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早在今年4月，北京某楼盘首先被曝出分拆装修款，毛坯报批、精装搭售，成功避开“限价令”的大棒。此后，这种方式在楼市中迅速复制蔓延，装修报价也一路飙升，甚至达到百万级别的“豪宅精装修”。
毛坯和装修的“双合同”作祟，统计数据越来越背离市场实情。买房人怨声载道。然而，有关管理部门虽然多次喊话警告，却并无实质治理动作，这使得分拆精装的方式愈演愈烈。
大半年之后，北京市住建委终于传出明确信号，叫停变相涨价的销售方式，“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房。”
有传闻称，已有打算分拆的项目被约谈，取证受阻，甚至有项目最终按报批的毛坯房价格销售。记者调查发现，前期分拆精装修的楼盘今后是否继续分拆，大部分都讳莫如深。
叫停令姗姗来迟
分拆精装修是指将房屋装修款从房屋售价中剥离出来，开发商将毛坯签约价格单独申报取证，而在实际销售中，买房人需签订房屋销售合同和精装合同的“双合同”。在监管部门“睁一只眼闭一只眼”之下，分拆精装修持续了大半年的时间，争议和质疑声音不绝于耳。
直到11月初，“叫停捆绑精装修”的禁令终于横空出世。日前，北京住建委召开的闭门会中重申了房价严控措施，其中特别提到：“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房”，明确叫停了捆绑精装修以逃避监管的变相涨价销售方式。
此“叫停令”一出，新房市场上的分拆风气瞬间被刹住，11月截至目前尚没有出现一个“捆绑精装修”的项目。坊间还流传，房山一个欲做精装修分拆的项目已经被约谈叫停，可能选择毛坯入市。记者了解到，位于大兴区的某新入市的商住项目，之前曾经透露欲做精装修分拆，最终在11月中旬以区域均价毛坯房销售。
“直接影响了多少楼盘不好具体统计，但是近期开盘的项目量肯定会有所减少。”亚豪机构市场总监郭毅认为，现在涨价项目不批证、捆绑精装修也被叫停，基本上杜绝了项目涨价的方式，开发商需要重新研究入市策略。
记者调查发现，对于分拆精装修的禁令，市场上多有顾忌，一些前期操作过精装修分拆的楼盘项目选择低调处置。此前被曝光的“分拆精装修”的楼盘项目，目前都没有新供应入市，大部分处于蓄客等待新一期入市的阶段。记者从大兴和房山的一些售楼处了解到，对于后期是否继续分拆，大部分表示“不太清楚”，有的楼盘甚至对后期做毛坯房还是精装修房都摇摆不定。
通过分拆精装修来涨价的路子，似乎被堵死了。北京市房协秘书长陈志认为，“叫停令”会起到什么效果，还要看查处的力度，目前还没有明确的条文规定和处罚方法。
“妙招”是如何“炼”成的
精装修房，原来是提升房屋品质感、增加附加值的市场手段，而在今年的北京市场上，它却变味了。精装修款的“分拆”、“搭售”，成为楼盘曲线涨价、成功取证的策略。在大半年的时间内，它逐渐演变成为通用“法宝”。
早在4月份，万科在房山区和大兴区的两个项目最先被曝出分拆精装修。其中大兴朗润园项目的分拆精装修单价是5000元/平米左右。北京市住建委官方网站显示，当期的朗润园成交均价为24000元/平米左右。而买房人实际支付价格达到30000元/平米，而且分拆装修的款项必须在首付中一次性付清。虽然当时很多媒体都曝光了这一情况，但并没有主管部门发声表态。
在“默许”之下，越来越多的楼盘开始效仿。随后几个月的时间内，分拆策略几乎屡试不爽，除了分拆精装修之外，还出现了搭售车位、家用电器、地下室等各种分拆方案。分拆“妙计”成了开发商绕开“限价令”，实现曲线涨价的普遍做法。
