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【摘 要】 设计阶段对工程造价的控制有相当大的影响，尤其是高层建筑。本文主要针对四季圣园高层区4#公寓楼项目，分析总结了设计阶段对工程造价影响主要因素，包括设计方案、基础形式及基本構件设计、材料技术选择等。最后得出，针对以上影响因素优化设计方案对降低工程成本具有重要作用，以期设计经济合理。
【关键词】 设计阶段；造价控制；影响因素；高层建筑
1 引言
我国城市人口的日益增多，城市建设占地也越来越紧张，为了节约建筑用地，近年来各大城市高层建筑日趋增多。高层建筑施工成本较大，并且设计规范较之低层、多层建筑不同，因此，高层建筑的造价相对较高。
建设工程的造价控制贯穿于项目的全过程，影响工程造价的因素非常多，宏观上来说可以归纳为政策法规性因素、地区性与市场性因素、设计因素、施工因素与人员素质因素[1]等。其中设计因素与施工因素是最主要的影响因素。施工单位是按照设计图纸进行施工，设计方案一旦确定，施工阶段就不能任意变更。因此设计因素对工程造价的影响起主导作用。
据相关资料的统计显示，工程造价中有75%-95%的影响可能性来源于设计阶段[2]，因此设计阶段的造价控制在项目造价控制过程中，尤其高层建筑项目，在很大程度上决定着工程造价及企业投资收益。
2 建筑设计阶段对工程造价的影响因素分析
设计阶段对工程造价的影响的因素非常多，归纳起来主要有建筑和结构方案的选择、基础形式的选择、基本构件的选择、材料选择与应用及设计院资质高低等。下面主要就四季圣园高层区4#公寓楼项目对每种影响因素进行分析总结。图2-1为四季圣园高层区4#公寓楼效果展示图。
图2-1 四季圣园高层区4#公寓楼效果展示图
2.1 设计方案
设计方案包括建筑方案和结构方案。
Ⅰ.建筑方案
建筑方案。建筑方案设计主要反应建筑物的造型与风格，不同的方案产生效果不同，也会直接决定了建筑项目的总成本。目前人们对建筑方案的要求越来越高，已经不仅限于满足功能要求，美观、独特、新颖成为很多设计者追求的目标，但盲目的跟风追逐新颖独特的外观，最终将造成巨大的经济浪费。有些代表城市形象或者需要突出风格的公共建筑可以关注外观的新颖性，比如奥运建筑，中央电视台等大型国家级建筑。对于本项目中的建筑，应该以满足功能为基本要求，适当考虑美观效果。比如本项目中的屋顶的设计，采用平屋顶，较之坡屋顶，从经济性方面考虑，工程造价能节省20%左右，另外，平屋顶的装修成本也比坡屋顶更低。所以建筑方案的选择要根据建筑物的类型及使用功能性来确定。
建筑平面形状。相同建筑面积，不同平面形状，每平方米建筑面积所占的外墙长度也不相同。为了增加立面效果墙身的凸出与凹进，使墙身基础、装修面积及墙身体积显著增加。据有关研究显示，建筑平面形状以矩形最经济，并且矩形的长宽比以1：2为最佳。如本项目中平面形状以矩形为主，5-32层矩形凹进增加立面效果，整个工程平面，由于平面定位规划，长宽比例为1：1.7～1：3.47，基本符合最佳长宽比，从建筑方案方面对工程造价做到了有效地控制。
层高。层高对工程造价影响也非常大。在规范允许的范围内降低层高，不但有利于抗震，而且大大降低了窗体、装饰、管线、装饰、门窗等工程量，即降低了单位建筑面积造价。以本项目为例。据测算，若该建筑4-32层层高由2.9m降至2 .8m 时，综合造价可下降2%。因此除了特别需要之外， 在设计过程中应该避免盲目增加层高，在规范允许及满足使用功能的前提下尽量减小层高，以最大程度上降低工程造价。
层数。层数也是影响工程造价的重要因素。目前我国城市人口日益增多，城市建设越来越紧张，为了节约建筑用地，高层建筑日益增多。但是随着层数的增加，整个建筑对基础、设计标准规范的要求都相对提高，因此工程造价也相应增加。以本项目为例，在满足建筑使用要求的前提下，每减少一层办公层或公寓层，降低工程造价约5%。
Ⅱ. 结构方案
结构形式。不同的建筑结构形式，工程造价不同。建筑结构形式主要包括框架结构、剪力墙结构、框剪结构、筒形结构、框筒结构、筒中筒结构等。例如，本工程项目结构形式为框剪结构，此种结构形式能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能，但是工程造价较高。高层建筑框架剪力墙结构设计主要确定结构布置形式、配筋率、剪力墙结构形式、剪力墙厚度、结构自重与刚度等指标。这些因素实际影响着结构技术经济性。其中，本项目中采用短肢剪力墙结构体系，不但增加了结构延性，还可节省工程费5%～10%。因此，在进行高层建筑结构设计过程中，要重视以上经济性技术指标，综合考虑效益，以达到在发挥此种结构形式的优点同时降低工程造价的目的。
