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买房日益成为一个技术活，而且是需要“高精尖”技术的。首先你要决定要不要买？什么时候买；然后权衡买哪里？买多大的、多贵的？在市中心买套小户型还是到近郊买大一些；具体来说是买哪个小区？什么户型？等等诸多问题。刚需客可能更多的受制于价格，而改善族所要考虑的因素会更多。
受伤的为什么总是我
日前，国务院已经明确年内扩大房产税试点改革。上海作为首批的房产税试点城市，现在还是执行人均面积超过60平方米的部分征收0.4%的房产税。除了房产税还有限购，首付不得低于百分之六十，房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。再加上前段时间闹得满城风雨的“二手房交易缴纳盈利部分20%个人所得税”。
房产税、限购、20%个税，这些政策的出发点都是要抑制楼市的投资需求，将炒房客挤出市场。但这些政策却无一例外伤害了改善型的购房者。为了规避“二套房政策”，选择“假离婚”策略的购房者不在少数，其中主要是这些被政策误伤的改善族。
因此，由于需要应对政策。建议改善型购房者如果选择二手房，尽量将买入和卖出同时进行，以避免二套房政策给自己带来巨大的经济压力。同时，如果是购买新房，一定要提前定下买房计划，以保证旧房卖出后能适时搬进新房。选房也优先考虑现房或半年以内即可交房的准现房。也可以选择先将旧房出售，再购置新房，中间几个月选择租房过渡。这样购置新房时的经济负担会减小不少。
交通、配套、空间一样都不能少
有一个观点：买比不买好，买大不买小，买近不买远、买新不买旧。这个意思当然不是建议大家都在市中心买豪宅。而是说，在现在上海的房地产行情中，当你有经济能力考虑置业时，尽量早点出手；在能承受的价格范围内，尽量买大品牌开发商的产品；在选择区域时，优先考虑交通快捷，配套成熟，离市中心稍近的板块，能买新房的，尽量不买二手房。笔者觉得，这个观点尤其适合改善型置业。
改善型购房的本质是改善生活。常规意义上的改善应该是以生活配套为主导的。上海的房产市场很讲究地段，地段实际上就是交通和配套优势的体现。由于市中心在交通和配套上所具有的显著优势，内环以内、中内环间的二手房依然是改善族们所考虑的重点。目前，内环以内鲜有单价低于5万元/平方米的新房，目前位于闸北共和新路旁边即将开盘的中海万锦城三期，预计开盘价格为38000—45000元/平方米。这个价位在内环以内算是价格洼地，该案也有约170平方米的四房大户型，总价超过700万元。内环以内的大户型对一般的改善族来说，还显得比较遥远。
如果沿着中环线选房，改善型置业的选择就非常广了。如闵行古美罗阳板块的万源城，预计9月份会推出约180平方米的大户型；古北板块的古北大成公馆，目前尾盘在售；长风板块已经成为一个豪宅板块，雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭都是总价上千万的高端产品；宝山大华板块是一个很不错的选择，这里有中环一号和大华的众多项目，是一个性价比较高的改善性板块；浦东的“日光神盘”万科海上传奇，极火爆的行情，笔者不必推荐，你也知道那里值得选择。
但是，以上这些项目的大户型，总价都要超过500万元。如果，你没有足够的钱，却有着改善空间的需求，怎么办？自然，要将选房范围扩展到外环以外，一个交通、配套、环境都不错，还有着巨大的发展空间的板块，应当是你的标准要求。
以距离置换空间的可行性
到近郊改善居住空间，这种以距离换空间的做法也是改善型置业的一种趋势。虽然“买近不买远”的原则具有普遍的参考价值，但因为交通的改善，“近”与“远”不再是距离的鸿沟，而可能仅仅是三四站地铁，十几分钟而已。距离置换空间之所以可行，源于以下几点。
价格
价格因素是关键。幻想一下：如果你有足够的钱，市区和郊区，选哪个？我想绝大多数人都会选择市区。内环5万、中环4万、外环3万，上海市区环线附近的新盘，大多是这样的价格水平。只有外环以外的郊区，才有大量单价3万元/平方米以下的新盘。也只有在郊区，才能买到品牌开发商高品质住宅、面积130平方米以上的舒适空间。那里生活配套完善、发展潜力大，最关键的是，能把总价控制在300万—400万元之内。
环境
我们的生活环境愈发受到重视，尤其是空气污染。PM2.5对我们造成的伤害是潜移默化的，无论你拥有多少财富，走在大街上，我们同样都受着空气污染的危害。多关注自己生活的环境，也应当是置业时重要的参考因素。住在市中心，哪怕小区的绿化再好，空气质量也远不如郊区好。因为环境而主动选择郊区的购房者，也大有人在。
