房地产公司具有重要的意义。一是目前市场经济体制的要求。我国的经济体制由计划经济转变成市场经济体制后，尤其是改革开放以来，房地产公司会计工作中存在的漏洞对公司的会计工作带来了危害，给市场经济的正常发展带来了隐患，因此市场经济体制要求加强房地产公司会计监督。二是目前企业形式多样化发展的需求。经济的快速发展给企业形式带来多样化，当前企业不仅局限于传统的私营和三资企业，越来越多的企业开始走向上市公司路线，上市公司的财务报告对企业的投资发展战略和广大股民有着直接的影响，因此要提高上市公司财务报告的准确性与企业的会计监督是密不可分的。三是有利于严肃房地产公司财经纪律。政府在经济领域方面一直坚决打击财经腐败问题，提倡党风廉政建设和反腐倡廉。现今随着房地产行业的快速成长，一些配套制度的不成熟，导致一些公司部分领导侵占公司资产。以权谋私，严重破坏了党风和社会风气。
三、房地产公司会计监督的现状及问题
现阶段我国经济体制处在转轨变形当中，这就形成了多种经济形势和利益主体的格局，也引发了一些深层次的管理矛盾，体现在我国部分房地产公司中。会计的监管不力导致弄虚作假现象增多、会计信息失真、诚信严重缺失等负面现象，不但损害会计队伍自身的形象，也损害了公司投资者、经营者、债权人的利益。而很多房地产公司会计监督日益弱化的情况与虚假的财务报表也影响着国家税收收入并导致各项经济指标失真。以上这些现象不但会影响国家宏观经济政策的制定，也会干扰市场经济的秩序。以上这些现象产生的的原因大致可分为以下三个方面：
（一）一些监督体系过于形式化
单位内部监督、社会监督、政府监督构成了一个完整的会计监督体系。然而现实中并未发挥它们应有的作用。比如有些是管理体制不健全造成的等。现今社会随着房地产的快速兴起，相应的管理体制并未健全。因此很多房地产公司的会计监督都是公司老总做主。这就造成了有些因管理体制没有得到有效执行而形同虚设。
（二）一些会计人员职业道德素养不高
现今社会随着经济的快速发展和会计行业的逐渐成熟。越来越多的企业开始招聘的会计人员要求取得从业资格证。这就造成大量会计人员拥有相应的资格证书却忽略了职业道德的素养。很多会计人员没有认识到会计监督对房地产公司的经济活动所起的作用。另外相当一部分会计人员处于自身利益和领导给的压力，导致会计工作不能独立实行它应有的监督职能。
（三）房地产公司法律法规体系的不健全造成的
虽然我国在1985年就颁布了第一部会计法，并且随着经济和房地产行业的快速发展，已对此多次修订了会计法，但是现有的房地产公司的法律法规仍然不能适应当前的经济环境的变化，很多房地产公司的会计信息出现不准确、不全面和不真实等现象是因为房地产公司的会计监督的一些方面还存在着很多的空白之处。这就导致了房地产公司的会计监督不能发挥其职能。
四、针对房地产公司出现的问题提出的建议
（一）健全监督体系避免形式化
房地产公司会计监督的完善离不开单位内部监督、社会监督和政府监督三者的共同作用。这就要求房地产公司处理经济业务的工作人员要起到相互制约和相互分离，并且实行不相容职务相分离的原则。再者房地产公司的会计监督职能是否真的发挥作用也需要社会各界的监督。最后政府监督部门严格按照相关法律法规的规定对房地产公司的经济业务展开相应的会计监督工作。这样通过单位内部、社会、政府三方的共同努力，才能使房地产公司的会计监督发挥它应有的作用，最终使得房地产行业健康稳定的发展。
（二）提高房地产公司会计人员职业道德素养。
房地产公司引进的人才不但对知识有所要求，还要对其职业道德方面进行考量。再者对于进入公司的会计人员综合培养他们的专业操作技能和职业道德。对其会计人员要实行不定期的会计监督能力、核算能力的实际操作水平和职业道德素养的考核。要求会计人员在日常工作中时刻以法的准则严格要求自己，敢于与违法违规行为作斗争，积极履行会计监督职能。
（三）建立健全房地产公司的法律法规体系
建立健全房地产公司会计监督的法律法规体系为会计监督工作的有效开展提供保障和支持。完善房地产公司相关的法律法规，使会计监督权责分明和有法可依。并结合房地产公司会计监督的相关法律法规对会计权利、义务及相应的责任出台相关的实施细则。增加违法人员的作假成本，加大对监督不力行为的执行力度和处罚。结合当前房地产公司的会计工作实践的需要，制定统一的会计制度，形成以会计法为核心的集法律、法规和规章的完整的会计监督法系体系。同时，各省、自治区、直辖市结合自身情况，依据会计法的基本规定，制定出符合自身实际的规章制度，以促进当地房地产公司会计监督的有效实施。
参考文献：
[1]徐慧芳.现代企业内部控制制度的建设与实施[J]. 中国管理信息化. 2014（02）
[2]张译允.关于房地产开发公司中的内部控制[J]. 商业经济. 2013（24）
[3]陈华如.房地产企业内部控制存在的问题与对策研究[J]. 现代商业. 2011（36）
[4]白千斌.对加强房地产公司内部会计监督控制工作的思考[J].科技资讯，2010（7）.
