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【摘要】在房屋节能改造项目中，监理机构对工程质量、进度、安全以及投资成本的控制方法与新建工程存在着区别。文章通过结合本人近年来负责监理实施的节能改造工程，对节能改造工程监理的工序流程、质量管理总结、进度控制方法、以及投资成本控制进行探讨。作者通过自己相关的监理工作总结，阐述了在既有建筑节能改造过程中监理工作的有关经验。
【关键词】节能改造;房屋加固;施工监理
1、既有房屋节能改造的现状和意义
节能减排工作是近年来政府聚焦的重点领域，李克强总理在2019年国家应对气候变化及节能减排工作领导小组会议上号召各部门深入推进节能减排工作，对城镇老旧小区推进建筑节能改造。从国内大部分建筑设计使用年限为50年来看，许多老房子的投入使用不过二三十年，这些房子远远没有达到使用设计合理使用年限，假如一刀切对这些房子拆除重建并不符合经济和环保利益。但从住户角度来看，这些老旧房屋标准已不满足人们追求改善型居住需求，在抗震、节能、消防等方面也与新建房屋标准有所差距，这也促进了社会上对既有房屋进行节能和加固改造工程需求的普及。
2、房屋建筑节能改造监理过程中主要注意的问题
2.1原建筑部分结构拆除过程
该项目两栋楼于90年代初期投入使用，与居民小区相邻。其中研究所展厅建筑高度17.7米，地上3层，建筑面积3060平方米，框架结构现浇楼板;考古研究所科研楼建筑高度22.36米，地上6层，建筑面积3685平方米，框架结构预制板楼板。本次改造涉及对该建筑物外观及局部使用功能进行变更，主要为展厅和科研楼内部使用空间调整和装饰，墙梁柱节点抗震加固，科研楼2-4层机房室原预制板楼板改造为现浇楼板。
该工程拆除内容主要为室内隔墙拆除，梁柱加固节点影响加固工作面的局部墙体拆除，以及部分预制板楼板拆除。监理部计划控制重点包括：施工人员安全行为，扬尘控制方案实施，噪音工序错时作业，预制板楼板的活动荷载等。在监理过程中，主要发现安全问题包括：工人在夏季室内作业擅自解除安全帽和安全带;拆除后旧墙砖集中堆载于楼面，导致局部集中荷载增加;预制板楼板拆除后未及时对洞口规范防护;外架连墙件设置点位于梁柱加固点工作面上，墙体拆除后连墙件无法固定等;
2.2对建筑物梁、柱、楼板二次加固过程
该项目改造的两栋建筑物将分别作为行政办公楼和文物库房，原建筑抗震设防等级已不能满足新的抗震设计标准，本次改造工程首先要完成对房屋结构进行抗震加固。加固设计对结构加强主要采用灌胶粘钢加固梁柱节点技术、碳纤维加固现浇楼板技术、植筋技术、裂缝注浆处理技术、加固表面防护技术等工艺。在施工过程中，加固改造遇到了许多困难。初期铲除梁柱的粉刷层后，加固工人发现原框架结构的梁为异形花篮梁，框架柱垂直度控制误差也偏大。在不规则的梁柱表面采取粘钢表面加固，局部粘钢与混凝土表面的粘钢胶厚度可达2公分。在对原结构室内吊顶拆除后，发现走廊实际净高比改造设计图纸计划的建筑净高少20公分。由于类似问题常常出现，设计图纸也在施工的过程中也多次调整，导致影响工期进度。
2.3加固施工完成后，在建筑物进行二次装饰和节能保温施工过程中也遇到过一些困难
在对屋面渗水处理过程中，原施工方案是对原结构屋面采取注浆封堵，待结构不再渗水后再进行屋面两道高分子卷材施工。但科研楼屋面板为预制板楼板，无法结构防水，只能依靠屋面卷材防水。另一方面，室内吊顶为保证轻钢龙骨吊杆可靠，考虑预制板楼板区域采取穿楼板对拉螺杆方案，这也导致科研楼屋面防水必须排吊杆作业之后施工，对实际安排造成影响。
3、房屋建筑节能改造工程监理方法和手段
在既有房屋节能加固改造监理工作中，监理人员更需要拥有前瞻性和相关经验。对改造项目的监理需要提前注意：设计图纸与现场结构尺寸存在误差;改造工程的施工与新建房屋工艺差异;施工过程容易出现互相干扰工序;过程中无法预料情况造成设计和施工变更频繁等问题。
在拆除施工阶段，监理部应组织各专业技术人员对施工单位编制的专项拆除方案认真审查，并根据拆除过程中的存在的风险防范编制监理细则，落实监理进行全方位、全过程的预控管理措施。拆除工程如果施工管理不严格，拆除技术和拆除方法失误，容易造成安全事故。监理部必须严格监督施工单位对拆除施工人员安全技术交底，由监理人员和施工项目部安全员组织定期和不定期对工人安全防护设施到位情况进行检查，对屡次发现存在不遵守安全行为的施工人员责令退出施工现场。对施工拆拆除作业严格按施工单位上报并经过监理部审核的安全文明施工扬尘噪音控制实施方案监督，拆除过程中保持开启外架喷淋，不间断室内地面洒水，噪音施工合理错开居民休息时间。对墙体拆卸的砖块必须分散荷载，落地清理，不得集中堆载与预制板上。拆除工程非常值得注意的是外架连墙件拉结点应尽量避开梁柱节点及加固工作面，如果无法避开就必须监督施工单位先计算后增加补强连墙件后再进行拆除，要求安全员旁站监督。
