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一、资产现状
根据外业记录单及相关资料汇总整理，得出如下结论：
1.养殖区域内水源丰富，林蛙养殖三池傍水而建，水源上游无生活、生产污染；本区域林分为天然阔叶林、红松林、樟子松林、落叶松林，郁闭度在0.4～0.8，林下灌木、草本植物生长茂盛，并有枯枝落叶层，林下湿度较大，有支流若干，水流缓慢且水源不断；利于保持土壤水分和昆虫繁衍。经现场核查，本次因集安恒集工程管理有限公司在邢春阳所承包河流区域上游施工，承包河流水域总面积10.75公顷。实际补偿面积6.45公顷，对邢春阳在评估基准日至承包合同到期日因施工影响对养殖林蛙造成的经济损失价值进行评估。
2.依据河流承包权所有人集安市阳岔村七组居民邢春阳所提供的承包山场沿线大河合同书、承包水域林地养殖合同、驯养繁殖许可证，经现场核查认定，太王镇太王村二道铁路桥起至高台大南沟界区域内，承包河流总长3840米，河流平均宽度28米。总面积10.75公顷。
二、评估依据
（一）行为依据。邢春阳承包承包山场沿线大河合同书、承包水域林地养殖合同、驯养繁殖许可证。
（二）法律依据。1、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》； 2、财政部、国家林业局2002年10月25日 财综〔2002〕73号关于印发《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》的通知；3、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；4、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；5、2008年07月01日《资产评估价值类型指导意见》； 6、2009年01月01日《资产评估准则—森林资源资产》；7、《中华人民共和国森林法》；8、《中华人民共和国物权法》；9、中共中央国务院《关于加快林业发展的决定》（2003年6月23日）；10、其他有关依据。GB/T 26424—2010《森林资源规划设计调查技术规程》；市场调研与咨询等相关法规、规章制度。
（三）产权、数量、质量核查及采价依据。1、中国林蛙繁育标准：一年生幼蛙：体长4-5cm，体重4-6g；雌雄比例1：1。二年生成蛙：♂体长5.0-5.5cm，体重13-15g；♀体长6.0-6.5cm，体重25-35g；产卵800—1200粒；雌雄比例4.5：5.5。三年生成蛙：♂体长6.0-6.5cm，体重20-25g；♀体长7.0-7.5cm，体重35-40g；产卵1500—1800粒；雌雄比例4：6。四年生成蛙：♂体长6.5-7.0cm，体重30-35g；♀体长8.5-9.0cm，体重45-50g；产卵2000—2300粒；雌雄比例4：6。2、市场综合询证情况：林蛙的价格几乎是每年都变，年产量对当年价格有很大影响，因此，价格呈动态趋势，整体走势偏高。最后认定三年时的平均价格雌蛙12.00元/个，雄蛙1.2元/个。 3、吉林省2013年11月收集到的同时期林产品市场交易价格信息；4、评估人员收集的有关市场询价、参数资料记录和现场实际考察记录。
三、 评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范（试行） 》等法规和规程。按现行市场价与当地实际养殖情况综合进行计算。
计算公式：
B=Bu/P*【1-1/（1 P）n】
B——林蛙评估值（Bu=T*M-N-F）；Bu——年林蛙纯收益；T——年实际养殖年出栏（回收）量；M——销售单价；N——年养殖成本；F——年林地承包金；P——折现率；n——补偿期限。
林蛙估损价值：林蛙养殖区每年可获得的经济效益，由于工程施工作业的影响，使得这部分收益将无法获得；
单价：通过市场采价获得近3年当地林蛙市场的平均价格；
估损年限：根据林蛙的生物学特性，林蛙生长期定为3年，施工影响期实际为3年，恢复正常饲养共计需要6年；
成本：损失年限总投入的蛙种成本、饲料成本和看护成本（蛙种成本——当年市场平均价、饲料成本——当年市场平均价、看护成本——当年市场平均价）；
林地承包金：估损年限内的林地承包费（林地承包金=总承包费/承包期×估损年限）；
残值：根据林蛙养殖场内现存的林蛙数量估算出预期产量（残值=预期产量×近3年林蛙市场平均价格）；
折现=按6.56%（由当地物价指数而定）折现率，赔偿期3年折现（国家现行政策征占资产按市场价格不折现）。
四、评估结果