潜力
郊区现在是上海房地产的主战场。因为市中心几乎已经无地可卖，未来上海的大型居住区也都集中在郊区的新城新市镇。目前上海的轨道交通已经是全国最为完善的城市之一，而且还有大量在建的地铁项目，“交通缩短距离”的效应还在逐步的强化。以人民广场为中心的轨交30分钟抵达范围，已经可以覆盖到外环以外的众多新市镇。此外，随着人口向郊区导入，随之的生活、教育、医疗、商业等配套也都会迅速建立起来，郊区的生活氛围日渐成熟。
千万不可忽视升值空间
两个月前，浦江华侨城6期开盘，我写了一篇名为“浦江华侨城，让刚需疯狂”的报道，那时103平方米的小三房，总价在250万元左右，刚需就已经很难承受了。前几天华侨城7期开盘，95平方米的小户型单价已经达到了约28000元/平方米，区域内的浦江颐城、浦江坤庭均价也都超过了23000元/平方米。浦江镇从一个刚需板块“涨”成一个改善型板块，速度之快是我始料未及的。
前文所说的浦江镇和九亭的例子，100万的差价就是因为板块的升值形成的，这种现象也是普遍现象。从全市范围内来看，板块的涨、跌幅度都是在不断变化的。如果前期板块价值透支的比较厉害，后期的升值空间就会后劲不足，如新江湾板块有些楼盘的价格甚至有所下跌，板块的均价也从2012年5月的约40000元/平方米到现在的约42000元/平方米，涨幅约为5%。而浦江镇2012年5月的均价约为19000元/平方米，目前板块均价约为25700元/平方米，一年时间涨幅高达约35%。 一个区域的价值上涨，很大程度上源于两个因素。一者，原有规划的落实和新规划的不断跟进；二者，品牌开发商提供稳定持续的供应量。九亭的轨道交通、生活配套都已经很成熟，但虹桥商务区目前还没有能发挥动力引擎的作用，区域内在售的新盘已经不多，在加上沪杭铁路将其与七宝隔离开来，对于板块的价值提升都不是很有利。其实浦江镇也就是最近几个月才疯涨起来的，涨的原因除了板块本身的地段、环境优势，浦江镇上的众多规划建成和前滩规划的确定，以及浦江华侨城超级大盘的号召力和大量的新房供应，这些因素合力才推动着区域价值的提升。
买房本身具有投资属性，改善型置业更应该关注所买房子的增值潜力，即便是自住！如果买的房子涨的慢涨得少，相比之下就是收益减少；如果不涨，那就是严重的亏损。改善型置业应当将目光放的长远一些，二次改善如果选对了区域、选对了房子，那等到第三次改善时，自己将有更好的选择且不必承受过大的经济压力；反之，如果二次改善没能做出较好的选择，可能会被深度套牢而丧失再次改善的机会。
浦江镇 火爆行情领涨上海
前文多次提到了浦江镇，源于浦江镇火热的行情。浦江华侨城、浦江颐城、浦江坤庭等几个项目都陆陆续续推出了大量的房源，成交量也居于全市前列。
涨！ 涨！！ 涨！！！
不要以为笔者是在进行打鸡血式的“传销”叫卖，浦江镇新盘售价的上涨不是炒作起来的，而是被市场捧起来的，且受到了大量购房者的认可。要不，浦江华侨城怎么五期、六期、七期轮番上阵，而且推一批热卖一批呢？
不经意间，浦江镇就成了沪上各区域中涨幅最大、涨速最快的板块之一。2012年底，浦江坤庭还有单价16000—17000元/平方米的房源，现在该案均价已经普涨至23000元/平方米；浦江华侨城四期21000元/平方米，五期约23000元/平方米，六期约25000元/平方米，5月18日刚推出的七期，两房的单价已经涨到28000元/平方米。眼望着一品漫城均价突破3万元/平方米，浦江镇中心区的众多项目也不会自甘落后。
地段优势支撑板块价值
浦江镇镇中心距离人民广场直线距离约为15公里，难得的是，浦江镇前往市区的主干道也是成一条直线。从浦星公路到卢浦大桥，连接着南北高架，正常车速行驶15公里用时仅需15分钟左右，相当快捷。
浦江镇有地铁8号线贯穿，镇中心的浦江镇站到人民广场是12站路程，但因为这些站点的间隔都很段，30分钟以内就能到人民广场站。从交通的便捷性来讲，浦江镇远比我们想像中的要近得多。
世博前滩规划 浦江镇最受益
世博前滩是上海未来的中心区域，是上海“十二五”期间重点规划片区。受世博前滩规划影响最为深刻的三林板块，目前的板块均价已经达到4万元/平方米，远高于同等位置的其他板块。目前浦东区政府已经投入上百亿元进行前滩的建设，前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，未来前滩将是“第二个陆家嘴”，在市中心的核心商圈中占有着重要的位置。
