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摘要：本文针对住宅中存在的外墙渗漏的问题，结合施工经验，开展了以防外门窗渗漏和外墙体渗漏为对象的施工工艺探索，提出具体的防治措施。
关键词：外墙裂缝；渗水；质量通病
Abstract: In this paper, in view of the problems existing in the exterior wall leakage in residential, combined with construction experience, carried out to prevent leakage of exterior wall leakage outside the doors and windows and exploration for the construction process of the object, put forward specific prevention and control measures.
Key words: wall crack; seepage; quality problems
中图分类号：TU71
住宅建筑外墙渗水是一个严重的质量问题，它可以引起外墙分层，内墙装饰层发霉等。这些质量问题直接影响到建筑的美学和使用功能。因此，认真分析防渗原因，采取有效的预防措施是非常必要的。本文从建设施工管理的实践出发，对建筑外墙渗漏问题提出相应的控制方法。
1外墙渗水的特点和渗水的主要部位
外墙渗水一般竣工完成后一年左右开始出现，并随着时间的推移越来越严重。特别是在南方地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能。它的位置主要是外墙壁和楼面框架梁，柱交界处，内墙两端，窗框墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。特别是在高层建筑和多层建筑的顶层泄漏是最严重的。
发生渗水的主要部位一般在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。
2 外门窗、外墙渗漏水的主要原因
2．1外门窗渗漏水
(1)外窗楣设置的滴水线槽不够规范：坡度不足，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳。
(2)窗台未设置细石混凝土窗台板：外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质差也易引发窗框渗水。
(3)铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻人窗内；推拉窗的下滑轨道上开出的泄水口位置不对。在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
(4)门窗框下料时机械切割不规整。组装后横竖框料接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内。
(5)外窗扇内侧的毛条长度不够，或使用时间过长，毛条收缩，不能顶天立地，上口低于上槛的内挡板，下口抵不到下槛的防水止口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
2．2外墙渗漏水
(1)框架梁、柱与填充墙砌体的结合部因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一。形成温度、收缩裂缝而引发渗漏。
(2)外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，未封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。
(3)外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为地形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。
(4)外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂。引起渗漏。
3 外墙渗水防治措施
外墙渗水的原因非常复杂，必须从设计到施工和监理多方面综合防治，要立足以预防为主。在施工中除了严格监督外，针对关键部位(工序)、关键质量环节要加强检查力度，防患于未然。
3.1因原材料造成渗漏的防治措施
(1)砌筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用(一般应有30天左右)；砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别外墙用的砌块要选用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前應将砌块上的杂物清除干净。
(2)砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。
(3)外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先刮糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用1：1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型，使墙面雨水能够畅顺。
3.2因施工质量不良造成的渗漏防治措施
质量，施工中首要是重视砌体质量把砌砖、砂浆强度和砌体灰浆饱满作为重点来抓。干砖和已砌墙体进行充分浸水湿润，在墙体砌筑过程中，施工人员及质检人员应对墙体是否有亮缝进行经常性的检查，然后再抹外墙底灰。
(1)砌筑时应按正确的组砌方式，注意砌块排列，不得有通缝现象，铺灰长度不应大于500mm，放砖后用力挤揉，以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方，可在窗下墙顶二皮砖的地方放6钢筋网片，两端伸入墙内500mm。
(2)灰砂砖在通常情况下不需对砖进行浇水，但夏、秋季气温较高,因砖的含水率过小，应提前24小时以上浇水，因灰砂砖的吸水速度缓慢，如果在砌筑时才浇水，就会在砖的表面形成一层水膜，导致新砌的墙体发生滑动，甚至局部垮塌。
(3)对于预留洞口如脚手架的连墙杆等，应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆，并冲洗干净，干燥后按要求嵌实补洞。
3.3 原材料的选用
施工原材料的选用上，砂浆应选用清净的中砂，水泥应按设计要求达到相应的标号，并按配制比例进行配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。外墙在砌筑时最好采用防水砂浆砌筑，以此来确保砂浆强度及提高抗渗性能。
3.4 外墙饰物的施工
在进行外墙装饰前，应按施工要求选择相应标号的砂浆认真对墙体上的空洞和缝隙进行堵塞。外墙防水涂料应选成防水性能好，附着力强的外墙涂料，它的质量优劣直接影响对外墙的保护效果。涂刷在整个墙面形成无缝防水层，注意在涂刷时要完整、均匀，因为涂膜的厚度、弹性直接影响涂膜防水性能；瓷砖贴面施工，应注意面砖和粘结剂的选用，并对缝隙勾抹均匀、严实，避免墙砖脱落以及缝隙进水引起的渗水。
3.5 升级施工材料和施工工艺。
目前建议优先考虑使用专用胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，专用胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，采用的是目前国际上较为先进的干作业粘贴工艺(即饰面材料无须浸泡。基层面也不必洒水湿润)，避免j，使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。外墙面砖采用益胶泥作为粘接材料，效果极佳，不但施工工期短，施工操作简便，而且经验查外墙面平整度好，很少发现空鼓、脱落现象。
结束语
综上所述，建筑物外墙渗水对建筑物的耐久年限是非常有害的，必须对其进行维修处理。外墙渗水的防治过程应该从设计阶段开始，在施工过程和使用过程中，都要采取相应的措施，进行全面防范，这样就会将外墙渗水现象大大减少。本文中所分析的建筑物外墙渗水的诸种原因是当前建筑施工中普遍存在的，所提出的维修方法是可行和有效的，对于处理建筑物外墙渗水有一定的实用参考价值。
关键词：外墙裂缝；渗水；质量通病
Abstract: In this paper, in view of the problems existing in the exterior wall leakage in residential, combined with construction experience, carried out to prevent leakage of exterior wall leakage outside the doors and windows and exploration for the construction process of the object, put forward specific prevention and control measures.