2.2 基础形式
基础在建筑工程造价中占有很重的比例。基础形式的选择一方面取决与建筑所在地质情况，另一方面取决于建筑物上部结构形式。本工程采用筏板基础，地下两层车库采用柱下独立基础，持力层为强风化花岗闪长岩。由于筏板基础可以将柱下独立基础全部用联系梁联系起来，下面再整体浇注底板，这样的处理能避免地基不均匀沉降问题，而且笩板型基础埋深比较浅，甚至可以做不埋深式基础，省去了深基坑的开挖及维护工程量，一定比例的减少整个工程造价。
2.3 楼板形式
楼盖体系是建筑结构的基本组成部分之一，其重量占整个房屋重量的22%左右，减轻楼盖质量可降低对墙柱及基础的要求标准，相应降低造价。楼盖自身建筑高度降低可以降低层高，节约空间，减少维护结构、管线工程及装修施工工程量对应的成本。
目前，现浇梁板式楼盖、井字楼盖、无梁楼盖、预应力框架扁梁楼盖、无粘接预应力无梁楼盖为常见的钢筋混凝土楼盖体系。本项目楼盖形式采用无粘接预应力无梁楼盖，在所有楼盖形式中无粘接预应力楼盖最经济，现浇梁板式楼盖相对最不经济[4]。
3 结束语
本文主要针对四季圣园高层区4#公寓楼项目，分别从本项目的建筑及结构方案设计、基础形式、楼盖体系及材料选择、设计院资质等级等方面分析了工程设计阶段对工程造价的各影响因素。建议，建设项目，尤其是高层建筑或超高层建筑，发包选择高等级资质设计院，在设计阶段善于运用价值工程的原理，以提高设计方案的功能实用性为核心，以提高工程价值为目的，以总体经济效益为出发点，推广完善实施设计监理制度，最终得到技术与经济最优设计方案，实现设计阶段对工程项目成本有效控制。
参考文献
[1] 吴韵侠，吴汉雄，樊国勋. 工程造价影响因素分析[J]. 黄河水利职业技术学院学报，2002（4），p41-42.
[2] 吴占峰. 优化建筑结构设计有效控制工程造价[J]. 中国勘察设计，2002（8），p35-38.
[3] 殷鹏. 设计阶段对工程造价的影响[J]. 中国房地产业，2011（3），p62-63.
[4] 吴忠良，付向红. 设计过程对工程造价的影响因素分析[J]. 工程建设与设计，2008（9），p122-125.
【关键词】 设计阶段；造价控制；影响因素；高层建筑
1 引言
我国城市人口的日益增多，城市建设占地也越来越紧张，为了节约建筑用地，近年来各大城市高层建筑日趋增多。高层建筑施工成本较大，并且设计规范较之低层、多层建筑不同，因此，高层建筑的造价相对较高。
建设工程的造价控制贯穿于项目的全过程，影响工程造价的因素非常多，宏观上来说可以归纳为政策法规性因素、地区性与市场性因素、设计因素、施工因素与人员素质因素[1]等。其中设计因素与施工因素是最主要的影响因素。施工单位是按照设计图纸进行施工，设计方案一旦确定，施工阶段就不能任意变更。因此设计因素对工程造价的影响起主导作用。
据相关资料的统计显示，工程造价中有75%-95%的影响可能性来源于设计阶段[2]，因此设计阶段的造价控制在项目造价控制过程中，尤其高层建筑项目，在很大程度上决定着工程造价及企业投资收益。
2 建筑设计阶段对工程造价的影响因素分析
设计阶段对工程造价的影响的因素非常多，归纳起来主要有建筑和结构方案的选择、基础形式的选择、基本构件的选择、材料选择与应用及设计院资质高低等。下面主要就四季圣园高层区4#公寓楼项目对每种影响因素进行分析总结。图2-1为四季圣园高层区4#公寓楼效果展示图。
图2-1 四季圣园高层区4#公寓楼效果展示图
2.1 设计方案
设计方案包括建筑方案和结构方案。
Ⅰ.建筑方案
建筑方案。建筑方案设计主要反应建筑物的造型与风格，不同的方案产生效果不同，也会直接决定了建筑项目的总成本。目前人们对建筑方案的要求越来越高，已经不仅限于满足功能要求，美观、独特、新颖成为很多设计者追求的目标，但盲目的跟风追逐新颖独特的外观，最终将造成巨大的经济浪费。有些代表城市形象或者需要突出风格的公共建筑可以关注外观的新颖性，比如奥运建筑，中央电视台等大型国家级建筑。对于本项目中的建筑，应该以满足功能为基本要求，适当考虑美观效果。比如本项目中的屋顶的设计，采用平屋顶，较之坡屋顶，从经济性方面考虑，工程造价能节省20%左右，另外，平屋顶的装修成本也比坡屋顶更低。所以建筑方案的选择要根据建筑物的类型及使用功能性来确定。
