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楼盘究竟该如何定位，是很伤脑筋的一件事，清晰、准确的定位才会带来销售的成功。但即使是品牌开发商也并非能做到百分之百的准确，马失前蹄也时有发生。可能有时考虑太过周全，反而适得其反落得个尴尬局面。
宝华海尚郡领位于成山路博华路，内中环间，紧邻中环线匝道口、轨交7号线，居陆家嘴金融中心15分钟生活圈。项目为20万平方米新法式风情低密度社区，物业类型包括高层公寓、独栋别墅、双拼别墅，拥有4万平方米生态园林，开发商为宝华企业集团。即将开盘的是公寓房，公寓户型设计上采用类豪宅的设计，主力户型面积为100-160平方米，满足刚需和改善型居住的不同需求。社区拥有5000平方米多功能豪华会所和法式管家服务，为宝华企业集团十年品质里程碑产品，该案是宝华今年的重点项目。
小区门口离最近的地铁站7号线锦绣路步行大概15-20分钟；13号线的地铁口应该是在下南路路口，步行至小区也需要大概15分钟。大部分公交车站都在锦绣路，交通便利、配套成熟。步行五分钟就可达乐购超市，距离巴黎春天稍远些，五分钟车程。虽不及大华社区便利也算是沾了大华配套的光，前人栽树后人乘凉。离社区不远还有山姆会员超市，商品种类丰富、新鲜，周边的居民甚至浦西的市民都来这里采购货物，一到周末人满为患上下两层停车场都很难找到车位。另外，浦东图书馆也离社区不远，这也是一个好的休闲去处。
宝华海尚郡领的邻居们
宝华海尚郡领的周边有许多的新建楼盘，每个都来者不善，大华、万科、凯德置地、合生都是响当当的大牌开发商，相比这些大牌开发商宝华的名气略差了些，楼盘的价格又相差无几，竞争在所难免。
珐朵公馆
大华社区占据了成山路锦绣路以西大部分的面积，珐朵公馆是大华社区内的新开楼盘，目前珐朵公馆新开房源均价4万元/平方米，去年青年公寓的售价是33000元/平方米，今年虽然户型不同，可居然突破了4万元的大关，向着豪宅的方向靠拢。新房源仍然以小房型为主，精装修4000元/平方米标准，目前单价优惠800元/平方米，总价也要超过400万元。4月底楼盘销售情况并不太好，购房者选择的余地非常大，如果海尚郡领开盘价35000元算是一个合理的价位。可以分流珐朵公馆的购房者。
万科海上传奇
万科海上传奇（精装修），中环边上，距离海尚2.5公里，第一次开盘均价3万元/平方米，第二次中间位置的房源，售价约3.3万元/平方米，楼盘定位准确低总价小户型刚需盘，人性化的装修、万科良好的口碑……众多利好，使得这两批房源都是开盘即销售一空，成为真正的传奇，后期还会有新房源推出。海尚郡领的位置要好过万科海上传奇，但在交通与配套方面万科更胜一筹，周边即有轨道交通又紧邻中环线，公交线路也众多。宜家、红星美凯龙、东郊百联近在咫尺，未来还将有一个大的商业综合体。万科最大的硬伤是垃圾站、高压线。
合生前滩一号
合生前滩一号（精装修），该楼盘定位改善型需求，主力房型总价超过400万元。它同样处于中内环，全生前滩一号最大的优势是拥有前滩的利好规划，在房型方面中规中矩并无太多亮点，也无致命伤。销售情况平稳，去年开盘的房源已基本销售一空，近期又有新房源上市，均价4万元/平方米。就环境方面考虑与海尚郡领相比这里更适合居住，旁边还有一个新建的东方体育中心，里面有设施最先进的游泳馆，这是会所游泳馆无法比拟的。但合生一号周边商业氛围不及海尚郡领，处于开发期，存在许多不确定因素。
凯德嘉博名邸
凯德嘉博名邸（精装修）处于中内环间，地铁7号线出口，前期房源均价3.6/平方米，该楼盘因为受地块所限社区略显局促，地处杨高南路主干道旁难免会受到噪声的影响。与凯德的品牌相比该案成绩平平，得房率不高，户型局促。但地理位置好，交通便利，内环内楼盘定价没有超过4万元/平方米还算得上公道。与凯德嘉博名邸相比海尚郡领的售价就有点高了。
成败皆户型
