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摘要：外墙渗漏是建筑工程中的一个质量通病，建筑外墙是建筑工程的"脸面"，如果建筑外墙发生渗漏，则不单单降低建筑外墙的视觉观感质量，更为严重的是还会严重影响建筑的耐用年限和使用功能。建筑外墙的渗漏是一项综合的工程，产生渗漏的原因很多，涉及到材料、设计、施工、维护、管理等多方面和施工过程中每个细小的环节，在此，笔者结合自己的工作经验，对建筑外墙渗漏的常见现象进行分析，并提出了一些相应的防范措施供大家参考。
关键词：建筑外墙渗漏；常见现象；防范措施
引言
建筑外墙渗漏是个比较普遍的现象，外墙的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修来麻烦。外墙渗漏的原因多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。外墙的防渗是一个系统工程，涉及的环节很多，从主体墙体的砌筑到装饰阶段的门窗安装，外墙抹灰，饰面等都应该采取有效的措施，形成多道设防，应该制定全面、可行的技术措施，确保每道工序可靠有效。
1.建筑外墙渗漏的常见部位
建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）女儿墙与及雨篷等外挑构件根部、出外墙管道根部、预留孔根部的渗漏；（4）变形蓬部位的渗漏；（5）外墙分格条引起的渗漏；外墙面龟裂引起的渗漏等。
2.建筑外墙防治措施
2.1框架结构墙体防渗漏措施
（1）砌体选材：在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后須保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌筑要求：应严格按照砌体施工规范，砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使外墙墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
（3）交接部位处理：框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2.2外墙抹灰防渗漏措施
（1）抹灰前对基面进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异不同，所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
2.3外墙门窗边防渗漏措施
门窗洞口处理措施：铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
2.4女儿墙与及雨篷等外挑构件根部、出外墙管道根部、预留孔根部的防渗漏措施：
（1）女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高l0～l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
（2）阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。
在经济？允许的条件下，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。
（3）屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。
（4）阳台、雨篷上面根部浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水，加大排水口直径，做好滴水槽。用密封材料沿阳台、雨篷与墙面交接处裂缝封严，上面用水泥砂浆找坡。
（5）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
（6）穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞），在抹完灰前一定要严格按照防水要求，对其进行封堵，不能随便处理，封堵厚度应大于5cm；封堵结束后，沿管道周边打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥进行堵实。
（7）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，分2次封堵，确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完毕后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（8）对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水。
对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。
3.结语
建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。当前我国建筑外墙渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍在很大程度上长期扰着建筑施工技术工作人员，因此，我们应高度重视建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过 科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1]《住宅工程外墙渗漏的原因及防治》，田文慧《山西建筑》2009年07期.
[2]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理，2008（3）76-77
关键词：建筑外墙渗漏；常见现象；防范措施
引言
建筑外墙渗漏是个比较普遍的现象，外墙的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修来麻烦。外墙渗漏的原因多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。外墙的防渗是一个系统工程，涉及的环节很多，从主体墙体的砌筑到装饰阶段的门窗安装，外墙抹灰，饰面等都应该采取有效的措施，形成多道设防，应该制定全面、可行的技术措施，确保每道工序可靠有效。
1.建筑外墙渗漏的常见部位
建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）女儿墙与及雨篷等外挑构件根部、出外墙管道根部、预留孔根部的渗漏；（4）变形蓬部位的渗漏；（5）外墙分格条引起的渗漏；外墙面龟裂引起的渗漏等。
2.建筑外墙防治措施
2.1框架结构墙体防渗漏措施
（1）砌体选材：在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后須保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌筑要求：应严格按照砌体施工规范，砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使外墙墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
（3）交接部位处理：框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2.2外墙抹灰防渗漏措施
（1）抹灰前对基面进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异不同，所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
2.3外墙门窗边防渗漏措施
门窗洞口处理措施：铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
2.4女儿墙与及雨篷等外挑构件根部、出外墙管道根部、预留孔根部的防渗漏措施：
（1）女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高l0～l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
（2）阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。
在经济？允许的条件下，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。
（3）屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。
（4）阳台、雨篷上面根部浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水，加大排水口直径，做好滴水槽。用密封材料沿阳台、雨篷与墙面交接处裂缝封严，上面用水泥砂浆找坡。
（5）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
（6）穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞），在抹完灰前一定要严格按照防水要求，对其进行封堵，不能随便处理，封堵厚度应大于5cm；封堵结束后，沿管道周边打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥进行堵实。
（7）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，分2次封堵，确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完毕后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（8）对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水。
对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。
3.结语
建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。当前我国建筑外墙渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍在很大程度上长期扰着建筑施工技术工作人员，因此，我们应高度重视建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过 科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1]《住宅工程外墙渗漏的原因及防治》，田文慧《山西建筑》2009年07期.
[2]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理，2008（3）76-77