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摘要：智慧城市的发展依赖于智能建筑的转型升级。当代建筑转型为智能建筑能促进经济增长，同时智能建筑需要做出相应改变。
关键词：智能建筑;城市发展;装配式;未来发展
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-05-197
1智能建筑在促进智慧城市发展中的作用
发展智能建筑有利于大大提升人们的生活质量。在智能建筑中可以充分享受现代自动化科技所带来的便利，例如通过物联网监测系统可以极大降低生活燃气以及供热系统的故障概率。在不同行业中使用也可以提升产品的智能化水平，例如交通部门可通过智能建筑上附带的遥感技术实施实时监测，来预防意外的发生，也可极大提升处理紧急事件的效率，减少交通事故所带来的影响。同时，智能建筑的普及和应用也能加大当地的环保力度。智慧城市的发展依赖于智能建筑的转型升级。当代建筑转型为智能建筑能促进经济增长，同时智能建筑需要做出相应改变。首先，应该准确把握市场动态，多专注于交通设施以及公共建筑的建设，提高信息化水平。其次，应适应于市场不同行业的需求，提高建筑功能的多样性。最后，网络智慧中心的建立也是必不可少的[1]。
2如何将装配式建筑运用于智能建筑中
装配式建筑和智能建筑二者都包含着丰富的建筑类型，所以要想将二者巧妙结，合则需要发展高品质建筑。智能化建筑的引用和应用为装配式建筑的模式的提升提供了更大的可能性，随着“节能减排，绿色环保”国家战略的发展，将工业化和信息化技术相结合，带动传统建筑业发展，在发挥装配式建筑的优势同时辅以智能化建筑的智能设计和生产，继而形成一个完整的体系[2]。
3智能建筑存在的問题分析-一江苏为例
智能建筑虽然带给人们诸多便利，但是其也存在着一定的诟病，例如在江苏省地区存在着智能化应用区域发展不平衡，智能化系统内部的质量、效果也不平衡和创新性企业和产品少等问题。江苏省内部优势建筑发展主要集中于南京地区，导致南京地区与其他地区存在一定的差异，智能化体系的自动效果也比较差，当地企业的知名产业少，科技的投入力度不够大，产业链发展也不完善，这些问题仍需要我们投入一定的人力和财力去解决[3]。
4智能建筑未来发展的趋势分析
科技的进步发展，我们需加强建筑各方面的配合，提高集成商的水平，从而便于项目的识别管理，实现高效节能和安全的一体化服务。因为目前这种技术与智能住宅建筑的结合还处于发展阶段，所以我们仍需投入更多的精力去探索更为广阔的领域。设计师使用不同类型的方法来评估一个提出的智能建筑设计的可行性。一些房地产投资者在制定投资策略决策时，会回顾历史业绩，并要求对智能建筑组合未来业绩进行评估。其他人则应用评估技术来审查智能建筑项目的可行性和是否符合他们的目标。许多投资评估技术旨在比较项目效益和成本，试图“确定可接受性，并在竞争项目中设定排名顺序”。因此，在对投资项目进行评估之前，需要对项目成本和效益进行识别和分类。如果没有这样的识别工作，就很难评估和判断项目的智能建筑可行性。许多作者试图识别和分类智能建筑的成本组成部分。确定了包括智能建筑项目在内的六种成本： 设备成本、安装成本、调试成本、备件成本、特殊软件成本和人员/培训成本。在智能建筑工程造价评估中，应该“根据项目的总体规模、工作站的数量以及每个智能建筑系统的性质逐个进行评估”。同时试图分析和检查项目成本的智能建筑和传统建筑。智能建筑的总工程成本比传统建筑高出8% ，建筑服务支出比传统建筑高出5% 。原因很简单，与传统建筑相比，智能建筑涉及到更多先进技术材料和组件在建筑服务系统中的应用。除了项目成本，许多作者试图评估智能建筑产生的效益。智能建筑可以最大限度地减少所有费用（即电力、空调、环境控制） ，并减少个人和服务的搬迁成本，或大规模的修订。建议智能建筑可以提高建筑物的生产力，并且可以减少设施的能源消耗，这些能源消耗可以用美元计算。在投资评估领域，为了帮助投资者检查和评估项目的经济可取性，已经开发了大量的估价技术。在某些这些技术中，净现值（npv）、内部收益率（irr）和回收期（pb）是评价建筑项目资本投资的常用方法。这些技术是基于“时间-成本-金钱”的原则，并用于略有不同的程序来估计预期的投资和货币收益[67]。然而，有关智能建筑项目投资评价的研究却非常有限。开发技术和模型，以协助智能建筑投资评估过程。对智能建筑投资评价实证研究的综述表明，常用的三种方法是 npv 法、寿命周期成本分析法和成本效益分析法[4]。