早在年初海尚郡领售楼处未建成时就常常有人询问楼盘的情况，那些没有买到万科海上传奇的购房者也转而关注宝华海尚郡领。还未看到样板房时销售人员介绍该楼盘的户型绝对是一大亮点，尤其是两房两厅一卫的户型堪称完美，户户朝南、南北通透几乎找不到什么缺憾，让人很期待。
前几日记者参观了样板房，并没传说中那么惊喜。每户面宽大，南北通透，二个主卧室、客厅全部朝南，这是时下流行的户型，也迎合了许多购房者的需求。毛坯层高3.1米，既可做地暖也可做中央空调。每个户型都设有玄关，保障居住者的私密性及风水的要求。每户都带一个南阳台，因为是法式风格的外立面使得阳台两边有立柱遮挡不能做到360度观景，采光也会受影响。阳台面积大约为7平方米，所有户型都不带飘窗。入户大堂非常气派，大理石材质装潢，极大提升了楼盘的品质。
户户朝南的代价
所有房型都做到户户朝南是以牺牲得房率为代价，二梯二户，朝北的位置都变成了走廊公摊面积，诺大的一个走廊，对于两户人家毫无用处，掏了钱还用不着真心疼。很多楼盘都把二梯二户的设计改为一梯一户，通过消防通道把走廊分割成2部分，供两家单独使用，这样即增加了私密性提升楼盘的品质又提高了公共面积的使用率，设计巧妙。可能开发商是为了体现楼盘的品质，才会出现这样的设计。其实，因为高层必须有二部电梯，可以加大单元标准层面积，二梯设计3户或4户，以减少各户公摊；也可以做2梯2户，做成大户型豪宅。或者10栋楼采用不同的设计方案把刚需与改善型房型分开，各得所需。宝华海尚郡领定位尴尬，即想做成豪宅又不想失去刚需客户。效果适得其反，两类购房者都觉得不满意，做豪宅气势上差一点，做为刚需盘又不够接地气。 看似非常好的户型，却硬伤太大，开发商号称类豪宅一梯一户有些牵强，另外，两部电梯紧靠卧室，肯定会有噪音影响。
两难选择
海尚郡领正南方向2.5公里，是上海最大垃圾焚烧场。因为记者住在三林所以一直被问到垃圾发电厂的事情，是否会有影响？影响确实有，有时会有些异味，如果你很在意就放弃这个区域。其实任何事情都有两面性，不会那么完美。如果垃圾发电厂对生活有非常大的影响想来政府也不会在周边规划众多的居住社区，每一个楼盘都会有些缺憾，就看你如何取舍。谁会想到紧邻垃圾发电站及高压线的万科海上传奇，成为日光盘，想买都买不到。每个人都有自己的想法，萝卜白菜各人所爱。
在浦东北蔡和三林区域海尚郡领是唯一的一个在售毛坯房，毛坯房与装修房相比给了购房者更多的选择，尤其是时下装修房出现了许多质量问题，有些购房者还是喜欢毛坯房。其实装修房才是房地产市场发展的必然趋势，现在超过4万元/平方米的房子基本都是装修房，万科海上传奇刚需定位都是带地暖精装交房，海上郡领定位类豪宅毛坯交房显得档次差了些。如果做成精装房售价超过4万元/平方米也可以接受。不过小房型的总价就超过400万元，对于刚需购房者这个价格真有点高，这也是开发商所顾及的问题。
撇开开发商的诚信不谈，装修房的好处多多，拎包入住，不必再受装修之苦，有些开发商还提供订制装修，更显人性化。毛坯房虽可以按自己风格设计家居，但最起码在5年之内楼内装修的噪声会不绝与耳，让人烦不甚烦。
编后
宝华海尚郡领预计6月上旬首次开盘，二房100平方米，三房139-142平方米，四房156平方米，样板房已经开放参观，参考价3.3-3.8万元/平方米，毛坯交房。销售称目前有登记享99折优惠的活动。3.3万元/平方米的房子非常少，而且位置不太好，大约均价在3.5万元/平方米，一期有300多套房源。社区内4万平方米的景观也是宝华的卖点之一，据说开发商花血本打造社区绿化，营造高品质社区氛围，不过现在还什么都看不到。
楼盘的附近有许多的回迁房，博华路还未开通。社区内还有大面积的别墅，但别墅和高层是隔开的，楼间距40多米，单算10栋23层公寓的容积率应该不低。2梯2户得房率约75%，销售称高层公寓的得房率低是无法避免的。社区的停车位是1：1.05，人车分流，建有地下停车库。停车位的配置确实体现了它类豪宅的气质。
