【摘 要】
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其中最为突出的是，上世纪90年代，国家建设部要求各地建立以住房销售平均价格为主要指标的房价统计体系，之后许多城市也就以均价来反映楼市的涨跌变化。 但是在当前现实的市场环境中，以均价为基础的统计指标根本不能真实地反映市场的变化状况，反而让数据发布者钻了“自由调控”的空子。其中的问题症结在于，由于成交结构的变化会大幅影响成交价，比如低价房成交比例剧增后，平均房价必然会下降，所以均价反映的只是市场成交
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其中最为突出的是，上世纪90年代，国家建设部要求各地建立以住房销售平均价格为主要指标的房价统计体系，之后许多城市也就以均价来反映楼市的涨跌变化。
但是在当前现实的市场环境中，以均价为基础的统计指标根本不能真实地反映市场的变化状况，反而让数据发布者钻了“自由调控”的空子。其中的问题症结在于，由于成交结构的变化会大幅影响成交价，比如低价房成交比例剧增后，平均房价必然会下降，所以均价反映的只是市场成交结构的变化，绝不能用它来代表房价的涨跌。
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