春节刚过去不久，就在人们还在为今年房价走势怀揣各种假设时，春节房屋租赁市场却出现了一些异常现象。
　　不同于往年，今年春节期间房租价格并未出现大幅波动，而租房高峰也由往年的正月十五之后，提前到了正月初四、初五。
　　有业内人士表示，调控政策在抑制房价的同时，其叠加作用也已明显波及到了房屋租赁市场，节后租房更应保持理性。
　　租赁市场持续火爆
　　“大年初三就有顾客前来租房，初四、初五的时候，我们店就接待了五六批租房的客人。”在双榆树附近的一家链家地产门店里，一位从业多年的中介经纪人这样告诉记者。
　　租房人群在春节后几天骤增的现象，同样出现在了北京多个中介公司门店里。
　　链家地产、中原地产、伟业我爱我家等多家房地产中介公司均表示，往年春节租赁高峰通常要等到正月十五之后，而今年在初四、初五租赁高峰就已开始。
　　据伟业我爱我家的数据显示，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，租赁交易量比去年同期上涨了22％左右。
　　对于春节租赁高峰的提前来临，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，由于今年元旦春节相隔时间较短，部分离京探亲人群选择了回老家，双节一起过，由此返京的时间提前，租房的时间也随之提前。
　　此外，胡景晖分析称，不少有经验的租房人群也在刻意回避正月十五之后的租房高峰，一方面可以在租房价格上增加回旋空间，另一方面也能多一些选择余地。第三，受政策影响，拥有购房资质的人群显著减少，“由买转租”的现象也加剧了租房高峰的到来。
　　春节租房高峰不仅提前到来，其持续时间或许也要比往年更长。
　　据链家地产及伟业我爱我家等多家地产中介公司数据显示，二月上半月租赁市场依旧火爆，2月上半月住宅市场租赁成交量仍比一月上半月上涨了近一半之多。
　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业也向记者表示，往年的春节租赁旺季通常会持续到3月份左右，而从当前住宅租赁市场的走势来看，今年住宅租赁市场不论从持续时间还是成交量上，都有望超过往年。
　　房租涨幅明显放缓
　　租赁高峰虽提前到来，但年初的租房价格浮动却出现了少有的平稳。
　　据伟业我爱我家数据显示，“京十五条”正式实施一年之际，北京房屋月租金均价为3052元／套，对比去年同期，涨幅仅为5.5％。
　　伟业我爱我家同时公布了其统计的近三年北京月租金涨幅情况：2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5％；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5％；2011年2月至2012年2月，租金均价3052元，同比上涨5.5％。
　　相比较前两年租金一二成的涨幅，今年租金涨幅趋势的确出现了明显回落。
　　胡景晖对此认为，经过了前几年房租较快增长之后，当前房租已处于较高的水平，对于出租方和承租方也均达到一个能够接受的平衡点；同时，房租涨幅和CPI涨幅直接关联，不同于前段时间CPI的疯涨，当前相对缓和的cPI涨幅也对稳定房租有积极作用。
　　此外，胡景晖还强调，由于公共轨道交通网点的完善，热点区域的租赁需求被远郊县稀释，同样也对房租价格上涨起到了抑制作用。
　　据悉，2010年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的相继开通运营，以及201 1年底9号线南段、顺义线东段和8号线北段的开通运营，大大缩短了远郊区县与市中心的时空距离，便宜的房租已吸引大量租房客前往远郊区县租房。
　　4号线和大兴线的贯通运营，促使大量在金融街、西单，甚至中关村商圈工作的人群前往南城租房；5号线和亦庄线则有效分流了在东二环、崇文门、CBDT作的人群，昌平线和顺义线则分流了在中关村、上地，以及亚奥、丽都商圈工作的人群。
　　有业内人士指出，除轨道交通扩充了租赁市场供应之外，租房市场供应量自身的加大也发挥了重要作用。
　　据了解，去年四季度以来，北京二手房均价出现了近一成的回落，许多投资性住房难以“出手”，只好“由卖转租”。另外，去年政府对公租房、廉租房的大量投资已初见成效，这些保障房也有效地增加了租赁市场上的房源供应量。
　　节后租房更应理性
　　如果说房租的价格趋向稳定，对广大租房人群是一个利好消息的话，那么在租房时定制一套完备的租房方案，也是提高租房性价比的必要功课。
　　有业内人士建议，预算有限的租房客可以充分利用轨道交通的便利优势，在时间及路程允许的情况下，到远郊区县的轨道交通沿线租房。
　　另外，可通过与房东签订长期租约的方式增大议价砝码，且通过签订长期租约也可有效避免未来房租上涨带来租房成本的增加。
　　如遇合租情况，要了解清楚房源的情况是否合乎规定，避免非法群租给自己的人身安全带来不必要的危害。
　　最后，尽可能通过正规的大型品牌经纪机构租房，租房前尽可能在专业经纪人的陪同下实地看房、验房、检验房东房本等资料，与房东或其合法代理人签订标准租赁合同，避免遇到假房东或二房东给自身财产造成不必要的损失。