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【摘 要】 任何时代的人要想生存就必须有生活依赖的居住地，这也就造就了建筑业和房地产业永远不会衰退的景象。改革开放以来，各个行业都取得了飞速的发展，越来越稳定的生活使得人们对于居住环境的要求不断提高，经过多年的时间和技术的沉淀，房地产业的发展已经成为了国家经济的支柱性产业。发展迅速的房地产业也被各界越来越关注，因为这关系到每个人的切身利益，所以有关于房产的相关技术和研究方向受到了人们的广泛关注。正因为如此，对房产测绘的规范管理和测量的准确性有了更高的要求。本文就如何提高房产测绘质量谈谈自己的看法。
【关键词】 房产测绘；质量现状；采取措施
随着时代的进步，房地产管理模式和土地的使用规则以及住房制度的不断优化，使人们对于房屋建筑面积计算质量的要求也不断的提高。现在的城市人口越来越多，可提供的居住面积在一点一点的减少，房产价格不断提高，这就造就了人们在购买房屋的时候会格外的注意房屋的实际面积。房产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。房产的测量工作不仅仅是简单的进行房屋面积的测算，它更是关系到国家和人民之间的矛盾调解，它是整个房产行业的发展和政府管理部门之间的纽带，起着全局性，基础性，先进行的支撑作用。房产测绘贯穿在房地产行业的每个过程中，它可以为房产事业的发展提供必要的数据支持。下面我们就提高房产测绘质量的措施具体介绍。
一、什么是房产测绘以及工作内容
房产测绘是测绘工程的一个分支，是一项技术性和政策性较强的专业测绘。它的工作内容比较复杂，具体有下面七个工作方向：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。工作方向决定了工作内容，它工作的基础就是进行房产平面的控制测量；房屋进行产权登记和产籍管理时所需要的依据来源于房产调查，包括规划，房屋，土地等要素的调查；房产要素测量和房产图绘制方面的工作包括了房产相关要素的测绘和房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）、房产分户图（简称分户图）三种图的绘制；房产面积测算主要包括房屋的建筑面积，产权面积和公摊面积以及房屋用地面积的测算，房产变更测量是由于房产状况的变化而进行的一项经常性房产测量工作；成果资料的检查与验收工作是房产测量的最后环节，是保证房地产成果资料质量的最后一道关口。房产测绘成果是房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、税收以及城镇规划的依据，确认以后的房地产成果资料具有法律效力。
二、房地产测绘的作用
1.为房地产管理提供信息服务
所谓的房地产测绘从字面意思看就和测量有关，它是在一个城市或者是一个地域内，有选择性的建立平面控制网，根据该地域内的地形地貌，产业分布，区域分布来进行房产分层草图的绘制和平面图的绘制，以期能形成一套标准的坐标系统，该套坐标系统可以完整的提供该地域内的房屋分布，房屋数量以及当前房屋的利用情况等等。在绘制房地产分幅图的基础之上还能进行精密的测量和细化，进而绘制出房地产分户，分层和分丘的平面图，完整，一目了然的提供该地域内的所有土地的使用现状，从而为相关部门的决策提供重要的数据，还可以为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
2.为房地产的开发和交易经营提供数据支持
任何城市的房地产行业需要发展都必须要对该地区内的土地当前的利用情况和闲置状况以及现有房屋的具体情况有详细的了解。房地产测绘就可以为其提高详细的介绍。房地产测绘可以有效的统计出房地产的位置，数量和占地区域的详细情况，并且根据测绘结果可以记录成图标和卡册簿等，这些图标和卡册薄就是房地产开发，经营，销售和决策以及核算的主要依据。
3.为相关部门的决策提供数据支持
房地产测绘的成果可以为房产产权产籍管理、核发权证、房产开发、房产交易等提供必不可少的资料；同时也为房产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。
4.有利于市政建设的发展
城市的发展离不开房地产的发展，城市化的发展是由建筑的发展带动起来的，城市房屋规划的建设水平可以直观的反映出城市化的发展状况，更能反映出人民的精神追求和文明程度。房地产测绘为市政的建设提供了发展的方向，因为市政建设必须要对城市的整体布局和每个地区的建筑具体情况有一个充分的掌握，而房地产的测绘刚好可以提高城市内房屋的数量，用途和结构。房地产测绘的相关数据资料还可以对于市政建设中的环境保护和绿化工程提供足够的资料支持。
