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住宅房地产项目是一个非常复杂的大系统，不仅规模大、投资多、时间长、阶段多，而且各阶段之间相互衔接之处较多、较紧密，风险主体对风险的承受能力受到收益大小、投入大小、风险主体的地位和拥有资源的影响，风险因素之间、风险因素与外界环境之间存在错综复杂的关系。如何认识如此繁多的风险因素之间的内在联系和规律，以构建一个科学、合理的风险指标体系，成为许多专家学者研究的热点问题。