自5月份以来，优质新盘大量上市，从而改变了4月份成交下滑的局面。从6月上半的表现来看，又有更多优质新盘推出，巨大的供应量推动着新房成交量再上新台阶。但是大量优质新盘、巨大供应和开发商的大力营销推动，只带来成交量的微弱上升，表明楼市上升已日显乏力。
　　开发商可以推动市场上升的筹码已经越来越少，而楼市即将进入7月淡季。需求下滑与供应不力的双重压力之下，楼市大幅降温将不可避免。
　　综合近两年市场回升的情况，对后市预期将会显的相对悲观。2012年楼市回升的主要动力来自总价在100万-300万元之间的刚需楼盘的降价，带动新年上半年楼市再攀新高的主要力量是总价在300万-1500万元之间的改善型买家。1500万元总价以上的豪宅市场仍处在下滑状态，是下半年楼市唯一可以期待细分群体，但是这个群体占楼市的成交量仅1%；就算豪宅市场有成倍的上升，也难对大市带来影响。一旦改善和刚需求市场出现乏力，没能在三季度的淡市之后有效回升，总体市场就将重陷低迷。
　　从目前的情况来看，带动改善市场回升的主要是新一批优质改善新盘上市。如御沁园、瑞虹新城、长风8号等，预期下半年并没有更多优质新盘上市的情况下，改善型市场成交大幅下滑将不可避免。刚需市场由于大量新盘处在地铁难于通达区域，不能有效导入城市工薪阶层的话，也可能面临成交下滑。营销推广方面，开发商已经下了巨大力度，可能的空间只有降价一招。因此，三季度低迷之后，开发商推动市场回升的最大招数将只能依靠降价促销这一手段。
　　今年上半年是2011年限购、限贷调控以来的楼市最热时期，中高端改善型买家的集中入市成为带动楼市回升的主要动力。在上半年商品住宅成交面积同比上升37.3%的情况下，总价300万-1500万元的中高端改善楼盘成交量上升77%，绝对领先。而总价130万-300万元的刚需楼盘只保持了与总量相当的回升水平，其它总价段的成交量甚至出现下滑。带动中高端改善大幅上升的主要原因是大量类似御沁园、瑞虹新城和长风8号之类的优质改善项目的上市，同时带动一批类似尚东鼎、三湘海尚、中建大公馆等优质城市别墅的热销。