所以说，房地产的测绘在对于一个城市乃至一个国家的发展都起着至关重要的作用。现代化文明城市的发展其实就是一批具有现代化气息，能够满足现代化生产的建筑的发展，而房地产的测绘刚好就是这些现代化建设所必须依赖的基础。
三、影响房地产测绘质量的原因
房产测绘具有很强的专业性和技术性，但是由于房产测绘行业测绘规范和标准不够详尽和完备，好多问题都只有表面简单的接触，并没有领域性很强的专业研究，好多新的问题没办定位，使得在实际的操作过程中引发了大量的分歧，导致面积计算中存在很多分歧，其主要原因有如下几个方面：
1.房产测绘专业队伍的整体素质不高
测绘工作中的情况比较复杂，并且工作量比较大，需要测绘和计算的数据比较多，这就难免会在测绘过程中出现差错。如今测绘队伍的整体素质并没有达到标准，由于经常的户外作业，大多的工作人员还是以前的工人，新補充的新鲜血液并不多，这就使得测绘队伍的思想比较落后，测绘方法也比较落后，加之工作意识不是很强，没有研究创新的意识，使得测绘的质量受到影响。现有的测绘质量管理体系也不是很健全，对工人们的要求也很低，一来二往，就很难保证测绘质量。
2.建设单位自主的修改图纸
为了牟取最大的利益和加大房产销售时的热卖点，部分的建设单位没有根据原计划的方案进行施工，而是擅自的修改图纸，根据最大利益化的原则对施工方案进行篡改，导致的结果就是施工后的建筑和施工前的计划不一致，预算方面更是千差万别，数据发生变化，使得测绘工作失去本身的意义。 3.施工单位的施工出现差错
当前的施工建设单位技术水平参差不齐，大多施工人员是以农民工为主体，这些人群没有受过专业的培训，专业技术不是很强，建筑意识更是跟不上时代的发展，自身的素质更是达不到当前社会的标准。在施工建设中，工作责任心不是很强，没有一种主人翁意识，不按照规定的操作规范进行施工。在具体的施工过程中，容易在放线等关键环节中出现疏漏或失误，形成施工误差，导致施工实体与设计图纸不符，最终导致数据采集不准确，从而引发开发商与购房者的购房纠纷。
4.仪器设备出现问题
当前的建设队伍中存在着一批不负责任心的管理者，他们大多是通过各种关系获取的职位，没有尽到一个管理者该尽的责任，他们只是期望能够多获取一点经济利益，并不会在施工前对各种施工仪器进行系统的检查，并且好多的施工仪器都已经很落后了，没有现代化仪器的更新，旧的设备还时常出现技术和质量的故障，导致测绘的结果出现偏差，预算出现错误，从而使得最终的测绘成果不符合要求。这样的测绘结构如何让去支持建筑事业的发展呢？
四、提高测绘质量的措施
1.加强施工队伍的素质提高
提高对员工素质的要求，对新进入的施工人员要进行综合的考核，从自身的素质到专业技术都要进行系统的考核，对已上岗的工人要不定期的进行素质和工作要求的再教育，要确保测绘人员能在其位，尽其职，要使得员工们都能严格的按照《房产测量规范》的相关规定进行工作，提高房产测绘内业、外业水平。加强部门之间的监督管理，完善监督体制，使整个部门都能劲往一处使，没有玩忽职守，贪污腐败现象的出现。
2.房产测绘产品实行二级检查一级验收制度
一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。
3.制定完善的规章制度并严格遵守
任何事物的发展都不是盲目的，他们都遵守一定的规则。一个公司没有一个完善的规章制度只可能是一盘散沙，规章制度不能生搬硬套，每个公司应根据具体的工作环境，工作要求制定一份合理的，可执行的制度。规章制度首先是约束管理阶层，只有管理阶层能照章办事，才能让公司的各项工作有一个发展的前提，这样才能上行下效。在建筑行业竞争激烈的今天，任何细节都能决定成败，没有所谓的完美，只有不断地改善。
4.做好监督工作和质量检验
一套完善的监督体制和质检制度可以使一个公司能更加适应日益激烈的社会竞争。偷工减料；懒散松懈；不能在计划的时间内完成工期；这些在现在的各个单位都是很常见的。如果有了一套完善的监督体制，就可以尽可能的防止这些发生，这样，既能节约材料，减少成本，又能在行业内取得较好的口碑。测绘部门一定要注意质量的监督，因为房地产测绘的结果对于好多后续的工作都起着参考作用，一旦出现差错那就在成不可挽回的损失。
五、结语
房地产测绘是一项极其复杂的综合性工程，存在着各种方面的因素。测绘公司应根据不同的需求进行合理的资源配置，人性化的工期安排，根据生产中遇到的实际问题，具体对待，准备充分并及时解决，为保持房地产测绘行业的安全，高效，绿色，可持續的发展做出共同努力。
参考文献：
