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摘 要：随着我国经济建设的高速发展，高新技术在房屋建筑施工中的应用更为广泛，并取得了非常好的效果，解决了很多施工管理方面的难题。房屋建筑施工管理中现代化管理工作已经初见成效，但是，在实际的管理过程中，还存在着一定的实际问题需要解决。本文针对目前管理现状，提出住宅小区建设施工的现代化管理模式，并对其现代化的管理系统进行详细介绍。
关键词；建筑施工管理；现状分析；现代化技术
Abstract： with the rapid development of our country's economic construction， high and new technology in housing construction in the construction of more extensive application， and achieved very good results， solve a lot of construction management issues. Housing construction management modernization management has produced results， however， in the actual management in the process， still has certain practical problems need to solve. In view of present management present situation， proposes the construction of residential district of the construction of the modern management mode， and the modern management system is introduced.
Keywords； Construction management； Analyzing the present situation； Modern technology
中图分类号： TU7文献标识码：A文章编号：
随着我国经济建设的高速发展，人们的生活水平逐年提高，对物质生活方面的要求也是越来越高，在购买住宅的时候，对小区的建设施工的管理情况都会进行详细的考察，这些对建筑商来讲，增添了很多无形的压力。为了更好的满足人们对住宅小区的整体建设以及管理情况的高要求，本文针对当前的建筑施工管理情况，提出一套关于住宅小区建设施工的现代化管理模式，并在文中对该系统进行详细说明。
一、建筑施工管理现代化的准则
建筑施工的现代化管理，就是利用现代的高新技术进行辅助管理，主要涉及到计算机和编制施工网络进度等计划，在这一方面，很多研究人员都已经开发出较为先进的应用管理软件，国内外在此方面研究甚广，尽管如此，在实际的具体工作中仍然存在着一些有待于解决的问题。
另外，建筑施工管理工作并不是外行人想像的那么简单，除了编制施工进度计划之外，还有很多需要解决的管理工作。因此，如何在现有条件下，利用计算机领域的先进技术实现现代化的施工管理工作是人们研究的重点。施工的现代化管理主要包括现代化的管理理念、方式以及相应的手段。需要将整个施工过程中的每一个细节都考虑进去，既繁琐，又复杂。并且，很多其他领域的知识也需要用到，例如：数学中的运筹学。因此，现代化的建筑施工管理工作主要包括二个方面：1.选择符合实际需求的现代化管理方法，不能因为想要提高管理水平，而脱离实际，那样只能是以失败告终。因为，一个满足不了实际需求的管理系统，在实际应用中毫无用处，从而也就失去了利用价值，最终只能是被淘汰。2.在利用计算机开发施工管理信息系统时，设计出来的系统必须满足管理决策，不能是简单的数据处理分析，那样就失去了其管理的效用。
二、房屋建筑施工管理现代化的研究
（一）研究的内容
近年来，政府为了改善人民的居住条件，投资建造住宅小区，全国各地先后开始建造了不少住宅小区，使小区建设成为建筑业中的重要工程之一。为此，我们针对住宅小区建筑施工的管理现代化问题作了研究，并且开发了一套适用于小区施工管理的建筑施工管理信息系统。
（二）研究的目标
研究的目标是根据建设施工管理的现状，确定切实可行的现代化管理内容及其方法，并设计一个管理信息系统来予以实施。这个管理信息系统应满足下列要求。1.适用于房建工地管理部门的建筑施工管理；2.管理现代化。系统中包括决策最优化和决策支持的内容；3.系统通用性。系统可移植于其它住宅小区施工管理部门或类似工程的施工管理部；4.系统扩展性。系统本身是一个局域网，它向上可与上一级管理部门的计算机联接，向下可与具体施工单位的计算机联网。此外，系统经适当修改即可用于上一级管理部门，或者修改后供具体施工单位使用。
（三）住宅小区施工管理的特点
小区建筑工地施工管理的特点有三。一是群体建筑的施工，其管理必须集中；二是施工单位多，统一管理时要注意方法；三是管理工作的内容限于住宅小区施工管理办公室的任务，它有别于上级城建部门的宏观控制，也不同于具体施工单位的微观管理
（四）住宅小区建筑施工管理的内容
住宅小区建筑工地施工管理办公室的主要任务是安排施工计划、控制施工进度、检查施工质量、控制投资拨付等。所以设计的施工管理信息系统应具有四种基木功能。即施工进度管理、工程质量管理、项目投资管理、文件档案管理四种管理功能。
