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建筑密封材料是现代建筑工程不可或缺的配套材料，对提高建筑物的防水、密封、节能、隔音、防尘等功能具有重要意义。建筑门窗、幕墙等作为建筑结构中的重要组成部分，其所用的密封胶及密封胶条成为建筑密封材料的主要产品。密封材料的质量和品质直接决定建筑工程是否节能、环保，在建筑材料中发挥着越来越重要的作用。
一、行业政策
2006年4月21日，中国橡胶工业协会六届三次会议通过《中国橡胶工业“十一五”科学发展规划意见》，提出橡胶工业的总体目标是以8%—10%的年增长速度发展，主导产品出口占35%左右，节能降耗、资源利用切实实现国家‘十一五’发展纲要提出的目标，并争取有新的突破。建筑类橡胶制品，重点发展防水、减震产品，为市政建设、高层建筑、公路桥梁涵洞等配套，提高建筑质量。
2008年4月14日，科技部、财政部、国家税务总局联合下发《高新技术企业认定管理办法》（国科发火【2008】172号），将新型橡胶的合成技术及橡胶新材料列为高分子材料的重点开发产品，包括橡胶新品种的分子设计技术；接枝、共聚技术；卤化技术；充油、充碳黑技术等；特种合成橡胶材料；新型橡胶功能材料及制品，重大的橡胶基复合新材料技术。相关企业享受高新技术企业相关税收优惠。
国家发改委公布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》，将“新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发与生产”列入鼓励类产业。
从上述政策可以看出，建筑密封行业为国家鼓励和支持行业，随着技术的不断创新和发展及应用领域的不断扩大，该行业将在节能环保方面发挥着重要的作用。
二、行业现状及发展趋势
随着经济发展和科技的进步，我国对建筑节能的要求越来越高。建筑窗户面积一般只占建筑外围护结构表面积的20%-30%左右（幕墙最高可达建筑外围护结构表面积的70%），但其所散失的热能却达到建筑围护能耗的一半左右。因此，门窗、幕墙是建筑节能的关键部位，密封材料的质量是决定门窗、幕墙节能效果的根本。
（一）行业现状
建筑密封材料生产企业的分布呈以下特点：南方地区市场主要以硅酮胶、聚硫胶、丁基胶应用为主，北方地区市场则以中空玻璃复合胶条、三元乙丙胶条应用为主，近几年北方地区硅酮胶、聚硫胶、丁基胶的应用也逐步呈上升势头。从布局来看，南方以生产胶的企业为主，北方以生产胶条的企业为主，南方市场规模较大的企业主要有广东新展、郑州中原、成都硅宝、山东永安。生产胶条以及胶的生产企业主要集中东北地区，具备一定生产规模的有盘锦黑马、大连通发、盘锦铸诚、铁岭铁研等企业。南方生产密封胶企业规模较大，在行业内影响力较高，北方企业相对规模较小，产品单一。
目前行业内竞争格局为低质低价低利润的小规模企业与优质中价高利润的大规模企业并存。一方面，由于进入门槛不高，绝大多数企业研发能力不足、产品研发投入小、产品科技含量低、生产规模小，而且产量分散，通常采用低价低质竞争策略，不仅企业利润率低，更无法参与到高端产品竞争中。另一方面，随着我国经济的不断发展，人们对建筑的品质要求越来越高，用户的需求也呈现出新的特点，市场需要具有节能环保产品来替代对资源造成严重浪费的传统建材产品，对产品性能的要求提升引发对企业的研发和生产能力要求趋严。
未来，随着国内市场竞争的加剧，部分中小企业受制于研发力量薄弱以及产品附加值较低，无法突破利润较低的局面；而拥有雄厚研发实力、品牌和客户优势明显、产品附加值高的生产企业，将拥有对上下游较强的议价能力，存在凭借性能优良、成本低廉的优势占据大部分市场可能，利润将保持较高水平。
（二）行业发展空间巨大
1.建筑业持续发展将带动建筑门窗密封材料稳定增长
