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【摘要】近年来，随着改革开放的不断深入和推进，我国经济取得了较快发展，尤其是在房地产经济方面，发展十分迅猛，甚至在当地经济发展中占据着十分重要的地位。然而，由于各种因素的限制和阻碍，现在的房地产经济逐渐走入泡沫时代，出现了各种各样的问题，值得引起相关人员的高度重视。本文着重阐述了分析了目前我国房地产经济发展的现状，并深入探讨了房地产发展趋势，就如何进一步发展房地产经济提出了一些意见和看法，以便供广大相关人员参考。
【关键词】我国房地产；发展现状；趋势
在21世纪，我国房地产经济迅速发展起来，市场不断的扩大，经济竞争也十分激烈，成为当时创造巨大财富的重要项目之一，特别是部分地区，更是将房地产经济作为当地发展的首要支柱之一。在房地产浪潮的影响下，很多企业纷纷将触角伸向了房地产行业，只要从事房地产变会迅速致富，取得巨大成功已经成为当时人们对房地产行业的普遍印象和认识。但是，在对房地产进行狂热追逐之下，房地产市场逐渐形成饱和，市场泡沫也逐渐变大，带来很多发展危机。国家和相关政府为了缓解和改善这一局面，不断出台各种具有针对性的调控措施，将房地产行业逐渐从危机中解救出来，慢慢回归理性。众所周知，金融是房地产经济得以运行的重要支撑和保障，房地产经济需要金融的大力扶持，伴随着金融业的不断变革，房地产经济也随之出现了一系列变化，人们必须对这些变化进行正确的认识和理解。
阐述目前我国房地产经济的发展现状
房地产经济要想获得发展，离不开资金的大力支持，需要依靠大量的资金的有效周转和运行，而金融是资金的来源。目前我国房地产所筹集的资金大多来自以下几个渠道。第一，房地产业主自身所筹集的资金。第二，外来资金的投入。第三，通过国内发行股票、债券等形式筹集资金，第四，国家预算内所拨款项等。随着改革开放的不断深入，我国房地产经济逐渐降低了对外资、债券以及国家预算内资金的依赖，逐渐加大了对银行资金的贷款。房地产发展所需的资金大约有60%资金通过向银行贷款等方式筹集而来。特别是从2004年以来，无论是从住房消费信贷方面来说，还是从房地产的开放贷款方面来说，起增长率都出现了不同程度的下降，而且下降趋势较为明显。对于住房公积金，根据相关资料和数据显示，目前我国职工拥有住房公积金的数量比重较小，直到2004年年底，我国拥有住房公积金的数量仅仅为158万人，仅占我国在职职工数量的8.2%，通过住房公积金来进行贷款的人数为433万，比重仅为我国拥有住房公积金人数的7%。通过数据我们不难发现，对于住房公积金以及住房公积金贷款，我国目前还没有得到大范围的普及，住房公积金闲置现象较为突出，所以，从这个方面来说，我国可以适当出台一些激励措施，鼓励和支持大量中低收入人员进行购房，刺激房地产市场。
简析我国房地产经济所面临的问题
尽管我国房地产经济取得了很大的发展，但是由于各种原因的限制和阻碍，仍然面临着很多问题，亟待解决。首先，从风险角度进行分析，目前我国房地产经济所面临的风险主要集中在商业银行中，尤其是个人住房信贷有可能遭遇违约现象。其次，从房地产金融创新角度分析，很多金融機构存在着不规范、不科学的经营行为，过分追求眼前的利益，将房地产看成是优良资产进行投资，导致出现很多问题，影响了房地产行业的正常快速发展。
房地产经济发展的有效策略
1. 强化对外来资金和机构的管理
在改革开放浪潮的影响下，很多外来资金和机构不断涌入我国的房地产市场，对此，相关政府和部门必须加大对其的监督和控制力度，对各项登记制度以及外资开放进行完善，同时，对于外汇资金进行跨境周转和运行强化管理，一旦发现违法行为，立即进行严厉打击和惩处，以便规范外来投资行为。
2. 建立健全金融服务系统，解决中低收入者住房难问题
保障中低收入者的住房需求，是社会保障的重要环节和内容之一，在解决中低收入人员住房的问题上，政府应该予以大力支持，建立健全各项金融服务系统。国外很多国家都在方面取得了很大成绩，我国相关部门可以吸取精华，在结合我国实际国情的基础上进行适当借鉴，进一步完善我国在职职工的住房公积金制度，不进可以对其提供信用担保，还可以适当的进行贷款补贴等措施来鼓励和支持中低收入者购房，解决住房难问题。
3. 对房地产金融产品加以创新
房地产市场拥有广阔的发展前景，应该对其进行针对性的开发和利用。对于不同类型的人群，开设和提供针对性的住房金融服务，以便激发不同人群的购房欲望。同时，金融服务应该贯穿于房地产的整个环节，从管理、租赁以及后期的买卖开发等环节，对人们提供优质服务也是十分必要的。另外，房地产金融产品还应该进一步实现多元化，建立全方位、多层次化的房地产金融体系，以便满足人们的广泛需求。