关键词：会计监督；现状；建议
当今社会，随着我国经济的稳定、快速的持续增长，我国的房地产行业也获得了迅猛的发展。现阶段房地产公司利润率在逐渐下降，市场集中程度也越来越高，房地产公司要想在竞争的大潮之中处于不败之地，会计监督的作用尤为重要。然而当前大部分房地产公司在会计监督方面还存在着很多问题，监管体系不够完善、人员素质水平不高、法律法规制度不健全等方面都限制着房地产公司的长期稳定发展。因此如何做好房地产公司的会计监督工作值得我们深思。
一、房地产公司会计监督的相关概念
房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业，属于第三产业。 房地产具有以下特点：不可移动性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与消费双重性。房地产公司会计监督是指房地产公司会计对房地产公司所从事业务事项的合法性、真实性、完整性、准确性等进行审查的工作过程。合法性是指会计监督确认房地产公司经济业务事项或者生成会计资料的程序是否符合我国会计法律法规和其他相关法律法规的规定。真实性是指会计监督房地产公司会计计量、记录的相关活动是否实际发生或者按照规定生成相应的会计资料，杜绝会计资料因人为因素的失真。完整性是指房地产公司会计核算公司相关经济活动过程中形成和提供的各种会计资料是否齐全和完整。准确性是指房地产公司会计按照我国会计法规体系的相关要求，监督房地产公司生产经营过程中产生的各种会计资料所记录的会计数据之间是否吻合，应确保各个数据之间吻合。
二、房地产公司会计监督的意义
会计监督是内部控制制度的重要内容。房地产公司会计监督要求对房地产公司所从事的各项业务进行监督，确保其工作开展的合法性、真实性、完整性、准确性。因此，加强会计监督控制对房地产公司具有重要的意义。一是目前市场经济体制的要求。我国的经济体制由计划经济转变成市场经济体制后，尤其是改革开放以来，房地产公司会计工作中存在的漏洞对公司的会计工作带来了危害，给市场经济的正常发展带来了隐患，因此市场经济体制要求加强房地产公司会计监督。二是目前企业形式多样化发展的需求。经济的快速发展给企业形式带来多样化，当前企业不仅局限于传统的私营和三资企业，越来越多的企业开始走向上市公司路线，上市公司的财务报告对企业的投资发展战略和广大股民有着直接的影响，因此要提高上市公司财务报告的准确性与企业的会计监督是密不可分的。三是有利于严肃房地产公司财经纪律。政府在经济领域方面一直坚决打击财经腐败问题，提倡党风廉政建设和反腐倡廉。现今随着房地产行业的快速成长，一些配套制度的不成熟，导致一些公司部分领导侵占公司资产。以权谋私，严重破坏了党风和社会风气。
三、房地产公司会计监督的现状及问题
现阶段我国经济体制处在转轨变形当中，这就形成了多种经济形势和利益主体的格局，也引发了一些深层次的管理矛盾，体现在我国部分房地产公司中。会计的监管不力导致弄虚作假现象增多、会计信息失真、诚信严重缺失等负面现象，不但损害会计队伍自身的形象，也损害了公司投资者、经营者、债权人的利益。而很多房地产公司会计监督日益弱化的情况与虚假的财务报表也影响着国家税收收入并导致各项经济指标失真。以上这些现象不但会影响国家宏观经济政策的制定，也会干扰市场经济的秩序。以上这些现象产生的的原因大致可分为以下三个方面：
（一）一些监督体系过于形式化
