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广西北部湾经济区，地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组成。随着泛北部湾经济建设的推进和广西北部湾经济区开放开发的强力推动下，南北钦防四市的房地产业也有了进一步的发展。
一、南宁市房地产业发展现状
2008年2月21日，广西壮族自治区政府主席马飚正式对外宣布，《广西北部湾经济区发展规划》获国务院批准实施。广西沿海地区将作为一个经济区来统筹工作，并将其建设成为“重要国家经济合作区”。
南宁市作为自治区首府和区域中心城市，将加快城市发展和城镇化进程。2020年城市建成区人口发展到280万～300万人，城市建成区建设用地控制在300平方公里。城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局，加快建设五象新区。
南宁房地产业起步较晚，但是发展很快，房地产投资额平均每年增长63%，较大地拉动了南宁经济内需，带动了包括南宁建筑业、建材业、冶金、化工、电子等产业在内的多种产业的发展，创造了较多的劳动就业机会，推进了南宁的城镇化建设。
但是，需要正视南宁房地产市场在快速发展的过程中出现的一些问题，并进行必要的规范和调整。因房地产开发利润较高，房地产企业的发展数量迅速膨胀，2006年达到700多家，企业数量过多，规模较小，实力均较弱。房地产开发企业普遍存在诚信不足，物业管理问题突出等市场不规范现象。
南宁的房地产价格一直以来稳中有升，但近几年尤其是南宁市的房地产价格上涨过快，这其中有需求增大，土地供应限制越来越大，动迁费用上涨的原因，还有是存在的“炒楼”现象等原因造成。房价的过快上涨，增加了绝大多数的中低收入家庭的购房难度，这对社会的发展会产生不良影响。
二、北海市房地产业发展现状
北海市“房地产泡沫”曾在中国的改革开放史中书下沉重一笔。近两年来，随着广西加速对其北部湾经济区开放开发建设步伐，北海的房地产业迎来了一个新的发展时期。尤其是进入去年下半年，这座滨海旅游城市的房价开始迅速上涨。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年下半年，北海新建商品房房价的同比涨幅，一直持续保持在17%～20%。其中，去年七月和八月，北海以18.6%和18.2%的同比涨幅领涨全国；当年十二月，北海以19.3％的涨幅仅次于乌鲁木齐，在全国七十个大中城市中位居第二。北海房地产业成为经济增长的新亮点。近年来，北海市采取措施，规范房地产业管理，市场体系日益完善。尤其在2003年国家给予处置积压房地产有关税收优惠政策后，北海敏锐地把处置积压房地产的突破口定在处置停缓建工程上，通过处置停缓建工程，有效拉动了房地产业的复苏和健康发展。相继建成了一批高档次、质量优、配套全的住宅小区，极大地改善了居住环境，改善了城市面貌。2007年，北海房地产实际完成投资额24.19亿元，同比增长78.45%，占全市固定资产投资额的17.87%，同比提高2.37个百分点，创造房地产开发投资历史新高，房地产开发投资已成为拉动北海市投资增长的重要力量。
目前，北海市商品房每平方米均价稳定保持在两千五百元人民币左右。有关人士认为，随着国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，这座“最宜人居城市”的房地产价格仍有稳定、理性的上涨空间。
三、钦州市房地产业发展现状
2007年来，随着泛北部湾经济建设的推进和钦州市“大工业、大港口、大旅游”建设的不断加快，钦州市房地产开发建设规模不斷扩大，完成投资额增长速度不断攀升，商品房销售市场看好。
四、防城港市房地产业发展现状
在北部湾经济区开放开发的强力推动下，防城港市的房地产业在经历了数年的沉寂后，重新恢复生机与活力，保持强劲发展势头。据最新统计，2007年１至３季度，房地产业对该市GDP增长的贡献率达8.3%，成为拉动地方经济快速增长的一个重要行业。
目前，该市有资质的房地产开发企业已达122家，其中今年新增加23家；批准预售的楼盘43个，批准预售面积32.34万平方米，其中，今年新批准预售的楼盘19个，批准预售面积7.3万平方米，比去年同期增长42.9%。
北部湾经济区开放开发这样一个机遇下，北部湾城市群的经济发展会大幅度得到提高。随着城市群加速的提高，尤其是在北部湾经济区的开放和开发，在这个城市群范围内的人口之多、经济之多、消费之多和社会之多将发生变化。这些变化将带来需求，这个需求的聚集将会使房地产出现一个非常巨大的市场空间。城市价值决定房产的价值，在北部湾经济区这样一个合作进程当中，很多区域内的城市都有了新的城市定位，有了新的城市定位之后，这些城市会有一个新的发展方向。南北钦防(南宁—北海—钦州—防城)这四个城市的房地产应该走完全不同的阶段和完全不同的类型。
已经获得批准的“广西北部湾经济区”定位很明确——中国—东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，旨在成为带动、支撑西部大开发的“战略高地”和重要国际区域经济合作区。
广西北部湾经济区由北部湾地区的北海、钦州、防城港，和首府南宁“三港一市”行政区域共同组成，陆地面积达4.25万平方公里，人口1255万人，为目前国内面积最大的国际、国内多区域合作示范区。