四、我国房地产经济的发展趋势分析
1. 房地产市场逐步走向成熟
尽管从目前来看，我国房地产经济遇到了很大的发展危机，然而，从总体上来看，我国房地产市场仍然具有很强的发展潜力和空间。随着后期市场经济调节机制的不断影响，在加上政府以及相关部门对此采取的各种宏观调控措施，将会从很大程度上引导未来的房地产市场逐渐步入正轨，走向成熟，提高人们的整体生活水平和质量，促进经济的不断发展。
2. 房价涨跌幅度下降，逐步趋于稳定
近年来，房价增长过快成为很多购房者心中之痛，严重影响和降低了人们的生活质量，给经济的发展带来很大的阻碍和打击。然而，房价离不开国民经济发展的影响，在国民经济稳定增长的情况下，如果政府能够对房地产市场进行合理的调控和管理，房价便会逐渐趋于稳定，减轻对人们生活的不良影响。
3. 保障中低收入者的住房需求，改善居住环境
房地产经济在依靠市场自发进行调节的基础上，还离不开政府合理的宏观调控。为了稳定房地产市场经济，政府会不断出台各项措施进行调控，保障中低收入者的住房需求，改善他们的住房环境。第一，必须严厉打击各种恶性囤地行为，规范房地产市场行为。第二，由于房地产经营管理不善，存在着诸多矛盾，特别是供需矛盾十分尖锐，为了解决这一问题，必须强化房地产税制改革，合理调节税费比例，解决房地产目前所面临的各种危机，引导房地产市场走出泡沫经济时代，使房地产发展逐渐走向稳定、健康的发展轨迹，促进我国整体经济的快速发展。
综上所述，作为我国经济发展重要力量的房地产经济，其发展情况直接关系着人们的生活质量以及我国经济发展的前景，因此，必须不断强化对房地产市场的管理力度，规范房地产市场行为，建立完善的房地产金融服务系统，保障中低收入者的住房需求，改善其居住环境，从而提高人们的生活质量。但是，由于房地产市场各种矛盾复杂，仍然存在着很多问题， 难以很快从泡沫经济中解脱出来，后期能否进一步改善房地产市场，仍然需要相关部门的不断努力。
参考文献
[1]李轶纾.浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].现代经济信息.2014（05）
[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场.2010（31）
[3]戴胜兰.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].现代经济信息.2012（11）
【关键词】我国房地产；发展现状；趋势
在21世纪，我国房地产经济迅速发展起来，市场不断的扩大，经济竞争也十分激烈，成为当时创造巨大财富的重要项目之一，特别是部分地区，更是将房地产经济作为当地发展的首要支柱之一。在房地产浪潮的影响下，很多企业纷纷将触角伸向了房地产行业，只要从事房地产变会迅速致富，取得巨大成功已经成为当时人们对房地产行业的普遍印象和认识。但是，在对房地产进行狂热追逐之下，房地产市场逐渐形成饱和，市场泡沫也逐渐变大，带来很多发展危机。国家和相关政府为了缓解和改善这一局面，不断出台各种具有针对性的调控措施，将房地产行业逐渐从危机中解救出来，慢慢回归理性。众所周知，金融是房地产经济得以运行的重要支撑和保障，房地产经济需要金融的大力扶持，伴随着金融业的不断变革，房地产经济也随之出现了一系列变化，人们必须对这些变化进行正确的认识和理解。
阐述目前我国房地产经济的发展现状
房地产经济要想获得发展，离不开资金的大力支持，需要依靠大量的资金的有效周转和运行，而金融是资金的来源。目前我国房地产所筹集的资金大多来自以下几个渠道。第一，房地产业主自身所筹集的资金。第二，外来资金的投入。第三，通过国内发行股票、债券等形式筹集资金，第四，国家预算内所拨款项等。随着改革开放的不断深入，我国房地产经济逐渐降低了对外资、债券以及国家预算内资金的依赖，逐渐加大了对银行资金的贷款。房地产发展所需的资金大约有60%资金通过向银行贷款等方式筹集而来。特别是从2004年以来，无论是从住房消费信贷方面来说，还是从房地产的开放贷款方面来说，起增长率都出现了不同程度的下降，而且下降趋势较为明显。对于住房公积金，根据相关资料和数据显示，目前我国职工拥有住房公积金的数量比重较小，直到2004年年底，我国拥有住房公积金的数量仅仅为158万人，仅占我国在职职工数量的8.2%，通过住房公积金来进行贷款的人数为433万，比重仅为我国拥有住房公积金人数的7%。通过数据我们不难发现，对于住房公积金以及住房公积金贷款，我国目前还没有得到大范围的普及，住房公积金闲置现象较为突出，所以，从这个方面来说，我国可以适当出台一些激励措施，鼓励和支持大量中低收入人员进行购房，刺激房地产市场。
