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2003年12月1日,建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》。该意见采用市场比较法,统一了拆迁估价方法。这对促进城市房屋拆迁工作的良性发展,保障被拆迁户切身利益,实现和谐拆迁,指导全国房地产估价机构规范执业起到了重要作用。但该意见与现实拆迁估价中所面临的实际问题存在一定差异,随着市场经济的深入发展,许多发展中的潜在问题逐步显现。下面,笔者结合我市房屋拆迁估价工作,就住宅房屋拆迁中的市场化评估,提出几点粗浅的看法,与大家共同探讨。