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在指数延续调整态势下，地产板块逆势走强。9月18日，许家印成为“半日首富”和近期港股内房股大涨双重提振，A股市场中的地产股在市场热点稀缺、整体走势疲弱的市况之下，逆势发力，迎来了普涨行情，板块指数领涨两市。业内人士分析认为，一方面，地产股业绩持续保持稳健，随着未来房企集中度有望提升，龙头房企优势逐步凸显；同时房地产企业资产价值估值较低，未来有望出现补涨。
地产板块逆势爆发
进入9月，市场在“金九银十”的预期中，A股房地产板块整体也呈现稳固回升的态势。受到港股地产股大涨的影响，9月19日，前期地产股“人气股”——中房地产快速涨停，带动房地产板块大涨，苏州高新、信达地产等多只地产股相继拉升。
统计显示，年初至今，A股龙头地产股股价走势均跑赢行业。
房地产股价最近收出“4天3涨停”，广宇发展、阳光城、信达地产等近4日累计涨幅也在10%以上。此外，港股市场中另外一家地产领军企业中国恒大，近期走出“7连阳”的强势表现，年内累计涨幅扩大至482%。
例如，作为房地产行业的龙头企业，万科A近期发布的一份月度销售数据，直接点燃了本轮地产股行情。
9月3日晚间，万科A发布8月销售及近期新增项目情况简报，8月公司实现销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元；2017年1至8月公司累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元。
兴业证券认为，万科此次发布的8月销售面积及销售金额分别同比大幅增长69%与85%；1至8月累计销售面积及销售金额分别同比增长35%与48%，销售规模已经接近2016年水平。在销售持续大幅增长、拿地力度持续加大的背景下，看好该股的投资价值。
这则公告发布后的3个交易日内，万科A股价连续上涨13.1%，其中9月7日单日大涨9.12%，同时激活了整个房地产板块。
就在9月3日之前，房地产行业年内累计涨幅2.04%，在所有行业仅位于中游。而在9月3日之后，房地产行业在短短13个交易日内大涨7.81%。其中，多家市值相对较小的公司表现出极强的股价弹性。
业绩靓丽受资金追捧
9月19日，广宇发展大涨8.94%，两家机构席位现身买入榜单，合计买入4860.1万元。同日，海德股份上涨8.1%，一家机构席位高居买一位置，买入金额2793.28万元，占当天成交金额约6.5%。可见，除了万科A等蓝筹股之外，机构对于股价弹性更大的中小市值品种也同样关注。
为何地产股会如此受到资金追捧？主要原因在于以下几个方面：
一是地产公司中报业绩表现靓丽，且全年业绩有望保持较好水平。数据显示，根据对152家房地产上市公司的统计，上半年归属母公司的净利润增长为626.15亿元，同比增长27.3%，净利润同比在中信分类的29个行业中居涨幅前12位。
今年前8个月，国内商品房销售面积达到9.8亿平方米，7.8万亿元销售额。2016年数据情况如何？15.7亿平方米销售面积和11.7万亿元销售额。按照这个速度下去，2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。龙头房企如万科、保利、招商蛇口等，在今年1～7月销售额同比增速均高于30%，领跑全国房企。且全年销售数据有望保持稳定增长。
二是与地产行业数据好于预期有关。国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况显示，其中，2017年1至8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1至7月持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。1至8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。
三是目前地产股龙头估值较低。从A股来看，截至9月19日收盘，龙头房企保利地产、万科A、招商蛇口对应市盈率仅为11倍、15倍、16倍，估值处于底部，下行风险较低。
由于今年第四季度一、二线楼市供给存在改善预期，短期主流城市或迎来成交小反弹，叠加中期的业绩确定性带来的估值优势和长期集中度提升逻辑的演绎，坚定看多地产龙头。
限售擴围制约地产股
然而，新的限购新政给地产股当头一棒，引起地产股大跳水。9月22日～25日，重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市集中发布楼市新政，行业再次迎来了一波小规模的调控潮。今年上半年弱二线和三、四线城市市场景气度较高，部分城市房价甚至出现明显上升，是调控开始转向这些城市的主因，限售作为主要政策手段也是重点针对投资投机需求。广发证券分析认为，在全行业库存处于低位的情况下，核心一、二线城市的既有调控政策难见放松，甚至会长期化常态化，并且不排除更多弱二线及三、四线城市未来出台限售等约束性调控措施的可能。
广发证券认为，在当前的行业背景下，有两类结构性投资机会值得关注：一是受益于行业集中度快速持续提升的优质龙头房企，市场占有率快速提高带来销售增速和业绩增速双高，从而在行业长期PE估值稳定的情况下，龙头房企通过EPS的持续提升获得超额回报。二是从NAV的角度出发，在全行业库存处于低位的情况下，房企库存的流动性折价风险大幅缩小，从而存在较大的NAV估值修复空间。广宇发展、阳光城、蓝光发展和中南建设具有代表性。
机构人士大多认为，市场资金开始注意到房地产板块估值较低、业绩稳健的特性。今年投资的核心逻辑是业绩，资金流向房地产板块应是意料之中的事。