现场看房的人很多，尤其是在周末，大多数是来自周边的购房者。还有些江浙的投资客，他们对房产税的问题非常关注，政策是影响他们是否继续投资房产的重要因素。不知为何售楼员的情绪并不太高，每个人都不太积极，不热情，一副买不买随便你的样子。是不是因为房子太好卖了？一切要等到开盘时才能知晓。
宝华海尚郡领位于成山路博华路，内中环间，紧邻中环线匝道口、轨交7号线，居陆家嘴金融中心15分钟生活圈。项目为20万平方米新法式风情低密度社区，物业类型包括高层公寓、独栋别墅、双拼别墅，拥有4万平方米生态园林，开发商为宝华企业集团。即将开盘的是公寓房，公寓户型设计上采用类豪宅的设计，主力户型面积为100-160平方米，满足刚需和改善型居住的不同需求。社区拥有5000平方米多功能豪华会所和法式管家服务，为宝华企业集团十年品质里程碑产品，该案是宝华今年的重点项目。
小区门口离最近的地铁站7号线锦绣路步行大概15-20分钟；13号线的地铁口应该是在下南路路口，步行至小区也需要大概15分钟。大部分公交车站都在锦绣路，交通便利、配套成熟。步行五分钟就可达乐购超市，距离巴黎春天稍远些，五分钟车程。虽不及大华社区便利也算是沾了大华配套的光，前人栽树后人乘凉。离社区不远还有山姆会员超市，商品种类丰富、新鲜，周边的居民甚至浦西的市民都来这里采购货物，一到周末人满为患上下两层停车场都很难找到车位。另外，浦东图书馆也离社区不远，这也是一个好的休闲去处。
宝华海尚郡领的邻居们
宝华海尚郡领的周边有许多的新建楼盘，每个都来者不善，大华、万科、凯德置地、合生都是响当当的大牌开发商，相比这些大牌开发商宝华的名气略差了些，楼盘的价格又相差无几，竞争在所难免。
珐朵公馆
大华社区占据了成山路锦绣路以西大部分的面积，珐朵公馆是大华社区内的新开楼盘，目前珐朵公馆新开房源均价4万元/平方米，去年青年公寓的售价是33000元/平方米，今年虽然户型不同，可居然突破了4万元的大关，向着豪宅的方向靠拢。新房源仍然以小房型为主，精装修4000元/平方米标准，目前单价优惠800元/平方米，总价也要超过400万元。4月底楼盘销售情况并不太好，购房者选择的余地非常大，如果海尚郡领开盘价35000元算是一个合理的价位。可以分流珐朵公馆的购房者。
万科海上传奇
万科海上传奇（精装修），中环边上，距离海尚2.5公里，第一次开盘均价3万元/平方米，第二次中间位置的房源，售价约3.3万元/平方米，楼盘定位准确低总价小户型刚需盘，人性化的装修、万科良好的口碑……众多利好，使得这两批房源都是开盘即销售一空，成为真正的传奇，后期还会有新房源推出。海尚郡领的位置要好过万科海上传奇，但在交通与配套方面万科更胜一筹，周边即有轨道交通又紧邻中环线，公交线路也众多。宜家、红星美凯龙、东郊百联近在咫尺，未来还将有一个大的商业综合体。万科最大的硬伤是垃圾站、高压线。
合生前滩一号
合生前滩一号（精装修），该楼盘定位改善型需求，主力房型总价超过400万元。它同样处于中内环，全生前滩一号最大的优势是拥有前滩的利好规划，在房型方面中规中矩并无太多亮点，也无致命伤。销售情况平稳，去年开盘的房源已基本销售一空，近期又有新房源上市，均价4万元/平方米。就环境方面考虑与海尚郡领相比这里更适合居住，旁边还有一个新建的东方体育中心，里面有设施最先进的游泳馆，这是会所游泳馆无法比拟的。但合生一号周边商业氛围不及海尚郡领，处于开发期，存在许多不确定因素。
凯德嘉博名邸
凯德嘉博名邸（精装修）处于中内环间，地铁7号线出口，前期房源均价3.6/平方米，该楼盘因为受地块所限社区略显局促，地处杨高南路主干道旁难免会受到噪声的影响。与凯德的品牌相比该案成绩平平，得房率不高，户型局促。但地理位置好，交通便利，内环内楼盘定价没有超过4万元/平方米还算得上公道。与凯德嘉博名邸相比海尚郡领的售价就有点高了。
成败皆户型
早在年初海尚郡领售楼处未建成时就常常有人询问楼盘的情况，那些没有买到万科海上传奇的购房者也转而关注宝华海尚郡领。还未看到样板房时销售人员介绍该楼盘的户型绝对是一大亮点，尤其是两房两厅一卫的户型堪称完美，户户朝南、南北通透几乎找不到什么缺憾，让人很期待。