7月中旬，大兴天宫院某项目低调开盘，均价1.6万元/平米，精装修和车位的捆绑报价按照户型不同采取“一口价”从18万-28万元不等。该项目是当时区域内唯一做精装修的项目，也是该区域第一个尝试分拆精装修的。虽然首付价款大幅提升，但是项目依然火爆售罄，并未见任何来自官方的指责。此后，天宫院区域内的其他期房项目纷纷效仿，一些原来毛坯房的项目，都“变身”转做精装修房，并表示要分拆销售。
一时之间，捆绑销售“风行”，房山、大兴、通州等新房成交主力区域，精装修分拆被普遍采用，“双合同”销售方式已不再是新闻了。
分拆价格上涨，直逼百万
分拆精装修的出现，原本是开发商为了避开“限价令”，低价成功取得预售许可证的方式。但是之后事情的发展超出人们的意料，精装修的分拆费用越来越贵，开发商的捆绑策略不断升级，购房者实际承担的首付门槛大幅提升。
8月份天宫院区域内第二个采取装修捆绑的项目，其捆绑的“一口价” 变成了一居室25万元、二居室30万元、三居室35万元，相比前一个楼盘的报价已经大幅上涨。由于毛坯和装修采用“双合同”，房价在数据上并未变动，但区域内的实际成交价格正在快速上升，统计数据已经越来越背离市场实情。“都是为了纸面上的数字好看，自欺欺人，房价数据缺乏参考意义。”业内人士担忧，情况不得到遏制，数据将根本无法反应市场真实行情，就像释放了“烟幕弹”。
记者粗略统计，今年5、6月，北京新房市场上采用精装修分拆的楼盘，其折算实际售价比住建委网站上公布的单价高出3000-5000元/平米，这是分拆的普遍报价水平。
而到9、10两月，越来越多的项目分拆精装修的报价达到了6000-7000元/平米的水平，购房人实际需要多支出几十万元的房价，甚至户型较大的楼盘的精装修报价接近100万元，被称为“豪宅精装修”。
“分拆精装修，我们不得不接受，但是可不可也分期支付呢？”房山某项目的一线销售人员告诉记者，她接触了多位买房人都有这样的“期盼”。对于“分拆”，刚需族最先受到冲击。由于分拆价款必须一次性缴清，完全计入了首付，不能采用贷款的方式，不少原本可以享用“首付三成”的首次置业人群，实际首付支出甚至超过五成。
“做不做拆分精装修，开发商其实压力也很大，风险更大。”通州某开发商负责人告诉记者，不少房企在选择“跟风”之前，都非常谨慎低调，生怕“枪打出头鸟”。“在行政化的价格管制之下，市场总有各种办法。如果政府继续默许，就会有更多项目拆分精装修。”
分拆装修的风险
在采访中记者发现，不少买房人并没有将分拆精装修款视作“曲线涨价”的手段，而对花费高价买来的精装修有很高的期待。
“如果毛坯房自己装修，1500元/平米基本可以完成，不知道我花了将近40万元买来的精装修房，能够装成什么样。”一位购买了大兴区某分拆精装修项目的购房人张女士表示，“精装修拆分的合同是霸王条款，但是既然价格在那，精装修品质就必须有保障，万一出现什么质量问题，我们业主肯定是要去维权的。”
不少业内人士担心，如今将装修款分拆支付似乎是“存在就是合理”的事情，但是这种销售方式存在较高的未来风险。因为分拆精装修是房企为了规避“限价令”，本质是“曲线涨价”，但是大部分买房人关注的是高价的装修款。如果没能形成统一认识，收房时买房人不认同精装修的品质，可能出现大量纠纷。
其实，不少开发商对此已有应对之策。比如大部分“双合同”都采用三方签署的方式，开发商、买房人和第三方。开发商只与购房人签署房屋买卖合同，精装修的分拆合同则是买房人与第三方签署，代理公司或电商，往往被冠以“置业计划”、“幸福大礼包”等概念，多采用模糊的表述。还有一种方式，房屋买卖合同上显示的是“毛坯交付”，购房者与开发商指定的第三方装修公司签订装修合同，开发商撇清捆绑精装修的关系。
