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早在10年前，北京市公积金管理中心就推出了“公转商”贴息贷款，2007年，这一贷款类型逐渐被组合贷取代，直到今日，组合贷仍旧是被认可的一种贷款方式。
然而在这一组合贷款方式面世多年后的今天，组合贷却遭遇了被“封杀”的尴尬，据记者了解，北京市场基本已无楼盘接受组合贷。是开发商另有隐情，还是银行方面不予配合，抑或是市场管理机制出现漏洞？其实，不论是哪一种原因，最受伤的还是购房者。
组合贷名存实亡
“开发商不接受组合贷，就只能选择商贷了。”3月初刚认购了金融街融汇一套三居的赵女士告诉记者，她预计贷款120万元，而如果可以选择组合贷的话，每个月将少还银行一千元。
当前市场下，赵女士的处境绝非孤例。记者采访了近20家将售或已售的楼盘后发现，包括通州、大兴、房山在内的区域，开发商几乎只接受公积金贷款或商业贷款，组合贷则基本消声灭迹。
以近期连开四盘的大兴天宫院区域为例，首开保利熙悦春天、中国水电云立方、鑫苑鑫都会以及金融街融汇均不接受组合贷，即将开盘的住总万科橙同样拒绝组合贷。而包括海淀、朝阳孙河在内的多个售价超过5万元/平方米的高端楼盘，则只接受商业贷款。
事实上，近一年间组合贷已开始陆续受阻。例如通州区的K2海棠湾早在去年就明确表示只接受商业贷款，而此前已销售的项目，也多为组合贷设立了门槛。据了解，曾热销的华远铭悦项目，当时就规定只做三居的组合贷款，二居需要跟经理申请；而一位曾在润枫领尚工作过的销售人员也告诉记者，如果做组合贷，须提供收入证明，有高额存款比较容易做成。
在组合贷遭遇全面封锁的当下，开发商方面似乎也不愿意做出太多解释。采访中，当记者向多位楼盘销售人员问及拒绝组合贷的原因，得到的多为“惯例就是如此”、“公司统一安排”之类的回答，更有楼盘销售人员回答：“如果想省钱，选择公积金贷款就是了。”
据调查了解，因为无法组合贷，多数购房人群已被迫选择了商贷。在亚豪机构市场总监郭毅看来，组合贷被弃用进一步缩小了公积金所能惠及的群体。
因回款慢被“嫌弃”
长时间里，房地产市场被称之为卖方市场，在交易中长期处于强势地位的开发商，也形成了其一贯的思维方式。
针对组合贷不受开发商青睐的原因，一位不愿具名的房企高层告诉记者，“从有公积金贷款开始到现在一直都是这样，很多开发商都不愿意做组合贷。组合贷的特点是回款慢，且比较麻烦，而回款周期拉得长是项目运营中的大忌。”
上述人士表示，在项目整体开发建设周期中，将会遇到多个资金节点，比如开发商贷款的偿还周期、建筑工队的按期结账，以及施工设备的租赁付款等。
“每一个节点都会产生一笔大额的资金投入，如果没有及时回笼足够的资金，肯定会增加运营成本。”
高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵也认同这一观点。“回款周期哪怕是推迟一个月，整个项目的额外成本支出也是非常大的。”他指出，在目前供不应求的市场局面下，回款周期最长的组合贷，肯定是开发商最难以接受的。
据了解，组合贷的办理时间确实长于公积金贷款和商业贷款。伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，如果使用组合贷，购房人需要同时向银行与公积金管理中心进行申请，并按照商贷与公积金贷款的流程进行审核、批贷。
在这双向流程中，一方面，由于公积金贷款人数较多，一般都需要排队办理，在目前的市场情况下，等待时间通常在3个月左右。另一方面，银行更倾向于优先办理纯商贷，组合贷中的商贷往往会遭遇各种纯商贷的“插队”，放款时间也会被拉长。“目前组合贷办理的最快时间也在4个月左右，如果慢的话，可能长达半年。”吴昊如是说。
除去审批时间过长这一主要因素之外，商贷“返点”较高或许也是开发商排斥组合贷的原因之一。有业内人士透露，受理商贷银行往往都会给开发商“返点”，“如果以一套房返5万元来算，1000套房源将会有5000万元的返利，这一数字不容小觑。”
银行否拒组合贷
按照通常的理解，组合贷能否成行离不开开发商的“许可”，同样也需要银行方面的“开闸”。
关于是否受理组合贷款一事，记者电话咨询包括四大行在内的北京多家银行，得到的答案均为并未暂停组合贷。农业银行工作人员更是告诉记者，“银行方面欢迎组合贷，只是开发商不愿意。”尽管有猜测称，不排除银行推诿排斥组合贷责任的可能，但已有业内人士指出，当前关于组合贷并没有相关的明确规定，即使银行接受组合贷，对于不接受组合贷的开发商也没有直接的惩处措施。
针对组合贷在购房过程中受阻的问题，记者曾致电北京市住房公积金管理中心询问，其工作人员表示，对于开发商和银行拒绝公积金贷款已有相关规定，但在组合贷方面，则没有看到类似条款。“为什么就是不能组合贷？难道就没有部门能管一下吗？”在记者加入的多个置业论坛中，时常有购房者提出这样的问题。在组合贷名存实亡的当下，民间的反抗声已愈演愈烈。