前几日记者参观了样板房，并没传说中那么惊喜。每户面宽大，南北通透，二个主卧室、客厅全部朝南，这是时下流行的户型，也迎合了许多购房者的需求。毛坯层高3.1米，既可做地暖也可做中央空调。每个户型都设有玄关，保障居住者的私密性及风水的要求。每户都带一个南阳台，因为是法式风格的外立面使得阳台两边有立柱遮挡不能做到360度观景，采光也会受影响。阳台面积大约为7平方米，所有户型都不带飘窗。入户大堂非常气派，大理石材质装潢，极大提升了楼盘的品质。
户户朝南的代价
所有房型都做到户户朝南是以牺牲得房率为代价，二梯二户，朝北的位置都变成了走廊公摊面积，诺大的一个走廊，对于两户人家毫无用处，掏了钱还用不着真心疼。很多楼盘都把二梯二户的设计改为一梯一户，通过消防通道把走廊分割成2部分，供两家单独使用，这样即增加了私密性提升楼盘的品质又提高了公共面积的使用率，设计巧妙。可能开发商是为了体现楼盘的品质，才会出现这样的设计。其实，因为高层必须有二部电梯，可以加大单元标准层面积，二梯设计3户或4户，以减少各户公摊；也可以做2梯2户，做成大户型豪宅。或者10栋楼采用不同的设计方案把刚需与改善型房型分开，各得所需。宝华海尚郡领定位尴尬，即想做成豪宅又不想失去刚需客户。效果适得其反，两类购房者都觉得不满意，做豪宅气势上差一点，做为刚需盘又不够接地气。 看似非常好的户型，却硬伤太大，开发商号称类豪宅一梯一户有些牵强，另外，两部电梯紧靠卧室，肯定会有噪音影响。
两难选择
海尚郡领正南方向2.5公里，是上海最大垃圾焚烧场。因为记者住在三林所以一直被问到垃圾发电厂的事情，是否会有影响？影响确实有，有时会有些异味，如果你很在意就放弃这个区域。其实任何事情都有两面性，不会那么完美。如果垃圾发电厂对生活有非常大的影响想来政府也不会在周边规划众多的居住社区，每一个楼盘都会有些缺憾，就看你如何取舍。谁会想到紧邻垃圾发电站及高压线的万科海上传奇，成为日光盘，想买都买不到。每个人都有自己的想法，萝卜白菜各人所爱。
在浦东北蔡和三林区域海尚郡领是唯一的一个在售毛坯房，毛坯房与装修房相比给了购房者更多的选择，尤其是时下装修房出现了许多质量问题，有些购房者还是喜欢毛坯房。其实装修房才是房地产市场发展的必然趋势，现在超过4万元/平方米的房子基本都是装修房，万科海上传奇刚需定位都是带地暖精装交房，海上郡领定位类豪宅毛坯交房显得档次差了些。如果做成精装房售价超过4万元/平方米也可以接受。不过小房型的总价就超过400万元，对于刚需购房者这个价格真有点高，这也是开发商所顾及的问题。
撇开开发商的诚信不谈，装修房的好处多多，拎包入住，不必再受装修之苦，有些开发商还提供订制装修，更显人性化。毛坯房虽可以按自己风格设计家居，但最起码在5年之内楼内装修的噪声会不绝与耳，让人烦不甚烦。
编后
宝华海尚郡领预计6月上旬首次开盘，二房100平方米，三房139-142平方米，四房156平方米，样板房已经开放参观，参考价3.3-3.8万元/平方米，毛坯交房。销售称目前有登记享99折优惠的活动。3.3万元/平方米的房子非常少，而且位置不太好，大约均价在3.5万元/平方米，一期有300多套房源。社区内4万平方米的景观也是宝华的卖点之一，据说开发商花血本打造社区绿化，营造高品质社区氛围，不过现在还什么都看不到。
楼盘的附近有许多的回迁房，博华路还未开通。社区内还有大面积的别墅，但别墅和高层是隔开的，楼间距40多米，单算10栋23层公寓的容积率应该不低。2梯2户得房率约75%，销售称高层公寓的得房率低是无法避免的。社区的停车位是1：1.05，人车分流，建有地下停车库。停车位的配置确实体现了它类豪宅的气质。
现场看房的人很多，尤其是在周末，大多数是来自周边的购房者。还有些江浙的投资客，他们对房产税的问题非常关注，政策是影响他们是否继续投资房产的重要因素。不知为何售楼员的情绪并不太高，每个人都不太积极，不热情，一副买不买随便你的样子。是不是因为房子太好卖了？一切要等到开盘时才能知晓。