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摘要：随着社会经济的发展，国内造价理论也不断的完善。建筑工程造价控制在企业投资效益中占有很重要的位置，然而工程造价控制的核心部分就是在进行招投标的阶段。本文将针对建筑工程在招投标阶段的造价控制问题进行分析。
关键词：切合实际；承发包；市场经济；定制合同
中图分类号：TU723文献标识码： A
一、建筑工程造价控制在招投标阶段的影响
建筑工程在招投标阶段对于造价控制的影响因素有：①结合建筑工程项目的特点，来选择承包商，将承发包模式确定下来。②根据建筑工程项目的设计和模式，切合实际制定出相对应的承包合同。③针对建筑工程项目中的内容和需求，加上市场中项目施工相关材料价格的波动与相关的国家政策，将建筑工程项目的计价模式确定下来。④将建筑项目工程的合同中与价格相关的因素进行都确定，确认建筑工程预付款的比例和施工中的原则、条件、程序不符合时的赔偿方式。⑤建筑工程在招标中，出现无标底招标的情况，往往会导致最低价竞标和投标价达不到成本价要求的风险。⑥建筑工程中有标底招标也是存在一定的风险，其风险是在于企业中存在腐败的风气。目前很多招标人都是将标底交给中介机构来进行编制，因为时间紧迫，中介机构的编制人水平参差不齐，很难在较短的时间内将标底高质量的编制完成，所以导致标底的质量达不到要求，在招投标阶段的时候，标底完全没有将应有的作用发挥出来。⑦如今的市场中，很多大型的品牌企业和关系企业之前存在着多种关系，例如：最常见的企业联姻的现象。导致建筑工程项目的投标人和实施人不是完全一致。真正施工的单位中，通常都会出现资源中缺少必要投入的现象。例如：工程的管理上缺少职业道德，遵守合同规定的意识不高，管理人员不具有统筹和组织力，给建筑工程的施工进度和造价控制带来了很多不利的因素。⑧建筑工程中减少风险和赔偿问题的关键因素就是切合实际的合同计价模式。单价合同计价和总价合同计价是计价方式中最基本的两种方式。其中总价合同计价来管理中比较简单方便，但是在实际运用中会经常出现一些合同的纠纷和索赔问题。
二、建筑工程招投标阶段造价控制的方法
（一）建筑工程企业中要对招标与合同文件的审核查看力度加强，招标文件的完善度会直接影响到施工中出现漏洞问题时需要赔付费用的多少。建筑工程在招投标阶段的造价控制是属于超前控制。合同方面的风险是防范问题中最主要的。要与业主进行商讨之后，才能对合同进行签订，合同中的条款要根据实际工程来进行详细的分析，将责任、权利和制约关系都明确出来，方便施工单位可以利用合格中的内容对建筑工程施工中的造价控制。合同中隐含存在的经济责任条款，要给予足够的重视，它具有很明显的制约效应，后果也是非常严重的。那么在签订合同的时候，需要对这类的条款的风险因素进行充分完全的考虑，对风险进行合理的避免，对无法预见的经济损失和索赔树立起严谨的防范意识。对供应方，提供的机械设备，施工材料和供货方式都需要对其风险进行防范，根据风险制定出相关的方法措施。
（二）如果需要对其进行担保，要重新再立一份合同担保书。通常在立合同的时候，双方都希望能够将自己的利益最大化，因此在建筑项目规模不大，工期比较短的时候，可以多利用固定价款的合同。然而建筑项目规模大，工期较长的时候，应该多利用可调价款的合同，这样才能够让双方都能够满意的接受。建筑工程招投标现状来看，很多业主都会对每项工程的标底进行详细的编制，但并没有将工程量的清单详细的排列出来，对图纸的设计也不够完善，然而标底都是由自己的理解来进行编制的，很容易在招标的文件中出现漏项的情况，在建筑工程钱款结算的时候，会出现一些钱款的争议。因此企业在编制招标文件的时候，要将内容更加的详细和规范化，容易导致成本超过设计的计量规则需要特别的重视，将其更加的明确清晰，能够实现造价控制的目标。
（三）在确定的承发包模式的时候，需要结合建筑工程项目的特点。①对建筑工程的设计图纸、施工工艺和周期进行了解，对确定的承发包模式进行详细的分析和掌握。②针对建筑项目设计和承发包模式，定制出切合实际的承包合同。③结合建筑工程项目的内容和要求，了解市场价格的波动和想过部门出台的政策和规定，将建筑工程中的计价模式確定下来。④双方都必须参与到合同的洽谈、起草、审核和签订的全部过程。⑤建筑工程中不容易确定的项目，可以实现合同包干制，把合同价格控制在准许的造价预算中。