[1]王齐.建筑工程土建施工现场管理探讨[J].新材料新装饰，2013（6）
[2]李凤陆.房产测绘的内容和质量控制[J].科技资讯.2008年02期
[3]刘兴超.浅议房产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息.2010年16期
【关键词】 房产测绘；质量现状；采取措施
随着时代的进步，房地产管理模式和土地的使用规则以及住房制度的不断优化，使人们对于房屋建筑面积计算质量的要求也不断的提高。现在的城市人口越来越多，可提供的居住面积在一点一点的减少，房产价格不断提高，这就造就了人们在购买房屋的时候会格外的注意房屋的实际面积。房产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。房产的测量工作不仅仅是简单的进行房屋面积的测算，它更是关系到国家和人民之间的矛盾调解，它是整个房产行业的发展和政府管理部门之间的纽带，起着全局性，基础性，先进行的支撑作用。房产测绘贯穿在房地产行业的每个过程中，它可以为房产事业的发展提供必要的数据支持。下面我们就提高房产测绘质量的措施具体介绍。
一、什么是房产测绘以及工作内容
房产测绘是测绘工程的一个分支，是一项技术性和政策性较强的专业测绘。它的工作内容比较复杂，具体有下面七个工作方向：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。工作方向决定了工作内容，它工作的基础就是进行房产平面的控制测量；房屋进行产权登记和产籍管理时所需要的依据来源于房产调查，包括规划，房屋，土地等要素的调查；房产要素测量和房产图绘制方面的工作包括了房产相关要素的测绘和房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）、房产分户图（简称分户图）三种图的绘制；房产面积测算主要包括房屋的建筑面积，产权面积和公摊面积以及房屋用地面积的测算，房产变更测量是由于房产状况的变化而进行的一项经常性房产测量工作；成果资料的检查与验收工作是房产测量的最后环节，是保证房地产成果资料质量的最后一道关口。房产测绘成果是房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、税收以及城镇规划的依据，确认以后的房地产成果资料具有法律效力。
二、房地产测绘的作用
1.为房地产管理提供信息服务
所谓的房地产测绘从字面意思看就和测量有关，它是在一个城市或者是一个地域内，有选择性的建立平面控制网，根据该地域内的地形地貌，产业分布，区域分布来进行房产分层草图的绘制和平面图的绘制，以期能形成一套标准的坐标系统，该套坐标系统可以完整的提供该地域内的房屋分布，房屋数量以及当前房屋的利用情况等等。在绘制房地产分幅图的基础之上还能进行精密的测量和细化，进而绘制出房地产分户，分层和分丘的平面图，完整，一目了然的提供该地域内的所有土地的使用现状，从而为相关部门的决策提供重要的数据，还可以为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
2.为房地产的开发和交易经营提供数据支持
任何城市的房地产行业需要发展都必须要对该地区内的土地当前的利用情况和闲置状况以及现有房屋的具体情况有详细的了解。房地产测绘就可以为其提高详细的介绍。房地产测绘可以有效的统计出房地产的位置，数量和占地区域的详细情况，并且根据测绘结果可以记录成图标和卡册簿等，这些图标和卡册薄就是房地产开发，经营，销售和决策以及核算的主要依据。
3.为相关部门的决策提供数据支持
房地产测绘的成果可以为房产产权产籍管理、核发权证、房产开发、房产交易等提供必不可少的资料；同时也为房产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。
4.有利于市政建设的发展
城市的发展离不开房地产的发展，城市化的发展是由建筑的发展带动起来的，城市房屋规划的建设水平可以直观的反映出城市化的发展状况，更能反映出人民的精神追求和文明程度。房地产测绘为市政的建设提供了发展的方向，因为市政建设必须要对城市的整体布局和每个地区的建筑具体情况有一个充分的掌握，而房地产的测绘刚好可以提高城市内房屋的数量，用途和结构。房地产测绘的相关数据资料还可以对于市政建设中的环境保护和绿化工程提供足够的资料支持。
所以说，房地产的测绘在对于一个城市乃至一个国家的发展都起着至关重要的作用。现代化文明城市的发展其实就是一批具有现代化气息，能够满足现代化生产的建筑的发展，而房地产的测绘刚好就是这些现代化建设所必须依赖的基础。