价格评估总值：贰拾陆万贰仟陆佰零柒元柒角贰分（￥：262，607.72元）。
根据外业记录单及相关资料汇总整理，得出如下结论：
1.养殖区域内水源丰富，林蛙养殖三池傍水而建，水源上游无生活、生产污染；本区域林分为天然阔叶林、红松林、樟子松林、落叶松林，郁闭度在0.4～0.8，林下灌木、草本植物生长茂盛，并有枯枝落叶层，林下湿度较大，有支流若干，水流缓慢且水源不断；利于保持土壤水分和昆虫繁衍。经现场核查，本次因集安恒集工程管理有限公司在邢春阳所承包河流区域上游施工，承包河流水域总面积10.75公顷。实际补偿面积6.45公顷，对邢春阳在评估基准日至承包合同到期日因施工影响对养殖林蛙造成的经济损失价值进行评估。
2.依据河流承包权所有人集安市阳岔村七组居民邢春阳所提供的承包山场沿线大河合同书、承包水域林地养殖合同、驯养繁殖许可证，经现场核查认定，太王镇太王村二道铁路桥起至高台大南沟界区域内，承包河流总长3840米，河流平均宽度28米。总面积10.75公顷。
二、评估依据
（一）行为依据。邢春阳承包承包山场沿线大河合同书、承包水域林地养殖合同、驯养繁殖许可证。
（二）法律依据。1、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》； 2、财政部、国家林业局2002年10月25日 财综〔2002〕73号关于印发《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》的通知；3、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；4、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；5、2008年07月01日《资产评估价值类型指导意见》； 6、2009年01月01日《资产评估准则—森林资源资产》；7、《中华人民共和国森林法》；8、《中华人民共和国物权法》；9、中共中央国务院《关于加快林业发展的决定》（2003年6月23日）；10、其他有关依据。GB/T 26424—2010《森林资源规划设计调查技术规程》；市场调研与咨询等相关法规、规章制度。
（三）产权、数量、质量核查及采价依据。1、中国林蛙繁育标准：一年生幼蛙：体长4-5cm，体重4-6g；雌雄比例1：1。二年生成蛙：♂体长5.0-5.5cm，体重13-15g；♀体长6.0-6.5cm，体重25-35g；产卵800—1200粒；雌雄比例4.5：5.5。三年生成蛙：♂体长6.0-6.5cm，体重20-25g；♀体长7.0-7.5cm，体重35-40g；产卵1500—1800粒；雌雄比例4：6。四年生成蛙：♂体长6.5-7.0cm，体重30-35g；♀体长8.5-9.0cm，体重45-50g；产卵2000—2300粒；雌雄比例4：6。2、市场综合询证情况：林蛙的价格几乎是每年都变，年产量对当年价格有很大影响，因此，价格呈动态趋势，整体走势偏高。最后认定三年时的平均价格雌蛙12.00元/个，雄蛙1.2元/个。 3、吉林省2013年11月收集到的同时期林产品市场交易价格信息；4、评估人员收集的有关市场询价、参数资料记录和现场实际考察记录。
三、 评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范（试行） 》等法规和规程。按现行市场价与当地实际养殖情况综合进行计算。
计算公式：
B=Bu/P*【1-1/（1 P）n】
B——林蛙评估值（Bu=T*M-N-F）；Bu——年林蛙纯收益；T——年实际养殖年出栏（回收）量；M——销售单价；N——年养殖成本；F——年林地承包金；P——折现率；n——补偿期限。
林蛙估损价值：林蛙养殖区每年可获得的经济效益，由于工程施工作业的影响，使得这部分收益将无法获得；
单价：通过市场采价获得近3年当地林蛙市场的平均价格；
估损年限：根据林蛙的生物学特性，林蛙生长期定为3年，施工影响期实际为3年，恢复正常饲养共计需要6年；
成本：损失年限总投入的蛙种成本、饲料成本和看护成本（蛙种成本——当年市场平均价、饲料成本——当年市场平均价、看护成本——当年市场平均价）；
林地承包金：估损年限内的林地承包费（林地承包金=总承包费/承包期×估损年限）；
残值：根据林蛙养殖场内现存的林蛙数量估算出预期产量（残值=预期产量×近3年林蛙市场平均价格）；
折现=按6.56%（由当地物价指数而定）折现率，赔偿期3年折现（国家现行政策征占资产按市场价格不折现）。
四、评估结果
价格评估总值：贰拾陆万贰仟陆佰零柒元柒角贰分（￥：262，607.72元）。