Lcca 是智能建筑投资评价的另一种方法。一般来说，lcca 有两个主要功能。首先，它适用于各个方面的方案评估。它被用来检测不同初始投资成本、不同运营和维护及维修成本以及可能不同寿命的建筑物的性能。其次，它可以在产品的整个生命周期中用作资产管理系统。Lcca 方法广泛应用于建筑工程和建筑工程的各个方面。例如，在处置和设计阶段将 lcca 应用于预测、优化和量化施工成本，使用 lcca 评估项目投资选择并在竞争性方案之间进行选择，而也有使用该评估方法来确定建筑投资的环境决策的。 lcca 作为一种智能建筑的投资评估技术，已经在许多实证研究中得到应用。同时使用 thecca 来评估各种设计方案。该方法从选择设计方案开始，然后确定每个方案的投资成本和成本用途。利用净现值法，将每一期权的现金流转换为一个公共时间基础，以便进行合理比较。这种方法在功能和质量方面优于其他方法。另外，也有应用 lcca 对智能建筑在不同集成水平（非集成建筑、部分集成和全集成）下的总投资寿命周期费用进行比较和评价的[5]。
参考文献
[1]. Energy; Researchers from Purdue University Report Details of New Studies and Findings in the Area of Energy （Towards Smart Buildings With Self-tuned Indoor Thermal Environments - a Critical Review）[J]. Energy Weekly News，2020.
[2]赵哲身.新基建是智能建筑行业发展的新引擎[J].智能建筑，2020（06）：11-14.
[3]孙华.建筑智能化系统检测工作的现状与建议研究[J].中国建材科技，2020，29（02）：7-8.
[4]平鸿海.建筑智能化系统在安保配套信息化中的应用[J].中国新通信，2019，21（23）：164.
[5]张文锋.建筑智能化在城市综合体的应用研究[J].河南建材，2019（06）：343-344.
关键词：智能建筑;城市发展;装配式;未来发展
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-05-197
1智能建筑在促进智慧城市发展中的作用
发展智能建筑有利于大大提升人们的生活质量。在智能建筑中可以充分享受现代自动化科技所带来的便利，例如通过物联网监测系统可以极大降低生活燃气以及供热系统的故障概率。在不同行业中使用也可以提升产品的智能化水平，例如交通部门可通过智能建筑上附带的遥感技术实施实时监测，来预防意外的发生，也可极大提升处理紧急事件的效率，减少交通事故所带来的影响。同时，智能建筑的普及和应用也能加大当地的环保力度。智慧城市的发展依赖于智能建筑的转型升级。当代建筑转型为智能建筑能促进经济增长，同时智能建筑需要做出相应改变。首先，应该准确把握市场动态，多专注于交通设施以及公共建筑的建设，提高信息化水平。其次，应适应于市场不同行业的需求，提高建筑功能的多样性。最后，网络智慧中心的建立也是必不可少的[1]。
2如何将装配式建筑运用于智能建筑中
装配式建筑和智能建筑二者都包含着丰富的建筑类型，所以要想将二者巧妙结，合则需要发展高品质建筑。智能化建筑的引用和应用为装配式建筑的模式的提升提供了更大的可能性，随着“节能减排，绿色环保”国家战略的发展，将工业化和信息化技术相结合，带动传统建筑业发展，在发挥装配式建筑的优势同时辅以智能化建筑的智能设计和生产，继而形成一个完整的体系[2]。
3智能建筑存在的問题分析-一江苏为例
智能建筑虽然带给人们诸多便利，但是其也存在着一定的诟病，例如在江苏省地区存在着智能化应用区域发展不平衡，智能化系统内部的质量、效果也不平衡和创新性企业和产品少等问题。江苏省内部优势建筑发展主要集中于南京地区，导致南京地区与其他地区存在一定的差异，智能化体系的自动效果也比较差，当地企业的知名产业少，科技的投入力度不够大，产业链发展也不完善，这些问题仍需要我们投入一定的人力和财力去解决[3]。
4智能建筑未来发展的趋势分析