简析我国房地产经济所面临的问题
尽管我国房地产经济取得了很大的发展，但是由于各种原因的限制和阻碍，仍然面临着很多问题，亟待解决。首先，从风险角度进行分析，目前我国房地产经济所面临的风险主要集中在商业银行中，尤其是个人住房信贷有可能遭遇违约现象。其次，从房地产金融创新角度分析，很多金融機构存在着不规范、不科学的经营行为，过分追求眼前的利益，将房地产看成是优良资产进行投资，导致出现很多问题，影响了房地产行业的正常快速发展。
房地产经济发展的有效策略
1. 强化对外来资金和机构的管理
在改革开放浪潮的影响下，很多外来资金和机构不断涌入我国的房地产市场，对此，相关政府和部门必须加大对其的监督和控制力度，对各项登记制度以及外资开放进行完善，同时，对于外汇资金进行跨境周转和运行强化管理，一旦发现违法行为，立即进行严厉打击和惩处，以便规范外来投资行为。
2. 建立健全金融服务系统，解决中低收入者住房难问题
保障中低收入者的住房需求，是社会保障的重要环节和内容之一，在解决中低收入人员住房的问题上，政府应该予以大力支持，建立健全各项金融服务系统。国外很多国家都在方面取得了很大成绩，我国相关部门可以吸取精华，在结合我国实际国情的基础上进行适当借鉴，进一步完善我国在职职工的住房公积金制度，不进可以对其提供信用担保，还可以适当的进行贷款补贴等措施来鼓励和支持中低收入者购房，解决住房难问题。
3. 对房地产金融产品加以创新
房地产市场拥有广阔的发展前景，应该对其进行针对性的开发和利用。对于不同类型的人群，开设和提供针对性的住房金融服务，以便激发不同人群的购房欲望。同时，金融服务应该贯穿于房地产的整个环节，从管理、租赁以及后期的买卖开发等环节，对人们提供优质服务也是十分必要的。另外，房地产金融产品还应该进一步实现多元化，建立全方位、多层次化的房地产金融体系，以便满足人们的广泛需求。
四、我国房地产经济的发展趋势分析
1. 房地产市场逐步走向成熟
尽管从目前来看，我国房地产经济遇到了很大的发展危机，然而，从总体上来看，我国房地产市场仍然具有很强的发展潜力和空间。随着后期市场经济调节机制的不断影响，在加上政府以及相关部门对此采取的各种宏观调控措施，将会从很大程度上引导未来的房地产市场逐渐步入正轨，走向成熟，提高人们的整体生活水平和质量，促进经济的不断发展。
2. 房价涨跌幅度下降，逐步趋于稳定
近年来，房价增长过快成为很多购房者心中之痛，严重影响和降低了人们的生活质量，给经济的发展带来很大的阻碍和打击。然而，房价离不开国民经济发展的影响，在国民经济稳定增长的情况下，如果政府能够对房地产市场进行合理的调控和管理，房价便会逐渐趋于稳定，减轻对人们生活的不良影响。
3. 保障中低收入者的住房需求，改善居住环境
房地产经济在依靠市场自发进行调节的基础上，还离不开政府合理的宏观调控。为了稳定房地产市场经济，政府会不断出台各项措施进行调控，保障中低收入者的住房需求，改善他们的住房环境。第一，必须严厉打击各种恶性囤地行为，规范房地产市场行为。第二，由于房地产经营管理不善，存在着诸多矛盾，特别是供需矛盾十分尖锐，为了解决这一问题，必须强化房地产税制改革，合理调节税费比例，解决房地产目前所面临的各种危机，引导房地产市场走出泡沫经济时代，使房地产发展逐渐走向稳定、健康的发展轨迹，促进我国整体经济的快速发展。
综上所述，作为我国经济发展重要力量的房地产经济，其发展情况直接关系着人们的生活质量以及我国经济发展的前景，因此，必须不断强化对房地产市场的管理力度，规范房地产市场行为，建立完善的房地产金融服务系统，保障中低收入者的住房需求，改善其居住环境，从而提高人们的生活质量。但是，由于房地产市场各种矛盾复杂，仍然存在着很多问题， 难以很快从泡沫经济中解脱出来，后期能否进一步改善房地产市场，仍然需要相关部门的不断努力。
参考文献
[1]李轶纾.浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].现代经济信息.2014（05）
[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场.2010（31）
[3]戴胜兰.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].现代经济信息.2012（11）