建筑平面形状。相同建筑面积，不同平面形状，每平方米建筑面积所占的外墙长度也不相同。为了增加立面效果墙身的凸出与凹进，使墙身基础、装修面积及墙身体积显著增加。据有关研究显示，建筑平面形状以矩形最经济，并且矩形的长宽比以1：2为最佳。如本项目中平面形状以矩形为主，5-32层矩形凹进增加立面效果，整个工程平面，由于平面定位规划，长宽比例为1：1.7～1：3.47，基本符合最佳长宽比，从建筑方案方面对工程造价做到了有效地控制。
层高。层高对工程造价影响也非常大。在规范允许的范围内降低层高，不但有利于抗震，而且大大降低了窗体、装饰、管线、装饰、门窗等工程量，即降低了单位建筑面积造价。以本项目为例。据测算，若该建筑4-32层层高由2.9m降至2 .8m 时，综合造价可下降2%。因此除了特别需要之外， 在设计过程中应该避免盲目增加层高，在规范允许及满足使用功能的前提下尽量减小层高，以最大程度上降低工程造价。
层数。层数也是影响工程造价的重要因素。目前我国城市人口日益增多，城市建设越来越紧张，为了节约建筑用地，高层建筑日益增多。但是随着层数的增加，整个建筑对基础、设计标准规范的要求都相对提高，因此工程造价也相应增加。以本项目为例，在满足建筑使用要求的前提下，每减少一层办公层或公寓层，降低工程造价约5%。
Ⅱ. 结构方案
结构形式。不同的建筑结构形式，工程造价不同。建筑结构形式主要包括框架结构、剪力墙结构、框剪结构、筒形结构、框筒结构、筒中筒结构等。例如，本工程项目结构形式为框剪结构，此种结构形式能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能，但是工程造价较高。高层建筑框架剪力墙结构设计主要确定结构布置形式、配筋率、剪力墙结构形式、剪力墙厚度、结构自重与刚度等指标。这些因素实际影响着结构技术经济性。其中，本项目中采用短肢剪力墙结构体系，不但增加了结构延性，还可节省工程费5%～10%。因此，在进行高层建筑结构设计过程中，要重视以上经济性技术指标，综合考虑效益，以达到在发挥此种结构形式的优点同时降低工程造价的目的。
2.2 基础形式
基础在建筑工程造价中占有很重的比例。基础形式的选择一方面取决与建筑所在地质情况，另一方面取决于建筑物上部结构形式。本工程采用筏板基础，地下两层车库采用柱下独立基础，持力层为强风化花岗闪长岩。由于筏板基础可以将柱下独立基础全部用联系梁联系起来，下面再整体浇注底板，这样的处理能避免地基不均匀沉降问题，而且笩板型基础埋深比较浅，甚至可以做不埋深式基础，省去了深基坑的开挖及维护工程量，一定比例的减少整个工程造价。
2.3 楼板形式
楼盖体系是建筑结构的基本组成部分之一，其重量占整个房屋重量的22%左右，减轻楼盖质量可降低对墙柱及基础的要求标准，相应降低造价。楼盖自身建筑高度降低可以降低层高，节约空间，减少维护结构、管线工程及装修施工工程量对应的成本。
目前，现浇梁板式楼盖、井字楼盖、无梁楼盖、预应力框架扁梁楼盖、无粘接预应力无梁楼盖为常见的钢筋混凝土楼盖体系。本项目楼盖形式采用无粘接预应力无梁楼盖，在所有楼盖形式中无粘接预应力楼盖最经济，现浇梁板式楼盖相对最不经济[4]。
3 结束语
本文主要针对四季圣园高层区4#公寓楼项目，分别从本项目的建筑及结构方案设计、基础形式、楼盖体系及材料选择、设计院资质等级等方面分析了工程设计阶段对工程造价的各影响因素。建议，建设项目，尤其是高层建筑或超高层建筑，发包选择高等级资质设计院，在设计阶段善于运用价值工程的原理，以提高设计方案的功能实用性为核心，以提高工程价值为目的，以总体经济效益为出发点，推广完善实施设计监理制度，最终得到技术与经济最优设计方案，实现设计阶段对工程项目成本有效控制。
参考文献
[1] 吴韵侠，吴汉雄，樊国勋. 工程造价影响因素分析[J]. 黄河水利职业技术学院学报，2002（4），p41-42.
[2] 吴占峰. 优化建筑结构设计有效控制工程造价[J]. 中国勘察设计，2002（8），p35-38.
[3] 殷鹏. 设计阶段对工程造价的影响[J]. 中国房地产业，2011（3），p62-63.
[4] 吴忠良，付向红. 设计过程对工程造价的影响因素分析[J]. 工程建设与设计，2008（9），p122-125.