浦江镇距离前滩最近处只有4公里左右，是前滩规划的直接受益板块，目前浦江镇的普涨行情可能有些透支前滩规划的辐射作用，但当2014年前滩众多项目的逐渐落实，板块还有发展后劲。
大盘云集 高端住区正在形成
浦江镇最知名的项目当属浦江华侨城，130万平方米的超级大盘整体规划成意大利风情小镇，整个项目宛如一个独立的城市。此外，浦江华侨城周边还有浦江颐城、浦江坤庭、保利茉莉公馆三个在售高品质项目。
浦江镇拥有较好的自然环境，浦江华侨城靠近浦星公路有一条1公里的绿坡，颇为难得。浦江郊野公园、6万平方米的生态湖泊也正在规划建设中。华侨城商业中心是浦江镇生态居住区重要的商业综合体项目，即将于今年底开业，浦江镇以中高端为主的大型居住区日渐成熟起来。
徐泾 “大虹桥”的长子
徐泾没有太过火爆的市场行情，但徐泾毗邻虹桥商务核心区，未来的板块还有很大的提升空间。当青浦华新的虹桥宝龙城、农房西郊半岛打着“西虹桥”的名号；闵行南部的有些楼盘则打着“南虹桥”的概念；上海西区的新建项目大多宣称自己是“大虹桥”板块。
虹桥之所以能受到如此的“厚爱”，主要原因还是在于虹桥枢纽、虹桥商务区比肩浦东开发区的高规格，是上海西区未来的经济中心。虹桥商务区的建设对上海的经济格局有着较大的改变，浦东以陆家嘴为核心、中部以人民广场为核心、西部以虹桥为核心。现在虹桥交通枢纽已经运行的很成熟，周边板块已形成了一些高端的国际社区。长宁区的全部、闵行北部、青浦东部都直接受虹桥商务区的利好影响，板块的地价房价也都是越来越高。
优势 别墅、教育、大虹桥
徐泾是一个传统的别墅区，公寓房源不是很多，目前在售的楼盘主要集中在徐泾镇中心，距离人民广场在17公里左右，距虹桥枢纽5公里左右。现在有地铁2号线徐泾东站是板块内最近的站点。从镇中心前往市区，一般还需要公交转地铁（2号线西延伸段建成后，情况会有改观），或先前往虹桥，再坐2号线和10号线前往市区，用时在30—40分钟。自驾交通很快捷，沿沪青平公路向东，很快就能上延安路高架，但早晚高峰路上比较拥堵。
新虹桥雅苑是徐泾离虹桥最近的项目，徐泾镇中心有君悦湾、锦绣逸庭两个项目在售，还有南山雨果即将全新开盘。徐泾镇早已是成熟的别墅生活区，板块内的生活配套很完善，也还比较高端。徐泾有大量的国际学校教育资源是其一大亮点，吸引了大量国际人士在此居住。
未来 上海西进第一站
徐泾的未来主要靠着虹桥商务区的建设，目前在徐泾东地铁站旁有在建中的国家展览中心项目，国展中心建成后，将是世界最大的展览中心，承办世界级的商品博览会；贯穿青浦东西的地铁17号线建成后，徐泾的对外交通会有本质的改变；瑞安虹桥天地等虹桥商务核心区还有数百万平方米的商业项目在建，2015年项目陆续运营后，这里会是上海西区的商业中心；新虹桥国际医疗中心正在建设世界一流、亚洲领先的医学中心。 虹桥商务区未来2—3年才能发挥其真正的影响力，众多项目一一落成后，徐泾会首先得利。这里是虹桥影响西上海的第一站，未来发展前景十分看好。
新虹桥雅苑
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该案是徐泾距离虹桥枢纽最近的项目，从社区到徐泾东地铁站只有1.5公里。社区周边是老牌的别墅社区久事西郊花园，外围生态环境好。社区有自建的商业街，园林景观打造的也比较高端。在售约98—116平方米的2房，约137和147平方米的3房。
南翔 大品牌凝聚大潜能
南翔是嘉定连接上海的门户，距外环线3公里，距人民广场直线距离约15公里。以菁英湖为核心有望发展成为上海西区新国际社区。先后有金地、华润、长江实业、绿地、新城、朗诗、路劲等一线品牌开发商进驻，尤其是金地格林世界，作为率先进驻该区域的首开之作，完善了区域内的配套，提升了区域居住的品质。区域内项目客群主要由周边区及市区刚需客与改善客为主，南翔良好的交通和环境以及未来发展前景是客户最看好的地方。
交通 轨交+嘉闵高架路
轨道交通11号线通车后，从市区的江苏路站到南翔站只要20分钟左右。11号线二期（江苏路—罗山路）将于今年开通。届时，从南翔25分钟左右即能到达徐家汇。轨道交通的完善，对于改善型置业也有着强大的吸引力，毕竟在现在的城市交通状况下，轨道交通始终是最靠谱的。
自驾交通从南翔到市区也十分方便。沿着沪嘉高速，10分钟左右就能上中环线，转南北高架30分钟以内可以到达人民广场。南翔距虹桥商务区也很近，有在建的嘉闵高架路和和规划中的轨交20号线直通虹桥枢纽。