（四）招标前，招标人需要在招标文件中将建筑工程量清单列出，根据市场的实际情况和自身的专业实力对清单项目进行自主报价，之后使用工程量清单报价来进行招标。投标企业可以把工程量清单当做是作价的依据，每个企业再自行对各分项目的总和单价进行制定，能够将建筑工程中消耗与相关费用明显的反映出来，计价中能够很方便的结合实际建筑工程，建筑工程中的成本和实际造价也都可以反映出来。在招标中将工程量清单报价进行统一，能够节约社会资源，可以避免其引起的合同纠纷和索赔事件，确保合同在建筑工程施工中能够顺利的履行和管理。
（五）标底的价格要进行严格分析，对标底审核查看的工作需要有专业人员来进行管理和保密，确保其的准确和科学性。招标企业在选择承包商的时候，首先要对市场情况进行详细的调查和分析，对承包商在该地区的信誉、施工模式和资金运作的情况进行深入的了解。招标的文件中，要将不能分包、转包和参与主要建设的专业施工人员不能够随意进行调换的条款明确列出，避免一些不良单位会投机取巧。对建筑工程进行投标的时候，投标人需要缴纳一定的保证金；双方企业签订合同的时候，投标方还需要缴纳一定的履约保证金，并且由第三方担保。
三、建筑工程在招投标阶段造价控制注意的问题
建筑工程项目招投标的时候可以实行无标底的招标方式；招标前将其方式进行确定；重视保证金的应用；严谨的对各企业报价形式进行分析，进行合理的选择；选择承包商之后，对其承包的施工和承发包模式进行确定及签约；确定重要合同条款的时候需要双方都在场参与；确定合同中的价格形式。
造价控制的过程中，招投标阶段是一个关键的环节。因此建筑工程招投标管理的人员，需要有良好的经济头脑，对造价控制中的问题进行仔细的分析，对建设过程中技术和经济的问题，敢于去实践、创新。出现问题的时候，勇于承担责任并能够及时的很好解决，能够把握住市场经济中的机会，减少建设工程建设的资金浪费。
参考文献：
[1]王孙.浅谈建筑工程招投标阶段的造价控制[J].城市建设理论研究（电子版） ,2013,(24).
[2]田亮.浅谈建筑工程招投标阶段造价的有效控制[J].城市建设理论研究（电子版） ,2013,(24).
[3]杨海燕.浅谈建筑工程在实施阶段的造价控制[J].科技情报开发与经济,2010,20(11):214-215.
[4]石连营.浅谈工程招投标阶段的造价控制及对策[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,(13).
[5]张丽君.浅谈建筑工程造价中各个阶段的合理控制策略[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(24).
关键词：切合实际；承发包；市场经济；定制合同
中图分类号：TU723文献标识码： A
一、建筑工程造价控制在招投标阶段的影响
建筑工程在招投标阶段对于造价控制的影响因素有：①结合建筑工程项目的特点，来选择承包商，将承发包模式确定下来。②根据建筑工程项目的设计和模式，切合实际制定出相对应的承包合同。③针对建筑工程项目中的内容和需求，加上市场中项目施工相关材料价格的波动与相关的国家政策，将建筑工程项目的计价模式确定下来。④将建筑项目工程的合同中与价格相关的因素进行都确定，确认建筑工程预付款的比例和施工中的原则、条件、程序不符合时的赔偿方式。⑤建筑工程在招标中，出现无标底招标的情况，往往会导致最低价竞标和投标价达不到成本价要求的风险。⑥建筑工程中有标底招标也是存在一定的风险，其风险是在于企业中存在腐败的风气。目前很多招标人都是将标底交给中介机构来进行编制，因为时间紧迫，中介机构的编制人水平参差不齐，很难在较短的时间内将标底高质量的编制完成，所以导致标底的质量达不到要求，在招投标阶段的时候，标底完全没有将应有的作用发挥出来。⑦如今的市场中，很多大型的品牌企业和关系企业之前存在着多种关系，例如：最常见的企业联姻的现象。导致建筑工程项目的投标人和实施人不是完全一致。真正施工的单位中，通常都会出现资源中缺少必要投入的现象。例如：工程的管理上缺少职业道德，遵守合同规定的意识不高，管理人员不具有统筹和组织力，给建筑工程的施工进度和造价控制带来了很多不利的因素。⑧建筑工程中减少风险和赔偿问题的关键因素就是切合实际的合同计价模式。单价合同计价和总价合同计价是计价方式中最基本的两种方式。其中总价合同计价来管理中比较简单方便，但是在实际运用中会经常出现一些合同的纠纷和索赔问题。
二、建筑工程招投标阶段造价控制的方法
