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目前在北京,住房绝大部分由社会集团购买,然后再以低租金分配给所属单位职工使用,由于分配过程中尚存在许多既不合情又不合理的现象,造成了对住房的需求无限扩大,致使住房市场的发展对国家的宏观经济政策依赖过大。如今北京积压商品住宅已高达100多万平方米,与此极不相称的是在北京城仍存在一大批居住面积低于4平方米的困难户,这是市场体外循环运行的必然结果,究其原因在于:商品住宅的集团性购买