菁英湖 大品牌凝聚力量
因为菁英湖畔的几家品牌开发商高品质社区，南翔也受到了广大购房者的追捧。17万平方米的菁英湖是南翔如今最闪亮的明星，以菁英湖为中心，一个大型的国际居住区正在兴起。
直面菁英湖的华润中央公园，拥有区域内最好的湖景景观，也是南翔目前的地标项目。中建溪岸澜庭也是一个多次“日光神盘”，该案从去年底不到16000元/平方米上涨到现在的19500元/平方米，涨幅不小。但相对于周边的项目，中建溪岸澜庭还是性价比最高的项目。
中建溪岸澜庭
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该案堪称南翔的“性价比之王”，每次开盘去化率都极高。项目紧邻菁英湖，社区拥有天然河道，整体环境相当不错。距离南翔在建中的商业中心也很近。该案的户型设计得房率较高，在售128平方米经典四房及138平方米4房楼王，空间利用率高，在市场上饱受好评。
南翔整体的区位优势和浦江镇大致相当，但整体的房价比浦江镇低了不少，标杆项目华润中央公园目前的均价为25000元/平方米，而且还是精装交付。南翔还有上海第一个市郊CBD，大量商业综合体在建中，如长江实业的湖畔天下、花园站地铁上盖Taubman300亩综合体项目等，未来的南翔会有巨大的变化。目前南翔部分项目还有很难得的高性价比优势。预计当11号线二期通车后，这里的房价还将会有一定程度的上涨。
华润中央公园
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该案是华润集团打造的菁英湖大型高端居住社区，产品品质颇受信赖，是2011年的上海十强楼盘。产品涵盖高端精装公寓、湖景大平层、宽house及城市小独栋。拥有最好的菁英湖湖景景观，是板块内的标杆产品。
保利御樽苑
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该案位于唐镇路唐安路口，是保利置业的高端产品。建筑面积25万平方米，集别墅、公寓、商业于一体。主力面积为173平方米3房和193平方米4房平层，另有部分面积134-142平方米的大户型在售，高性价比是保利御樽苑热销的原因之一。
用发展的眼光看唐镇
对于目前工作生活都在浦东的改善族来说，唐镇应当是一个重点考虑的板块。浦东范围广阔，郊区范围内只有6号线和2号线两条地铁，外环线以外更是只有一条2号线。而唐镇则是地铁2号线出外环的第一站，在交通和区位上有一定的优势。唐镇离陆家嘴约15公里的直线距离，自驾交通可以快速到达陆家嘴金融中心。地铁也只有9站路，乘坐2号线30分钟以内可以前往浦东主要的商业、商务中心。唐镇在交通出行方面，对比同等距离的其他浦东板块，有着明显的优势。
正在兴起的豪宅区
去年，我们编辑部的一位同事看中了绿城玉兰花园的小高层公寓，但出于种种原因当时没有出手。那时候该案的对外报价是32000元/平方米，装修标准为6000元/平方米，以它当年拿地时的楼板价来看，这个价格确实是贴着成本价在卖。现在，绿城玉兰花园是唐镇响当当的标杆豪宅，对外报价已经高达45000元/平方米，这位同事现在很后悔当初为什么不出手。
近几年来，唐镇已汇聚了绿城、仁恒、保利、金大元、浦发等品牌开发商。2010年9月仁恒集团以28.975亿元的价格在唐镇拿地，折合楼板价约为16102元/平方米，溢价率高达127%；2012年7月，绿城融创在唐镇斥资16.44亿元拿地，楼板价为15054元/平方米，溢价率约为37%；2013年4月，浦东发展有限公司以高达37.75亿元、溢价65.43%竞得唐镇D-05-01地块，折合楼板价18199元/平方米。
从如此之高的楼板价就能看出，未来这些土地上建造的项目，价格还会比现在高出不少，单价都会在30000元/平方米以上，定位也都以中高端产品为主。未来的唐镇也会成为一个中高端的豪宅板块，目前在售的保利御樽苑、毕加索小镇怕是刚需和普通改善族们最后的机会。
发展中的唐镇
唐镇作为“十二五”期间浦东重点打造的8个地区商业中心之一，将规划有超过60万平方米的商业、娱乐、休闲配套并有望在二至三年内建成。将引进甲级医院、高级影院、大型购物中心，豪华酒店、商务办公等，与已经建成的家乐福大卖场、唐镇中小学等设施一起，使唐镇国际社区成为浦东最适合居住、配套最完善的地区之一。
