【摘 要】
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2020年初新冠病毒爆发后,上到国家层面下至各地方政府都采取了各种强有力的行政管控政策及措施,这些政策及措施对于房屋租赁合同的履行造成了巨大影响.而在各类房屋租赁合同
【机 构】
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华东政法大学 上海市 200050
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2020年初新冠病毒爆发后,上到国家层面下至各地方政府都采取了各种强有力的行政管控政策及措施,这些政策及措施对于房屋租赁合同的履行造成了巨大影响.而在各类房屋租赁合同中又因经营性租赁房屋其独有的特点,诸如承租人一般为商事主体尤其以企业巨多,房屋租赁周期较长、承租人往往在装修、改建、宣传上投入较大费用等,因此对该类租赁合同的履行、变更以及解除需要更加谨慎的处理.具体到本次疫情中经营性房屋租赁合同关于不可抗力及情势变更条款的适用,笔者认为应依据政府强制性措施实施力度以及持续时间、租赁合同的剩余期限等因素导致合同继续履行可能性的不同加以区分适用.
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