科技的进步发展，我们需加强建筑各方面的配合，提高集成商的水平，从而便于项目的识别管理，实现高效节能和安全的一体化服务。因为目前这种技术与智能住宅建筑的结合还处于发展阶段，所以我们仍需投入更多的精力去探索更为广阔的领域。设计师使用不同类型的方法来评估一个提出的智能建筑设计的可行性。一些房地产投资者在制定投资策略决策时，会回顾历史业绩，并要求对智能建筑组合未来业绩进行评估。其他人则应用评估技术来审查智能建筑项目的可行性和是否符合他们的目标。许多投资评估技术旨在比较项目效益和成本，试图“确定可接受性，并在竞争项目中设定排名顺序”。因此，在对投资项目进行评估之前，需要对项目成本和效益进行识别和分类。如果没有这样的识别工作，就很难评估和判断项目的智能建筑可行性。许多作者试图识别和分类智能建筑的成本组成部分。确定了包括智能建筑项目在内的六种成本： 设备成本、安装成本、调试成本、备件成本、特殊软件成本和人员/培训成本。在智能建筑工程造价评估中，应该“根据项目的总体规模、工作站的数量以及每个智能建筑系统的性质逐个进行评估”。同时试图分析和检查项目成本的智能建筑和传统建筑。智能建筑的总工程成本比传统建筑高出8% ，建筑服务支出比传统建筑高出5% 。原因很简单，与传统建筑相比，智能建筑涉及到更多先进技术材料和组件在建筑服务系统中的应用。除了项目成本，许多作者试图评估智能建筑产生的效益。智能建筑可以最大限度地减少所有费用（即电力、空调、环境控制） ，并减少个人和服务的搬迁成本，或大规模的修订。建议智能建筑可以提高建筑物的生产力，并且可以减少设施的能源消耗，这些能源消耗可以用美元计算。在投资评估领域，为了帮助投资者检查和评估项目的经济可取性，已经开发了大量的估价技术。在某些这些技术中，净现值（npv）、内部收益率（irr）和回收期（pb）是评价建筑项目资本投资的常用方法。这些技术是基于“时间-成本-金钱”的原则，并用于略有不同的程序来估计预期的投资和货币收益[67]。然而，有关智能建筑项目投资评价的研究却非常有限。开发技术和模型，以协助智能建筑投资评估过程。对智能建筑投资评价实证研究的综述表明，常用的三种方法是 npv 法、寿命周期成本分析法和成本效益分析法[4]。
Lcca 是智能建筑投资评价的另一种方法。一般来说，lcca 有两个主要功能。首先，它适用于各个方面的方案评估。它被用来检测不同初始投资成本、不同运营和维护及维修成本以及可能不同寿命的建筑物的性能。其次，它可以在产品的整个生命周期中用作资产管理系统。Lcca 方法广泛应用于建筑工程和建筑工程的各个方面。例如，在处置和设计阶段将 lcca 应用于预测、优化和量化施工成本，使用 lcca 评估项目投资选择并在竞争性方案之间进行选择，而也有使用该评估方法来确定建筑投资的环境决策的。 lcca 作为一种智能建筑的投资评估技术，已经在许多实证研究中得到应用。同时使用 thecca 来评估各种设计方案。该方法从选择设计方案开始，然后确定每个方案的投资成本和成本用途。利用净现值法，将每一期权的现金流转换为一个公共时间基础，以便进行合理比较。这种方法在功能和质量方面优于其他方法。另外，也有应用 lcca 对智能建筑在不同集成水平（非集成建筑、部分集成和全集成）下的总投资寿命周期费用进行比较和评价的[5]。
参考文献
[1]. Energy; Researchers from Purdue University Report Details of New Studies and Findings in the Area of Energy （Towards Smart Buildings With Self-tuned Indoor Thermal Environments - a Critical Review）[J]. Energy Weekly News，2020.
[2]赵哲身.新基建是智能建筑行业发展的新引擎[J].智能建筑，2020（06）：11-14.
[3]孙华.建筑智能化系统检测工作的现状与建议研究[J].中国建材科技，2020，29（02）：7-8.
[4]平鸿海.建筑智能化系统在安保配套信息化中的应用[J].中国新通信，2019，21（23）：164.
[5]张文锋.建筑智能化在城市综合体的应用研究[J].河南建材，2019（06）：343-344.