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2009年12月6日下午1时50分，上海福州路108号，上海国际商品拍卖有限公司(以下简称上海国拍)的白色欧式小楼里，三楼拍卖大厅座无虚席，不断有竞拍人进来，拍卖公司不得不临时加了好几排座位。这家位居上海市“拍卖业五强之首”的拍卖公司，以房地产、抵债资产拍卖为其强势项目。这次拍卖的房产。比以往更引人关注。
从福州路向东，浦东小陆家嘴滨江地带，7栋超高层高级公寓矗立在潍坊西路、浦城路一带。2001年，地产富豪许荣茂斥资50亿元，在上海打造了“世茂滨江花园”。这个多次在上海楼市中获得销售额第一的楼盘，成为上海人心目中高品质楼盘的代表。2009年，世茂滨江花园连续多周蝉联高端公寓销售首位，二手房高层每平方米单价已达s万元。在此次拍卖的54套豪宅中，有39套出自此地，另外浦西富民路巨富大厦有13套，华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场各一套。54套豪宅打包拍卖的消息，在11月初就已传出。这是上海楼市价量齐升的一个月，而从全年来看，上海房地产市场似乎都在井喷式上涨。在楼市如此火爆的时刻，54套豪宅的骤然抛出，在市场及互联网上掀起轩然大波。
拍卖场风云突变
在缴纳高达1500万的拍卖保证金后，12月6日，来自江苏、浙江、上海甚至海外的11名竞拍者，出现在拍卖现场。下午2时，拍卖正式开始。
“2.98亿元”，当拍卖师报出起拍价时，现场静默近2分钟。拍卖师宣布：“本次拍卖的房产基本上都称得上是钻石级，加价幅度为100万元。”拍卖瞬间进人白热化，气氛凝重起来，不时有拍卖人边打电话请示，边举牌。竞价一度在5号、38号、28号之间展开，半小时后，现场只剩下了5号和28号，两人似乎均是志在必得，3.32亿、3.33亿、3.34亿元……
就在众人猜测鹿死谁手时，现场风云突变。当拍卖师报价，“最后一次，3.4亿”，就要举起槌子时，坐在倒数第三排的一位年轻男子，举起了18号竞拍牌，将竟价改写成3.41亿元。该男子戴眼镜、穿淡黄色外套，坐在两男一女中间，不显山不露水；18号竟拍人此前一直未举牌，而他举牌时，稍微高过头顶，有点想把脸遮住的感觉。在18号举牌后，5号干脆退场，最后十几分钟，18和28号频频举牌。下午2时50分左右，拍卖师一槌定音，“3.53亿，是您的，请您出示一下您的号码，18号，恭喜。”
在掌声中，18号走上前台，签署《拍卖成交确认书》，面对记者的围追堵截，他一言不发，18号签字时，一手签，一手捂住名字；签好字后，两只手都捂上了。随后，神秘男子匆匆离去。
神秘的18号
豪宅拍卖之后，对于神秘的18号竞拍者，坊间猜测声四起。部分媒体将其披露为迪拜失利转战上海的浙商，以“浙商不差钱”广为报道，并认为拿下54套豪宅，或许是浙商大举进入上海房地产市场的信号。
12月12日，一名知情人士申侯(化名)报料，否认了“浙商”一说。
申侯称，神秘的18号姓陈，30岁出头，开一辆去年买的东风标志207，经常出没于沪上各拍卖行炒房。此人原为白领，在上海工作一段时间后，偶然尝到转售被拍卖房产的甜头，于是辞去工作专事转售拍卖的房产，后开了一家投资公司，公司的资金和人员规模都十分有限，办公地点很不固定。