经济新区规划获得批准，意味着房地产开发必不可少的建设用地供应量有一个质的提升，可以想象的是，不久的将来，这片开发热土上成千上万栋的高楼大厦将拔地而起，这无疑是楼市的幸事。
一、南宁市房地产业发展现状
2008年2月21日，广西壮族自治区政府主席马飚正式对外宣布，《广西北部湾经济区发展规划》获国务院批准实施。广西沿海地区将作为一个经济区来统筹工作，并将其建设成为“重要国家经济合作区”。
南宁市作为自治区首府和区域中心城市，将加快城市发展和城镇化进程。2020年城市建成区人口发展到280万～300万人，城市建成区建设用地控制在300平方公里。城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局，加快建设五象新区。
南宁房地产业起步较晚，但是发展很快，房地产投资额平均每年增长63%，较大地拉动了南宁经济内需，带动了包括南宁建筑业、建材业、冶金、化工、电子等产业在内的多种产业的发展，创造了较多的劳动就业机会，推进了南宁的城镇化建设。
但是，需要正视南宁房地产市场在快速发展的过程中出现的一些问题，并进行必要的规范和调整。因房地产开发利润较高，房地产企业的发展数量迅速膨胀，2006年达到700多家，企业数量过多，规模较小，实力均较弱。房地产开发企业普遍存在诚信不足，物业管理问题突出等市场不规范现象。
南宁的房地产价格一直以来稳中有升，但近几年尤其是南宁市的房地产价格上涨过快，这其中有需求增大，土地供应限制越来越大，动迁费用上涨的原因，还有是存在的“炒楼”现象等原因造成。房价的过快上涨，增加了绝大多数的中低收入家庭的购房难度，这对社会的发展会产生不良影响。
二、北海市房地产业发展现状
北海市“房地产泡沫”曾在中国的改革开放史中书下沉重一笔。近两年来，随着广西加速对其北部湾经济区开放开发建设步伐，北海的房地产业迎来了一个新的发展时期。尤其是进入去年下半年，这座滨海旅游城市的房价开始迅速上涨。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年下半年，北海新建商品房房价的同比涨幅，一直持续保持在17%～20%。其中，去年七月和八月，北海以18.6%和18.2%的同比涨幅领涨全国；当年十二月，北海以19.3％的涨幅仅次于乌鲁木齐，在全国七十个大中城市中位居第二。北海房地产业成为经济增长的新亮点。近年来，北海市采取措施，规范房地产业管理，市场体系日益完善。尤其在2003年国家给予处置积压房地产有关税收优惠政策后，北海敏锐地把处置积压房地产的突破口定在处置停缓建工程上，通过处置停缓建工程，有效拉动了房地产业的复苏和健康发展。相继建成了一批高档次、质量优、配套全的住宅小区，极大地改善了居住环境，改善了城市面貌。2007年，北海房地产实际完成投资额24.19亿元，同比增长78.45%，占全市固定资产投资额的17.87%，同比提高2.37个百分点，创造房地产开发投资历史新高，房地产开发投资已成为拉动北海市投资增长的重要力量。
目前，北海市商品房每平方米均价稳定保持在两千五百元人民币左右。有关人士认为，随着国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，这座“最宜人居城市”的房地产价格仍有稳定、理性的上涨空间。
三、钦州市房地产业发展现状
2007年来，随着泛北部湾经济建设的推进和钦州市“大工业、大港口、大旅游”建设的不断加快，钦州市房地产开发建设规模不斷扩大，完成投资额增长速度不断攀升，商品房销售市场看好。
四、防城港市房地产业发展现状
在北部湾经济区开放开发的强力推动下，防城港市的房地产业在经历了数年的沉寂后，重新恢复生机与活力，保持强劲发展势头。据最新统计，2007年１至３季度，房地产业对该市GDP增长的贡献率达8.3%，成为拉动地方经济快速增长的一个重要行业。
目前，该市有资质的房地产开发企业已达122家，其中今年新增加23家；批准预售的楼盘43个，批准预售面积32.34万平方米，其中，今年新批准预售的楼盘19个，批准预售面积7.3万平方米，比去年同期增长42.9%。
北部湾经济区开放开发这样一个机遇下，北部湾城市群的经济发展会大幅度得到提高。随着城市群加速的提高，尤其是在北部湾经济区的开放和开发，在这个城市群范围内的人口之多、经济之多、消费之多和社会之多将发生变化。这些变化将带来需求，这个需求的聚集将会使房地产出现一个非常巨大的市场空间。城市价值决定房产的价值，在北部湾经济区这样一个合作进程当中，很多区域内的城市都有了新的城市定位，有了新的城市定位之后，这些城市会有一个新的发展方向。南北钦防(南宁—北海—钦州—防城)这四个城市的房地产应该走完全不同的阶段和完全不同的类型。
已经获得批准的“广西北部湾经济区”定位很明确——中国—东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，旨在成为带动、支撑西部大开发的“战略高地”和重要国际区域经济合作区。
广西北部湾经济区由北部湾地区的北海、钦州、防城港，和首府南宁“三港一市”行政区域共同组成，陆地面积达4.25万平方公里，人口1255万人，为目前国内面积最大的国际、国内多区域合作示范区。
经济新区规划获得批准，意味着房地产开发必不可少的建设用地供应量有一个质的提升，可以想象的是，不久的将来，这片开发热土上成千上万栋的高楼大厦将拔地而起，这无疑是楼市的幸事。