今年北京气候意义上的春天来得有些迟，但楼市连续两个月成交量的大幅增长，却提前传递了春天的气息。
　　不少业内人士认为，目前还不能说市场已经回暖，成交量有所增加主要是部分刚需入市和信贷松动所致，未来成交量能否持续回暖仍存变数。
　　


　　慎言回暖
　　虽然今年第一季度北京楼市延续了2011年底以来的低迷态势，成交量持续走低。但3月楼市进入刚性需求释放期，成交量成倍增长。
　　仅仅以这两个月的同比和3月的环比数据，就得出楼市回暖的结论，业内认为并不可靠。目前楼市回升的势头非常脆弱，基础也很不稳固，稍有风吹草动就有可能被打回原形。
　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，与去年12月以来交易量逐月下滑相比，今年2-3月的楼市情况确实令同行备感温暖。如果能保持目前这种态势，即使成交增速放缓但也能稳定下来，2012年的成交量至少也有望与去年持平，假如买卖双方在价格方面达成总体上的默契，则2012年成交量超过2011年也是完全可能的。
　　戴德梁行华北区研究主管魏东表示，考察3月楼市成交回升的原因时发现，主要是部分项目加大促销力度，吸引并释放了一部分刚性需求，促进楼市成交量的成倍增加。此外则是得益于首套房贷政策的调整。
　　经济学家马光远表示，银行下调首套房贷利率的背景下，一些人似乎嗅到了政策松动的迹象。但在限购政策依旧、房价高企的情况下，首套房贷利率的优惠惠及的只是居住需求者，而且这一部分人目前的购买力和房价依然有距离。
　　量价齐涨难持续
　　业内普遍分析，目前北京楼市观望氛围仍浓厚，成交数量和价格齐上涨的趋势难以持续。目前来看，4-5月会有更多的新房开盘，且打折促销的现象会继续。
　　从长远来看，首先，2012年调控的整体方向不变，限购、限贷政策不放松，投资投机需求仍受到抑制，刚性需求为主的成交结构，难以支撑市场出现持续性反弹。其次，“促进房价合理回归”的调控目标将使得购房者对房价下降的心理预期更加强烈，成交价上涨动力不足。
　　无论楼市成交是否真的有望迎来春天，对于置业者来说，价格始终是刺激其出手购买的最敏感要素。目前购房者的观望情绪仍浓厚，如果想保证刚性需求进一步释放，更多的还是取决于项目价格是否持续下降。
　　戴德梁行华北区研究主管魏东表示，目前北京市场库存压力大，项目价格可能还将持续回落。另一个不容忽视的问题是，即将到来的信托、基金等各种偿债高峰，会迫使开发商降价促销，去库存、保生存。
　　据了解，在二手房市场，目前有些业主发现看房客户增多已经开始抬高报价。粟日表示，虽然供求关系影响价格，市场化的涨价行为本无可厚非，但一旦这种现象蔓延，就会传递到整个市场，助长恐慌情绪，从而放大涨价效应。随之而来的必将是决策部门的一声棒喝，并不排除再次加大调控力度的可能。“假如是这样，交易量就会再次陷入停滞。”
　　马光远和粟日都呼吁，市场各方要呵护来之不易的市场回升局面，此时地方政府千万不能出台任何针对房地产市场的微调措施，否则必将引发当地房价的反弹。另一方面，建议开发商继续以价换量，趁二季度更好的窗口期尽快回笼资金，以适时增加土地储备。对于二手房业主来说，逆市加价、坐地涨价，并不明智，这样必将加长成交周期。如果捂房的结果是迎来房产税的征收，恐怕非其所愿。