单位内部监督、社会监督、政府监督构成了一个完整的会计监督体系。然而现实中并未发挥它们应有的作用。比如有些是管理体制不健全造成的等。现今社会随着房地产的快速兴起，相应的管理体制并未健全。因此很多房地产公司的会计监督都是公司老总做主。这就造成了有些因管理体制没有得到有效执行而形同虚设。
（二）一些会计人员职业道德素养不高
现今社会随着经济的快速发展和会计行业的逐渐成熟。越来越多的企业开始招聘的会计人员要求取得从业资格证。这就造成大量会计人员拥有相应的资格证书却忽略了职业道德的素养。很多会计人员没有认识到会计监督对房地产公司的经济活动所起的作用。另外相当一部分会计人员处于自身利益和领导给的压力，导致会计工作不能独立实行它应有的监督职能。
（三）房地产公司法律法规体系的不健全造成的
虽然我国在1985年就颁布了第一部会计法，并且随着经济和房地产行业的快速发展，已对此多次修订了会计法，但是现有的房地产公司的法律法规仍然不能适应当前的经济环境的变化，很多房地产公司的会计信息出现不准确、不全面和不真实等现象是因为房地产公司的会计监督的一些方面还存在着很多的空白之处。这就导致了房地产公司的会计监督不能发挥其职能。
四、针对房地产公司出现的问题提出的建议
（一）健全监督体系避免形式化
房地产公司会计监督的完善离不开单位内部监督、社会监督和政府监督三者的共同作用。这就要求房地产公司处理经济业务的工作人员要起到相互制约和相互分离，并且实行不相容职务相分离的原则。再者房地产公司的会计监督职能是否真的发挥作用也需要社会各界的监督。最后政府监督部门严格按照相关法律法规的规定对房地产公司的经济业务展开相应的会计监督工作。这样通过单位内部、社会、政府三方的共同努力，才能使房地产公司的会计监督发挥它应有的作用，最终使得房地产行业健康稳定的发展。
（二）提高房地产公司会计人员职业道德素养。
房地产公司引进的人才不但对知识有所要求，还要对其职业道德方面进行考量。再者对于进入公司的会计人员综合培养他们的专业操作技能和职业道德。对其会计人员要实行不定期的会计监督能力、核算能力的实际操作水平和职业道德素养的考核。要求会计人员在日常工作中时刻以法的准则严格要求自己，敢于与违法违规行为作斗争，积极履行会计监督职能。
（三）建立健全房地产公司的法律法规体系
建立健全房地产公司会计监督的法律法规体系为会计监督工作的有效开展提供保障和支持。完善房地产公司相关的法律法规，使会计监督权责分明和有法可依。并结合房地产公司会计监督的相关法律法规对会计权利、义务及相应的责任出台相关的实施细则。增加违法人员的作假成本，加大对监督不力行为的执行力度和处罚。结合当前房地产公司的会计工作实践的需要，制定统一的会计制度，形成以会计法为核心的集法律、法规和规章的完整的会计监督法系体系。同时，各省、自治区、直辖市结合自身情况，依据会计法的基本规定，制定出符合自身实际的规章制度，以促进当地房地产公司会计监督的有效实施。
参考文献：
[1]徐慧芳.现代企业内部控制制度的建设与实施[J]. 中国管理信息化. 2014（02）
[2]张译允.关于房地产开发公司中的内部控制[J]. 商业经济. 2013（24）
[3]陈华如.房地产企业内部控制存在的问题与对策研究[J]. 现代商业. 2011（36）
[4]白千斌.对加强房地产公司内部会计监督控制工作的思考[J].科技资讯，2010（7）.