从上述情况，似乎看不出陈某有竞买3.53亿元豪宅的实力。申侯分析，这次拍卖的54套高档公寓，陈某到手的含税平均单价为37947元／平方米，由于这批房产均属于非普通住宅，出售过程中至少要缴纳按售价5.55％计的营业税、2％的所得税，并支付1％的佣金，所以陈出售房产的平均单价至少要达到41495元／平方米，也就是总价要超过4亿，才勉强能够保本，并支付环节中的佣金和各项税费。如果陈将这批房产登记在自己名下纳税后再出售，难道还能赚钱吗?今天的这个价格和市场价差不多，目前要赚钱不太可能。难道陈某只是一个操盘手，其背后的联合购买团体才是实力超强?疑云于此顿现。
空手道还是天才策划
既然陈菜等人没有3.66亿元的自有资金，而按市场正常规则交纳营业税、所得税的方式出售房产，根本无利可图，他为什么要竞买这批房产?他又是如何操作的呢?申侯称，所有问题的关键就在于一个名词——“更名”。
“更名”，又称“转单子”，其实就是违规变更成交确认书。按相关法律规定，竞拍者在竞买不动产标的成功后，必须付清包括成交价款、拍卖佣金、契税等税费，将不动产登记在自己名下后，方可依法处置该不动产，若出售则还须缴纳出售环节的营业税、所得税等各项税费。“更名”則并非如此，竞买人在以自己名义竞得标的后，再去寻找买家，将竞得的标的加价出售给买家，并由买家补签“日期为拍卖日之前”的委托竞买书，由竞买人补交给拍卖公司，在形式上将该竞买人的倒卖行为，变成了代表最终买家的拍卖行为。在这种更名转单的情况下，竞买人实际垫付的只有保证金，所有的款项都是由最终买家支付的。而这次的神秘买家事先会与拍卖公司谈好：要求付款期限可以拖三个月，甚至更久；过户期限可以拖六个月，甚至更久；拍卖公司默许陈“更名”。
而有关54套豪宅的拍卖信息，最早见诸报端的是11月2日。而上海国拍发布拍卖公告，是在11月27日。蹊跷的是，从11月中旬开始，这一待拍资产中多套房源，就在中介门店相继挂出，多套房产被预定。在世贸滨江花园所在的潍坊西路1弄、2弄的门口，可见房产中介业务员站在路边，向路人分发房产信息。一位房产中介的工作人员透露，操作拍卖行动的也是姓陈，他把房子委托到中介挂牌，愿意买房的客户先交50万元在中介放着，然后三方协议，签下买卖合同，这样保证不会一房两卖，然后从客户定金中，取出1500万放在拍卖行，保证了房子是安全的。另一家地产的员工透露，这批房子售价比市价要低10％，比较抢手，拍卖当天，只剩下了十几套了。对此，申侯称，陈某最初的设想是这样的：在得到拍卖消息后，就通过中介挂牌这批房产，一旦有客户感兴趣，就通过中介收取客户高额定金，稳住客户；接着，集合几名炒房人拼凑1500万保证金，在拍卖会上共同竞买；一旦竞买成功，尽量拖延付款和过户时间，出售还没有真正属于他们的54套房产，争取拉到更多的客户，尽量以客户的资金付款，最后实在没卖掉的，再由他们几个筹钱买下。“他们计划用这种近乎空手套白狼的方式，以1500万保证金，调动3.53亿元的国资，并利用‘更名’的便利，规避本应在出售过程中要缴纳的营业税、所得税等税费。”申侯说。罗生门的真相在哪里
那么，在这次拍卖中，这种空手套白狼的更名行为是否会存在呢?上海国拍一位高层领导说：“不可能，没有这种事情，我们的拍卖经得起考验。”从上海国拍的官方网页上看，该公司被国家工商总局命名为“全国守合同重信用”企业。至此，这个豪宅拍卖事件，呈现了一出颇具罗生门色彩的大剧。
从12月15日起，一个题为《疯狂的楼市谁在豪赌国有资产?》的帖子，在天涯、新浪房产等多个网络社区流传。在那个被网友形容为“比蜗居更震撼人心”的帖子里，炒房者合纵连横，委托方高位套现，房产中介跟进分类，帖子在分析陈某的操作思路之后，针对上述拍卖行为，对国有资产、国家税收、其他竞买人、拍卖行、最终买家、普通购房者的影响发出疑问，“谁获益?谁受害?谁在承受风险?”一时，跟帖反应强烈：“空手道高手厉害!”“风险越高，利润越大，这是常理。批发价比零售价低，也是常理。所以陈先生在这里做了个大胆的批发商。如果操盘成功，将是一个成功案例。或许是不可复制了。”在网友有赞有弹的声浪中，上海的房价依然凶猛。