在加固施工阶段，监理部首先要对加固分包单位的专业资质和加固方案审批，审查通过后方同意进场施工。由于改造工程都有表面装饰面层，设计单位也无法预先得知每一块楼板的状态。因此在吊顶拆除后，监理部需组织人员对各层楼板进行仔细检查，统计发现的因渗水导致楼板钢筋锈蚀外露的部位，由建设单位通知设计单位到现场复核，调整加固设计方案。施工过程中，监理部必须按要求留存相关加固施工的相关影像资料，认真核实签证工程量。在材料验收方面，监理部对进场型钢，粘钢胶，植筋胶，碳纤维等材料做好进场验收工作。加固工程结束后由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位及质监站参与中间验收，验收合格后再进行下一道工序。
在节能施工阶段，监理部组织各专业监理工程师熟悉图纸，审查专项施工节能施工方案，编制节能监理实施细则。既有建筑的节能改造一般采取增加外墙岩棉保温、更换外窗为断桥铝合金中空低辐射玻璃窗、增加屋面保温等措施实现。节能分部包含许多隐蔽工序，在施工过程中，监理部必须通过对进场材料按合同和设计图纸严格验收，对关键环节加强旁站和影像记录，施工过程中加大巡视、平行检查和旁站频率等手段，确保出现质量问题能及时发现和督促纠正，加强监理的工作主动性。
在最后装饰装修阶段，监理会遇到许多的施工签证。比如梁柱节点粘钢加固时因柱子垂直度偏差，墙面抹灰工程量不仅仅要计算粘钢和粘钢胶自身凸出的厚度，还要加上柱面偏差影响，部分墙面和柱子的抹灰局部找差厚度可达4-5公分，不仅增加抹灰材料数量，工艺上也需要采取墙面挂钢丝网和分两次以上抹灰。我监理部对过程中发现的问题立即召开现场会议，落实各单位会签协调方案，做到当天问题当天处理，确保工程目标顺利实现。
结语：
作为一名工程管理人员，需要在管理过程中不断积累经验，学习创新，从以往的经验中认真总结，才能更快的提高自身专业技术水平。
参考文献：
[1]賈引龙.房屋改造加固技术措施及施工控制[J].山西建筑，2011（06）.
[2]刘利洋.建筑节能及维护结构节能改造技术[J].科技与企业，2013（09）.
【关键词】节能改造;房屋加固;施工监理
1、既有房屋节能改造的现状和意义
节能减排工作是近年来政府聚焦的重点领域，李克强总理在2019年国家应对气候变化及节能减排工作领导小组会议上号召各部门深入推进节能减排工作，对城镇老旧小区推进建筑节能改造。从国内大部分建筑设计使用年限为50年来看，许多老房子的投入使用不过二三十年，这些房子远远没有达到使用设计合理使用年限，假如一刀切对这些房子拆除重建并不符合经济和环保利益。但从住户角度来看，这些老旧房屋标准已不满足人们追求改善型居住需求，在抗震、节能、消防等方面也与新建房屋标准有所差距，这也促进了社会上对既有房屋进行节能和加固改造工程需求的普及。
2、房屋建筑节能改造监理过程中主要注意的问题
2.1原建筑部分结构拆除过程
该项目两栋楼于90年代初期投入使用，与居民小区相邻。其中研究所展厅建筑高度17.7米，地上3层，建筑面积3060平方米，框架结构现浇楼板;考古研究所科研楼建筑高度22.36米，地上6层，建筑面积3685平方米，框架结构预制板楼板。本次改造涉及对该建筑物外观及局部使用功能进行变更，主要为展厅和科研楼内部使用空间调整和装饰，墙梁柱节点抗震加固，科研楼2-4层机房室原预制板楼板改造为现浇楼板。
该工程拆除内容主要为室内隔墙拆除，梁柱加固节点影响加固工作面的局部墙体拆除，以及部分预制板楼板拆除。监理部计划控制重点包括：施工人员安全行为，扬尘控制方案实施，噪音工序错时作业，预制板楼板的活动荷载等。在监理过程中，主要发现安全问题包括：工人在夏季室内作业擅自解除安全帽和安全带;拆除后旧墙砖集中堆载于楼面，导致局部集中荷载增加;预制板楼板拆除后未及时对洞口规范防护;外架连墙件设置点位于梁柱加固点工作面上，墙体拆除后连墙件无法固定等;
2.2对建筑物梁、柱、楼板二次加固过程