东兴证券表示，看好“成长+规模”两大投资机会：一是行业和区域龙头企业的“强者恒强”，尤其是在2017年调控力度逐级递增，行业集中度不断提升的背景下，相关概念股为保利地产、荣盛发展、金科股份、迪马股份、新城控股、滨江集团；二是资源型房企的“专而美”，与规模化房企的拼实力路径不同，资源型房企更多是拼大股东、拼产品或服务特色等，在行业细分领域的领军地位奠定了房企持续经营的基础，相关概念股为招商蛇口、首开股份、北京城建、华侨城A、华夏幸福、新华联。
地产板块逆势爆发
进入9月，市场在“金九银十”的预期中，A股房地产板块整体也呈现稳固回升的态势。受到港股地产股大涨的影响，9月19日，前期地产股“人气股”——中房地产快速涨停，带动房地产板块大涨，苏州高新、信达地产等多只地产股相继拉升。
统计显示，年初至今，A股龙头地产股股价走势均跑赢行业。
房地产股价最近收出“4天3涨停”，广宇发展、阳光城、信达地产等近4日累计涨幅也在10%以上。此外，港股市场中另外一家地产领军企业中国恒大，近期走出“7连阳”的强势表现，年内累计涨幅扩大至482%。
例如，作为房地产行业的龙头企业，万科A近期发布的一份月度销售数据，直接点燃了本轮地产股行情。
9月3日晚间，万科A发布8月销售及近期新增项目情况简报，8月公司实现销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元；2017年1至8月公司累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元。
兴业证券认为，万科此次发布的8月销售面积及销售金额分别同比大幅增长69%与85%；1至8月累计销售面积及销售金额分别同比增长35%与48%，销售规模已经接近2016年水平。在销售持续大幅增长、拿地力度持续加大的背景下，看好该股的投资价值。
这则公告发布后的3个交易日内，万科A股价连续上涨13.1%，其中9月7日单日大涨9.12%，同时激活了整个房地产板块。
就在9月3日之前，房地产行业年内累计涨幅2.04%，在所有行业仅位于中游。而在9月3日之后，房地产行业在短短13个交易日内大涨7.81%。其中，多家市值相对较小的公司表现出极强的股价弹性。
业绩靓丽受资金追捧
9月19日，广宇发展大涨8.94%，两家机构席位现身买入榜单，合计买入4860.1万元。同日，海德股份上涨8.1%，一家机构席位高居买一位置，买入金额2793.28万元，占当天成交金额约6.5%。可见，除了万科A等蓝筹股之外，机构对于股价弹性更大的中小市值品种也同样关注。
为何地产股会如此受到资金追捧？主要原因在于以下几个方面：
一是地产公司中报业绩表现靓丽，且全年业绩有望保持较好水平。数据显示，根据对152家房地产上市公司的统计，上半年归属母公司的净利润增长为626.15亿元，同比增长27.3%，净利润同比在中信分类的29个行业中居涨幅前12位。
今年前8个月，国内商品房销售面积达到9.8亿平方米，7.8万亿元销售额。2016年数据情况如何？15.7亿平方米销售面积和11.7万亿元销售额。按照这个速度下去，2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。龙头房企如万科、保利、招商蛇口等，在今年1～7月销售额同比增速均高于30%，领跑全国房企。且全年销售数据有望保持稳定增长。
二是与地产行业数据好于预期有关。国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况显示，其中，2017年1至8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1至7月持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。1至8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。
三是目前地产股龙头估值较低。从A股来看，截至9月19日收盘，龙头房企保利地产、万科A、招商蛇口对应市盈率仅为11倍、15倍、16倍，估值处于底部，下行风险较低。
由于今年第四季度一、二线楼市供给存在改善预期，短期主流城市或迎来成交小反弹，叠加中期的业绩确定性带来的估值优势和长期集中度提升逻辑的演绎，坚定看多地产龙头。
限售擴围制约地产股
然而，新的限购新政给地产股当头一棒，引起地产股大跳水。9月22日～25日，重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市集中发布楼市新政，行业再次迎来了一波小规模的调控潮。今年上半年弱二线和三、四线城市市场景气度较高，部分城市房价甚至出现明显上升，是调控开始转向这些城市的主因，限售作为主要政策手段也是重点针对投资投机需求。广发证券分析认为，在全行业库存处于低位的情况下，核心一、二线城市的既有调控政策难见放松，甚至会长期化常态化，并且不排除更多弱二线及三、四线城市未来出台限售等约束性调控措施的可能。
广发证券认为，在当前的行业背景下，有两类结构性投资机会值得关注：一是受益于行业集中度快速持续提升的优质龙头房企，市场占有率快速提高带来销售增速和业绩增速双高，从而在行业长期PE估值稳定的情况下，龙头房企通过EPS的持续提升获得超额回报。二是从NAV的角度出发，在全行业库存处于低位的情况下，房企库存的流动性折价风险大幅缩小，从而存在较大的NAV估值修复空间。广宇发展、阳光城、蓝光发展和中南建设具有代表性。
机构人士大多认为，市场资金开始注意到房地产板块估值较低、业绩稳健的特性。今年投资的核心逻辑是业绩，资金流向房地产板块应是意料之中的事。
东兴证券表示，看好“成长+规模”两大投资机会：一是行业和区域龙头企业的“强者恒强”，尤其是在2017年调控力度逐级递增，行业集中度不断提升的背景下，相关概念股为保利地产、荣盛发展、金科股份、迪马股份、新城控股、滨江集团；二是资源型房企的“专而美”，与规模化房企的拼实力路径不同，资源型房企更多是拼大股东、拼产品或服务特色等，在行业细分领域的领军地位奠定了房企持续经营的基础，相关概念股为招商蛇口、首开股份、北京城建、华侨城A、华夏幸福、新华联。