“2015，我与迪士尼有个约定”，以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区，是上海后世博时代的“头号工程”，对于拉动浦东中部地区发展，具有重大的推动作用。唐镇作为迪士尼的辐射板块，当2年后迪士尼开园后，这里会是浦东房地产市场上的一大热点。
受伤的为什么总是我
日前，国务院已经明确年内扩大房产税试点改革。上海作为首批的房产税试点城市，现在还是执行人均面积超过60平方米的部分征收0.4%的房产税。除了房产税还有限购，首付不得低于百分之六十，房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。再加上前段时间闹得满城风雨的“二手房交易缴纳盈利部分20%个人所得税”。
房产税、限购、20%个税，这些政策的出发点都是要抑制楼市的投资需求，将炒房客挤出市场。但这些政策却无一例外伤害了改善型的购房者。为了规避“二套房政策”，选择“假离婚”策略的购房者不在少数，其中主要是这些被政策误伤的改善族。
因此，由于需要应对政策。建议改善型购房者如果选择二手房，尽量将买入和卖出同时进行，以避免二套房政策给自己带来巨大的经济压力。同时，如果是购买新房，一定要提前定下买房计划，以保证旧房卖出后能适时搬进新房。选房也优先考虑现房或半年以内即可交房的准现房。也可以选择先将旧房出售，再购置新房，中间几个月选择租房过渡。这样购置新房时的经济负担会减小不少。
交通、配套、空间一样都不能少
有一个观点：买比不买好，买大不买小，买近不买远、买新不买旧。这个意思当然不是建议大家都在市中心买豪宅。而是说，在现在上海的房地产行情中，当你有经济能力考虑置业时，尽量早点出手；在能承受的价格范围内，尽量买大品牌开发商的产品；在选择区域时，优先考虑交通快捷，配套成熟，离市中心稍近的板块，能买新房的，尽量不买二手房。笔者觉得，这个观点尤其适合改善型置业。
改善型购房的本质是改善生活。常规意义上的改善应该是以生活配套为主导的。上海的房产市场很讲究地段，地段实际上就是交通和配套优势的体现。由于市中心在交通和配套上所具有的显著优势，内环以内、中内环间的二手房依然是改善族们所考虑的重点。目前，内环以内鲜有单价低于5万元/平方米的新房，目前位于闸北共和新路旁边即将开盘的中海万锦城三期，预计开盘价格为38000—45000元/平方米。这个价位在内环以内算是价格洼地，该案也有约170平方米的四房大户型，总价超过700万元。内环以内的大户型对一般的改善族来说，还显得比较遥远。
如果沿着中环线选房，改善型置业的选择就非常广了。如闵行古美罗阳板块的万源城，预计9月份会推出约180平方米的大户型；古北板块的古北大成公馆，目前尾盘在售；长风板块已经成为一个豪宅板块，雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭都是总价上千万的高端产品；宝山大华板块是一个很不错的选择，这里有中环一号和大华的众多项目，是一个性价比较高的改善性板块；浦东的“日光神盘”万科海上传奇，极火爆的行情，笔者不必推荐，你也知道那里值得选择。
但是，以上这些项目的大户型，总价都要超过500万元。如果，你没有足够的钱，却有着改善空间的需求，怎么办？自然，要将选房范围扩展到外环以外，一个交通、配套、环境都不错，还有着巨大的发展空间的板块，应当是你的标准要求。
以距离置换空间的可行性
到近郊改善居住空间，这种以距离换空间的做法也是改善型置业的一种趋势。虽然“买近不买远”的原则具有普遍的参考价值，但因为交通的改善，“近”与“远”不再是距离的鸿沟，而可能仅仅是三四站地铁，十几分钟而已。距离置换空间之所以可行，源于以下几点。
价格
价格因素是关键。幻想一下：如果你有足够的钱，市区和郊区，选哪个？我想绝大多数人都会选择市区。内环5万、中环4万、外环3万，上海市区环线附近的新盘，大多是这样的价格水平。只有外环以外的郊区，才有大量单价3万元/平方米以下的新盘。也只有在郊区，才能买到品牌开发商高品质住宅、面积130平方米以上的舒适空间。那里生活配套完善、发展潜力大，最关键的是，能把总价控制在300万—400万元之内。
环境
我们的生活环境愈发受到重视，尤其是空气污染。PM2.5对我们造成的伤害是潜移默化的，无论你拥有多少财富，走在大街上，我们同样都受着空气污染的危害。多关注自己生活的环境，也应当是置业时重要的参考因素。住在市中心，哪怕小区的绿化再好，空气质量也远不如郊区好。因为环境而主动选择郊区的购房者，也大有人在。
潜力