三、影响房地产测绘质量的原因
房产测绘具有很强的专业性和技术性，但是由于房产测绘行业测绘规范和标准不够详尽和完备，好多问题都只有表面简单的接触，并没有领域性很强的专业研究，好多新的问题没办定位，使得在实际的操作过程中引发了大量的分歧，导致面积计算中存在很多分歧，其主要原因有如下几个方面：
1.房产测绘专业队伍的整体素质不高
测绘工作中的情况比较复杂，并且工作量比较大，需要测绘和计算的数据比较多，这就难免会在测绘过程中出现差错。如今测绘队伍的整体素质并没有达到标准，由于经常的户外作业，大多的工作人员还是以前的工人，新補充的新鲜血液并不多，这就使得测绘队伍的思想比较落后，测绘方法也比较落后，加之工作意识不是很强，没有研究创新的意识，使得测绘的质量受到影响。现有的测绘质量管理体系也不是很健全，对工人们的要求也很低，一来二往，就很难保证测绘质量。
2.建设单位自主的修改图纸
为了牟取最大的利益和加大房产销售时的热卖点，部分的建设单位没有根据原计划的方案进行施工，而是擅自的修改图纸，根据最大利益化的原则对施工方案进行篡改，导致的结果就是施工后的建筑和施工前的计划不一致，预算方面更是千差万别，数据发生变化，使得测绘工作失去本身的意义。 3.施工单位的施工出现差错
当前的施工建设单位技术水平参差不齐，大多施工人员是以农民工为主体，这些人群没有受过专业的培训，专业技术不是很强，建筑意识更是跟不上时代的发展，自身的素质更是达不到当前社会的标准。在施工建设中，工作责任心不是很强，没有一种主人翁意识，不按照规定的操作规范进行施工。在具体的施工过程中，容易在放线等关键环节中出现疏漏或失误，形成施工误差，导致施工实体与设计图纸不符，最终导致数据采集不准确，从而引发开发商与购房者的购房纠纷。
4.仪器设备出现问题
当前的建设队伍中存在着一批不负责任心的管理者，他们大多是通过各种关系获取的职位，没有尽到一个管理者该尽的责任，他们只是期望能够多获取一点经济利益，并不会在施工前对各种施工仪器进行系统的检查，并且好多的施工仪器都已经很落后了，没有现代化仪器的更新，旧的设备还时常出现技术和质量的故障，导致测绘的结果出现偏差，预算出现错误，从而使得最终的测绘成果不符合要求。这样的测绘结构如何让去支持建筑事业的发展呢？
四、提高测绘质量的措施
1.加强施工队伍的素质提高
提高对员工素质的要求，对新进入的施工人员要进行综合的考核，从自身的素质到专业技术都要进行系统的考核，对已上岗的工人要不定期的进行素质和工作要求的再教育，要确保测绘人员能在其位，尽其职，要使得员工们都能严格的按照《房产测量规范》的相关规定进行工作，提高房产测绘内业、外业水平。加强部门之间的监督管理，完善监督体制，使整个部门都能劲往一处使，没有玩忽职守，贪污腐败现象的出现。
2.房产测绘产品实行二级检查一级验收制度
一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。
3.制定完善的规章制度并严格遵守
任何事物的发展都不是盲目的，他们都遵守一定的规则。一个公司没有一个完善的规章制度只可能是一盘散沙，规章制度不能生搬硬套，每个公司应根据具体的工作环境，工作要求制定一份合理的，可执行的制度。规章制度首先是约束管理阶层，只有管理阶层能照章办事，才能让公司的各项工作有一个发展的前提，这样才能上行下效。在建筑行业竞争激烈的今天，任何细节都能决定成败，没有所谓的完美，只有不断地改善。
4.做好监督工作和质量检验
一套完善的监督体制和质检制度可以使一个公司能更加适应日益激烈的社会竞争。偷工减料；懒散松懈；不能在计划的时间内完成工期；这些在现在的各个单位都是很常见的。如果有了一套完善的监督体制，就可以尽可能的防止这些发生，这样，既能节约材料，减少成本，又能在行业内取得较好的口碑。测绘部门一定要注意质量的监督，因为房地产测绘的结果对于好多后续的工作都起着参考作用，一旦出现差错那就在成不可挽回的损失。
五、结语
房地产测绘是一项极其复杂的综合性工程，存在着各种方面的因素。测绘公司应根据不同的需求进行合理的资源配置，人性化的工期安排，根据生产中遇到的实际问题，具体对待，准备充分并及时解决，为保持房地产测绘行业的安全，高效，绿色，可持續的发展做出共同努力。
参考文献：
[1]王齐.建筑工程土建施工现场管理探讨[J].新材料新装饰，2013（6）
[2]李凤陆.房产测绘的内容和质量控制[J].科技资讯.2008年02期
[3]刘兴超.浅议房产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息.2010年16期