2011年国家颁布了《建筑业发展“十二五”规划》，明确提出“十二五”期间全国建筑业总产值、增加值年均增长15%以上，建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%。以全国建筑业总产值、增加值年均增长15%计算，2015年末建筑业产值将达到20多亿。同时，建筑节能已引起各级政府、房产业及设计部门的重视，先进节能型高分子材料——橡胶产品在建筑领域的应用被确定为“十二五”期间经济与社会发展的主要目标之一。由于建筑密封材料是门窗节能的关键，所以，密封材料的需求存在一定的刚性，市场需求较大。
2010年房屋竣工面积为28亿平方米，2011年房屋竣工面积为32亿平方米，2012年房屋竣工面积为36亿平方米，房屋竣工面积每年平均增长率为15%；房屋竣工面积增加必然增加门窗、幕墙的增加，如果按门窗面积占建筑面积的25%比例计算 ，2012年门窗增加量达到9亿平方米，以每平方米门窗使用密封胶条5米估算，大约密封胶条的需求量在45亿米左右，市场需求量较大，并且每年以15%左右的速度增长。
2.建筑密封材料受益于中空玻璃的大量推广
建筑密封材料的发展与中空玻璃的大量使用密切相关。中空玻璃具有隔音、防露、隔热、抗老化以及透光性好等特点，成为目前重要的节能建筑材料，而中空玻璃的诸多优越性能取绝于密封材料质量的好坏，所以，密封材料对建筑节能起到重要作用。
虽然我国中空玻璃生产量增加很快，但相对于我国建筑市场每年30多亿平方米的竣工面积及9亿多平方米的门窗需求量，中空玻璃的使用率、普及率依然很低。目前，欧美国家中空玻璃的普及率已达到80%以上，而我国普及率不足10%，市场空间巨大。随着中空玻璃推广标准将来逐步变成为强制标准，中空玻璃需求将呈现大幅增加态势，密封材料的需求也将随之增加，市场前景广阔。
总之，随着我国保障房、城镇化建设步伐的加快，将带动大量商用楼和新建住宅需求，建筑密封材料的市场需求也将继续扩大。加之，国内密封胶产品因性能己与国外产品一致且价格优势明显，使得国内建筑市场70%左右的市场份额都被国内的密封胶产品所占据，基本实现了对国外产品的替代。在我国大力倡导科技生产、节能降耗、绿色建筑的背景下，国内密封材料的品质和性能有望进一步提升，性价比的提高必然加强国际市场的竞争力，出口量也会相应增加。在绿色建筑的市场导向作用下，绿色建筑密封材料的普及度也会相应增加，这也给生产高端建筑密封材料的企业带来新的发展机遇。
一、行业政策
2006年4月21日，中国橡胶工业协会六届三次会议通过《中国橡胶工业“十一五”科学发展规划意见》，提出橡胶工业的总体目标是以8%—10%的年增长速度发展，主导产品出口占35%左右，节能降耗、资源利用切实实现国家‘十一五’发展纲要提出的目标，并争取有新的突破。建筑类橡胶制品，重点发展防水、减震产品，为市政建设、高层建筑、公路桥梁涵洞等配套，提高建筑质量。
2008年4月14日，科技部、财政部、国家税务总局联合下发《高新技术企业认定管理办法》（国科发火【2008】172号），将新型橡胶的合成技术及橡胶新材料列为高分子材料的重点开发产品，包括橡胶新品种的分子设计技术；接枝、共聚技术；卤化技术；充油、充碳黑技术等；特种合成橡胶材料；新型橡胶功能材料及制品，重大的橡胶基复合新材料技术。相关企业享受高新技术企业相关税收优惠。
国家发改委公布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》，将“新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发与生产”列入鼓励类产业。
从上述政策可以看出，建筑密封行业为国家鼓励和支持行业，随着技术的不断创新和发展及应用领域的不断扩大，该行业将在节能环保方面发挥着重要的作用。
二、行业现状及发展趋势
随着经济发展和科技的进步，我国对建筑节能的要求越来越高。建筑窗户面积一般只占建筑外围护结构表面积的20%-30%左右（幕墙最高可达建筑外围护结构表面积的70%），但其所散失的热能却达到建筑围护能耗的一半左右。因此，门窗、幕墙是建筑节能的关键部位，密封材料的质量是决定门窗、幕墙节能效果的根本。
（一）行业现状