Key words: wall crack; seepage; quality problems
中图分类号：TU71
住宅建筑外墙渗水是一个严重的质量问题，它可以引起外墙分层，内墙装饰层发霉等。这些质量问题直接影响到建筑的美学和使用功能。因此，认真分析防渗原因，采取有效的预防措施是非常必要的。本文从建设施工管理的实践出发，对建筑外墙渗漏问题提出相应的控制方法。
1外墙渗水的特点和渗水的主要部位
外墙渗水一般竣工完成后一年左右开始出现，并随着时间的推移越来越严重。特别是在南方地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能。它的位置主要是外墙壁和楼面框架梁，柱交界处，内墙两端，窗框墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。特别是在高层建筑和多层建筑的顶层泄漏是最严重的。
发生渗水的主要部位一般在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。
2 外门窗、外墙渗漏水的主要原因
2．1外门窗渗漏水
(1)外窗楣设置的滴水线槽不够规范：坡度不足，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳。
(2)窗台未设置细石混凝土窗台板：外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质差也易引发窗框渗水。
(3)铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻人窗内；推拉窗的下滑轨道上开出的泄水口位置不对。在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
(4)门窗框下料时机械切割不规整。组装后横竖框料接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内。
(5)外窗扇内侧的毛条长度不够，或使用时间过长，毛条收缩，不能顶天立地，上口低于上槛的内挡板，下口抵不到下槛的防水止口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
2．2外墙渗漏水
(1)框架梁、柱与填充墙砌体的结合部因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一。形成温度、收缩裂缝而引发渗漏。
(2)外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，未封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。
(3)外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为地形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。
(4)外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂。引起渗漏。
3 外墙渗水防治措施
外墙渗水的原因非常复杂，必须从设计到施工和监理多方面综合防治，要立足以预防为主。在施工中除了严格监督外，针对关键部位(工序)、关键质量环节要加强检查力度，防患于未然。
3.1因原材料造成渗漏的防治措施
(1)砌筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用(一般应有30天左右)；砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别外墙用的砌块要选用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前應将砌块上的杂物清除干净。
(2)砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。
(3)外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先刮糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用1：1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型，使墙面雨水能够畅顺。
3.2因施工质量不良造成的渗漏防治措施
质量，施工中首要是重视砌体质量把砌砖、砂浆强度和砌体灰浆饱满作为重点来抓。干砖和已砌墙体进行充分浸水湿润，在墙体砌筑过程中，施工人员及质检人员应对墙体是否有亮缝进行经常性的检查，然后再抹外墙底灰。
(1)砌筑时应按正确的组砌方式，注意砌块排列，不得有通缝现象，铺灰长度不应大于500mm，放砖后用力挤揉，以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方，可在窗下墙顶二皮砖的地方放6钢筋网片，两端伸入墙内500mm。
(2)灰砂砖在通常情况下不需对砖进行浇水，但夏、秋季气温较高,因砖的含水率过小，应提前24小时以上浇水，因灰砂砖的吸水速度缓慢，如果在砌筑时才浇水，就会在砖的表面形成一层水膜，导致新砌的墙体发生滑动，甚至局部垮塌。
(3)对于预留洞口如脚手架的连墙杆等，应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆，并冲洗干净，干燥后按要求嵌实补洞。
3.3 原材料的选用
施工原材料的选用上，砂浆应选用清净的中砂，水泥应按设计要求达到相应的标号，并按配制比例进行配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。外墙在砌筑时最好采用防水砂浆砌筑，以此来确保砂浆强度及提高抗渗性能。
3.4 外墙饰物的施工
在进行外墙装饰前，应按施工要求选择相应标号的砂浆认真对墙体上的空洞和缝隙进行堵塞。外墙防水涂料应选成防水性能好，附着力强的外墙涂料，它的质量优劣直接影响对外墙的保护效果。涂刷在整个墙面形成无缝防水层，注意在涂刷时要完整、均匀，因为涂膜的厚度、弹性直接影响涂膜防水性能；瓷砖贴面施工，应注意面砖和粘结剂的选用，并对缝隙勾抹均匀、严实，避免墙砖脱落以及缝隙进水引起的渗水。
3.5 升级施工材料和施工工艺。
目前建议优先考虑使用专用胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，专用胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，采用的是目前国际上较为先进的干作业粘贴工艺(即饰面材料无须浸泡。基层面也不必洒水湿润)，避免j，使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。外墙面砖采用益胶泥作为粘接材料，效果极佳，不但施工工期短，施工操作简便，而且经验查外墙面平整度好，很少发现空鼓、脱落现象。
结束语
综上所述，建筑物外墙渗水对建筑物的耐久年限是非常有害的，必须对其进行维修处理。外墙渗水的防治过程应该从设计阶段开始，在施工过程和使用过程中，都要采取相应的措施，进行全面防范，这样就会将外墙渗水现象大大减少。本文中所分析的建筑物外墙渗水的诸种原因是当前建筑施工中普遍存在的，所提出的维修方法是可行和有效的，对于处理建筑物外墙渗水有一定的实用参考价值。