郊区现在是上海房地产的主战场。因为市中心几乎已经无地可卖，未来上海的大型居住区也都集中在郊区的新城新市镇。目前上海的轨道交通已经是全国最为完善的城市之一，而且还有大量在建的地铁项目，“交通缩短距离”的效应还在逐步的强化。以人民广场为中心的轨交30分钟抵达范围，已经可以覆盖到外环以外的众多新市镇。此外，随着人口向郊区导入，随之的生活、教育、医疗、商业等配套也都会迅速建立起来，郊区的生活氛围日渐成熟。
千万不可忽视升值空间
两个月前，浦江华侨城6期开盘，我写了一篇名为“浦江华侨城，让刚需疯狂”的报道，那时103平方米的小三房，总价在250万元左右，刚需就已经很难承受了。前几天华侨城7期开盘，95平方米的小户型单价已经达到了约28000元/平方米，区域内的浦江颐城、浦江坤庭均价也都超过了23000元/平方米。浦江镇从一个刚需板块“涨”成一个改善型板块，速度之快是我始料未及的。
前文所说的浦江镇和九亭的例子，100万的差价就是因为板块的升值形成的，这种现象也是普遍现象。从全市范围内来看，板块的涨、跌幅度都是在不断变化的。如果前期板块价值透支的比较厉害，后期的升值空间就会后劲不足，如新江湾板块有些楼盘的价格甚至有所下跌，板块的均价也从2012年5月的约40000元/平方米到现在的约42000元/平方米，涨幅约为5%。而浦江镇2012年5月的均价约为19000元/平方米，目前板块均价约为25700元/平方米，一年时间涨幅高达约35%。 一个区域的价值上涨，很大程度上源于两个因素。一者，原有规划的落实和新规划的不断跟进；二者，品牌开发商提供稳定持续的供应量。九亭的轨道交通、生活配套都已经很成熟，但虹桥商务区目前还没有能发挥动力引擎的作用，区域内在售的新盘已经不多，在加上沪杭铁路将其与七宝隔离开来，对于板块的价值提升都不是很有利。其实浦江镇也就是最近几个月才疯涨起来的，涨的原因除了板块本身的地段、环境优势，浦江镇上的众多规划建成和前滩规划的确定，以及浦江华侨城超级大盘的号召力和大量的新房供应，这些因素合力才推动着区域价值的提升。
买房本身具有投资属性，改善型置业更应该关注所买房子的增值潜力，即便是自住！如果买的房子涨的慢涨得少，相比之下就是收益减少；如果不涨，那就是严重的亏损。改善型置业应当将目光放的长远一些，二次改善如果选对了区域、选对了房子，那等到第三次改善时，自己将有更好的选择且不必承受过大的经济压力；反之，如果二次改善没能做出较好的选择，可能会被深度套牢而丧失再次改善的机会。
浦江镇 火爆行情领涨上海
前文多次提到了浦江镇，源于浦江镇火热的行情。浦江华侨城、浦江颐城、浦江坤庭等几个项目都陆陆续续推出了大量的房源，成交量也居于全市前列。
涨！ 涨！！ 涨！！！
不要以为笔者是在进行打鸡血式的“传销”叫卖，浦江镇新盘售价的上涨不是炒作起来的，而是被市场捧起来的，且受到了大量购房者的认可。要不，浦江华侨城怎么五期、六期、七期轮番上阵，而且推一批热卖一批呢？
不经意间，浦江镇就成了沪上各区域中涨幅最大、涨速最快的板块之一。2012年底，浦江坤庭还有单价16000—17000元/平方米的房源，现在该案均价已经普涨至23000元/平方米；浦江华侨城四期21000元/平方米，五期约23000元/平方米，六期约25000元/平方米，5月18日刚推出的七期，两房的单价已经涨到28000元/平方米。眼望着一品漫城均价突破3万元/平方米，浦江镇中心区的众多项目也不会自甘落后。
地段优势支撑板块价值
浦江镇镇中心距离人民广场直线距离约为15公里，难得的是，浦江镇前往市区的主干道也是成一条直线。从浦星公路到卢浦大桥，连接着南北高架，正常车速行驶15公里用时仅需15分钟左右，相当快捷。
浦江镇有地铁8号线贯穿，镇中心的浦江镇站到人民广场是12站路程，但因为这些站点的间隔都很段，30分钟以内就能到人民广场站。从交通的便捷性来讲，浦江镇远比我们想像中的要近得多。
世博前滩规划 浦江镇最受益
世博前滩是上海未来的中心区域，是上海“十二五”期间重点规划片区。受世博前滩规划影响最为深刻的三林板块，目前的板块均价已经达到4万元/平方米，远高于同等位置的其他板块。目前浦东区政府已经投入上百亿元进行前滩的建设，前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，未来前滩将是“第二个陆家嘴”，在市中心的核心商圈中占有着重要的位置。
浦江镇距离前滩最近处只有4公里左右，是前滩规划的直接受益板块，目前浦江镇的普涨行情可能有些透支前滩规划的辐射作用，但当2014年前滩众多项目的逐渐落实，板块还有发展后劲。
