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自"三权分置"改革逐步推进以来,农村土地流转规模日益扩大,在流转过程中的博弈双方对第三方估价机构的服务需求也随之上升。选取安徽省宿州市为实证研究对象,通过构建"第三方估价机构产生动因-宿州市估价机构发展现状-发展中存在的制约因素-对策与建议"的逻辑演进过程,论证在转入方与转出方的动态博弈中引入估价机构对土地流转的促进作用,结合宿州市现存估价机构所面临的发展困境并提出相应的政策建议,以期为其余各地建立健全土地估价机构提供借鉴意义。