三、房屋建筑施工管理信息系统的开发
根据小区工地施工管理的工作内容和现代化管理的要求，确定了施工管理信息系统应有四种管理功能。为此该信息系统由四项相应的子系统组成（见图1）。 （一）施工进度管理
施工进度管理的功能有三种：计划编制、进度控制、查询打印（见表 1）。为了适应目前管理状况，计划的表达形式采用了：表格形式、横道图形式、网络图形式三种。其中横道图由表格形式的数据自动生成，网络图形式则有资源优化功能，而且表格数据和网络数据在系统内能相互自动传送。计划表达的内容有：时间计划、人员计划、材料计划三种。另外，为了适应目前施工计划变动较大的状况，系统内建立了月计划进度和月计划完成的统计功能，采用“形象”描述的记录方式。施工进度管理子系统中的查询打印部分具有较强的统计对比功能。能按工程、施工单位、查询计划与实际情况的对比，有利于领导随时掌握情况进行决策。
（二）工程质量管理
工程质量管理内容较广，但对于住宅小区的施工管理部门来说，最主要的是工艺质量。因此，工程质量管理子系统主要功能为工艺质量数据的录入与查询打印（见图2）。
1.质量体系结构。其中记录质量监视为中心的质量组织结构、人员构成等资料。
2.质量控制。其中记录各种质量检查的记录。此外，录入各施工队各月质量评定的结果。
3.质量评定。将按国家规定对分项、分部逐项逐级评定质量的结果录入。至于单位工程和建设项目的评定可利用其中的分部工程质量记录进一步评定。
4.查询打印。
（三）项目投资管理
其目的是使领导随时了解工程质量，及时作出必要的决策。投资计划中，投资分割是按工程、施工单位和时间分割的，分割是自动的，也可手工输入。投资过程中的投资制约因素包括进度、质量、工程变更等因素。目前这些因素均为手工输入，今后进度和质量因素可改为前两子系统控制。
（四）文件档案管理
这是一个辅助办公室系统，能记录各种文件、资料、合同等档案，以便随时查阅。
四、小结
现代化的房屋建筑施工管理是我国未来建筑施工管理的一个必然趋势，是社会进步的重要标志，也是更好的为人民服务的必然要求。但是，在追求现代化管理的同时，一定不能脱离了实际，这样就缺乏根本的立脚点。并且，房屋的建筑施工是一个系统工程，在进行管理的过程中，要注重各个环节的相关性，不仅要提高施工的进度，更要确保施工质量安全。投资甚至物料的管理。计算机的应用也必须为用户带来实际效益。现代化的检验标准是所产生的实际效益的大小。
参考文献：
[1] 曹洪军.论从房屋建筑渗透问题透视建筑施工管理质量监控过程[J].企业导报，2011，20
[2] 朱传明.建筑施工管理中信息技术的应用[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011，07
[3] 罗倍增.高层建筑施工管理应注意的事项及对策[J].科学之友，2010，06
[4] 黄志伟.探讨建筑施工管理存在的问题与对策[J].企业技
关键词；建筑施工管理；现状分析；现代化技术
Abstract： with the rapid development of our country's economic construction， high and new technology in housing construction in the construction of more extensive application， and achieved very good results， solve a lot of construction management issues. Housing construction management modernization management has produced results， however， in the actual management in the process， still has certain practical problems need to solve. In view of present management present situation， proposes the construction of residential district of the construction of the modern management mode， and the modern management system is introduced.
Keywords； Construction management； Analyzing the present situation； Modern technology
中图分类号： TU7文献标识码：A文章编号：
随着我国经济建设的高速发展，人们的生活水平逐年提高，对物质生活方面的要求也是越来越高，在购买住宅的时候，对小区的建设施工的管理情况都会进行详细的考察，这些对建筑商来讲，增添了很多无形的压力。为了更好的满足人们对住宅小区的整体建设以及管理情况的高要求，本文针对当前的建筑施工管理情况，提出一套关于住宅小区建设施工的现代化管理模式，并在文中对该系统进行详细说明。
一、建筑施工管理现代化的准则
建筑施工的现代化管理，就是利用现代的高新技术进行辅助管理，主要涉及到计算机和编制施工网络进度等计划，在这一方面，很多研究人员都已经开发出较为先进的应用管理软件，国内外在此方面研究甚广，尽管如此，在实际的具体工作中仍然存在着一些有待于解决的问题。