（一）建筑工程企业中要对招标与合同文件的审核查看力度加强，招标文件的完善度会直接影响到施工中出现漏洞问题时需要赔付费用的多少。建筑工程在招投标阶段的造价控制是属于超前控制。合同方面的风险是防范问题中最主要的。要与业主进行商讨之后，才能对合同进行签订，合同中的条款要根据实际工程来进行详细的分析，将责任、权利和制约关系都明确出来，方便施工单位可以利用合格中的内容对建筑工程施工中的造价控制。合同中隐含存在的经济责任条款，要给予足够的重视，它具有很明显的制约效应，后果也是非常严重的。那么在签订合同的时候，需要对这类的条款的风险因素进行充分完全的考虑，对风险进行合理的避免，对无法预见的经济损失和索赔树立起严谨的防范意识。对供应方，提供的机械设备，施工材料和供货方式都需要对其风险进行防范，根据风险制定出相关的方法措施。
（二）如果需要对其进行担保，要重新再立一份合同担保书。通常在立合同的时候，双方都希望能够将自己的利益最大化，因此在建筑项目规模不大，工期比较短的时候，可以多利用固定价款的合同。然而建筑项目规模大，工期较长的时候，应该多利用可调价款的合同，这样才能够让双方都能够满意的接受。建筑工程招投标现状来看，很多业主都会对每项工程的标底进行详细的编制，但并没有将工程量的清单详细的排列出来，对图纸的设计也不够完善，然而标底都是由自己的理解来进行编制的，很容易在招标的文件中出现漏项的情况，在建筑工程钱款结算的时候，会出现一些钱款的争议。因此企业在编制招标文件的时候，要将内容更加的详细和规范化，容易导致成本超过设计的计量规则需要特别的重视，将其更加的明确清晰，能够实现造价控制的目标。
（三）在确定的承发包模式的时候，需要结合建筑工程项目的特点。①对建筑工程的设计图纸、施工工艺和周期进行了解，对确定的承发包模式进行详细的分析和掌握。②针对建筑项目设计和承发包模式，定制出切合实际的承包合同。③结合建筑工程项目的内容和要求，了解市场价格的波动和想过部门出台的政策和规定，将建筑工程中的计价模式確定下来。④双方都必须参与到合同的洽谈、起草、审核和签订的全部过程。⑤建筑工程中不容易确定的项目，可以实现合同包干制，把合同价格控制在准许的造价预算中。
（四）招标前，招标人需要在招标文件中将建筑工程量清单列出，根据市场的实际情况和自身的专业实力对清单项目进行自主报价，之后使用工程量清单报价来进行招标。投标企业可以把工程量清单当做是作价的依据，每个企业再自行对各分项目的总和单价进行制定，能够将建筑工程中消耗与相关费用明显的反映出来，计价中能够很方便的结合实际建筑工程，建筑工程中的成本和实际造价也都可以反映出来。在招标中将工程量清单报价进行统一，能够节约社会资源，可以避免其引起的合同纠纷和索赔事件，确保合同在建筑工程施工中能够顺利的履行和管理。
（五）标底的价格要进行严格分析，对标底审核查看的工作需要有专业人员来进行管理和保密，确保其的准确和科学性。招标企业在选择承包商的时候，首先要对市场情况进行详细的调查和分析，对承包商在该地区的信誉、施工模式和资金运作的情况进行深入的了解。招标的文件中，要将不能分包、转包和参与主要建设的专业施工人员不能够随意进行调换的条款明确列出，避免一些不良单位会投机取巧。对建筑工程进行投标的时候，投标人需要缴纳一定的保证金；双方企业签订合同的时候，投标方还需要缴纳一定的履约保证金，并且由第三方担保。
三、建筑工程在招投标阶段造价控制注意的问题
建筑工程项目招投标的时候可以实行无标底的招标方式；招标前将其方式进行确定；重视保证金的应用；严谨的对各企业报价形式进行分析，进行合理的选择；选择承包商之后，对其承包的施工和承发包模式进行确定及签约；确定重要合同条款的时候需要双方都在场参与；确定合同中的价格形式。
造价控制的过程中，招投标阶段是一个关键的环节。因此建筑工程招投标管理的人员，需要有良好的经济头脑，对造价控制中的问题进行仔细的分析，对建设过程中技术和经济的问题，敢于去实践、创新。出现问题的时候，勇于承担责任并能够及时的很好解决，能够把握住市场经济中的机会，减少建设工程建设的资金浪费。
参考文献：
[1]王孙.浅谈建筑工程招投标阶段的造价控制[J].城市建设理论研究（电子版） ,2013,(24).
[2]田亮.浅谈建筑工程招投标阶段造价的有效控制[J].城市建设理论研究（电子版） ,2013,(24).
[3]杨海燕.浅谈建筑工程在实施阶段的造价控制[J].科技情报开发与经济,2010,20(11):214-215.
[4]石连营.浅谈工程招投标阶段的造价控制及对策[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,(13).
[5]张丽君.浅谈建筑工程造价中各个阶段的合理控制策略[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(24).