日前，在金融街融汇及中国水电云立方两个购房者QQ群中，已有购房者准备将无法组合贷的问题集体诉诸法律。“如果开发商和银行都不管这事，那就让法律来管。”有网友如是说。
然而在这一组合贷款方式面世多年后的今天，组合贷却遭遇了被“封杀”的尴尬，据记者了解，北京市场基本已无楼盘接受组合贷。是开发商另有隐情，还是银行方面不予配合，抑或是市场管理机制出现漏洞？其实，不论是哪一种原因，最受伤的还是购房者。
组合贷名存实亡
“开发商不接受组合贷，就只能选择商贷了。”3月初刚认购了金融街融汇一套三居的赵女士告诉记者，她预计贷款120万元，而如果可以选择组合贷的话，每个月将少还银行一千元。
当前市场下，赵女士的处境绝非孤例。记者采访了近20家将售或已售的楼盘后发现，包括通州、大兴、房山在内的区域，开发商几乎只接受公积金贷款或商业贷款，组合贷则基本消声灭迹。
以近期连开四盘的大兴天宫院区域为例，首开保利熙悦春天、中国水电云立方、鑫苑鑫都会以及金融街融汇均不接受组合贷，即将开盘的住总万科橙同样拒绝组合贷。而包括海淀、朝阳孙河在内的多个售价超过5万元/平方米的高端楼盘，则只接受商业贷款。
事实上，近一年间组合贷已开始陆续受阻。例如通州区的K2海棠湾早在去年就明确表示只接受商业贷款，而此前已销售的项目，也多为组合贷设立了门槛。据了解，曾热销的华远铭悦项目，当时就规定只做三居的组合贷款，二居需要跟经理申请；而一位曾在润枫领尚工作过的销售人员也告诉记者，如果做组合贷，须提供收入证明，有高额存款比较容易做成。
在组合贷遭遇全面封锁的当下，开发商方面似乎也不愿意做出太多解释。采访中，当记者向多位楼盘销售人员问及拒绝组合贷的原因，得到的多为“惯例就是如此”、“公司统一安排”之类的回答，更有楼盘销售人员回答：“如果想省钱，选择公积金贷款就是了。”
据调查了解，因为无法组合贷，多数购房人群已被迫选择了商贷。在亚豪机构市场总监郭毅看来，组合贷被弃用进一步缩小了公积金所能惠及的群体。
因回款慢被“嫌弃”
长时间里，房地产市场被称之为卖方市场，在交易中长期处于强势地位的开发商，也形成了其一贯的思维方式。
针对组合贷不受开发商青睐的原因，一位不愿具名的房企高层告诉记者，“从有公积金贷款开始到现在一直都是这样，很多开发商都不愿意做组合贷。组合贷的特点是回款慢，且比较麻烦，而回款周期拉得长是项目运营中的大忌。”
上述人士表示，在项目整体开发建设周期中，将会遇到多个资金节点，比如开发商贷款的偿还周期、建筑工队的按期结账，以及施工设备的租赁付款等。
“每一个节点都会产生一笔大额的资金投入，如果没有及时回笼足够的资金，肯定会增加运营成本。”
高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵也认同这一观点。“回款周期哪怕是推迟一个月，整个项目的额外成本支出也是非常大的。”他指出，在目前供不应求的市场局面下，回款周期最长的组合贷，肯定是开发商最难以接受的。
据了解，组合贷的办理时间确实长于公积金贷款和商业贷款。伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，如果使用组合贷，购房人需要同时向银行与公积金管理中心进行申请，并按照商贷与公积金贷款的流程进行审核、批贷。
在这双向流程中，一方面，由于公积金贷款人数较多，一般都需要排队办理，在目前的市场情况下，等待时间通常在3个月左右。另一方面，银行更倾向于优先办理纯商贷，组合贷中的商贷往往会遭遇各种纯商贷的“插队”，放款时间也会被拉长。“目前组合贷办理的最快时间也在4个月左右，如果慢的话，可能长达半年。”吴昊如是说。
除去审批时间过长这一主要因素之外，商贷“返点”较高或许也是开发商排斥组合贷的原因之一。有业内人士透露，受理商贷银行往往都会给开发商“返点”，“如果以一套房返5万元来算，1000套房源将会有5000万元的返利，这一数字不容小觑。”
银行否拒组合贷
按照通常的理解，组合贷能否成行离不开开发商的“许可”，同样也需要银行方面的“开闸”。
关于是否受理组合贷款一事，记者电话咨询包括四大行在内的北京多家银行，得到的答案均为并未暂停组合贷。农业银行工作人员更是告诉记者，“银行方面欢迎组合贷，只是开发商不愿意。”尽管有猜测称，不排除银行推诿排斥组合贷责任的可能，但已有业内人士指出，当前关于组合贷并没有相关的明确规定，即使银行接受组合贷，对于不接受组合贷的开发商也没有直接的惩处措施。
针对组合贷在购房过程中受阻的问题，记者曾致电北京市住房公积金管理中心询问，其工作人员表示，对于开发商和银行拒绝公积金贷款已有相关规定，但在组合贷方面，则没有看到类似条款。“为什么就是不能组合贷？难道就没有部门能管一下吗？”在记者加入的多个置业论坛中，时常有购房者提出这样的问题。在组合贷名存实亡的当下，民间的反抗声已愈演愈烈。
日前，在金融街融汇及中国水电云立方两个购房者QQ群中，已有购房者准备将无法组合贷的问题集体诉诸法律。“如果开发商和银行都不管这事，那就让法律来管。”有网友如是说。