从福州路向东，浦东小陆家嘴滨江地带，7栋超高层高级公寓矗立在潍坊西路、浦城路一带。2001年，地产富豪许荣茂斥资50亿元，在上海打造了“世茂滨江花园”。这个多次在上海楼市中获得销售额第一的楼盘，成为上海人心目中高品质楼盘的代表。2009年，世茂滨江花园连续多周蝉联高端公寓销售首位，二手房高层每平方米单价已达s万元。在此次拍卖的54套豪宅中，有39套出自此地，另外浦西富民路巨富大厦有13套，华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场各一套。54套豪宅打包拍卖的消息，在11月初就已传出。这是上海楼市价量齐升的一个月，而从全年来看，上海房地产市场似乎都在井喷式上涨。在楼市如此火爆的时刻，54套豪宅的骤然抛出，在市场及互联网上掀起轩然大波。
拍卖场风云突变
在缴纳高达1500万的拍卖保证金后，12月6日，来自江苏、浙江、上海甚至海外的11名竞拍者，出现在拍卖现场。下午2时，拍卖正式开始。
“2.98亿元”，当拍卖师报出起拍价时，现场静默近2分钟。拍卖师宣布：“本次拍卖的房产基本上都称得上是钻石级，加价幅度为100万元。”拍卖瞬间进人白热化，气氛凝重起来，不时有拍卖人边打电话请示，边举牌。竞价一度在5号、38号、28号之间展开，半小时后，现场只剩下了5号和28号，两人似乎均是志在必得，3.32亿、3.33亿、3.34亿元……
就在众人猜测鹿死谁手时，现场风云突变。当拍卖师报价，“最后一次，3.4亿”，就要举起槌子时，坐在倒数第三排的一位年轻男子，举起了18号竞拍牌，将竟价改写成3.41亿元。该男子戴眼镜、穿淡黄色外套，坐在两男一女中间，不显山不露水；18号竟拍人此前一直未举牌，而他举牌时，稍微高过头顶，有点想把脸遮住的感觉。在18号举牌后，5号干脆退场，最后十几分钟，18和28号频频举牌。下午2时50分左右，拍卖师一槌定音，“3.53亿，是您的，请您出示一下您的号码，18号，恭喜。”
在掌声中，18号走上前台，签署《拍卖成交确认书》，面对记者的围追堵截，他一言不发，18号签字时，一手签，一手捂住名字；签好字后，两只手都捂上了。随后，神秘男子匆匆离去。
神秘的18号
豪宅拍卖之后，对于神秘的18号竞拍者，坊间猜测声四起。部分媒体将其披露为迪拜失利转战上海的浙商，以“浙商不差钱”广为报道，并认为拿下54套豪宅，或许是浙商大举进入上海房地产市场的信号。
12月12日，一名知情人士申侯(化名)报料，否认了“浙商”一说。
申侯称，神秘的18号姓陈，30岁出头，开一辆去年买的东风标志207，经常出没于沪上各拍卖行炒房。此人原为白领，在上海工作一段时间后，偶然尝到转售被拍卖房产的甜头，于是辞去工作专事转售拍卖的房产，后开了一家投资公司，公司的资金和人员规模都十分有限，办公地点很不固定。
从上述情况，似乎看不出陈某有竞买3.53亿元豪宅的实力。申侯分析，这次拍卖的54套高档公寓，陈某到手的含税平均单价为37947元／平方米，由于这批房产均属于非普通住宅，出售过程中至少要缴纳按售价5.55％计的营业税、2％的所得税，并支付1％的佣金，所以陈出售房产的平均单价至少要达到41495元／平方米，也就是总价要超过4亿，才勉强能够保本，并支付环节中的佣金和各项税费。如果陈将这批房产登记在自己名下纳税后再出售，难道还能赚钱吗?今天的这个价格和市场价差不多，目前要赚钱不太可能。难道陈某只是一个操盘手，其背后的联合购买团体才是实力超强?疑云于此顿现。