建筑密封材料生产企业的分布呈以下特点：南方地区市场主要以硅酮胶、聚硫胶、丁基胶应用为主，北方地区市场则以中空玻璃复合胶条、三元乙丙胶条应用为主，近几年北方地区硅酮胶、聚硫胶、丁基胶的应用也逐步呈上升势头。从布局来看，南方以生产胶的企业为主，北方以生产胶条的企业为主，南方市场规模较大的企业主要有广东新展、郑州中原、成都硅宝、山东永安。生产胶条以及胶的生产企业主要集中东北地区，具备一定生产规模的有盘锦黑马、大连通发、盘锦铸诚、铁岭铁研等企业。南方生产密封胶企业规模较大，在行业内影响力较高，北方企业相对规模较小，产品单一。
目前行业内竞争格局为低质低价低利润的小规模企业与优质中价高利润的大规模企业并存。一方面，由于进入门槛不高，绝大多数企业研发能力不足、产品研发投入小、产品科技含量低、生产规模小，而且产量分散，通常采用低价低质竞争策略，不仅企业利润率低，更无法参与到高端产品竞争中。另一方面，随着我国经济的不断发展，人们对建筑的品质要求越来越高，用户的需求也呈现出新的特点，市场需要具有节能环保产品来替代对资源造成严重浪费的传统建材产品，对产品性能的要求提升引发对企业的研发和生产能力要求趋严。
未来，随着国内市场竞争的加剧，部分中小企业受制于研发力量薄弱以及产品附加值较低，无法突破利润较低的局面；而拥有雄厚研发实力、品牌和客户优势明显、产品附加值高的生产企业，将拥有对上下游较强的议价能力，存在凭借性能优良、成本低廉的优势占据大部分市场可能，利润将保持较高水平。
（二）行业发展空间巨大
1.建筑业持续发展将带动建筑门窗密封材料稳定增长
2011年国家颁布了《建筑业发展“十二五”规划》，明确提出“十二五”期间全国建筑业总产值、增加值年均增长15%以上，建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%。以全国建筑业总产值、增加值年均增长15%计算，2015年末建筑业产值将达到20多亿。同时，建筑节能已引起各级政府、房产业及设计部门的重视，先进节能型高分子材料——橡胶产品在建筑领域的应用被确定为“十二五”期间经济与社会发展的主要目标之一。由于建筑密封材料是门窗节能的关键，所以，密封材料的需求存在一定的刚性，市场需求较大。
2010年房屋竣工面积为28亿平方米，2011年房屋竣工面积为32亿平方米，2012年房屋竣工面积为36亿平方米，房屋竣工面积每年平均增长率为15%；房屋竣工面积增加必然增加门窗、幕墙的增加，如果按门窗面积占建筑面积的25%比例计算 ，2012年门窗增加量达到9亿平方米，以每平方米门窗使用密封胶条5米估算，大约密封胶条的需求量在45亿米左右，市场需求量较大，并且每年以15%左右的速度增长。
2.建筑密封材料受益于中空玻璃的大量推广
建筑密封材料的发展与中空玻璃的大量使用密切相关。中空玻璃具有隔音、防露、隔热、抗老化以及透光性好等特点，成为目前重要的节能建筑材料，而中空玻璃的诸多优越性能取绝于密封材料质量的好坏，所以，密封材料对建筑节能起到重要作用。
虽然我国中空玻璃生产量增加很快，但相对于我国建筑市场每年30多亿平方米的竣工面积及9亿多平方米的门窗需求量，中空玻璃的使用率、普及率依然很低。目前，欧美国家中空玻璃的普及率已达到80%以上，而我国普及率不足10%，市场空间巨大。随着中空玻璃推广标准将来逐步变成为强制标准，中空玻璃需求将呈现大幅增加态势，密封材料的需求也将随之增加，市场前景广阔。
总之，随着我国保障房、城镇化建设步伐的加快，将带动大量商用楼和新建住宅需求，建筑密封材料的市场需求也将继续扩大。加之，国内密封胶产品因性能己与国外产品一致且价格优势明显，使得国内建筑市场70%左右的市场份额都被国内的密封胶产品所占据，基本实现了对国外产品的替代。在我国大力倡导科技生产、节能降耗、绿色建筑的背景下，国内密封材料的品质和性能有望进一步提升，性价比的提高必然加强国际市场的竞争力，出口量也会相应增加。在绿色建筑的市场导向作用下，绿色建筑密封材料的普及度也会相应增加，这也给生产高端建筑密封材料的企业带来新的发展机遇。