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【摘要】近年来，框架结构建筑物外墙渗漏现象比较普遍，外墙渗漏直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患．因此必须高度重视。本文对框架结构外墙渗漏的原因及预防谈一些看法。
【关键词】框架结构;外墙渗漏;原因预防
国内多层现浇混凝土框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。本文对框架结构外墙渗漏的原因及预防谈一些看法。
1.框架结构外墙渗漏的原因
1.1设计原因
设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。
1.2框架结构填充墙材料原因
目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。
1.3建筑造型产生的不良影响
由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。
1.4外墙节能采用的保温形式
现在的建筑要求节能达到50％，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。
1.5外墙装饰材料选择
现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。
1.6外墙砌筑的施工质量控制
工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设置分割缝。
1.7气侯、环境的原因
春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。
1.8造成渗漏的其它原因
阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留置鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。
2.预防外墙渗漏的措施
2.1提高抗渗抗裂设防能力
外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长(大于5米)超高(大于4米)应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。
2.2严格控制砖墙的砌筑质量
2.2.1砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。
2.2.2砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
2.2.3砖墙砌筑采用"三一"工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。
2.2.4外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留lφ中6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。
2.2.5严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。
2.3严格控制抹灰层的施工质量
2.3.1为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在混凝土构件与砖墙交界处设置钢丝网(内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm。的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉@150mm射紧固定)。
2.3.2外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用l：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
2.3.3外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上，深度20mm的喇叭口，冲洗干净后用l：2防水砂浆加人膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。
2.3.4抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑混凝土构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆"毛化"处理(用801胶：水泥：砂=1：I：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在混凝土面层上)，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
2.3.5在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
2.3.6遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。屋面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高混凝土反口，并尽量与屋面混凝土同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板．这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
2.3.7外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝等缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护。为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，可设置钢筋混凝土窗台压顶，伸人墙体不小于200mm，以增強刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗人墙体。
2.4控制装饰面层的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑。
2.5严格控制成型后的铝合金窗，达到接缝严密，整体方正
同时按规定留设泻水孔和排水槽，以避免积水产生渗水现象。
3.结束语
综上所述，引起框架结构外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，严格对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏。■
【关键词】框架结构;外墙渗漏;原因预防
国内多层现浇混凝土框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。本文对框架结构外墙渗漏的原因及预防谈一些看法。
1.框架结构外墙渗漏的原因
1.1设计原因
设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。
1.2框架结构填充墙材料原因
目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。
1.3建筑造型产生的不良影响
由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。
1.4外墙节能采用的保温形式
现在的建筑要求节能达到50％，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。
1.5外墙装饰材料选择
现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。
1.6外墙砌筑的施工质量控制
工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设置分割缝。
1.7气侯、环境的原因
春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。
1.8造成渗漏的其它原因
阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留置鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。
2.预防外墙渗漏的措施
2.1提高抗渗抗裂设防能力
外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长(大于5米)超高(大于4米)应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。
2.2严格控制砖墙的砌筑质量
2.2.1砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。
2.2.2砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
2.2.3砖墙砌筑采用"三一"工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。
2.2.4外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留lφ中6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。
2.2.5严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。
2.3严格控制抹灰层的施工质量
2.3.1为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在混凝土构件与砖墙交界处设置钢丝网(内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm。的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉@150mm射紧固定)。
2.3.2外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用l：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
2.3.3外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上，深度20mm的喇叭口，冲洗干净后用l：2防水砂浆加人膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。
2.3.4抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑混凝土构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆"毛化"处理(用801胶：水泥：砂=1：I：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在混凝土面层上)，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
2.3.5在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
2.3.6遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。屋面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高混凝土反口，并尽量与屋面混凝土同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板．这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
2.3.7外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝等缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护。为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，可设置钢筋混凝土窗台压顶，伸人墙体不小于200mm，以增強刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗人墙体。
2.4控制装饰面层的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑。
2.5严格控制成型后的铝合金窗，达到接缝严密，整体方正
同时按规定留设泻水孔和排水槽，以避免积水产生渗水现象。
3.结束语
综上所述，引起框架结构外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，严格对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏。■