大盘云集 高端住区正在形成
浦江镇最知名的项目当属浦江华侨城，130万平方米的超级大盘整体规划成意大利风情小镇，整个项目宛如一个独立的城市。此外，浦江华侨城周边还有浦江颐城、浦江坤庭、保利茉莉公馆三个在售高品质项目。
浦江镇拥有较好的自然环境，浦江华侨城靠近浦星公路有一条1公里的绿坡，颇为难得。浦江郊野公园、6万平方米的生态湖泊也正在规划建设中。华侨城商业中心是浦江镇生态居住区重要的商业综合体项目，即将于今年底开业，浦江镇以中高端为主的大型居住区日渐成熟起来。
徐泾 “大虹桥”的长子
徐泾没有太过火爆的市场行情，但徐泾毗邻虹桥商务核心区，未来的板块还有很大的提升空间。当青浦华新的虹桥宝龙城、农房西郊半岛打着“西虹桥”的名号；闵行南部的有些楼盘则打着“南虹桥”的概念；上海西区的新建项目大多宣称自己是“大虹桥”板块。
虹桥之所以能受到如此的“厚爱”，主要原因还是在于虹桥枢纽、虹桥商务区比肩浦东开发区的高规格，是上海西区未来的经济中心。虹桥商务区的建设对上海的经济格局有着较大的改变，浦东以陆家嘴为核心、中部以人民广场为核心、西部以虹桥为核心。现在虹桥交通枢纽已经运行的很成熟，周边板块已形成了一些高端的国际社区。长宁区的全部、闵行北部、青浦东部都直接受虹桥商务区的利好影响，板块的地价房价也都是越来越高。
优势 别墅、教育、大虹桥
徐泾是一个传统的别墅区，公寓房源不是很多，目前在售的楼盘主要集中在徐泾镇中心，距离人民广场在17公里左右，距虹桥枢纽5公里左右。现在有地铁2号线徐泾东站是板块内最近的站点。从镇中心前往市区，一般还需要公交转地铁（2号线西延伸段建成后，情况会有改观），或先前往虹桥，再坐2号线和10号线前往市区，用时在30—40分钟。自驾交通很快捷，沿沪青平公路向东，很快就能上延安路高架，但早晚高峰路上比较拥堵。
新虹桥雅苑是徐泾离虹桥最近的项目，徐泾镇中心有君悦湾、锦绣逸庭两个项目在售，还有南山雨果即将全新开盘。徐泾镇早已是成熟的别墅生活区，板块内的生活配套很完善，也还比较高端。徐泾有大量的国际学校教育资源是其一大亮点，吸引了大量国际人士在此居住。
未来 上海西进第一站
徐泾的未来主要靠着虹桥商务区的建设，目前在徐泾东地铁站旁有在建中的国家展览中心项目，国展中心建成后，将是世界最大的展览中心，承办世界级的商品博览会；贯穿青浦东西的地铁17号线建成后，徐泾的对外交通会有本质的改变；瑞安虹桥天地等虹桥商务核心区还有数百万平方米的商业项目在建，2015年项目陆续运营后，这里会是上海西区的商业中心；新虹桥国际医疗中心正在建设世界一流、亚洲领先的医学中心。 虹桥商务区未来2—3年才能发挥其真正的影响力，众多项目一一落成后，徐泾会首先得利。这里是虹桥影响西上海的第一站，未来发展前景十分看好。
新虹桥雅苑
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该案是徐泾距离虹桥枢纽最近的项目，从社区到徐泾东地铁站只有1.5公里。社区周边是老牌的别墅社区久事西郊花园，外围生态环境好。社区有自建的商业街，园林景观打造的也比较高端。在售约98—116平方米的2房，约137和147平方米的3房。
南翔 大品牌凝聚大潜能
南翔是嘉定连接上海的门户，距外环线3公里，距人民广场直线距离约15公里。以菁英湖为核心有望发展成为上海西区新国际社区。先后有金地、华润、长江实业、绿地、新城、朗诗、路劲等一线品牌开发商进驻，尤其是金地格林世界，作为率先进驻该区域的首开之作，完善了区域内的配套，提升了区域居住的品质。区域内项目客群主要由周边区及市区刚需客与改善客为主，南翔良好的交通和环境以及未来发展前景是客户最看好的地方。
交通 轨交+嘉闵高架路
轨道交通11号线通车后，从市区的江苏路站到南翔站只要20分钟左右。11号线二期（江苏路—罗山路）将于今年开通。届时，从南翔25分钟左右即能到达徐家汇。轨道交通的完善，对于改善型置业也有着强大的吸引力，毕竟在现在的城市交通状况下，轨道交通始终是最靠谱的。
自驾交通从南翔到市区也十分方便。沿着沪嘉高速，10分钟左右就能上中环线，转南北高架30分钟以内可以到达人民广场。南翔距虹桥商务区也很近，有在建的嘉闵高架路和和规划中的轨交20号线直通虹桥枢纽。
菁英湖 大品牌凝聚力量
因为菁英湖畔的几家品牌开发商高品质社区，南翔也受到了广大购房者的追捧。17万平方米的菁英湖是南翔如今最闪亮的明星，以菁英湖为中心，一个大型的国际居住区正在兴起。
