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为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径，本文应用Rubinstein轮流出价模型和Sehen非合作博弈方法，在局部完美信息条件下，分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现：在中央政府不断加强管制的条件下，地方政府与房地产商实施非合作讨价还价的均衡结果，取决于双方讨价还价的能力，地方政府理性管制的概率，以及房地产商检举投诉的概率和他们的收入水平。最后得出地方政府和房地产商之间的非合作讨价还价有助于加强管制的结论。