摘 要：改革开放以来，在“解放和发展生产力”思想的指导下，中国社会的生产能力得到了极大的发展。然而，随着生产力水平的不断进步，我国的生产力不论是结构还是数量都出现了一定的问题，其中的一个明显的方面就是不断积累的生产力带来的产能过剩与居民消费率低下之间的矛盾。而在后金融危机时代，当我们的出口受到限制了之后，这种矛盾就显得异常明显了。为此，国家推出了一揽子的扩大内需的政策，房地产业作为居民消费的重头戏就被摆在了一个极为重要的位置上了。那么，房地产对于接收我国的过剩产能到底发挥着什么样的作用呢？
　　关键词：需求 过剩 角色 展望
　　在人民收入增加的情况下，人们的处置增加的收入的方式有很多，购置房产是其中重要的部分。在中国传统的观念中，“居者有其屋”是天经地义的，因此多数中国人都有自己的购房计划。当收入增加时，很多人就会考虑购房，从而形成潜在需求。由于房产对于任何一个普通人或一个普通家庭都是一笔巨大的开支，而中国巨大的人口基数使得国民对于房产又有着巨大的潜在需求。当收入增加的时候，对于房产的潜在需求就会现实化，从而形成巨大的刚性需求。根据经济学的经典定义，在供求的均衡变动中，房价的高企就不难理解了。事实上，随着改革开放的不断深入，人民的收入水平不断提高，房产的巨大刚性需求已经形成。中国商品房市场开放10多年来房地产业的长足发展和房价的不断攀升就说明了这个现实。同时，中国高企的基尼系数反映的其实是我们国家收入极度不均衡的现状。高收入人群在实现了其有房的基本需求之后，其基于投资目的而购置的房产也增加了房地产市场的需求，同上述的对房屋的基本需求一道构成了房地产市场上的巨大刚性需求。
　　由于房地产业有投资大，建造周期慢的特点，国内房产市场的供需矛盾相当激烈，而最直接的体现就是高房价。应该说高房价是一把双刃剑，一方面，它鼓励了更多企业的进入，从而在增加了市场竞争的同时利用其巨大的经济效益提高了整个经济的福利水平。但另一方面，高房价也消耗了大量的社会财富，造成开发方的收入过度增加从而加剧了中国的基尼系数的上涨压力，并且导致了大量的社会问题。
　　从这样的分析中看来，中国的经济结构出现了一个很有趣的现象。一方面，原本出口导向型的行业由于出口受制而保有大量的过剩产能，而即便是有经济刺激计划，这部分产能在国内也不能完全被内需吸收。另一方面，房地产市场上，国民需求却相当大，供不应求使得房价高企导致了巨大了社会问题。
　　于是，一种直观的感受就是如果房地产市场能够接收这部分过剩产能，供需平衡将得到很好的解决。事实上，这是可能的，经济也的确是这样运行的。在金融危机后，原本在出口贸易市场上的很多企业不得不推出出口市场转而进入到了国内市场上来。他们中很多就选择了房地产业作为进入对象，原因很简单，高企的房价给企业到了巨额的利润，市场外部的企业有进入的激励。一个今年初国家统计局公布的数据证明了这个事实——到今年，全国已有的房产开发企业已达3万余家，其中，资质等级二级以上的企业为3151个，平均企业资产总值由上年的2.7亿元增加到3.2亿元。这些企业完成的房地产开发投资占全部投资的近三分之一。
　　从另一个角度看，纵观当今世界经济发展，我们可以看到其中有四种套利方式。第一是薪资套利，即以较低的劳动力成本发展加工贸易。第二是资产套利，即是以较低的成本购进房产等资产并以较高的价格卖出。第三是利率套利，即购买各种有价证券谋求其升值。第四是知识套利，即通过发展自己的研发能力来出售知识产权或者在授权生产中获取利润。反观中国经济的发展模式，我们利用我们的廉价劳动力发展出口加工进行了薪资套利，利用我们的土地资源发展房地产市场进行了资产套利，利用我们还在方兴未艾的资本市场进行了利率套利，但我们却很少通过发展拥有自主核心知识产权的产业进行知识套利。可以说前三者都已经或者很快成为了我们国家的经济支柱，而知识套利却是我们当前很少能涉足的一个领域。金融危机后，我们国家的出口贸易收到了严重的打击，金融市场的改革和调整还在进行，房地产在这个时候就暂时支撑起了中国经济前进的重担。
　　因此，房地产业在一定程度上是接过了我国经济发展的接力棒的部分，以其第三产业的全新姿态诠释着中国经济新增长极。
　　改革开放30多年来，中国经历了天翻地覆的发展，但是经济发展中存在的问题也日益凸显了出来。金融危机后，人们逐渐意识到依赖出口导向型经济并不是中国经济的最后出路，而产业升级的概念正是在这样的条件下辈提出来的。在上文的分析中，我们看到了四种套利方式，而通过知识套利寻找中国今后新的经济增长点将是我们不二选择，而产业升级正是谋求知识套利的手段。产业升级的过程不仅仅是一个简单的更新生产数据的过程，而是一种彻底以集约的发展方式替代过去粗放式的生产方式的变革。在其过程中以科技创新为经济发展的源动力带动一种高效低碳的经济增长模式是产业升级的核心要义所在和最终目标。
　　从上面的分析我们看到，对于金融危机后产生出来的过剩产能我们有两个主要的消化渠道：一、通过经济刺激计划扩大内需，使得这部分过剩的产能原本针对的外需被内需消化。然而，由于中国经济中较高的基尼系数，经济刺激计划很可能不能完全实现预期的目标，反而可能在长期导致产能过剩的局面加剧。二、作为扩大内需的衍生对策，通过将处在产能过剩范围内的企业转移到房地产业中来，让房地产市场接收这些过剩产能中的一部分。不过，产业转移是需要时日的，在产业转移的过程中中國经济仍然将不得不承受后金融危机时代的危机阵痛。
　　在我国出口型企业的有待转型，金融市场尚不健全，产业升级尚需时日的条件下，房地产市场就承担起了接收部分过剩产能，平衡供需的任务。
　　参考文献：
　　[1]约翰·梅纳德·凯恩斯 【M】，就业、利息和货币通论
　　[2]许善达 【M】，马克思主义和报酬递减律
　　[3]林毅夫 【J】，IT时代周刊：全球经济复苏的最大挑战是发达国家的产能过剩
　　作者简介：杨雅寒（1991-），女，四川安岳人,西南财经大学财税学院，本科学历，现在单位：西南财经大学财税学院09级投资学，研究方向：投资学。