一位不愿意透露姓名的房产律师告诉记者，分拆精装修已经涉嫌违反了《合同法》和《消费者权益保护法》一些条款，如果明显违背消费者意愿，搭售行为属于强买强卖。第三方签署合同的方式能起到一定规避风险的作用，但是如果消费者能够合理举证，违法的风险依然存在。
毛坯和装修的“双合同”作祟，统计数据越来越背离市场实情。买房人怨声载道。然而，有关管理部门虽然多次喊话警告，却并无实质治理动作，这使得分拆精装的方式愈演愈烈。
大半年之后，北京市住建委终于传出明确信号，叫停变相涨价的销售方式，“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房。”
有传闻称，已有打算分拆的项目被约谈，取证受阻，甚至有项目最终按报批的毛坯房价格销售。记者调查发现，前期分拆精装修的楼盘今后是否继续分拆，大部分都讳莫如深。
叫停令姗姗来迟
分拆精装修是指将房屋装修款从房屋售价中剥离出来，开发商将毛坯签约价格单独申报取证，而在实际销售中，买房人需签订房屋销售合同和精装合同的“双合同”。在监管部门“睁一只眼闭一只眼”之下，分拆精装修持续了大半年的时间，争议和质疑声音不绝于耳。
直到11月初，“叫停捆绑精装修”的禁令终于横空出世。日前，北京住建委召开的闭门会中重申了房价严控措施，其中特别提到：“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房”，明确叫停了捆绑精装修以逃避监管的变相涨价销售方式。
此“叫停令”一出，新房市场上的分拆风气瞬间被刹住，11月截至目前尚没有出现一个“捆绑精装修”的项目。坊间还流传，房山一个欲做精装修分拆的项目已经被约谈叫停，可能选择毛坯入市。记者了解到，位于大兴区的某新入市的商住项目，之前曾经透露欲做精装修分拆，最终在11月中旬以区域均价毛坯房销售。
“直接影响了多少楼盘不好具体统计，但是近期开盘的项目量肯定会有所减少。”亚豪机构市场总监郭毅认为，现在涨价项目不批证、捆绑精装修也被叫停，基本上杜绝了项目涨价的方式，开发商需要重新研究入市策略。
记者调查发现，对于分拆精装修的禁令，市场上多有顾忌，一些前期操作过精装修分拆的楼盘项目选择低调处置。此前被曝光的“分拆精装修”的楼盘项目，目前都没有新供应入市，大部分处于蓄客等待新一期入市的阶段。记者从大兴和房山的一些售楼处了解到，对于后期是否继续分拆，大部分表示“不太清楚”，有的楼盘甚至对后期做毛坯房还是精装修房都摇摆不定。
通过分拆精装修来涨价的路子，似乎被堵死了。北京市房协秘书长陈志认为，“叫停令”会起到什么效果，还要看查处的力度，目前还没有明确的条文规定和处罚方法。
“妙招”是如何“炼”成的
精装修房，原来是提升房屋品质感、增加附加值的市场手段，而在今年的北京市场上，它却变味了。精装修款的“分拆”、“搭售”，成为楼盘曲线涨价、成功取证的策略。在大半年的时间内，它逐渐演变成为通用“法宝”。
早在4月份，万科在房山区和大兴区的两个项目最先被曝出分拆精装修。其中大兴朗润园项目的分拆精装修单价是5000元/平米左右。北京市住建委官方网站显示，当期的朗润园成交均价为24000元/平米左右。而买房人实际支付价格达到30000元/平米，而且分拆装修的款项必须在首付中一次性付清。虽然当时很多媒体都曝光了这一情况，但并没有主管部门发声表态。
在“默许”之下，越来越多的楼盘开始效仿。随后几个月的时间内，分拆策略几乎屡试不爽，除了分拆精装修之外，还出现了搭售车位、家用电器、地下室等各种分拆方案。分拆“妙计”成了开发商绕开“限价令”，实现曲线涨价的普遍做法。
7月中旬，大兴天宫院某项目低调开盘，均价1.6万元/平米，精装修和车位的捆绑报价按照户型不同采取“一口价”从18万-28万元不等。该项目是当时区域内唯一做精装修的项目，也是该区域第一个尝试分拆精装修的。虽然首付价款大幅提升，但是项目依然火爆售罄，并未见任何来自官方的指责。此后，天宫院区域内的其他期房项目纷纷效仿，一些原来毛坯房的项目，都“变身”转做精装修房，并表示要分拆销售。