另外，建筑施工管理工作并不是外行人想像的那么简单，除了编制施工进度计划之外，还有很多需要解决的管理工作。因此，如何在现有条件下，利用计算机领域的先进技术实现现代化的施工管理工作是人们研究的重点。施工的现代化管理主要包括现代化的管理理念、方式以及相应的手段。需要将整个施工过程中的每一个细节都考虑进去，既繁琐，又复杂。并且，很多其他领域的知识也需要用到，例如：数学中的运筹学。因此，现代化的建筑施工管理工作主要包括二个方面：1.选择符合实际需求的现代化管理方法，不能因为想要提高管理水平，而脱离实际，那样只能是以失败告终。因为，一个满足不了实际需求的管理系统，在实际应用中毫无用处，从而也就失去了利用价值，最终只能是被淘汰。2.在利用计算机开发施工管理信息系统时，设计出来的系统必须满足管理决策，不能是简单的数据处理分析，那样就失去了其管理的效用。
二、房屋建筑施工管理现代化的研究
（一）研究的内容
近年来，政府为了改善人民的居住条件，投资建造住宅小区，全国各地先后开始建造了不少住宅小区，使小区建设成为建筑业中的重要工程之一。为此，我们针对住宅小区建筑施工的管理现代化问题作了研究，并且开发了一套适用于小区施工管理的建筑施工管理信息系统。
（二）研究的目标
研究的目标是根据建设施工管理的现状，确定切实可行的现代化管理内容及其方法，并设计一个管理信息系统来予以实施。这个管理信息系统应满足下列要求。1.适用于房建工地管理部门的建筑施工管理；2.管理现代化。系统中包括决策最优化和决策支持的内容；3.系统通用性。系统可移植于其它住宅小区施工管理部门或类似工程的施工管理部；4.系统扩展性。系统本身是一个局域网，它向上可与上一级管理部门的计算机联接，向下可与具体施工单位的计算机联网。此外，系统经适当修改即可用于上一级管理部门，或者修改后供具体施工单位使用。
（三）住宅小区施工管理的特点
小区建筑工地施工管理的特点有三。一是群体建筑的施工，其管理必须集中；二是施工单位多，统一管理时要注意方法；三是管理工作的内容限于住宅小区施工管理办公室的任务，它有别于上级城建部门的宏观控制，也不同于具体施工单位的微观管理
（四）住宅小区建筑施工管理的内容
住宅小区建筑工地施工管理办公室的主要任务是安排施工计划、控制施工进度、检查施工质量、控制投资拨付等。所以设计的施工管理信息系统应具有四种基木功能。即施工进度管理、工程质量管理、项目投资管理、文件档案管理四种管理功能。
三、房屋建筑施工管理信息系统的开发
根据小区工地施工管理的工作内容和现代化管理的要求，确定了施工管理信息系统应有四种管理功能。为此该信息系统由四项相应的子系统组成（见图1）。 （一）施工进度管理
施工进度管理的功能有三种：计划编制、进度控制、查询打印（见表 1）。为了适应目前管理状况，计划的表达形式采用了：表格形式、横道图形式、网络图形式三种。其中横道图由表格形式的数据自动生成，网络图形式则有资源优化功能，而且表格数据和网络数据在系统内能相互自动传送。计划表达的内容有：时间计划、人员计划、材料计划三种。另外，为了适应目前施工计划变动较大的状况，系统内建立了月计划进度和月计划完成的统计功能，采用“形象”描述的记录方式。施工进度管理子系统中的查询打印部分具有较强的统计对比功能。能按工程、施工单位、查询计划与实际情况的对比，有利于领导随时掌握情况进行决策。
（二）工程质量管理
工程质量管理内容较广，但对于住宅小区的施工管理部门来说，最主要的是工艺质量。因此，工程质量管理子系统主要功能为工艺质量数据的录入与查询打印（见图2）。
1.质量体系结构。其中记录质量监视为中心的质量组织结构、人员构成等资料。
2.质量控制。其中记录各种质量检查的记录。此外，录入各施工队各月质量评定的结果。
3.质量评定。将按国家规定对分项、分部逐项逐级评定质量的结果录入。至于单位工程和建设项目的评定可利用其中的分部工程质量记录进一步评定。
4.查询打印。
（三）项目投资管理
其目的是使领导随时了解工程质量，及时作出必要的决策。投资计划中，投资分割是按工程、施工单位和时间分割的，分割是自动的，也可手工输入。投资过程中的投资制约因素包括进度、质量、工程变更等因素。目前这些因素均为手工输入，今后进度和质量因素可改为前两子系统控制。
（四）文件档案管理
这是一个辅助办公室系统，能记录各种文件、资料、合同等档案，以便随时查阅。
四、小结
现代化的房屋建筑施工管理是我国未来建筑施工管理的一个必然趋势，是社会进步的重要标志，也是更好的为人民服务的必然要求。但是，在追求现代化管理的同时，一定不能脱离了实际，这样就缺乏根本的立脚点。并且，房屋的建筑施工是一个系统工程，在进行管理的过程中，要注重各个环节的相关性，不仅要提高施工的进度，更要确保施工质量安全。投资甚至物料的管理。计算机的应用也必须为用户带来实际效益。现代化的检验标准是所产生的实际效益的大小。
参考文献：
[1] 曹洪军.论从房屋建筑渗透问题透视建筑施工管理质量监控过程[J].企业导报，2011，20
[2] 朱传明.建筑施工管理中信息技术的应用[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011，07
[3] 罗倍增.高层建筑施工管理应注意的事项及对策[J].科学之友，2010，06
[4] 黄志伟.探讨建筑施工管理存在的问题与对策[J].企业技