该项目改造的两栋建筑物将分别作为行政办公楼和文物库房，原建筑抗震设防等级已不能满足新的抗震设计标准，本次改造工程首先要完成对房屋结构进行抗震加固。加固设计对结构加强主要采用灌胶粘钢加固梁柱节点技术、碳纤维加固现浇楼板技术、植筋技术、裂缝注浆处理技术、加固表面防护技术等工艺。在施工过程中，加固改造遇到了许多困难。初期铲除梁柱的粉刷层后，加固工人发现原框架结构的梁为异形花篮梁，框架柱垂直度控制误差也偏大。在不规则的梁柱表面采取粘钢表面加固，局部粘钢与混凝土表面的粘钢胶厚度可达2公分。在对原结构室内吊顶拆除后，发现走廊实际净高比改造设计图纸计划的建筑净高少20公分。由于类似问题常常出现，设计图纸也在施工的过程中也多次调整，导致影响工期进度。
2.3加固施工完成后，在建筑物进行二次装饰和节能保温施工过程中也遇到过一些困难
在对屋面渗水处理过程中，原施工方案是对原结构屋面采取注浆封堵，待结构不再渗水后再进行屋面两道高分子卷材施工。但科研楼屋面板为预制板楼板，无法结构防水，只能依靠屋面卷材防水。另一方面，室内吊顶为保证轻钢龙骨吊杆可靠，考虑预制板楼板区域采取穿楼板对拉螺杆方案，这也导致科研楼屋面防水必须排吊杆作业之后施工，对实际安排造成影响。
3、房屋建筑节能改造工程监理方法和手段
在既有房屋节能加固改造监理工作中，监理人员更需要拥有前瞻性和相关经验。对改造项目的监理需要提前注意：设计图纸与现场结构尺寸存在误差;改造工程的施工与新建房屋工艺差异;施工过程容易出现互相干扰工序;过程中无法预料情况造成设计和施工变更频繁等问题。
在拆除施工阶段，监理部应组织各专业技术人员对施工单位编制的专项拆除方案认真审查，并根据拆除过程中的存在的风险防范编制监理细则，落实监理进行全方位、全过程的预控管理措施。拆除工程如果施工管理不严格，拆除技术和拆除方法失误，容易造成安全事故。监理部必须严格监督施工单位对拆除施工人员安全技术交底，由监理人员和施工项目部安全员组织定期和不定期对工人安全防护设施到位情况进行检查，对屡次发现存在不遵守安全行为的施工人员责令退出施工现场。对施工拆拆除作业严格按施工单位上报并经过监理部审核的安全文明施工扬尘噪音控制实施方案监督，拆除过程中保持开启外架喷淋，不间断室内地面洒水，噪音施工合理错开居民休息时间。对墙体拆卸的砖块必须分散荷载，落地清理，不得集中堆载与预制板上。拆除工程非常值得注意的是外架连墙件拉结点应尽量避开梁柱节点及加固工作面，如果无法避开就必须监督施工单位先计算后增加补强连墙件后再进行拆除，要求安全员旁站监督。
在加固施工阶段，监理部首先要对加固分包单位的专业资质和加固方案审批，审查通过后方同意进场施工。由于改造工程都有表面装饰面层，设计单位也无法预先得知每一块楼板的状态。因此在吊顶拆除后，监理部需组织人员对各层楼板进行仔细检查，统计发现的因渗水导致楼板钢筋锈蚀外露的部位，由建设单位通知设计单位到现场复核，调整加固设计方案。施工过程中，监理部必须按要求留存相关加固施工的相关影像资料，认真核实签证工程量。在材料验收方面，监理部对进场型钢，粘钢胶，植筋胶，碳纤维等材料做好进场验收工作。加固工程结束后由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位及质监站参与中间验收，验收合格后再进行下一道工序。
在节能施工阶段，监理部组织各专业监理工程师熟悉图纸，审查专项施工节能施工方案，编制节能监理实施细则。既有建筑的节能改造一般采取增加外墙岩棉保温、更换外窗为断桥铝合金中空低辐射玻璃窗、增加屋面保温等措施实现。节能分部包含许多隐蔽工序，在施工过程中，监理部必须通过对进场材料按合同和设计图纸严格验收，对关键环节加强旁站和影像记录，施工过程中加大巡视、平行检查和旁站频率等手段，确保出现质量问题能及时发现和督促纠正，加强监理的工作主动性。
在最后装饰装修阶段，监理会遇到许多的施工签证。比如梁柱节点粘钢加固时因柱子垂直度偏差，墙面抹灰工程量不仅仅要计算粘钢和粘钢胶自身凸出的厚度，还要加上柱面偏差影响，部分墙面和柱子的抹灰局部找差厚度可达4-5公分，不仅增加抹灰材料数量，工艺上也需要采取墙面挂钢丝网和分两次以上抹灰。我监理部对过程中发现的问题立即召开现场会议，落实各单位会签协调方案，做到当天问题当天处理，确保工程目标顺利实现。
结语：
作为一名工程管理人员，需要在管理过程中不断积累经验，学习创新，从以往的经验中认真总结，才能更快的提高自身专业技术水平。
参考文献：
[1]賈引龙.房屋改造加固技术措施及施工控制[J].山西建筑，2011（06）.
[2]刘利洋.建筑节能及维护结构节能改造技术[J].科技与企业，2013（09）.