一时之间，捆绑销售“风行”，房山、大兴、通州等新房成交主力区域，精装修分拆被普遍采用，“双合同”销售方式已不再是新闻了。
分拆价格上涨，直逼百万
分拆精装修的出现，原本是开发商为了避开“限价令”，低价成功取得预售许可证的方式。但是之后事情的发展超出人们的意料，精装修的分拆费用越来越贵，开发商的捆绑策略不断升级，购房者实际承担的首付门槛大幅提升。
8月份天宫院区域内第二个采取装修捆绑的项目，其捆绑的“一口价” 变成了一居室25万元、二居室30万元、三居室35万元，相比前一个楼盘的报价已经大幅上涨。由于毛坯和装修采用“双合同”，房价在数据上并未变动，但区域内的实际成交价格正在快速上升，统计数据已经越来越背离市场实情。“都是为了纸面上的数字好看，自欺欺人，房价数据缺乏参考意义。”业内人士担忧，情况不得到遏制，数据将根本无法反应市场真实行情，就像释放了“烟幕弹”。
记者粗略统计，今年5、6月，北京新房市场上采用精装修分拆的楼盘，其折算实际售价比住建委网站上公布的单价高出3000-5000元/平米，这是分拆的普遍报价水平。
而到9、10两月，越来越多的项目分拆精装修的报价达到了6000-7000元/平米的水平，购房人实际需要多支出几十万元的房价，甚至户型较大的楼盘的精装修报价接近100万元，被称为“豪宅精装修”。
“分拆精装修，我们不得不接受，但是可不可也分期支付呢？”房山某项目的一线销售人员告诉记者，她接触了多位买房人都有这样的“期盼”。对于“分拆”，刚需族最先受到冲击。由于分拆价款必须一次性缴清，完全计入了首付，不能采用贷款的方式，不少原本可以享用“首付三成”的首次置业人群，实际首付支出甚至超过五成。
“做不做拆分精装修，开发商其实压力也很大，风险更大。”通州某开发商负责人告诉记者，不少房企在选择“跟风”之前，都非常谨慎低调，生怕“枪打出头鸟”。“在行政化的价格管制之下，市场总有各种办法。如果政府继续默许，就会有更多项目拆分精装修。”
分拆装修的风险
在采访中记者发现，不少买房人并没有将分拆精装修款视作“曲线涨价”的手段，而对花费高价买来的精装修有很高的期待。
“如果毛坯房自己装修，1500元/平米基本可以完成，不知道我花了将近40万元买来的精装修房，能够装成什么样。”一位购买了大兴区某分拆精装修项目的购房人张女士表示，“精装修拆分的合同是霸王条款，但是既然价格在那，精装修品质就必须有保障，万一出现什么质量问题，我们业主肯定是要去维权的。”
不少业内人士担心，如今将装修款分拆支付似乎是“存在就是合理”的事情，但是这种销售方式存在较高的未来风险。因为分拆精装修是房企为了规避“限价令”，本质是“曲线涨价”，但是大部分买房人关注的是高价的装修款。如果没能形成统一认识，收房时买房人不认同精装修的品质，可能出现大量纠纷。
其实，不少开发商对此已有应对之策。比如大部分“双合同”都采用三方签署的方式，开发商、买房人和第三方。开发商只与购房人签署房屋买卖合同，精装修的分拆合同则是买房人与第三方签署，代理公司或电商，往往被冠以“置业计划”、“幸福大礼包”等概念，多采用模糊的表述。还有一种方式，房屋买卖合同上显示的是“毛坯交付”，购房者与开发商指定的第三方装修公司签订装修合同，开发商撇清捆绑精装修的关系。
一位不愿意透露姓名的房产律师告诉记者，分拆精装修已经涉嫌违反了《合同法》和《消费者权益保护法》一些条款，如果明显违背消费者意愿，搭售行为属于强买强卖。第三方签署合同的方式能起到一定规避风险的作用，但是如果消费者能够合理举证，违法的风险依然存在。