空手道还是天才策划
既然陈菜等人没有3.66亿元的自有资金，而按市场正常规则交纳营业税、所得税的方式出售房产，根本无利可图，他为什么要竞买这批房产?他又是如何操作的呢?申侯称，所有问题的关键就在于一个名词——“更名”。
“更名”，又称“转单子”，其实就是违规变更成交确认书。按相关法律规定，竞拍者在竞买不动产标的成功后，必须付清包括成交价款、拍卖佣金、契税等税费，将不动产登记在自己名下后，方可依法处置该不动产，若出售则还须缴纳出售环节的营业税、所得税等各项税费。“更名”則并非如此，竞买人在以自己名义竞得标的后，再去寻找买家，将竞得的标的加价出售给买家，并由买家补签“日期为拍卖日之前”的委托竞买书，由竞买人补交给拍卖公司，在形式上将该竞买人的倒卖行为，变成了代表最终买家的拍卖行为。在这种更名转单的情况下，竞买人实际垫付的只有保证金，所有的款项都是由最终买家支付的。而这次的神秘买家事先会与拍卖公司谈好：要求付款期限可以拖三个月，甚至更久；过户期限可以拖六个月，甚至更久；拍卖公司默许陈“更名”。
而有关54套豪宅的拍卖信息，最早见诸报端的是11月2日。而上海国拍发布拍卖公告，是在11月27日。蹊跷的是，从11月中旬开始，这一待拍资产中多套房源，就在中介门店相继挂出，多套房产被预定。在世贸滨江花园所在的潍坊西路1弄、2弄的门口，可见房产中介业务员站在路边，向路人分发房产信息。一位房产中介的工作人员透露，操作拍卖行动的也是姓陈，他把房子委托到中介挂牌，愿意买房的客户先交50万元在中介放着，然后三方协议，签下买卖合同，这样保证不会一房两卖，然后从客户定金中，取出1500万放在拍卖行，保证了房子是安全的。另一家地产的员工透露，这批房子售价比市价要低10％，比较抢手，拍卖当天，只剩下了十几套了。对此，申侯称，陈某最初的设想是这样的：在得到拍卖消息后，就通过中介挂牌这批房产，一旦有客户感兴趣，就通过中介收取客户高额定金，稳住客户；接着，集合几名炒房人拼凑1500万保证金，在拍卖会上共同竞买；一旦竞买成功，尽量拖延付款和过户时间，出售还没有真正属于他们的54套房产，争取拉到更多的客户，尽量以客户的资金付款，最后实在没卖掉的，再由他们几个筹钱买下。“他们计划用这种近乎空手套白狼的方式，以1500万保证金，调动3.53亿元的国资，并利用‘更名’的便利，规避本应在出售过程中要缴纳的营业税、所得税等税费。”申侯说。罗生门的真相在哪里
那么，在这次拍卖中，这种空手套白狼的更名行为是否会存在呢?上海国拍一位高层领导说：“不可能，没有这种事情，我们的拍卖经得起考验。”从上海国拍的官方网页上看，该公司被国家工商总局命名为“全国守合同重信用”企业。至此，这个豪宅拍卖事件，呈现了一出颇具罗生门色彩的大剧。
从12月15日起，一个题为《疯狂的楼市谁在豪赌国有资产?》的帖子，在天涯、新浪房产等多个网络社区流传。在那个被网友形容为“比蜗居更震撼人心”的帖子里，炒房者合纵连横，委托方高位套现，房产中介跟进分类，帖子在分析陈某的操作思路之后，针对上述拍卖行为，对国有资产、国家税收、其他竞买人、拍卖行、最终买家、普通购房者的影响发出疑问，“谁获益?谁受害?谁在承受风险?”一时，跟帖反应强烈：“空手道高手厉害!”“风险越高，利润越大，这是常理。批发价比零售价低，也是常理。所以陈先生在这里做了个大胆的批发商。如果操盘成功，将是一个成功案例。或许是不可复制了。”在网友有赞有弹的声浪中，上海的房价依然凶猛。