直面菁英湖的华润中央公园，拥有区域内最好的湖景景观，也是南翔目前的地标项目。中建溪岸澜庭也是一个多次“日光神盘”，该案从去年底不到16000元/平方米上涨到现在的19500元/平方米，涨幅不小。但相对于周边的项目，中建溪岸澜庭还是性价比最高的项目。
中建溪岸澜庭
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该案堪称南翔的“性价比之王”，每次开盘去化率都极高。项目紧邻菁英湖，社区拥有天然河道，整体环境相当不错。距离南翔在建中的商业中心也很近。该案的户型设计得房率较高，在售128平方米经典四房及138平方米4房楼王，空间利用率高，在市场上饱受好评。
南翔整体的区位优势和浦江镇大致相当，但整体的房价比浦江镇低了不少，标杆项目华润中央公园目前的均价为25000元/平方米，而且还是精装交付。南翔还有上海第一个市郊CBD，大量商业综合体在建中，如长江实业的湖畔天下、花园站地铁上盖Taubman300亩综合体项目等，未来的南翔会有巨大的变化。目前南翔部分项目还有很难得的高性价比优势。预计当11号线二期通车后，这里的房价还将会有一定程度的上涨。
华润中央公园
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该案是华润集团打造的菁英湖大型高端居住社区，产品品质颇受信赖，是2011年的上海十强楼盘。产品涵盖高端精装公寓、湖景大平层、宽house及城市小独栋。拥有最好的菁英湖湖景景观，是板块内的标杆产品。
保利御樽苑
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该案位于唐镇路唐安路口，是保利置业的高端产品。建筑面积25万平方米，集别墅、公寓、商业于一体。主力面积为173平方米3房和193平方米4房平层，另有部分面积134-142平方米的大户型在售，高性价比是保利御樽苑热销的原因之一。
用发展的眼光看唐镇
对于目前工作生活都在浦东的改善族来说，唐镇应当是一个重点考虑的板块。浦东范围广阔，郊区范围内只有6号线和2号线两条地铁，外环线以外更是只有一条2号线。而唐镇则是地铁2号线出外环的第一站，在交通和区位上有一定的优势。唐镇离陆家嘴约15公里的直线距离，自驾交通可以快速到达陆家嘴金融中心。地铁也只有9站路，乘坐2号线30分钟以内可以前往浦东主要的商业、商务中心。唐镇在交通出行方面，对比同等距离的其他浦东板块，有着明显的优势。
正在兴起的豪宅区
去年，我们编辑部的一位同事看中了绿城玉兰花园的小高层公寓，但出于种种原因当时没有出手。那时候该案的对外报价是32000元/平方米，装修标准为6000元/平方米，以它当年拿地时的楼板价来看，这个价格确实是贴着成本价在卖。现在，绿城玉兰花园是唐镇响当当的标杆豪宅，对外报价已经高达45000元/平方米，这位同事现在很后悔当初为什么不出手。
近几年来，唐镇已汇聚了绿城、仁恒、保利、金大元、浦发等品牌开发商。2010年9月仁恒集团以28.975亿元的价格在唐镇拿地，折合楼板价约为16102元/平方米，溢价率高达127%；2012年7月，绿城融创在唐镇斥资16.44亿元拿地，楼板价为15054元/平方米，溢价率约为37%；2013年4月，浦东发展有限公司以高达37.75亿元、溢价65.43%竞得唐镇D-05-01地块，折合楼板价18199元/平方米。
从如此之高的楼板价就能看出，未来这些土地上建造的项目，价格还会比现在高出不少，单价都会在30000元/平方米以上，定位也都以中高端产品为主。未来的唐镇也会成为一个中高端的豪宅板块，目前在售的保利御樽苑、毕加索小镇怕是刚需和普通改善族们最后的机会。
发展中的唐镇
唐镇作为“十二五”期间浦东重点打造的8个地区商业中心之一，将规划有超过60万平方米的商业、娱乐、休闲配套并有望在二至三年内建成。将引进甲级医院、高级影院、大型购物中心，豪华酒店、商务办公等，与已经建成的家乐福大卖场、唐镇中小学等设施一起，使唐镇国际社区成为浦东最适合居住、配套最完善的地区之一。
“2015，我与迪士尼有个约定”，以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区，是上海后世博时代的“头号工程”，对于拉动浦东中部地区发展，具有重大的推动作用。唐镇作为迪士尼的辐射板块，当2年后迪士尼开园后，这里会是浦东房地产市场上的一大热点。