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随着城市化的快速发展，原城区工业用地在为城市发展做出巨大贡献后，逐渐退出城区规划范围，原工业用地重新进入土地市场。而其中部分受污染的土地（“棕色土地”）的再开发利用已成为未来城市发展中不可避免的问题。对于“棕色土地”的价值评估我国尚无案例参考，本文从“棕色土地”的价值构成和土地成本角度出发，结合武汉三江地产退还的毒地一武汉赫山001号地块，分析成本法在“棕地”评估中的应用，为促进“棕地”再开发中的土地价格评估提供参考。